不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

陳小姐106年8月18日買下一處自用住宅，今年1月16日遭法院拍賣，她沒有申報房地合一稅，後來接到高雄國稅局的3000元罰鍰繳款書。陳小姐申訴，房子是法院拍賣的，她也沒有拿到錢；高雄國稅局官員表示，拍賣也是一種交易，陳小姐應主動申報房地合一稅。

針對民眾認為這是不須申報房地合一稅的案件，高雄國稅局官員說，這類被罰案件不時會出現，顯見國人還不熟悉房地合一稅。從今年5月20日起，全國國稅局每兩周會清查一次土地增值稅的申報案件，並發文提醒納稅人自我檢視，是否該申報房地合一稅。

官員指出，通常土地增值稅在房地過戶前就會繳交，因為地政機關會檢視各項完稅證明，確定完稅了才給過戶。房地合一稅是要在過戶（所有權移轉登記日）次日起算30日內申報，有可能納稅人收到國稅局的「申報提醒」時，已經過了申報期限。官員說，「主動補報」不罰，「申報提醒」不算查核，納稅人利用主動補報程序補申報，不必受罰。

官員說，現在各國稅局都是依最低罰款3000元開單。應申報未申報者，即便計算下來不必繳稅，依規定還是要罰3000元到3萬元；但因為房地合一稅實施不久，且大多數人買賣不動產是久久一次，不熟悉相關規定是可以理解的，所以罰款從低。

最常見的不申報理由都是賠錢，但賠錢也要申報房地合一稅。官員指出，陳小姐是很典型的案例，她的自用住宅被法院拍賣，拍得的錢先還銀行貸款，交易的確是虧本，課不到房地合一稅，但還是要申報。雖然陳小姐的房屋是被法院拍賣，但稅務上還她出售不動產，「被拍賣也要申報房地合一稅。」

https://udn.com/news/story/7243/3967507