不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

從去年第一季開始，由於經貿保護主義肆虐，引發全球經濟的放緩，事隔十年之後，美國聯準會終於首次降息，而今年以來，印度、紐西蘭、澳洲、俄羅斯、南韓等經濟體早已先後降息，接下來，由於歐洲經濟放緩壓力比美國有增無減，加上英國「硬脫歐」，歐洲很有可能在美國之後降息，全球貨幣政策確定趨向寬鬆。
至於在大陸方面，貨幣政策空間也因此大增。從人行定調的下半年工作重點來看，雖然短期內，基於保守，下調政策利率的可能性不大，但是全面下調存款準備率仍具一定可能性，另外，公開市場操作規模可能加大，相關政策利率也存在下調空間，包括MLF利率、TMLF利率等，長期而言，仍是朝寬鬆方向前進。

至於投資標的，當然在降息過程中，債市是絕對可以關注的，雖然短期已有反映，但中期來看，美國聯準會仍可能持續降息，美債多頭可期，中國大陸貨幣政策也是趨向寬鬆，有利於債市表現，如果中美利差持續擴大，外資可能進一步流入，對債市更是利多，不過人民幣的匯價，仍要視貿易戰進展而定，仍有貶值可能。

另外，在利率下降，貨幣內在價值減少大環境下，黃金仍是保值的工具，預計中期內黃金仍有一波行情，至於股市，必須要注意選股，一般來說，在衰退周期，價值選股仍是王道。

至於房地產，包括中共中央政治局及人行等部門都已經一再強調要調控房市風險，「房子不是用來炒的」，這意味著大陸房市未來不確定性仍大，美國投資者經常被建議不要與美聯準會對著幹，在大陸投資房地產市場，同樣也千萬不要和中央對作，大家最好跟著政策走，對於下半年大陸房地產，還是要保守為宜。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190804000109-260309?chdtv