國人很常到日本旅遊，對於日本國內的一些消費資訊及法令規定也相當關心，今年度其中一件最重要的事，便是預計自10月起消費稅稅率將調整至10%，而除了觀光消費之外，對於屬於高額的置產投資又會帶來什麼樣的效應和影響呢？
由於日本政府僅會對建物、建築成本課徵消費稅，如果賣方為法人，便會影響購買不動產的總價，簡單來說，新築物件是直接與建商購買，因此買屋成本就因此上升；若是以個人名義賣屋，則不會產生消費稅，所以並不會影響到房屋的總價，如果是買屋，在建物、裝修費用及其他各項手續費如貸款、代書、仲介費等，就會因為消費稅調漲而增加整體的購買成本。因此，原本便計畫要購屋的民眾，都會希望能在消費稅調漲之前完成交屋手續，所以會激勵一波買氣，而日本政府也規畫延長住宅貸款減稅期間，希望能減輕因消費稅提高帶來的負擔。
從歷史軌跡來看，2013年9月東京申辦奧運成功，使原本因受地震影響的保守消費心態轉為積極，不動產市場交易也開始增溫，2014年4月消費稅稅率由5%增為8%，縱使市場上出現短暫的觀望，但包括經濟發展、奧運建設等讓整體大環境向上提升的動能顯然更強烈，實際上，東京的房市也確實自2013年起一路走揚，呈現「量增價漲」的局面。日本不動產經濟研究所的統計顯示，東京首都圈住宅平均售價已連續七年上漲，今年上半年平均價格約6,137萬日圓(約新台幣1,779萬元)，而中古屋市場也因此受惠，銷售件數持續攀升，根據東日本不動産流通機構公布的數據，2018年全年簽約數達37,601件來到新高。
不動產市場主要受大環境的景氣動向牽動，尤其受實體經濟影響最多，觀察日本國內外的情況，外在因素影響較大的美中貿易戰目前已趨緩，國內則預估延續零利率政策，且2020年奧運、2025年世界博覽會等國際規模活動，勢必會帶來大量旅遊經濟效益，東京在明年會增加高輪Gateway、虎之門之丘兩個新車站，周邊新商業聚落已發展成型為城市注入新動能，展望未來還有首都高速公路地下化、磁浮新幹線等計畫，建設持續進行，就會持續帶來支撐住宅需求最重要的人口，事實上，像東京、大阪等一線城市的人口正在連年增加，總體而言，東京、大阪的房市發展是值得樂觀期待的。
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