房市盤整不到5年，就有聯開宅止跌回升，據實價揭露，永和區的「樺福千金」頂溪捷運聯開宅，近一年成交均價來到65.8萬元，比2014年捷運局標脫均價63萬元還高。房仲指出，受惠萬大線、環狀線通車議題，加上近2年自住客的剛性需求客戶出爐，帶動該社區房價上揚。
2014年捷運局釋出95戶並主打低總價標售，且最低起標價只要667萬，吸引不少民眾投標，標脫率甚至高達89.4%，接近9成，當時平均脫標單價約63萬，但隨著後來房市反轉，每坪成交價一度跌至5字頭。
但根據實價登錄，「樺福千金」房價已明顯有止跌回升跡象，自2016年開始成交單價為60.7萬後年年飆升，近一年成交單價落在64.4~68.8萬元間，成交均價來到65.8萬元，不僅相較2016年平均成交單價60.7萬上揚8%，也已經超過2014年房市高點時的單價63萬。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，捷運宅「樺福千金」位於永和頂溪生活圈，過中正橋即可達台北市，一橋之隔房價卻便宜不少，加上主力評數為小坪數，總價不到千萬的規劃，吸引不少首購族、單身上班族、投資客進場置產。
陳傑鳴說，房市高點時，「樺福千金」高樓層每坪成交價甚至站上7字頭，後來雖受2014房市反轉，投資客陸續退場衝擊，導致房價出線回檔，但因為總價低、周遭機能強與交通便利性高，隨這幾年房市回溫，房價也快速攀升，已回到過往高點。
屋比房屋永和中正加盟店黃貴文經理表示，「樺福千金」屋齡約8年，總戶數300戶，樓高19層，坪數規劃為11~66坪，以套房產品為主，該案區域生活機能佳，鄰近樂華與竹林兩大商圈，且頂溪站距離台北市的捷運古亭站僅1站之隔。
目前每坪成交價約64~66萬，相對北市市中心套房動輒上千萬來說，「樺福千金」房價親民許多，買來自住或投資都是不錯的選擇，房價也有一定保值性，加上未來環狀線與興建中的萬大線陸續完工通車，預估中永和房價會有一波漲幅，值得購屋者注意。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐則表示， 捷運宅因擁有「捷運到站即到家」的優勢，深受通勤族、單身族、小資族的喜愛，不過因捷運宅房價往往高於區域行情，因此投資出租的比購入自住的多，隨著房市價格盤整後，買家趁低點入手，因此近年買氣有略升。
不過張旭嵐也提醒，近年的自用、首購剛需出爐，購屋講究高CP值，即使捷運聯開宅有交通優勢，但區域高價也會讓首購族望之卻步，捷運列車進站所產生的震動，對於較敏感的人也容易受到干擾，另外也需要注意不能使用明火、隔音較差、公設比高等問題。（地產中心／台北報導）
「樺福千金」近3年房價變化
「樺福千金」近2年實價登錄資料。
受惠環狀線、萬大線通車話題，中、永和今年交易熱絡。資料照片
捷運進站產生的振動問題，一直是共構宅的困擾之一。資料照片
https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20190913/1629286/
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