高雄房價一哥換人　美術館首次超越農16－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

美術館特區首次購屋平均單價略高於農16特區，主因在於新屋供給量大，以近期銷售250戶，白天鵝機構「美術白天鵝」為例，每坪開價28~30萬元，周來人上百組。葉家銘攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

高雄長期房價一哥農16特區近年來出現挑戰者，《蘋果新聞網》委託僑馥建經統計，今年實價登錄上路至今，美術館特區每坪成交單價為24.5萬元，首次超過農16特區24.4萬元，而包括60~100坪與100坪以上豪宅，美術館其成交單價也均超越農16。專家分析，相對農16土地已開發殆盡，美術館仍有不少閒置空地待開發，加上新建案供給多，導致高雄房價一哥易主。

美術館特區首次購屋平均單價略高於農16特區，主因在於新屋供給量大，以近期銷售250戶，白天鵝機構「美術白天鵝」為例，每坪開價28~30萬元，周來人上百組。葉家銘攝

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高雄5大豪宅聚落包括農16、美術館、亞洲新灣區、文化中心與澄清湖特區，當中過去10年發展迅速的農16與美術館，因居住人口往北高移居，加上區段重大建設多，導致房價高居全市前段。然而近期統計發現，農16購屋平均單價已略低美術館0.1萬元，僅剩下60坪以下剛性需求宅每坪成交單價22.5萬元，高於美術館20.6萬元。其餘60~100坪與百坪以上，美術館其平均單價均略高農16。

農16與美術館單價比較

圖片來源 : 蘋果新聞網

近期美術館特區新屋供給量大，從首購案如白天鵝機構「美術白天鵝」、京城「青海LINE」，到換屋宅如堅山「謙仰」、光洲「耘翠」至豪宅皇苑「御之苑」、「御皇苑」，每坪房價主力站3字頭。海悅國際業務部高級專員楊晁昀指出，美術館特區在5月起，因武漢肺炎疫情因素漸漸趨緩，房市買氣提升，以目前銷售「美術白天鵝」為例，產品屬首購與首換宅，目前銷售250戶，「目前周來人100~120組，來人成交比7~8比1，因開價每坪28~30萬元價格相對實惠，吸引許多自住客。」

美術館特區新屋供給量大，但因地段精華房價也是全市排行前幾名。葉家銘攝

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僑馥建經總經理彭慶分析，農16與美術館僅中華路一路之隔，農16屬商業發展較成熟商圈，美術館則偏向高級住宅區，近期美術館房價超越農16，有很大原因在於美術館新屋供給量大，因主力開價都站上3字頭，也拉抬區域中古屋行情，以最明顯案例中古大樓造鎮宅「BINGO家築」出現每坪成交17~18萬元，該社區過去每坪成交多在15~16萬元，美術館相對農16較具優勢在於仍有不少空地可開發，再加上推案有不少屬小坪數住宅，低總價高單價拉抬行情。（葉家銘／高雄報導）