不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

根據南投縣政府人口統計平台數據，南投縣人口數前三大分別為南投市、草屯鎮、埔里鎮，但僅草屯鎮自107年起接連兩年為正成長，增加幅度大約0.2%。專家分析，台中房地價效應外擴至南投，其中草屯因有交通地利之便，發展相較南投市還要熱鬧，大樓房價從每坪1字頭，至今每坪成交20萬元，長線來看穩步緩漲。

台中房地價效應外擴至南投，其中草屯因有交通地利之便，發展相較南投市還要熱鬧，大樓房價從每坪1字頭，至今每坪成交20萬元，長線來看穩步緩漲。整理資料

圖片來源 : 蘋果新聞網

許多建築開發業者看好其發展潛力，在4~5年前即搶進草屯推案，如太子建設推出的「太子郡」，根據實價登錄資料顯示，太子郡近期成交單價已站穩2字頭，再點進歷次移轉明細，可發現轉手的戶別每坪都至少漲價1萬元。

觀察近幾年草屯大樓房價變化，屋齡2年的「太子郡」6樓戶在2016年3月時買入總價890萬，今年6月時售出1062萬元，4年間價差172萬元，單價漲幅約8.5%。另外7樓戶在2017年8月買入價936萬元，今年5月售出1130萬元，3年價差194萬，單價漲幅約8.5%。

根據實價登錄資料顯示，太子郡近期成交單價已站穩2字頭，再點進歷次移轉明細，可發現轉手的戶別每坪都至少漲價1萬元。翻攝內政部

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其他如久樘開發、富宇地產的草屯預售新案開價都在每坪23~25萬元上下，其中預售新案「久樘四季Villa」由曾獲得國際建築奧斯卡大獎的久樘開發頃力打造，地點位在南開科大、旭光中學生活圈，鄰近台灣工藝發展中心與未來的「草屯工藝智慧園區」，是草屯鎮前景看好的新興住宅區，周邊中山公園、草屯植物園合計近10公頃的公園綠地環繞，產業進駐與絕佳生活環境吸引南投縣各地青年人口定居，甚至有來自台中的退休族入手搶進。

草屯鎮新大樓，每坪逐漸站上2字頭，在地建商紛紛轉往鄉下發展。陳恒芳攝

「久樘四季Villa」規劃2600坪超大基地，規劃19~41坪的二至四房格局，含精裝修總價458萬元起，總銷金額20億元。社區內包含花園泳池、競技遊樂館、兒童遊戲室、茶席、瑜珈區…等14項飯店級渡假設施。

另外，富宇地產的草屯新案「中山臻邸」預計在第四季推出，地點位於草屯鎮中山街上，產品規劃為24至42坪的二至四房，每坪開價25至26萬元，預估總銷超過18億元。

草屯能有如此逆勢漲幅，立智公關經理陳秋娟表示，南投縣目前大力推動南投產業升級，四大產業園區已陸續招商、籌備中，其中「南投旺來產業園區」，投資廠商年產值預計達到18~25億元，可提供800至1000個就業機會，吸引年輕人口根留南投。

草屯等地房價受台中帶動上揚，加上產業園區進駐，就業人口的挹注更是住房需求的有力支撐。。資料照片

台灣省不動產仲介經紀商業同業公會理事長吳俊邦表示，台中房地價效應外擴至南投，其中草屯因有交通地利之便，發展相較南投市還要熱鬧，大樓房價從每坪1字頭，至今每坪成交20萬元，長線來看穩步緩漲。

另外陳秋娟補充，「草屯手工藝智慧園區」緊鄰工藝中心，未來將朝國際工藝科技聚落邁進，預估未來可引進約80家廠商，創造1千多個工作機會，並帶來每年35.4億元產值，對草屯經濟產業鏈有極大的正面助益，就業人口的挹注更是住房需求的有力支撐。（陳筱惠/南投報導）