「發水率」不成阻力！港人來台居留　年增逾4成－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者張菱育／台北報導

台灣不論是醫療技術還是生活環境，都吸引不少華僑或港澳人士來台定居，2019年全年，香港人在台居留人數達5858人，年增幅逾4成，而定居人數1474人，年增幅約3成5。為此，房仲業者甚至成立港人置產專區，說明台灣的房地產買賣制度，提供相關注意事項，其中港台的用字遣字也有不同，像是台灣講的公設比，廣東話是說「發水率」。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，2019全年來台的居留或定居的香港人已是2016年以來人數最多，台灣房屋官網在2019全年來自香港的瀏覽數，比2018年同期增加85％，門市當中又以新北和桃園的詢問度最高，且多半會優先尋找交通便利，包括機場捷運或高鐵周邊的屋件。

張旭嵐指出，持有港澳永久居留證，且無他國護照者，視同外國籍居民，無房屋轉賣年期限制，購買一般住宅購屋需先向房屋所在地的地政事務所提出購屋申請，經縣市政府許可後始可購屋，並需要有台灣身份且穩定收入的保證人，貸款成數依個人信用狀況與財力條件而定，一般會介在5到6成間。

信義房屋指出，香港居民身分的認定，是須持有香港護照，且不能持有英國國民護照或香港護照以外的旅行證照。外國人、大陸人、香港人如有貸款需求，前提需有居留證，而目前香港人只要在台灣投資新台幣600萬元以上，即可獲得台灣的居留證，在出境不超過30天的前題下，住滿1年則可申請入籍台灣。

此外，香港和台灣在房地產制度上有些不同，因此台灣房屋在官網上成立專區，提供香港購屋者基本資訊，並由專人專線處理購屋需求，包括台灣所有權狀標示的房屋面積以「平方公尺」為單位，網站資料多呈現「坪」數，而非香港熟悉的「平方英呎」為單位；台灣土地建物多為永久權，香港幾乎皆為地上權住宅。而用字遣字也有所不同，台灣所謂的公設比，廣東話則說「發水率」。

▲▼近兩年港澳人士設籍六都累計人數和年增幅。（圖／台灣房屋提供）