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美國聯準會寬鬆措施，壓抑美債殖利率走勢，引發部分追求收益的投資人將資金轉進高股息的REITs基金，來抵銷債券收益率下降的缺口。加上近期武漢肺炎升溫，也使具防禦性質的REITs吸引力提高。法人指出，操作上可以年化配息率超過5%，且不分配到本金的REITs基金為首選，除了具高配息防禦性外，淨值也可穩定增長。
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝分析，支撐REITs多頭的兩大因素有，一、低利率環境仍相當穩固，美國聯準會表示目前通膨還是偏低；二、隨時可能出現的避險因素，如美伊關係惡化、武漢肺炎蔓延、美國大選不確定性等變數，預估美債利率今年上半年很難突破2%，具穩定收益特性的REITs將持續受青睞。
在市場續處低利環境下，資金持續湧入高息收產品，美國REITs股利率3.4%，與公債有160bp利差，也高於歷史平均130bp，深具吸引力，可望
第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷認為，儘管貿易衝突自去年底開始降溫，但美伊衝突、中國武漢肺炎等事件接連爆發，黑天鵝事件籠罩，避險需求再起，進一步壓低美債殖利率水準。
目前10年期美債殖利率已下探到1.5%的波段低檔位置，債券收益率縮水，讓資金尋求利息若渴，預料投資人對於REITs這類高股息資產的偏好度不減。
野村全球不動產證券化基金經理人劉佳奇指出，受到武漢肺炎疫情擴大影響，短期市場恐持續震盪，但長期來看，受惠寬鬆貨幣政策與基本面評價吸引力、穩定營收與股利分配的利多，仍看好房地產後市，熱絡的併購活動也有助於支撐評價。
此外，市場預期整體房地產業在2020年營收可維持3%~4%成長，次產業方面，看好評價低於盈餘成長的娛樂及醫療科技房地產；評價較昂貴的新加坡與加拿大房地產業則須保持相對謹慎的態度。
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