不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

市調統計，2019年北台灣新建案平均銷售率約為45.8%，連續三年走升。住展雜誌研發長何世昌表示，銷售雖回溫，仍未突破五成，肺炎疫情威脅下，今年上半年新建案銷售率恐會不好看。

何世昌表示，不少人將目前疫情和2003年SARS比較，認為影響有限，但SARS發生前，先有政府救市，發生後，賣方大幅降價，民眾因此甘冒風險戴口罩也要出門搶房子，如今賣方價格普遍開高，也未有降價的跡象，今年上半年銷售率不樂觀。

根據住展雜誌統計，去年北台灣新成屋、預售屋建案共計106,582戶，扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後，釋出到市面銷售的可售戶數為71,430戶，累計售出戶數為32,775戶，剩餘戶數為38,655戶，平均銷售率約為45.88%。

與2018年同期相比，2019年平均銷售率微增0.11個百分點，連續三年回升。

以成交金額來看，2018年新建案售出5,118億元，2019年銷售率雖高，但僅4,868.5億元，年減約250億元。

何世昌分析，銷售率上升、成交總額卻下降，主要是2019年大坪數豪宅市場平淡，買氣高度集中在中、小坪數房型。由於中、小坪數房型總價相對低，雖然多賣了幾百戶，仍補不了豪宅消失的成交。

北台灣各縣市中，以新竹市的平均銷售率63%最佳，其次為台北市，約50%。

新竹市新建案銷售率稱霸北台灣，主要是去年電子產業景氣好，竹科人大舉買屋。武漢肺炎爆發後，電子產業鏈景氣大受衝擊，是否會影響到今年竹市房市表現，有待觀察。

台北市2019年銷售率達到五成，為2014年以來最佳水準，首購與一般換屋產品表現不錯，加上推案供給量減少，是北市建案銷售率數字漂亮主因。