不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

實價揭露，北市南港區晶鑽凱悅二期二樓戶交易，屋主2,700多萬元買入，1,800多萬元賣掉，賠了918萬元。觀察該社區，近一年住戶轉手大多是獲利，唯獨這戶不僅賠售，且賠了近千萬。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，晶鑽凱悅近年交易行情混亂，僅八樓高，物件有成交到六字頭，有的只有三字頭，一坪36、37萬元，推測社區行情亂，加上屋主急售，被殺到以偏低價格出售，因此慘賠。

晶鑽凱悅二期位於南港中視對面重陽重劃區，在重陽路巷內，為華廈社區，樓高八層，屋齡12年，主力為一到二房。

根據實價資料，此一社區交易熱絡，目前約有40筆交易紀錄，近一年成交價有達一坪62萬元，但也有一些戶別僅以每坪36、37萬元交易，加上社區車位有平面坡道，有機械，價格相當紊亂。

實價顯示，該社區近一年有四筆轉手交易紀錄，除了7樓以1,055萬元出售，小賠5萬外，其餘三戶均獲利，其中兩戶分別獲利135萬、166萬，另有一戶獲利62萬元。

最新一筆交易，去年11月二樓戶交易，屋主2012年以2,758萬元買入，日前以1,840萬元賣出，賠了918萬元。