不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台中市新完工的南屯精科、太平育賢社宅，共釋出近500戶，目前申請人數約2000人，比起已開放入住的豐原安康、大里光正社宅，申請熱度降低。台中市住宅處長許由興說，精科、太平社宅地段好，社宅租金較高，影響申請意願，但目前仍在申請期間，預計最後會爆申請量。

南屯精科社宅採取容積獎勵分回制度，共釋出190戶，太平育賢社宅由市府興建，共有300戶，都有1至3房型；台中市住宅處統計，至15日截止，太平育賢社宅共有1101件申請案，南屯精科社宅有990件申請案。

台中市最早完成的社宅是豐原安康社宅，當時釋出194戶，多達1696人申請，最後中籤率僅11%；第二棟完成的大里光正社宅釋出191戶，共有1669人提出申請案，中籤率也只有11%；不過推算目前南屯精科、太平育賢社宅的申請件數，推估中籤率高達23.4%。

比較台中各社宅一房型面積、租金，豐原社宅11至13坪租金3800至4300元，大里社宅11至14坪2700至3500元，但申請中的太平育賢社宅13至14坪租金5100至5500元，南屯精科社宅13至19坪租金更高達5900至8700元，相當於豐原、大里社宅三房型的租金水準。

台中市住宅處表示，兩處開放申請的社宅地段較好，周邊市場行情較高，社宅租金自然偏高，也影響申請意願；不過台中社宅租金依據市場行情打折浮動，首年打5折、次年打6折、第三年打65折到7折，仍然相當優惠。

台中市住宅處表示，市府一次開放兩處社宅申請，加上目前仍在申請階段，預計最後階段會爆出申請量，呼籲符合資格的市民把握時間，錯過這次申請機會，下次要再等3年，才會釋出未續約的空戶。有相關申請問題可洽台中市住宅處，電話：（04）22289111轉69993~69994。