不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

新冠肺炎疫情不斷延燒，導致2020年全球經濟成長預期遭到下修。不過美國房市卻因為不受疫情干擾，可望趁機崛起，成為美國經濟亮點。
根據美國商務部資料顯示，1月建築許可激增9.2％達到年率、155.1萬戶，成為2007年3月以來的近13年最高水準。

長久以來，房市只占美國經濟的15％，如今它的重要性可能更甚以往。這主要是拜外界對新冠肺炎的憂慮不斷加深，讓較不受疫情干擾的房市可望異軍突起，成為美國經濟新亮點。分析師指出，房市在本質上多為內需居多，加上借貸成本已降至異常低點，以及需求逐步升高，都有助刺激房市景氣轉熱。

Redfin RDFN房屋仲介公司執行長柯里曼（Glenn Kelman）表示，就過去而言，類似希臘債務危機等事件，從來就沒有嚇跑想要買房的民眾。另外預期利率走高將打擊美國經濟的情況也無成真，都令房市前景大為看好。

穆迪分析公司首席經濟學家贊恩（Mark Zandi）也看好今年美國房市的發展。他指出，如果30年期房貸固定利率在4％或更低，房市表現應穩健，若利率在3.5％，成長速度將更為強勁。

他還補充，最近幾周美國10年期公債殖利率平均為1.6％，對房貸市場相當有利。

贊恩並提到近來爆發的肺炎疫情，他認為將諷刺的刺激美國房市更加活絡。他解釋在全球投資者不斷將資金湧向美國下，將持續把利率壓在低點，但在同時又不至於傷害美國經濟。

雖然贊恩與其他經濟學家均強調，現今想要確認該疫情對經濟衝擊可能還言之過早，不過柯里曼卻信心滿滿的表示，美國房市肯定不會受到疫情影響。

到目前，美國民眾對於新冠肺炎反應依然淡定。根據最近發布的一項消費者信心調查顯示，受訪者對美國經濟預期的樂觀程度已升高到近15年高點。在同時只有7％表示對肺炎的爆發感到不安。