不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者陳建宇／高雄報導

2019年起，因為中美貿易戰導致台商回流，過去曾是高雄票房毒藥的商辦，最近也開始活絡起來。不過，在高雄鹽埕有棟「大元國際大樓」特別引人注目，除因為位於愛河出海口，非常醒目外，自2005年完工以來，從來未曾啟用，放著養蚊，而持有者據查具有元大馬家色彩，也成為地方話題。

這棟「大元國際大樓」位於高雄市鹽埕區五福四路、公園二路口，據了解，該大樓佔地800餘坪，總建坪則有1.2萬坪，為地上21樓的商辦產品，單一樓層辦公室面積約600坪。而實際調閱謄本資料則顯示，該大樓於2005年第一次登記，到現在未曾進行產權移轉，而所有權人是「大元建設」。

▲「大園國際大樓」位於愛河出海口，立地條件絕佳。（圖／記者陳建宇攝）

這個建物之所以引人注目，主要就是地理位置出色，該商辦位於愛河出海口，緊鄰即將完工的高雄流行音樂中心主場館，能見度非常高，在2018年的高雄市長選舉、及今年的總統大選，都曾被韓國瑜陣營承租外牆，掛上巨幅廣告看板。

▲該商辦入口處的階梯都還沒完工，甚至出現損壞。（圖／記者陳建宇攝）

但是位置絕佳的「大元國際大樓」，卻是一棟從來沒有真正完工的商辦，實際了解該建物前世今生的人卻不多，許多高雄人只知道，在愛河旁有棟「爛尾樓」，屋主是誰、為何沒蓋完等都不了解。

高雄市政府技監黃志明表示，該建物當初是因為股東間的訴訟爭議，因而變成沒蓋完的爛尾樓，後來被股東資產處理，大元建設應該就是在此時購入，才完成第一次登記。

▲透過窗戶往內部看，完全就是沒有施工的毛胚狀態。（圖／記者陳建宇攝）

買下這棟爛尾樓的大元建設又是誰？根據商工登記資料顯示，該公司董事長蕭祥玲，為元大集團創辦人馬志玲胞弟馬德玲之妻，蕭祥玲則同時身兼元瀧建設董事長，曾任元大證券董事。另外，大元建設董事馬瑞辰、馬佩君，則是馬德玲的子女。

《ETtoday新聞雲》致電大元建設，但電話無人接聽，元大建設則表示不清楚大元建設股東是誰，但與元大建設無關。記者再致電詢問代理該建物外牆廣告看板的佛瑞廣告，該公司人士表示將請示老闆後回電，但截至截稿前仍未回覆。

富住通商用不動產延展部主任許值瑋表示，要估算該棟商辦的價值不容易，但如果該建物欲出售，應該可以吸引不少目光，只是買得起的人應該不多。

信義房屋成功漢神店店長吳光祐則指出，這棟「大元國際大樓」屋齡較新，不像華王大飯店屋齡較舊，因此打掉重建比較可惜，若按照它原本的規劃作為商辦使用，剛好這1~2年台商資金回流，商辦需求多，而且該建物的立地條件佳，具有河、港景觀，每坪租金可以到700~1000元。

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