不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

科達機構表示，受新冠疫情影響，目前新建案來人量雖平均減少二成，中古大樓雖然看屋也減少，但因市場預期價跌、屋主心態鬆軟，反而激出一波剛性買盤，不少自住客選在此時進場詢價、議價，成交率反倒大增二至三成。

科達機構董事長賴建程表示，房市逐年回暖，去年全台交易量突破30萬棟，今年受疫情干擾，原本春節年後房市曾有過一波民眾看屋潮高峰，2月轉緩，相較上季，觀察今年至目前新建案來人量平均約下降二成，房仲看屋量則減少一成以上。

賴建程指出，今年北台灣329檔期整體推案年減27%，不過，觀察新北市大品牌建商、房地產業者仍按照規劃進度走，如板橋江翠、新店央北、新莊塭仔圳等主力重劃區329檔期多數仍如期推案，接待中心也陸續完成。

以新莊塭仔圳區內地主自辦重劃區為例，今年不僅有科達機構、海悅合資「海研建築」，打出首案「新莊海悅花園」，總銷15億元，「明日城」也即將推出第2期，總銷20億元。

賴建程表示，最近有不少看屋已一段時間的自住客出籠，直接現場詢價、議價情形增多，多數希望能趁機撿便宜，部分新建案也釋出議價空間，目前以20~40坪、首購、首換型產品詢問度較高。

中古屋方面，賴建程指出，觀察科達機構旗下新莊5家房仲店，自住客對於原本設定或喜好物件的詢問度增高，看屋量雖減少一成，但屋主此時心態鬆軟、議價空間增加，成交率反而拉高。