不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃可昀／綜合報導

買房不僅是投資，也是對自己晚年生活的保障。高雄一名即將邁入30歲的小資女，想買一間3房或2+1房，讓爸媽來訪時有個舒服的住所可以過夜，不過，她平均每個月收入4萬元，「預算抓700（萬）會太不知天高地厚嗎？」

原PO在網路論壇《mobile01》表示，她工作地點在高雄市建工路附近，想在單趟車程45分鐘的範圍內買房，由於住在外地的爸媽偶爾會來住，所以至少要有2房以上。她透露，目前沒有對象，也沒有養小孩壓力，一個月4萬元足以應付租金和生活開銷，就怕買房後多一筆房貸壓力會喘不過氣，不確定自己能負擔的價位在哪裡。

▲至少要有一點存款再買房比較保險。非當事人。（示意圖／翻攝PAKUTASO）

原PO指出，她沒辦法一次拿出2成的自備款，所以只考慮預售屋，「很單純的想說...預售屋的頭期可以分期付款，應該可以寬鬆一些」，一個月能負擔的房貸上限則是2萬元。

網友表示，700萬的房子完全超出她的能力範圍，更重要的得存到頭期款，每個月房貸別超過收入的3分之1，否則銀行也可能貸不過，「700萬太拼啦，500萬到550萬差不多」、「除非有其他金源，一個月40K怎會想買700萬的房子？很多專家都說房價約為年收入6倍是有根據的」、「我覺得樓主目前可以負擔的房價大約在350萬到400萬」。

也有過來人透露，預售屋的頭期款可以分期，看起來比較輕鬆，「但是一期一期在繳，要錢的速度很快」，而且一開始簽約就要先付一筆錢，之後還會有代收款，更重要的是「之後家電、家具、裝潢都是一筆很可觀的費用」，無論是買中古屋還是預售屋，付完頭期款之後身上至少要有50萬，才有辦法進行後續的家具採買與裝潢，不然就只是買到一間空屋而已。

關鍵字：預售屋﹑自備款﹑頭期款﹑買房