武漢肺炎疫情未緩，房地產市場買氣冷，戴德梁行董事總經理顏炳立昨（25日）指出，若第二季疫情未能控制，第三季「恐出現恐慌性拋售潮」；對此，吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮反駁，提出四大前提，包括「房價處最高檔」、「中古屋交易驟減3成」、「房價快速崩跌」、「疫情擴散至第三季」，這時才會出現拋售潮。
李同榮解釋房價高低檔時發生疫情，結果會有所不同，「如疫情發生在2014年房價高檔時，別人恐懼你要更恐懼，因為假性需求與短線投機者唯恐房市崩盤，就會大量拋售囤積房產」，在高價接手時更應該謹慎考慮，而現下的房市價格並非在最高峰，以剛性需求為主，炒短線的投資客較少。
中古屋交易也被專家視為是房市景氣重要指標，李同榮表示，本季中古屋買賣交易量1丶2月未受影響不減反增，儘管現下疫情有擴大趨勢，影響較大應是4月丶5月的交易量，但預期中古屋減少較有限，除非中古屋交易量迅速萎縮3成以上，「否則拋售潮不可能會出現」。
他又指，自從2014年高峰後，房價已適度修正，軟著陸消化餘屋，剛性買盤撐場，「就算疫情持續擴散到5丶6月，房價只會降溫，也不可能有拋售潮會出現，唯一有拋售機會的產品是餐旅業」，但如果疫情到第三季還收拾不了，「那影響層面已危害到全球經濟，百業勢必全面蕭條，無一幸免，何止房市？」
李同榮預測，目前房市在持穩回溫的趨勢中，雖受疫情影響，但預期只會影響第二季的價量表理，絶不會有恐慌殺盤，預期房價仍會由溫轉為持平，住宅市場只會觀望，不會有拋售出現，而工、商用地、廠辦、商辦的「房市三寶」值得關注，在危機中的商機會浮現，等疫情過後，房市三寶將有預期不到的先蹲後跳大反彈行情，下半年房市應就會回歸基本面，不用過度恐慌。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則指，現在的房市就是「死魚盤」，「賣不掉、買不起、漲不動、跌不了」，儘管疫情持續，房市目前反應「沒那麼快」，呈現價穩量少，屋主有資金周轉需求，也可在低利環境下向銀行增貸，形容有「八百多種方法可以應變」，且若降幅過少，也難吸引買家入場，下半年房市走向則仍視疫情發展而定。（陳品潔／台北報導）
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