商用不動產投資市場也從去年創下新高以後，今年第一季交易卻遭肺炎疫情突襲，Q1成交總額僅83億元，比起2019Q4的258億重重衰退近60%，較2019年Q1同期相比更衰退55%，其中工業區成交占比最高。土地市場第一季成交額逾480億，僅是近十年來的單季平均而已。
根據普華國際不動產公司資料顯示，若不計土地，今年第一季商用不動產成交個案買賣總價僅有5筆超過7億元，首宗成交突破新台幣15.1億元由興富發建設鄭欽天董事長接手高雄華王大飯店；第二名為生技概念股葡萄王以8.9億元買下平鎮工業區5,400坪土地；第三名為勇世實業以8.28億元買下竹東廠房；第四名為台群科技以7.74億元購置大發工業區，而瑞昱半導體則以7.3億元購置大直辦公室。
普華認為，工業區成交占比高，實質工業需求仍強勁，除了中美貿易、肺炎影響，部分台商基於風險風散及供應鏈本土化情況下，仍積極擴充廠房生產基地或研發辦公室。
另外，底價高達新台幣266億的世貿三館地上權標售案，即將於3月30日開標，其位於信義計畫區中心的最強區位，若可順利標脫，則第一季整體土地市場成交量將超越700億元，儼然是今年商業不動產景氣走向的重要風向標。
也有專家認為，台灣商用不動產價格不鬆，買方也不願進場。第一太平戴維斯估價師丁玟甄則指出，台灣的商用不動產市場持有成本低、還款壓力小，不像香港等亞太城市，房價起伏大且快，在景氣不好時就會降價2成、3成拋售，吸引欲逢低入場的投資型買家。
丁玟甄說，即使現在外傳景氣差，但商辦市場也沒有急售變現的消息傳出，加上政府救市，各家銀行紛紛推出展延期，價格大幅下修機率降低，在價格不鬆動，疫情又無稍緩局勢來看，買家預期未來價格將小幅下修，目前也呈觀望態度。
另根據世邦魏理仕最新發佈《2020年亞太投資人意向調查》顯示，在疫情影響下，22%投資人傾向減少不動產投資，與疫情爆發前相比增加了9%，世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒認為，長遠來看，低利環境可能有助於整體不動產投資需求增長，投資人將採「防禦型投資策略」，未來數季預計商用不動產市場主要投資將集中於具「穩定收益」的「商辦」、「物流不動產」將更受投資人的青睞。（陳品潔／台北報導）
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