不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

預售市場賣得好或不好，在銷售階段很難看出，通常是要到成屋才能從過戶資料看出端倪。達麗建設位於高雄橋頭區高雄新市鎮大樓案「全民萬歲」，是港都近年來最大造鎮，社區戶數達820戶，近期已進入成屋完工階段，然而從過戶資料發現，該案從3月10日起至今，過去3周過戶達612戶，銷售已近75%。
 
高雄新市鎮屬內政部營建署指導開發，區段內購屋享有房屋、地價及契稅前5年依年份免徵至減徵優惠。區段有面積達百公頃高雄都會公園，位於成功南路則有捷運青埔站。然而該區雖有休閒與交通機能，但區段僅1家麥當勞可消費，整體商業機能仍待提升，必須依賴外環商圈。
 
2016年建案「全民萬歲」案場傳出大賣超過600戶訊息，當時震撼整個房產業界，然而預售階段賣得好或不好，因無法證實，所以民眾只能多觀察比較。近期該案出現過戶朝，依龍悅廣告統計，從3月10起連3周出現大量過戶，目前已突破600戶來到612戶，買氣如同先前傳出訊息大賣。
 
該案銷售總經理朱建雄指出，區段正對捷運青埔站，加上社區面積逾3900坪，規劃近30種休憩設施，大樓採錯層景觀陽台，及雨水回收、太陽能光電系統等，3年前銷售階段就創下佳績，目前已進入完工階段，透過成屋銷售去化部分保留精華戶。
 
高雄新市鎮近年來有許多大樓案，除「全民萬歲」，另包括鼎宇建設「森之丘」、隆大營建「鳳凰時代」等均創下銷售佳績。中信房屋右昌加盟店經理張志忠指出，該區是高雄少見新案多為1字頭捷運宅的地段，即便生活機能尚未成熟，但因周邊有高雄新市鎮二期規劃為高雄科學園區議題，未來仍是首購熱區。（葉家銘／高雄報導）