不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲公館最熱鬧一條巷弄去年出現1.62億元店面交易。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／綜合報導

人潮就是錢潮！北市公館商圈平日逛街人潮多，最熱鬧的路段是羅斯福路三段316巷，可見服飾、餐飲、手搖飲料林立，包含已撤離的黑糖珍奶「陳三鼎」品牌也於此插旗，百公尺街道變成一級戰區，也讓店面身價屹立不搖，去年一間73坪店面以總價1.62億元出售，單價220.23萬元，創全區近兩年最高總價店面紀錄。

公館商圈正對台灣大學校區，附近有公車、捷運轉乘站，平日行經人潮眾多，其中羅斯福路三段316巷連接羅斯福路主幹道、汀洲街、溫州街等道路，周邊又有三總、台大學生宿舍，人潮匯集，吸引小吃類、手搖飲料店、餐廳搶租，包括已歇業的黑糖珍奶「陳三鼎」，而周邊商鋪租金投報率表現佳，近年少有釋出求售紀錄。

實價登錄揭露，羅斯福路三段316巷一間店面、約73.56坪，去年10月以總價1.62億元出售，每坪220.23萬元，創全區近兩年最高總價店面紀錄。經查該店為「荒漠甘泉音樂音響主題餐廳」承租第5年。

信義房屋台大店專案經理謝孟佳說，該筆紀錄除了1樓店鋪外，另有地下室、停車空間，加總坪數大，沿線同類型產品較稀少，據了解，先前月租30萬元，若以此次入手總價換算，年租投報率約莫2％，對於部分具財力又想穩定收租的業主具備入手誘因。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，公館商圈當地店面行情單坪200～300萬元，房東大多是早年持有，傾向長期穩定收租，資產具備一定實力，因此店面空置個1～2年的損失也不放在眼裡，隨著先前整體商圈受觀光退潮影響，投報率都相當低能達到2%水準相當不錯。

另一方面，他指出，前一手屋主早期置產，買入價格低，投報率上也會因此較高，這也是不少台北市熱門商圈租金趕不上售價，店面交易價碼卻依舊居高不下的詭譎現象。

▼捷運公館站鄰近台大校園，沿線商圈攤販、店家林立。（圖／記者黃靖惠攝）