不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

資金派對推升下，銀行個人金融與建築貸款業務熱呼呼，中央銀行昨（29）日公布統計，國內全體銀行業5月底購置住宅貸款（俗稱房貸）、其他個人消費性貸款、汽車貸款，及建築貸款，餘額全數創下史上單月新高，且是連續四個月四項指標全數刷新高。

央行公布的5月消費者與建築貸款餘額，銀行主管指出，房貸、其他個人消貸、車貸及建貸餘額頻創新高，可解釋為「低利率環境造就的榮景」，預估熱潮有機會延續到今年第3季。

銀行業者分析，新冠肺炎後，各國政府大舉實施QE（量化寬鬆）政策印鈔票，央行今年3月又大幅降息1碼（0.25個百分點），對民眾來講，無論買房、買車還是借信貸，資金成本都太便宜。

根據央行昨日公布資料，房貸、建築貸款餘額分別增至7兆5,684億元及2兆2,088億元，房貸餘額年增率為6.6%，年增幅度略較4月滑落；建築貸款年增率14.77%、呈現雙位數，凸顯房市買氣屬剛性需求，自住客買屋出籠，房市並未受到疫情衝擊。

央行官員認為，雖然購置住宅貸款餘額又再寫歷史新高，但不能忽略全球政府正在實施QE政策，資金豐沛，全球利率持續向下，央行3月降息、利率調降，只是推升購置住宅貸款餘額的其中一個因素。

銀行業者則表示，近期房市剛性需求出現，詢問房貸人潮增加，其中首購族也浮現，房市買氣並未顯著受到疫情影響。

象徵購車需求的車貸餘額部分，5月單月新增加近9億元、至1,551億元，連續九個月走高，年增率10.18%，寫下2015年1月以來最大增幅，顯示購車需求熱絡。

銀行業者分析，這與新冠肺炎後防疫升溫，民眾降低搭乘大眾運輸工具，以及新車改款有關，推升車貸餘額升溫。

象徵個人信貸的其他個人消費性貸款，5月單月新增567億元、至1兆0,507億元，寫下歷史新高，為連續四個月走高，年增率12.48%，寫下2006年3月以來最大增幅。央行官員解釋，這與開辦勞工紓困貸款有關，金額在5月顯現。

個人消費性貸款熱呼呼，排擠到信用卡循環信用餘額的表現，5月底信用卡循環信用餘額月減21.89億元、至1,052億元，為連續五個月減少。

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