不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

MoneyDJ新聞 2020-08-07 11:47:14 記者 蔡承啟 報導

因新冠肺炎(COVID-19、俗稱武漢肺炎)疫情影響，經濟前景不明、加上居家辦公普及，導致企業對簽新約的姿態轉趨謹慎，拖累東京商辦空置率惡化幅度史上最大，而租金持續揚升、創下史上新高紀錄，日本東證REIT指數今日走揚。

日本大型房屋仲介商三鬼商事(Miki Shoji)6日公布統計資料指出，因武漢肺炎疫情影響，經濟前景不明、加上居家辦公普及，導致企業對簽新約的姿態轉趨謹慎，拖累2020年7月底東京市中心商業辦公大樓空置率為2.77%、較前月底(2020年6月底)大幅惡化(揚升)0.80個百分點，為連續第5個月呈現惡化，空置率為2018年10月以來首度突破2%、創2年4個月來(2018年3月以來、2.8%)新高，且惡化幅度為2002年1月開始進行月次別數據統計以來史上最大。

7月底東京商業辦公大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚0.59%(增加134日圓)至2萬3,014日圓，連續第79個月呈現增長，創2002年1月開始進行月次別數據統計以來史上新高紀錄，且續創史上最長連漲紀錄。原先最長連漲紀錄為2005年8月-2008年6月期間的連35個月上漲。

上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。

三鬼商事並公佈2020年7月底日本大阪商業區商辦空置率為2.71%、較前月底揚升0.25個百分點，連續第3個月呈現惡化。7月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底下滑38日圓至1萬1,988日圓，3個月來首度呈現下滑。

2020年7月底名古屋商業區商辦空置率較前月底上揚0.08個百分點至2.91%，連續第3個月呈現惡化；每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚23日圓至1萬1,876日圓，18個月來第17度呈現上揚。

根據日經新聞網站的報價顯示，截至台北時間7日上午11點35分為止，用來顯示日本不動產投資信託(REIT)總合性價格變動狀況的東證REIT指數上揚0.29%至1,680.79點。

截至台北時間7日11點40分為止，日本房地產投資信託基金GLP J-REIT(3281:JP)上揚0.99%至174,100日圓，今年來累計大漲約29%、表現遠優於東證一部指數(TOPIX)同期間的下挫約10%。

根據MoneyDJ XQ全球贏家系統報價，截至台北時間7日上午11點35分為止，東證一部指數(TOPIX)下挫0.46%至1,542.76點。

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