不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

「實價登錄」上路七年了，許多人很好奇，政府雖然有「實價登錄」，但是它可以參考嗎？

其實，早在「實價登錄」上路以前，大部分的品牌仲介，在他們官網，就有一個「成交行情」專區，以地址搜尋的方式，提供他們成交的明細（一樣隱藏門牌，但有成交總價、坪數、單價、日期）只是畢竟提供資料的是「仲介」，所以大家也就半信半疑地參考著。終於，2012年8月，政府的「實價登錄」上路了。

的確，「實價登錄」有一些缺點和陷阱：

例如：內政部也承認，實價登錄在揭露時，過高和過低的資料（他們認定偏離行情的）不會揭露，導致於真正破盤的價格，就算是實際的買賣，也不見得會出現在實價登錄上。

又例如：如果有一些合約做高的情況（許多帶頭做的是新成屋的建商）以拉高合約價的方式，提高客戶的貸款成數，降低客人買的門檻，實價登錄出來也比較好看，避免餘屋被大砍特砍。

還有一些缺點，例如：許多電梯大樓的車位的坪數和價格沒有分開計算，導至於單價有誤（近年刊登的已有改善）

是的，「實價登錄」的確有這些陷阱，不過，如果要回答「到底政府的『實價登錄』可不可以參考呢？」

我會說：可以「參考」，但不要「盡信」。雖然有上述這些特例，但是，大部分的成交資料都是真實的。大家別小看代書和銀行，別忘了買房子，出最多錢的不是我們自己，而是銀行。連銀行估價都會參考實價登錄資料，再針對房子的個別條件做增減。

不過，就算參考「實價登錄」，也要注意，即使是同一個路段、甚至同一個社區，不同戶別、屋況、不同屋主出售的急迫性、買方議價的功力等，也會影響成交的價格，所以「實價登錄」也是一個區間，行情落差差距30%也有可能。我們要學的，是如何用行情區間的「下緣」，買到值得行情區間「上緣」條件的房子。這就是「議價」的功課。

(本文作者為 House123 執行長 邱愛莉，歡迎轉載，註明出處)

https://discovery.ettoday.net/news/1506029?redirect=1