南科磁吸帶動房市　帶動南市土地漲破百萬－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台南市房市買氣熱絡，近年來精華區地價每坪破百萬比重大幅提升，圖為台中豐邑機構旗下旌旗開發以36.1億元標得，換算每坪地價達98.8萬元。唐郡威攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

台南市近年來房市買氣熱絡，也造就了一窩蜂中大型建商前至府城搶地推案，如遠雄、興富發、華友聯、麗寶集團、泰嘉開發等均有指標個案銷售，在一片南科快速發展，未來重大建設遍地開花之際，也造就區段地價屢創單坪百萬紀錄。《蘋果新聞網》委託富住通商用不動產，統計南市地價排行，最高地價位於東區北門路商圈，地坪62坪透店成交1億元，換算每坪160萬元創南市紀錄。

台南市房市買氣熱絡，近年來精華區地價每坪破百萬比重大幅提升，圖為台中豐邑機構旗下旌旗開發以36.1億元標得，換算每坪地價達98.8萬元。唐郡威攝

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依據實價登錄揭露，台南市歷年土地成交單價排行，且扣除畸零地做為統計標準，南市目前最高地價位於東區北門路一段透天店面，地坪62.32坪屬商業區，該筆成交紀錄為國產屬2017年國防部委託標售國軍老舊眷村改建國有不動產，當時僅張姓自然人以每坪換算160.48萬元，溢價32%標得。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，該店面位於台南車站旁，距台南文化創意產業園區不遠，周邊有遠東百貨台南成功店，屬於南市最指標百貨車站商圈店面。

台南最貴地價位於北門路一段透天店面，每坪成交160萬元。地籍圖資網

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排行前10名高單價土地，有8筆屬近3年發生，可看出近年來台南城市快速發展，地價也屢創新高。前10名中不是在東區不然就在中西區，當中有8筆屬於地坪低於200坪，總價在2.06億元內土地，該類產品多屬規劃透天店面。當中最小塊面積僅6.85坪土地位知名觀光景點中西區蝸牛巷旁，每坪成交97.1萬元。

台南土地成交單價排行榜

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高單價高總價地則多為建商透過土地標售取得，如去年南市地政局6月舉辦土地標售，位於平實營區中華東路一段、瑞祥街口3657.5坪商5精華地，台中豐邑機構旗下旌旗開發以36.1億元標得，換算每坪地價達98.8萬元；而今年同為地政局土地標售，中西區中國城運河星鑽1865.36坪觀特2地，在地建商百慶建設以總價20.1億元標得，換算每坪成交108萬元，為歷年單價排行第3名。