原標題：因城施策 7月房地產市場「穩」字當頭 來源：中國商報
中國商報/中國商網(記者彭婷婷文/圖)近日，國家統計局發佈的數據顯示，房價漲幅有所收窄。環比來看，各線城市新房和二手房價格漲幅以收窄為主；同比來看，一線城市新房和二手房價格同比漲幅略有擴大，二三線城市漲幅有所回落。
國家統計局城市司首席統計師孔鵬表示，7月，各地堅持房住不炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，著力穩地價、穩房價、穩預期，因城施策、一城一策，及時科學精準調控，促進房地產市場平穩健康發展。
房價漲幅收窄為主
國家統計局發佈的7月70個大中城市商品住宅銷售價格數據顯示，全國房地產市場價格總體平穩，重點城市略有降溫。其中，59個城市新建商品住宅價格環比上漲，較上月減少2個；45個城市二手住宅價格環比上漲，較上月減少5個。
孔鵬表示，7月，四個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.4%、0.8%和0.6%；二手住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.3個百分點，其中，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、1.6%和1.2%。
二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個百分點，三線城市新房價格環比上漲0.8%，漲幅與上月持平；二三線城市二手住宅銷售價格環比均上漲0.5%，漲幅與上月持平。
「國內疫情影響逐步褪去，前期積壓的需求逐漸釋放，市場現在重回理性。加之7月部分樓市過熱城市陸續出台調控政策，新房二手房市場熱度均有所回落。」諸葛找房數據研究中心分析師陳霄在接受中國商報記者採訪時表示，「部分城市雖然市場熱度有所下降，但整體仍處於較高水平。」
值得關注的是，價格漲幅排名前十的城市包括廣州、杭州、深圳、銀川、無錫、寧波、西寧、秦皇島、唐山和溫州。「對於廣州、杭州和深圳來說，近期一手房價格上漲，二手房價格拉升也較明顯，這都是需要積極管控的地方。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受中國商報記者採訪時表示。
此外，值得關注的是，今年前7個月全國商品房銷售面積同比增速為-5.8%。「該數據繼續表現出回暖的態勢，充分說明購房需求還是比較強勁的。」嚴躍進表示，部分樓市過熱的城市發佈了收緊的房地產調控政策，貫徹落實了房住不炒的總基調，促進房地產市場平穩健康發展。
開發投資熱度不減
國家統計局數據顯示，今年1-7月全國房地產開發投資額同比增速為3.4%，前5個月持續為負，6月首次轉正，7月增速繼續提高。
「當前開發投資的增速一方面和各地積極供地、企業積極開工等因素有關，另一方面其也在穩投資方面發揮了積極的作用，尤其是對於固定資產投資的拉動作用非常明顯。」嚴躍進分析，後續開發投資額增速預計有望進入到5%-10%的區間，成為今年房地產市場率先復甦的指標。
在疫情影響因素減弱、核心城市持續供應優質地塊的情況下，7月全國房企土地購置規模雖然有所下降，但土地購置金依舊上升，前7月土地成交價款5382億元，增長12.2%，增速提高6.3個百分點。整體來看，供地結構仍以一線城市、熱點二線城市及強三線土地成交為主，土地成交金額顯著增長，其中一線城市土地成交金額同比增長61%。
從到位資金來看，1-7月全國房地產開發企業到位資金同比增速為0.8%，在此前連續五個月增速為負的情況下，當前該指標首次轉正。而國內貸款、個人按揭貸款累計增速也已趕超去年11月水平。陳霄認為，「國內貨幣環境寬鬆，融資貸款環境趨好，利率下滑，國內貸款增速及個人按揭貸款增速表現可觀。下半年，在經濟壓力下，資金流動性仍充裕，房地產行業到位資金將繼續改善。」
另從地價來看，其漲幅又有所擴大。國家統計局數據顯示，1-7月全國土地均價為5572元/平方米，同比漲幅為13.4%。「在當前三穩政策之下，穩地價的工作也會積極開展。」嚴躍進認為。
「從供給端看，開發投資和土地購置數據總體上步入復甦的態勢，也和各地穩投資穩樓市的導向有關。從需求端看，商品房交易表現不錯，至少明顯是好於預期的，後續也可以延續此類態勢。從價格方面看，地價上漲過快是一個新的矛盾點，後續或有新的調控內容。」嚴躍進說道。
後續仍將平穩發展
總體來看，7月全國商品房價格依然處於相對高位，但總體趨穩，重點城市略有降溫。「7月將成為我國房地產市場快速擺脫疫情干擾，由高熱度回暖向平穩運行轉向的分水嶺，也是房地產市場長效調控機制基本成型、發揮實效的起始點。」民銀智庫宏觀分析師趙金鑫在接受中國商報記者採訪時表示。
7月下旬召開的全國房地產座談會等多個重要會議以及部分熱點城市相繼靈活收緊調控政策，向市場明確傳達房住不炒和保證市場平穩健康發展的信號。趙金鑫認為，接下來，全國房地產市場將以穩為主基調，各項調控措施將更加精準靈活，市場主要指標漲幅將持續走低，嚴防市場過熱加重家庭負擔，對消費形成擠出效應，阻礙國內循環的形成。
對於後續市場的具體表現，嚴躍進表示，「一手房二手房有類似的走勢。如當前管控重點在一手房，一手房市場開始出現降溫，相應地，對於二手房來說，其也會有所降溫，漲幅會進一步收窄。而對於中介方面的交易也需要管控，尤其是要嚴查一些集體漲價的小區項目，以進一步促進三穩預期。」
從城市等級來看，一二線和強三線城市受強勁需求穩固支撐，市場熱度、價格穩定預期較好；弱三四城市將受經濟承壓、居民收入減少等因素進一步分化，房價下行面臨較大壓力。
不過，從長期來看，要素市場化改革、城市群都市圈建設、新型城鎮化等改革將為我國房地產市場發展提供足夠空間，同時也將進一步推動市場的進一步分化。趙金鑫表示，在堅持「房住不炒」「三穩預期」「保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性，實施好房地產金融審慎管理制度」等宏觀政策指引下，未來我國房地產市場周期將有所拉長，波動性也會逐漸減弱，平穩發展將成為主基調。
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