不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

今年4月中正式公開的台北車站雙子星特區32層百米樓高指標案「京王」，坪數6、70坪的中大坪數，總價帶落在6,000～7,500萬間，開案4個月內，寫下8成多驚人的熱銷紀錄，翻轉首購型產品是主流的市場認知，代銷業者傳真機構經理許聖宏分析，「柯市府的西區翻轉正在發威！」他指出，雙子星招標案，引至少國內外5組超強團隊競標。

此外加上台北車站西側，承德路、重慶北路幹道上包括三豐建設、永陞建設等大面積都更案蓄勢待發，都讓高端資產客群越來越「看得懂」西區雙子星計畫的價值跟影響力，在9月雙子星案截標及大選前卡位雙子星概念資產。

位處交九轉運站京站旁、皇翔台汽西站都更案改建的萬麗酒店對面的「京王」，日前敲定由日系營造大廠華熊營造統包工程，讓買主對施工品質更具信心。目前已購客有6成來自大同區，三成來自大安區、中正區、中山區，甚至連三重的客群都有，大同區內買主偏好中低樓層，區外客則看上高樓層的視野。

由於「京王」是台北火車站前雙子星計畫13棟破百米摩天高樓群中，唯一住宅案，稀有性加上周邊公共工程建設對地產價格與價值的護盤，因此，在高端客群考慮資產配置時，注意到個案的抗跌與未來性是區內最強，「而且未來雙子星計畫腹地內很難再竄升出比京王32層樓更高的摩天住宅案」，所以「京王」在台北走向首購與單戶上億豪宅急遽M型化的市場中，以6、70坪總價6、7千萬突圍，締造出亮眼熱銷成績。

(工商時報)