由於今年國內房市展現優於原先市場的韌性，主要係由於資金浪潮推升自住、換屋、長期置產族群，甚至是法人需求，銀行也全力衝刺房貸與建築貸款業務，遂引發央行、金管會、財政部等對於銀行風險管控、房市是否過熱的疑慮，顯然房市正面臨是否調控的十字路口。
事實上，此次不動產市場受到關注，主要係因預售屋熱度高於成屋、下半年房市交易量規模居高不下、今年推案量大增、銀行搶房貸市場出現亂象等現象。
以預售屋銷售熱絡來說，過去通常是景氣熱絡時期，不動產開發商多採取能快速回收資金的預售模式推案，而對買方來說，預售屋初期付款相對輕鬆，自住族負擔沒那麼重，投資置產客資金槓桿也可做更大，轉手相對容易，因此預售市場熱度升溫。
九月六都建物買賣移轉件數規模創下近五年單月新高，月增率十二點三％，甚至年增率卅六點一％，創下二○一六年房地合一實施五十七個月以來的單月新高，代表鬼月交屋禁忌似乎也無法阻擋房市買氣。同時北台灣預售屋及新成屋推案量上調至一點二四至一點二七兆元，創下史上第二大量，力拚七年來新高。另外，銀行因傳統製造業、服務業景氣表現待加強，放款多著重於有擔保品的不動產，競爭激烈下出現房貸亂象，如房貸利率低、五年寬限期、貸款成數九成以上等各種方案出籠。
若從另一層面看，雙北房價尚未回到歷史高點，且今年建物買賣移轉件數估計雖將達卅一點五萬件，但與前一波景氣循環二○○四至一四年平均卅八點八六萬件，尚有相當差距。況且，國內整體銀行承作四十年房貸比重僅占一％，其餘為廿年房貸，以及國銀購屋貸款逾放比、建築融資逾放比仍遠低於整體銀行逾放比，顯然房貸相關的逾放比仍低。
同時一至八月銀行承作住宅貸款與建築融資，占總存款及金融債餘額比重為廿六點八二％，雖呈現連三年上揚態勢，但增幅僅零點三四個百分點，仍未超標；再者八月不動產貸款（購屋貸款、修繕貸款、建築貸款）占總放款比重卅五點六％，尚未及二○一二年十二月高點卅七點五％水準。
上述多少也反映日前央行總裁表示現階段銀行房貸控管尚稱良好，此時並非祭出房市信用管制措施適當時機的原因，況且新冠疫情仍未停歇，未來總體經濟變數仍存在；若資金效應持續進入不動產市場發威，主管機關應會關切銀行相關房貸業務是否符合法規管控，畢竟房市飆風之勢不可助長。
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