不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台灣房價高昂、素地稀少，致使中古屋在市場佔有一席之地，就有民眾鎖定永和區成功路二段的42年公寓，不懂區域行情因此上網發問；專家指出，該街區以40年公寓為主，單價35~40萬元，雖然自住居多，出租投報率亦有2~3%，自用租人兩相宜，再者永和與台北一橋之隔，房價相對親民，適合買不起北市蛋黃區的購屋族，不過老屋常有修繕問題，勢必增加預算，端看買家如何選擇。

民眾發文表示，最近想在中和找房子，鎖定成功路二段某42年公寓的3樓，首次購屋而且不懂房市，希望徵詢網友意見。該文章掀起話題，部分網友提醒40年公寓可能貸款不足8成，必須評估自備款額度，還有人直指老屋需要修繕，勢必增加預算，另有觀點認為永和在新北危老重建屬於核准較多者，有機會都更使房價翻漲，網友評價兩極。

永和成功路二段的中古公寓以自住居多，但有少數從事出租，通常出租整層，若是一般住宅3房沒附車位，整層月租金約2萬元，反之一樓附車位的產品，月租金則有2.5萬元，換算投報率約2~3%，當地仍有一定程度的置產需求。資料畫面

圖片來源 : 蘋果新聞網

信義房屋永和成功店的業者指出，永和區成功路二段以40年的公寓為主，單價大約35萬元，條件較好的中古公寓例如邊間、附帶裝潢，單價則是上看40萬元，由於永和與台北僅相隔一座福和橋，3、4字頭房價卻更親民，吸引買不起北市蛋黃區的民眾青睞。

該業者表示，成功路二段的中古公寓以自住居多，但有少數從事出租，通常出租整層，若是一般住宅3房沒附車位，整層月租金約2萬元，反之一樓附車位的產品，月租金則有2.5萬元，換算投報率約2~3%，當地仍有一定程度的置產需求。他還提到，成功路二段屬於永和的蛋黃區，距離永和運動中心、秀朗國小不到10分鐘車程，店家林立能夠滿足民生需求，若無預算問題確實值得進場。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，成功路二段靠近新北環狀快速道路，往北連接福和橋通往台北大安區，往南連接秀朗橋通往新店，交通是其一大優勢，再者區域商家林立，還鄰近秀朗國小，步行至環狀線秀朗橋站只要10分鐘，吸引不少重視生活及交通機能的換屋族。她接著說，該路段以公寓及住宅大樓為主，買方以自住居多，因此房價波動不大，同樣適合追求買房保值的民眾。

她話鋒一轉表示，永和區鄰近台北而且人口密度高，致使房價在新北屬於較高水平，一直都有投資人及建商有意整合都更，不過權利整合的難度偏高，若以都更為前提來選購中古屋，應該思考機會成本，再者成功路二段的公寓都在40年以上，還要評估修繕裝潢費用，而且未必真能搶搭都更建設，這是入手前必須思考的問題。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，永和腹地小、鄰近台北，更是新北空屋比例最低的行政區，整體行政區行情則是新北最高，除了自住客還有許多投資族群，再者老屋兼具都更與出租價值，這些因素讓房價維持高檔，例如成功路二段的公寓單價約35萬元，這在新北市不算低價，屋齡還都長達40年，因此想入主永和「要有價格不會太低的心裡準備」，不過區域的抗跌性不錯，距離台北也僅一橋之隔，確實吸引不少脫北者目光。（余奕賢／台北報導）

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