不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

台灣房屋統計六都學生數「破萬」大學的宿舍床位數，台北東吳大學床位最少，中籤率僅41.6%，是最「一床難求」的大學；義守大學由於學生外宿人數多，鄰近大社市區的透天套房出租產品吃香，租金投報率高達4.8~5.9%，在各校中名列第一。

 

優美地產企研室主任林哲緯指出，大學生在外租屋有不少風險，但不少學校床位難搶，外地生若未抽中，只好在學校周租屋。

在六都宿舍床位最吃緊的萬人大學中，台中逢甲、台南成大及桃園中原等校，大學城商圈成熟，周邊有足夠的租屋選擇，與宿舍無緣的學生可就近租屋。

台北東吳與高雄義守兩校，因地域特別，校區周遭學生租件特別少，沒抽到宿舍的同學只能往外圍租屋，其中義守大學的租屋熱區，可遠達10公里外的大社等地，以騎車通勤來看，光來回學校就要花費一小時。

台灣房屋仁武7+1工商特許加盟店店長黃明智表示，義守大學周邊住宅不多，出租選擇有限，有租屋需求的學生，往往會選擇最近且機能較佳的大社區。

從行情來看，目前大社區三年內的新透天總價約1,000萬，大樓單價也落在1字頭內，屬高雄房市蛋殼區；但學生租屋市場的加持下，以往便吸引不少包租公和學生家長進場，替當地透天、低總價大樓挹注買氣。

目前大社區中古透天總價約600萬至850萬，以6間套房，每月出租4,000至7,000元的行情來看，租金年報酬率上看4.8%~5.9%，為目前萬人以上大學最高。

林哲緯表示，義守近年招生情況不錯，預估租屋市場仍能維持一定熱度。此外，隨著中油五輕遷廠，仁大工業區改制等利多發酵，有望改善當地生活品質，加上房價基期低，未來還有補漲空間。

租金投報率第二為台南成功大學。台灣房屋台南成功特許加盟店店東白晉昌解釋，成大宿舍供給量不成問題，但因周邊商圈發展成熟，也擁有來自台南火車站、百貨公司等四面八方租屋需求，目前當地一間全新的套房總價約120-150萬，每月租金4,000元至7,000元，扣除一個月的代管費用來推估，投報率也達4%～5.6%。

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