各部會可運用的打房措施記者徐義平／專題報導
房市炒風再起，各部會已祭出一些措施，遏止炒作。（資料照）
房市炒風再起，政府是否「打房」引起討論。目前各部會已祭出一些措施，包括內政部進行預售案大稽查、提出「實價登錄2.0」修正版；財政部對紅單交易專案查核、兩年內研議調高囤房稅；金管會提出房貸常見8大疏失，並列為金檢重點等。
實價登錄修法 祭出兩大稽查利器
近年房市炒作再起，尤其「紅單」再度成為投機客獲利的招數。過去馬政府時代有時任財政部長張盛和與台北市副市長張金鶚的「雙張會」，透過稅制等方式抑制房市；蔡政府主要推動社會住宅、包租代管等政策，效果如何，有待觀察。但近年房市炒作也真實搬上檯面，內政部政務次長花敬群日前證實：「房市炒作真的有發生。」
央行找來房貸業務佔比超過5成的6家銀行座談，展開道德勸說。央行提出銀行嚴審投資戶、加強借款人風險控管、強化建築貸款貸後管理及留意餘屋貸款等四大授信重點，要求各銀行強化不動產授信風險控管。也強調，將適時採行選擇性信用管制措施，以維持金融穩定。
此外，今年第2季銀行新承做購置住宅貸款加權平均貸款成數為71.3％，房貸成數高於9成者仍有限。不過，央行仍持續督促銀行審慎辦理相關授信業務，防範過多信用資源流向不動產市場。
金管會則提出房貸與土建融放貸8大常見疏失，日後將列為金檢重點，並進行壓力測試。
金管會日前召集銀行總經理提出房貸與土建融放貸8大常見疏失，要求銀行加強核貸及做好貸後管理，包括：法定限額控管有漏洞、徵信作業便宜行事、鑑價作業不合理、例外案件管理欠妥、貸放後管理輕忽、餘屋貸款過於寬鬆、未有效防堵豪宅貸款、土地及建築融資放款欠管理。
對於房市炒作歪風，包括內政部、財政部及金管會等，陸續提出應對策略。而各部會能夠運用的工具，包括中央銀行的擴大信用管制；財政部可祭出租稅手段；內政部則是推動實價透明與預售屋即時揭露，甚至透過大規模「突發」稽查來遏止炒作。
這次實價登錄修正版計畫在3個月內達成共識，並列為優先審議法案，主要增列兩大稽查利器，包括：各縣市預售案開賣前須先向各縣市政府提報備查；以及將地方政府對於預售案的查核權提升至法律位階，讓地方政府可以針對預售案的合約、金流等各細項進行稽查，以釐清是買房來住還是透過人頭炒房。
學者建議多管齊下 預售屋即時揭露
清華大學科管院榮譽講座教授張金鶚指出，當前房市炒作意圖明顯，房價、租金上漲也相當嚇人，政府應該直接出手抑制。他認為，當前的抑制措施應該多管齊下，包括金融管制、租稅政策，甚至預售屋即時揭露等都要執行，才有可能遏止這波炒風。
《住展》雜誌研發長何世昌分析，自2000年以來，政府就很少祭出嚴厲的打房措施，只有溫和的管制手段，預料今年底前政府不會祭出打房政策，但預料未來「實價登錄2.0」加強版會輕騎過關，但即使如此，仍無法解決投機炒作問題，明年高房價問題恐怕會進一步惡化。
不動產開發公會全聯會則表示，4年前「房地合一」稅制上路後，房市並不容易炒作，僅有不受該稅制管控的預售屋紅單被投資客操作，但不是所有建築業者都這樣做，若因為少數的炒作行為而大規模打房，對建築業者來說並不公平。
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1412984
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