不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台中2015年社會增加人數開始大幅超越自然增加人口，至今人口淨遷入數達6萬670人，過去每年遷入人口達一萬人、今年即便受疫情影響也有千人移入，當中熱門的五大行政區分別是北屯、太平、南屯、西屯、沙鹿，幾乎等同於近年房市熱區，業者觀察，交通因素成為購屋置產首選，房價保值不墬，光北屯最大建商總太地產一年推案就可達千戶，相當驚人。

台74沿線以北屯廍子區段房價最親民，近期交屋潮還有1字頭房價。資料照片

圖片來源 : 蘋果新聞網

台中市建築經營協會理事長邱名仕指出，外地人移居台中，首選不外乎交通與生活機能兼具的地區，例如同時具有捷運、商場、建設題材的北屯區即為台中市最強人口移入行政區。不過他也觀察，若是彰化縣、南投縣，因為地緣因素選擇於南屯區、烏日區置產的比例較高。

如位在南屯單元二重劃區的「陸府觀森」，業者表示，買方有三成以上是來自彰化、雲林的傳產企業主，看中該案鄰近匝道、機能成熟等特點而購入。台中代銷業者許晁禎表示，房地產是「鎮買鄉、鄉買市」，人口不斷往都會區置產購屋，因此台中雖然看似僅280多萬的消費市場，其實隱含著超過400萬大中部地區人口實力，都會被磁吸進來。

而移入人口最多的北屯區，商圈機能越趨成熟，交通也有74號快速道路利用，尤以廍子重劃區親民的價格更吸引大量首購族群置產，剛性需求強烈，線上個案以總太造鎮系列案量體最大。其中，總銷65億元的一期「總太2020」近千戶社區已進入交屋階段，每坪主力單價16萬元，創下台中環74沿線最低價，也是近月建物移轉棟數爆量主因。

總太地產董事長翁毓羚表示，除了一期「總太2020」下月交屋，二期「總太聚作」也宣告完銷；另總銷21億元的「共好melody」銷況已達九成，光是三案就有超過2000戶人口挹注。

翁毓羚認為，北屯土地供給量大，重大建設集中，地理條件太好，房價相對親民，非常適合年輕人宜居。明年太原段逾萬坪土地加碼推出廍子三、四期造鎮新案「心之所向」，總戶數逼近2000戶，總銷達130億元，有望在明年第一季取得建照後銷售，可望替北屯房市交易再添薪柴，人口持續成長。（王鈞生／台中報導）

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