不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

房市亂象頻傳，行政院昨天大陣仗宣布五面向、十措施全面打炒房。戴德梁行董事總經理顏炳立發表最新市場觀點表示，部分業者不循常規行銷，譁眾取寵，誇大不實，把僅是溫熱的房市，說成滾燙，結果引來打房的關切，實在不智。

他表示，目前台灣房市表現穩健紮實，政府打房政策應戒急用忍，不過對於過度炒作的行銷伎倆行為，仍要嚴格控管，對於購置第二戶以上的非自用型買家，貸款成數應降低並控管，以提防因炒作而形成過熱。

顏炳立表示，台灣房市今年經歷美中貿易戰、新冠疫情、共機繞台等，仍然逆風而行，是因為台灣房貸利息創歷史新低、貸款條件歷史最寬、還款期限歷史最⾧，房價更是在緩跌四年後，下修到親民價，對自用型買家而言，是前所未有的優惠購屋條件。

本來房市應該緩步穩健復甦，但隨自用型及置產型買家積極進場，市場上賣方逮到機會，便大肆誇大行銷，宣稱秒殺、買爆。市場沒有雞犬升天，全面大漲，卻炒作成雞飛狗跳，把溫熱說成滾燙，結果引來打房的關切，誠屬不智。

事實上，價格㇐提高，銷售速度就會降低，因為現在的買家都是自用型的客層，價格、產品㇐變，買盤就可能停滯或縮手，價格、產品親民才能受買家青睞，才是市場主流。

顏炳立指出，仔細觀察，目前房市只有局部漲，有量，並非全面產品大漲，有的產品仍然得要價格下跌才能成交，市場上仍有㇐大堆之前賣不掉的不動產，但業者過度誇大市場熱度，結果就是招來政府單位未雨綢繆的打房政策。

顏炳立說，自用型的買家因價格親民，金融環境、條件協助，在疫情環境下一圓購屋夢，是值得開心的事，銷售方千萬「別忘了我是誰」，別把自用型買方當肥羊宰，只要價格溫和上調，量溫和放大，買氣沒有過熱，房市就會處於健康狀況。