不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者陳建宇／高雄報導

高雄市區的店面總價較高，提升購入成本導致報酬率下降，有2%的表現就已經算不錯，不過若要提高報酬率，重劃區的店面因為總價低，反而比市區店面報酬率更高，房仲業者就指出，以高雄重劃區幾乎不會失敗的經驗看，只要可以撐過草創期，投資重劃區店面幾乎是穩賺不賠。

有不少民眾如果口袋裡有些閒錢，都會想把資金投入到房地產，畢竟目前定存利率僅1%，投資店面若有2%報酬率就比放銀行好。不過市區因為地段較精華，店面總價也比較高，相對就難以提升報酬率。

▲位於重劃區的店面成本比市區低，相對報酬率就高。（圖／記者陳建宇攝）

住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，以高雄市為例，市區發展成熟，位於市區的店面來客、收益都穩定，不過總價帶通常較高，因此報酬率多半在2%上下，這樣的產品主要吸引口袋較深的投資客或置產族群。相對有點閒錢但口袋沒那麼深的民眾，想投資店面最好的標的就是鎖定重劃區的店面。

鄭啟峰指出，重劃區因為是剛開始開發的區段，生活機能還不成熟，居住的民眾也不多，因此發展初期不論是住宅、店面價格一定都比較便宜，相對入手簡單。但隨著重劃區發展逐漸完整，進駐人口愈來愈多，店面的價值也會跟著提升，不管是房價或租金效益都會愈來愈好。鄭啟峰表示，特別依照高雄發展重劃區的經驗，幾乎沒有失敗的案例，就是相當適合投資店面的區段。

以高雄鄰近文山特區的華鳳特區為例，該區段是近10年開發的自辦重劃區，推出的大樓建案幾乎都完銷，人口進駐多，因此區域內的店面價值也提高，不過相較於鄰近的文山特區還是非常便宜。鄭啟峰表示，華鳳特區以樓店居多，1樓加夾層約有30~35坪，總價落在1000~1200萬元間，但租金可到3.8萬元水準，換算報酬率就有4.5%。

而楠梓的高雄大學特定區周邊店面行情也不錯，信義房屋楠梓店一級專員姚大為表示，例如藍昌路的透天產品1樓作店面使用，2樓以上則是租給學生的分租學舍，1個月租金可有5萬元上下，這樣的產品總價約在1500萬元，換算報酬率也有4%，比起市區店面高許多。

▲超商是判斷重劃區是否會成功的指標之一，有超商就代表重劃區有發展性。（圖／記者陳建宇攝）

鄭啟峰表示，投資高雄的重劃區店面失敗率很低，只要民眾能撐過重劃區草創時的閒置期，往往都可以回收投資，愈早進場撐愈久，獲利也就愈高。若民眾擔心重劃區會失敗淪為鬼城，鄭啟峰則建議可以參考早餐店、超商、機車行這些業種指標，如果重劃區開始有這些產業進駐，往往都不會失敗。

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記者陳建宇／高雄報導

近年全台商圈遭逢空店潮、陸客限縮來台等衝擊，而在多數商圈還未復甦的情況下，近期又有新冠肺炎的肆虐，有不少店面屋主持有信心不再，甚至出現價降出脫的情形，據統計，光是高雄市網路待售店面就達8628間，較去年同期成長近2成。此時還有房東打出「店面租金可吃三代」的標語，甚至開出破億元總價，報酬率不高但仍勝過定存，企圖吸引不少台商目光。

▲高雄1個位於農16特區的店面，在網路上打出店租金可吃三代，售價達1.58億元。（圖／記者陳建宇攝）

屋比房屋總監陳傑鳴表示，根據屋比房屋彙整高雄市近2年網路待售店面資料發現，截至1月底，目前高雄店面待售量約8628間，不僅較去年同期7233間多了1395間，賣壓年增19%，已接近2成，而除了賣壓攀升外，待售價格也出現走跌，今年高雄店面售價每坪約39.2萬元，與去年每坪開價39.9元萬相比，跌幅達到1.8%，顯見高雄店面市況確實陷入低迷。

而在591房屋交易網站上就有房仲刊出總價1.58億元、並打出「店面租金可吃三代」標語的物件，該物件屋齡11年多，建物登記坪數近198坪，陳傑鳴指出該店面位於高雄農16特區內，面對凹子底森林公園，平均每坪開價約79.8萬，若以去年實價該區最貴平均每坪月租金1600元推估投報率，該物件投報率可望達到2.4%，比起定存利率僅約1%高出不少，確實是可投資的好標的。

不過同一個物件信義房屋的售價則為1.36億元，而根據謄本資料，該店面曾於2015年轉手，而現在屋主的擔保債權總金額為1.38億元，根據房仲業者指出，這個金額很可能就是交易的總金額。據了解該店面拆為2個，租金合計約22萬元，若以信義房屋的價格出售，報酬率約1.94%，也比定存利率高。

▲根據信義房屋網站，這間位於生態園區站豪宅的樓店開價2.38億元。（圖／記者陳建宇攝）

信義房屋明華博愛店專案經理王韋翔表示，高雄一直都有高總價的店面待售中，也不乏破億元的物件，這樣的產品因為總價高，待售時間通常較長，不過從去年起因為中美貿易戰影響，加上今年新冠肺炎疫情，讓不少台商選擇將資金留在國內運用，就會挑選像這種地段條件佳的店面物件，一方面有收租效益，一方面也看好後市。

▲高雄近期有不少台商或傳產企業主鎖定積極尋找高價店面，作為投資標的。（圖／記者陳建宇攝）

王韋翔指出，近期高雄高總價店面的帶看量有增加的趨勢，很多都是傳產業者或台商，這類族群尋找標的的時間比較長，但只要認定是可以投資的物件，出手反而相當快。

不過陳傑鳴也提醒，近年受到陸客來台遞減與電商蓬勃發展衝擊，實體街邊店家來客量不斷減少，建議想當包租公、包租婆的民眾，如果不是財力雄厚的企業，在投入前應事先做好功課並實地走訪，了解當地商圈情況與店家付租能力，以免發生商圈沒落、人潮減少導致租金收益大減，租金報酬不如預期的狀況。

記者陳建宇／高雄報導

近期雖然因為新冠肺炎導致民眾出門消費、用餐的意願降低，但仍有不少店家持續展店，高雄就有不少知名連鎖餐飲店家新店即將進駐，包括美式速食的「漢堡王」以及迴轉壽司「壽司郎」，近期都將開出新店，對於高雄的餐飲環境似乎很有信心。

知名美式速食品牌漢堡王過去有段時間在中、南部消聲匿跡，全台最南邊的分店一度是在桃園機場，原因在於當時主導經營權的大成集團對中、南部市場較無信心。不過2018年漢堡王經營權由亞洲私募基金「Nexus Point」取得之後，開始走出雙北往中、南部發展。

漢堡王行銷經理陳麗珍表示，目前全台漢堡王有48家分店，走出雙北的原因，就是這幾年消費者對於美式口味的漢堡接受度愈來愈高，能接受的消費金額也提高。另外，漢堡王也在網路上了解民眾的對於該公司展店的期待，並聘僱市調公司調查，因而決定展店位置，倒不見得是根據城市的經濟發展程度，反而是會挑選品牌接受度高、有速食人流的地方。

漢堡王自從去年底在高雄車站前開出高雄第1家分店後，第2家分店將開在大魯閣草衙道購物中心，而外傳第3家將開在年輕人口多的左營區，陳麗珍表示由於細節還未談妥，因此展店時間還無法確認，但台南店預計在Q2前可以開幕，接下來也將進軍東部，今年預計展店到60家。

▲壽司郎在高雄的第2家店去年12月開幕，用餐人潮不減。（圖／記者陳建宇攝）

另外1家連鎖餐廳「壽司郎」也持續在高雄展店，自從2018年第1家開在夢時代購物中心之後，第2家店則選擇在新興區中正路、民族路口的街邊店，而位於鳳山的第3家也已經在裝潢中，該品牌目前在全台有13家分店。

▲壽司郎在高雄的第3家店位於鳳山，目前正在裝潢中。（圖／記者陳建宇攝）

信義房屋高一區協理陳毓禮表示，這些知名餐廳之所以會到高雄展店，他認為原因有3個，首先高雄的店面租金在6都裡算是比較低的城市，甚至台南的一線商圈租金都比高雄高，租金低就代表營運成本較低，對於廠商來說自然有利，會提高進駐的意願。

陳毓禮認為餐廳進駐高雄的第2個原因是近年高雄的人口穩定，整體經濟狀況也平穩，失業率低，代表具有一定的消費能力。最後則是民眾的期待，尤其對於漢堡王、壽司郎這種知名店家，上門消費的意願會更高，到這類餐廳消費的型態也不容易被外送平台取代，因此會讓店家願意到高雄展店。

記者張菱育／台北報導

曾是台灣知名部落客、作家的貴婦奈奈（蘇陳端），和丈夫黃博健合資經營的博全生技公司，其位於大安區的「浩然大廈」1樓店面遭到法拍，今（18）日執行一拍流標。法拍業者認為，降到三拍的投資報酬率約3.2%，標脫機率比較大，且對投標人來說，價格和投報率才是關鍵，就算新冠肺炎疫情再嚴重，「爬也要爬過去投標。」

根據法院筆錄資料，貴婦奈奈夫妻遭到法拍的「浩然大廈」店面，位於大安區光復南路180巷，一拍底價1億620萬元，總坪數53.67坪，每坪單價約198萬元，拍賣原因為拍賣抵押物，債務人為博全生技股份有限公司，目前出租給江姓自然人使用，租賃期間自2018年8月2日至2024年2月2日，每月租金18萬元，拍定後不點交，土地使用分區為第4種住宅區。

▲貴婦奈奈。（圖／翻攝貴婦奈奈臉書）

貴婦奈奈和老公共同經營3家公司，包括博全生技股份有限公司、杏立博全診所、好門有限公司。2018年11月貴婦奈奈夫妻的公司疑惡性倒閉，且多家廠商稱被捲走上億元，檢方將夫妻和公公黃立雄3人列為詐欺罪被告，當時夫妻已出發前往舊金山；2019年1月台北地檢署依詐欺罪對3人發布通緝，通緝時效長達25年，也就是到2043年止。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，以投資報酬率來看，這筆法拍若到三拍的底價約6797萬元，租金投報率是3.2%左右、四拍則約4%，所以估計到三拍標脫的機率比較大，至於最近的新冠肺炎也不至於影響投標人的進場意願，而且這筆法拍的租約還有4年，到時候疫情早就過了，畢竟買房主要還是看價格和投報率，如果一間房子是市價的一半，就算新冠肺炎疫情再嚴重，「爬也要爬過去投標。」

▲貴婦奈奈夫妻持有的「浩然大廈」店面，目前為辦公室。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

今年面對新冠肺炎疫情的衝擊下，年後看屋人數一度出現短期觀望，但是房仲業者統計去年12月到今年2月中，在高鐵桃園站內的服務站及門市來客，有10.1%是台商、5.2%是香港客，熱度最高的前3名分別是桃園高鐵特定區、林口和中正藝文特區，其中桃園高鐵特定區民眾偏好總價1200~1500萬元的3房大樓，及1500~2000萬元的透天別墅。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，新冠肺炎疫情延燒更加速台商重回台灣的速度，可望成為台灣未來機會，日前反送中問題讓許多港客來台看屋，加上農曆春節前本來就是台商返台的大浪潮，又碰上肺炎讓中國大陸多處封城，讓已回台的台商、台幹等暫時也回不去，紛紛出籠看屋。

周鶴鳴進一步表示，近期看屋的台商分3大類，首先是年前就計畫回台設廠的台商，尋找商辦以及廠辦，多半以桃園工業地優先，其中桃園青埔一帶交通便捷性高，是主要熱區。其次是已打定主意回來退休定居者，偏好找新北、桃園一帶，總價在1500~2000萬元左右，3~4房住宅或農舍；而仍有往返兩岸經商需求者，鎖定2~3房總價在1200~1500萬元，近國際機場，步行10鐘內能到捷運站尤佳。

台灣房屋智庫經理江怡慧建議，捷運站A8長庚醫院站、A9林口站、捷運站 A17 領航站、A18桃園高鐵站、A19桃園體育園區站及A21環北站，周邊住宅就很適合。桃園高鐵特定區，挾有緊鄰著全台唯一結合高鐵國道捷運機場的獨特優勢，及區域內有名氣極高的青埔國小與大園高中，同時受到家長們的青睞與好評，適合兩岸往來頻繁及台灣南往北跑的商務客。

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記者陳建宇／高雄報導

根據實價登錄顯示，去年12月漢神巨蛋對面有1筆店面的交易，總金額6100萬元是12月左營區實價登錄價格最高的案件，每坪價格48萬元，但房仲業者表示，該區段店面的報酬率約2%，甚至更低的所在多有，因此成交量並不大，也透露出百貨商圈周邊店面不好經營的難題。

一般而言，民眾挑選店面都希望選在人潮多的地方，但是百貨商圈的店面往往不那麼好經營，原因就在於人潮都被百貨吸走，信義房屋漢神巨蛋店店長何柏勳表示，當百貨提供的服務、櫃位愈來愈多，對人潮的吸引力就更強，而在百貨可以滿足消費者的所有需求時，離開百貨到外面的店面消費意願就會降低，造成百貨商圈店面難經營。

▲去年12月漢神巨蛋對面的店面以6100萬元成交，據傳買方是口袋很深的置產客層。（圖／記者陳建宇攝）

去年12月高雄市左營區實價登錄總價最高的物件，就是位於漢神巨蛋購物廣場對面的店面，以總價6100萬元成交，該物件是樓店，成交範圍從地下1樓到地上2樓，總面積127.02坪，成交單價每坪約48萬元。據了解買方屬於置產客層，在漢神巨蛋周邊投資不少大型店面收租。

▲正對百貨的店面如果還有分隔島，生意往往不盡理想。（圖／記者陳建宇攝）

該成交案件雖然正對漢神巨蛋，但何柏勳認為成交價對賣方來說很漂亮，不過漢神巨蛋商圈的店面報酬率其實不高，包括博愛路、新莊一路等路段，其實報酬率2%已經算不錯，不少店面報酬率只有1.2%上下，對於想轉報酬率的客層並不適合，但若口袋有閒錢的大戶，可以考慮以長期置產角度購入。

▲銀行、醫美等民眾會主動消費的業別，開在買貨商圈也不容易受影響。（圖／記者陳建宇攝）

而要在百貨商圈生存，業種非常重要，除了要是百貨公司沒有的之外，最好還是客戶會主動上門消費的種類。何柏勳指出，以漢神巨蛋商圈為例，做得比較好的包括銀行、旅行社、醫美以及超商等，這些業種都是民眾會主動進來消費的業別，相對好營運，但若是餐飲類則難以和百貨內的餐飲競爭，營運效果也不佳，很容易就會退出市場。

關鍵字：百貨﹑漢神巨蛋﹑店面﹑業種﹑信義房屋﹑報酬率

記者黃靖惠／綜合報導

新北新莊區最貴店面不在捷運站旁，也不在豪宅社區裡頭，而是仰賴婆媽菜籃族龐大消費力，撐起傳統四維市場巷弄內的高價店面，近30坪以總價5800萬元成交、單價213萬元，創下新北次高單價店面，且為全新莊最貴單價紀錄。

▲新莊四維菜市場出現一筆單價破200萬元店面交易。（圖／記者黃靖惠攝）

實價揭露，新莊區四維路119巷弄，一間27.15坪店面，屋齡41年，去年11月以總價5800萬元交易、單價213.7萬元，調閱謄本顯示，買方為陳姓自然人，且登記住址也在新莊，該筆交易新莊去年單價最高店面、且新北次高單價店面。

記者實地走訪新莊四維市場周邊觀察，發現店鋪所在位置於市場核心地段，部分攤位又分為早市、黃昏時段營業，一旁又是熱門的鴻金寶麻吉廣場商圈、且有停車場，便利停車，周邊菜籃族及逛街人潮眾多，也被當地人號稱是下新莊最強菜市場。

▼新莊四維菜市場出現一筆單價破200萬元店面交易。（圖／記者黃靖惠攝）

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，該筆單價為新莊最近2年來唯一單價破200萬元的紀錄，推測創高價原因不外乎鄰熱門鴻金寶商圈，且類似內需強勁菜市場商圈，因店家收益穩定、租金穩定、一般釋出物件稀少，一旦有釋出，買方入手意願高。

郎美囡表示，周邊店面單價行情落在130～220萬元之間，越靠近熱門商圈身價越高，像是鴻金寶廣場周邊，或是四維市場裡面，而越往外圍路段人潮遞減，店面吸客效應沒有這麼好，高價行情自然不在。

記者黃可昀／綜合報導

買房子首要參考條件就是地點和價格，屋齡其實也是一項重點，攸關到將來轉賣問題。台中一名網友預算800萬元，可以買到市區外圍或重劃區的10年內物件，不過，如果想挑精華地段，800萬只能買到20至30年的舊大樓。

原PO在PTT表示，有人建議他買房還是要看地點，只要地點好，即使屋齡高也還是賣得出去，但他擔心的是，一間30年大樓繳完貸款後屋齡就60年，可能連房貸都還沒繳完房子就不堪使用，讓他很猶豫該不該下手。

網友指出，台中和台北不同的是蛋黃區會變動，每過幾年就會換另一個地區發展起來，所以價格差不多的話買新大樓比較划算，「台中人喜新厭舊，年輕人很少買舊大樓！蛋黃區一直變動，看中區就知道了，地點沒像台北那麼保值」、「建議往重劃區去，商圈很快會轉移，台北市舊區保值是因為沒地，或緊鄰更新的重劃區的交界。」

▲台北只要地點夠好，屋齡高也賣得掉。（示意圖／記者張菱育攝）

原PO還要注意的是貸款成數問題，舊大樓可能沒辦法讓他貸款30年，也就是說他得準備夠多頭期款，否則也是買不了舊大樓，若原PO真的買下舊大樓，將來屋齡太高可以選擇租給別人，「地點好，到時出租給別人，自己再去買一間就好了」、「老房並沒有比較難賣，純粹是價格問題，如果你覺得市區外圍還能接受，那我也認為買新的好，但太遠的話，市區內的老房並沒有那麼可怕。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北的房子比較飽和，而且大家都想往台北擠，很多老房子即使屋齡高還是有市場，只要地點、價格夠好，都能補足屋齡問題，但台中、高雄地區新房子很多，想買房的人幾乎都會優先選擇新成屋，老房不像台北這麼保值，除非原PO看的這間房真的位在很精華的地段，否則未來會很難轉賣。

關鍵字：老房﹑屋齡﹑台中﹑買房

記者黃靖惠／綜合報導

新北三重區「重陽重劃區」有別於壅擠、吵雜的舊市區，不只多公園綠地，又有淡水河岸景觀，區內街廓寬敞又整齊，周邊還有家樂福量販店及五華街舊市區供應生活機能，環境神似「大直地區」，且離北市一橋之隔，房價4字頭，最低1300萬元住兩房，吸引士林、北投、天母地區購屋族移居。

多數人對新北三重區刻板印象是「宮廟陣頭多，巷道狹窄」，其實區內一處開發多年的新區「重陽重劃區」，街道採棋盤式規劃、十分整齊，且公園綠地多，環境清幽，距離淡水河岸不遠，擁萬頃河濱綠地，周邊又有大型量販店家樂福，生活機能不虞匱乏，十分宜居。

▲重陽重劃區內有家樂福量販店，民眾採買不虞匱乏。（圖／記者黃靖惠攝）

信義房屋三重五華店專案經理王龍祥表示，重陽重劃區以家樂福賣場中心點，周邊集賢路、五華街都有熱鬧商家，另永安北路二段也有傳統早市「三蘆市場」，周邊便利超商、全聯等中小型賣場等多，民眾採買不虞匱乏。

他指出，新興區域建築較新，屋齡落在5～12年，房價4、5字頭，兩房型含車位、總價1300～1500萬元；三房含車位、總價落在1800～2100萬元，由於鄰近士林科技園區、北投、士林等地區，且房價每坪現砍20萬元，吸引北客移居置三重。

交通機能部分，重陽重劃區鄰近捷運徐匯中學站，騎乘Ubike約10分鐘到站，另五華街、集賢路商街有密集公車班次，且開車行經重陽橋抵達士林區，車程10分鐘以內。

他解釋，重陽重劃區公園綠地多，像是集賢環保公園、太陽公園等、鄰近淡水河濱公園，又因建蔽率低、採棋盤式建築，建築普遍樓高12、13層樓，且內縮建築，使得區內街廓寬敞舒適，且建築屋齡偏低，早期被認為生活環境頗似河岸對面的「大直地區」。

記者張菱育／台北報導

知名運動品牌「Under Armour」原本位於北市公館的分店，因房東財務問題曾經淪入法拍市場，去年有新屋主接手後，曾經開價68萬元招租，但是因坪數大、租金高，導致乏人問津。如今屋主將店面一分為三，店面很快就脫租，分別由「炸雞大獅」公館二店、「老賴茶棧」承租，且其中的2店面，屋主開價7980萬元待售，期望短期獲利了結。

▲公館商圈的原「Under Armour」店址，目前分別由「炸雞大獅」公館二店、「老賴茶棧」承租。（圖／記者張菱育攝）

「Under Armour」公館分店去年淪入法拍市場，分成3筆法拍，甲標為台北市中正區羅斯福路三段316巷3-1號1樓，一拍底價是1億9847萬元，每坪單價189.57萬元，甲標後來於2019年8月四拍時，由郭姓自然人以1.14億元、每坪109萬元得標。

乙標位於羅斯福路三段286巷4弄3號1樓，一拍底價1億4686萬元，於四拍時由債權人以7522萬元承受。另外一筆法拍則為羅斯福路三段316巷3號1樓，一拍底價4710萬元、134.92萬元，於2020年2月四拍時，由王姓自然人以2724萬元、每坪78萬元得標。

▲「Under Armour」公館分店，原本位於台北市羅斯福路三段316巷口，已於去年退租。（圖／記者張菱育攝）

然而去年9月時，該店面曾經在《591房屋交易網》上開價每月68萬元出租，面積120坪，但是因坪數過大、租金高，導致乏人問津，如今該店面一分為三，目前分別由「炸雞大獅」公館二店、「老賴茶棧」承租中，另外一個分割店面目前仍空租中。

▲「Under Armour」公館分店原址，店東去年曾開價68萬元招租。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）

據了解，「炸雞大獅」公館二店是在去年12月初時開幕，「老賴茶棧」目前則尚未正式營業，門口僅掛上招牌，並且掛著徵才的帆布廣告。另一邊的店面門口貼著出售及出租廣告，但是似乎已有承租方接手，店內已擺設桌椅，並且有人在內走動，疑似正在規劃開店相關事宜。

而且該店面去年才法拍標脫，新屋主就急著要賣掉部分店面，並委託仲介銷售，共1到3層樓的86.36坪店面，開價7980萬元、每坪144萬元，也就是若順利售出，屋主將可賺原本法拍購入價的1.3~1.9倍。

住商不動產台北師大加盟店店東游聖獻表示，這間店面分割成3塊出租，租金每坪約在9千元至1萬元左右，而且該店樓上就是住家，屋主也會在意承租方的類型，以免引起住戶抗議。

至於目前店面部分要出售，游聖獻指出，現在因為實體店面受到網路電商的影響，行情不若以往，且也要考量店面的招牌及動線問題，因此銀行在貸款估價上也偏低，店面頂多貸款5成，以這間店面來說，買方至少需要準備3500~4000萬元的自備款，才能買下該店面。

▲公館商圈的原「Under Armour」店址，目前分割成3個小店面出租。（圖／記者張菱育攝）

記者陳建宇／台南報導

去年台南房市表現亮眼，尤其首購區段新建案熱銷，也撐起台南房市半邊天，尤其安南區許多新案銷售狀況出色。不過安南區除了九份子重劃區之外，歷史博物館周邊房市也開始加溫，目前推案主力仍為透天別墅，但已有建商將進駐推首購大樓，以價差吸引民眾購屋。

▲史博館附近綠地多，還有亞太國際棒球訓練中心，休閒氛圍濃厚。（圖／記者陳建宇攝）

位於台南市安南區的國立臺灣歷史博物館佔地20公頃，旁邊還有30公頃的大面積綠地，以及亞太國際棒球訓練中心，整體休閒氛圍濃厚，信義房屋安南海佃店店長陳政光表示，史博館一帶腹地大，而且綠地多，屬於寧靜的純住宅區段，區域內商業行為不興盛，但居家品質非常好。

而史博館附近的採買、購物等生活機能，集中在附近的商圈如和順、舊和順等地，或是安和路沿線，步行較難抵達，需要騎車或開車。

▲史博館周邊幾乎都是社區型的透天別墅，屋齡普遍在10年內。（圖／記者陳建宇攝）

陳政光表示，目前史博館周邊的推案或中古屋仍以透天別墅為主，而且多是社區型、具備管理的產品居多，地坪從20多坪到80坪都有，一般產品建坪約40~50坪，電梯產品甚至建坪超過150坪。陳政光指出，史博館周邊的透天別墅，比較入門的產品，總價約1000萬元，若是大坪數產品，總價甚至可超過5000萬元。

史博館2011年才開館，因此周邊的建物屋齡，普遍不到10年。陳政光表示，早期在這個區段，總價只要500萬元就能買到透天別墅，但現在至少要1000萬元起跳，等於10年內房價翻倍。陳政光指出，史博館因為鄰近南科，休閒氛圍也濃，因此購買族群多是南科的主管階級，現階段少有首購進駐。

不過去年史博館周邊的土地標售，引發建商搶購，得標的建商包括上陽行銷、陳慶建設，都考慮推出首購大樓，而另一家三富地產，也表明要在史博館推總銷18億元的華廈產品，預計開價落在每坪19~20萬元，希望藉由創造與台南市區的價差，吸引首購族群進駐。

關鍵字：史博館﹑台南﹑安南﹑信義房屋﹑綠地﹑休閒﹑透天別墅﹑社區型﹑首購﹑大樓