高雄土地交易創新高，實價揭露，仁武區富德街、京富路口一筆2379坪住宅用土地，今年7月以每坪34萬，總價8.1億元成交，刷新今年高雄實價住宅用地中最高總價紀錄，榮登地王，每坪34萬單價，也是仁武區近十年來，同地段中最高交易單價紀錄。
資料顯示，此筆土地為住三、住四用地，有地上物非素地，由高雄在地建商樹藤建設買下，整合周邊共6塊用地，合計2379坪。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，仁武交通便捷，生活機能優渥，以住宅大樓近三年房價漲幅4%，透天住宅漲幅更達11%來看，住宅供需旺盛，推案效益高，讓建商願灑高價獵地。
台灣房屋仁武7+1工商加盟店店長黃明智表示，此塊土地為家族所有，原本規劃為多間店面出租用，地主多年前已有出售打算，隨著近幾年仁武快速發展，建商推案不斷，仁武地價房價上揚，讓建商拋出不錯的價格而順利成交。
黃明智說，此塊土地距離八德南路約100公尺，而八德南路東側屬於社區中心商業地，每坪均價要4~50萬左右，這塊距離不遠的住宅地以每坪34萬成交，加上2000多坪土地可規劃坪效高的住宅大樓，且地點位於仁武八卦寮成熟商圈內，以周邊行情來說，屬於相當合理的價格。
▲「大陸丽格」成交6樓戶，由2家法人共同持有。（圖／記者張菱育攝）
記者張菱育／綜合報導
熱錢挹注國內房地產，其中台中七期豪宅買氣又強強滾，包括「聯聚中雍大廈」高樓層2戶、「大陸丽格」低樓層等，都有最新交易，而且都由法人購買。專家指出，「聯聚中雍大廈」豪辦房價從2年前的5、6字頭，近期已成長到6、7字頭成交，顯示七期豪宅及商辦，不論是交易量還是價格都有明顯回溫。
根據最新實價登錄顯示，台中七期豪宅聚落出現最新豪宅交易，其中「聯聚中雍大廈」8月成交2戶32樓，總價分別約1.5億元，坪數都為262.63坪，2戶總金額3億645萬元，拆除車位之後，換算每坪單價約64.8萬元、65.3萬元。調查謄本資料發現，2戶買家都是大慶證券股份有限公司，其負責人為黃谷涵。
▲「聯聚中雍大廈」最新成交32樓2戶，由大慶證券購入。（圖／翻攝自Google Map）
另外，「大陸丽格」6月成交6樓戶，總價4880萬元、每坪54.5萬元，共96.6坪。買家為大韋國際有限公司、思必得國際股份有限公司，2家法人共同持有，且全額採現金支付，無貸款。
大韋國際和思必得國際公司登記地址，都登記在台北市信義區同一地點，其中大韋國際主要經營國際業務及不動產稅務規劃，而思必得國際則經營不動產賣賣事業、租賃業及一般投資業。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，「聯聚中雍大廈」均價約每坪61.5萬元，2年前成交價在5、6字頭，近期交易都在6、7字頭，價格有所成長，雖然沒有緊鄰公園綠地，但是後方即為台中大遠百與新光三越，也近台中主要幹道台灣大道，生活便利性高。
至於「大陸丽格」，郎美囡指出，該豪宅平均成交價約每坪58.1萬元，近公園綠地，而台中市政府位於對街，均價比正對公園的「大陸宝格」低9~10萬元，可見緊鄰公園及公園景觀，仍為七期房價的重點。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「聯聚中雍大廈」屬於豪辦型建案，總戶數共73戶，坪數規劃225~450坪，屋齡約2年，截至目前實價登錄交易資料，已經銷售40筆紀錄，也就是已約銷售6成左右。
「聯聚中雍大廈」住戶包括地主戶及其他買家，地主戶有聯聚建設董事長江韋侖持有頂樓戶、精品鞋代工廠九興控股創辦人之一趙明靜、三信商銀董事長廖松岳等，至於已購企業包括全球窗簾龍頭億豐工業持有4戶，總額近12億元；帽子大王全成製帽廠、黏扣帶大王百和興業老闆鄭森煤等。
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關鍵字：台中豪宅﹑七期﹑實價登錄﹑聯聚中雍大廈﹑大陸丽格﹑大家房屋
原文網址: 中台灣隱形富豪全在同棟樓！8月再擠進證券商 3億買2戶 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1867400#ixzz6fS99wiuh新北市八里生活機能差，即便市府積極招商，但引進的多是廠商、企業，民生產業仍然缺乏，連麥當勞、肯德基等速食業者都不願進駐，大眾運輸又只有公車，難吸引自住客入住，重劃區滿是空屋。新北市議員鄭宇恩認為，市府應提供優惠補助，協助餐飲、民生業者進駐八里，並發展大眾運輸，促進地方發展。
八里幅員遼闊，但因為離市中心較遠，人口較少，雖然政府積極招商，協助企業進駐，創造就業機會，但對於人口成長的幫助仍然有限。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，產業進駐當然會帶動地方發展，但若沒有大型計劃，只是零星的建設、小型開發案是不大可能將整個八里發展起來。
陳傑鳴指出，八里民生建設不足，吸引的人都與投資幾乎都是產業型，一般民眾比較不會選擇八里作為居住地，目前新成屋開價都在20多萬，但粥多僧少，購屋需求低，砍價幅度相對比較大，建議民眾在購屋前要審慎評估。
鄭宇恩指出，八里因為生活機能差，沒辦法吸引民眾入住，政府應該提出補助方案，讓民生業者願意進駐，這才有機會帶動地方發展，若要等人口增加後才願意開始民生投資，那可能要等到天荒地老。
鄭宇恩還說，大眾運輸也很重要，現在八里只有少數公車，市府應考慮將五股捷運延伸到八里，交通發達後，人口自然會增加，地方發展也會起來。
新北市經發局回應，市府會透過建設與招商吸引更多產業進駐，相信未來產業人口移入後，將會自然出現民生需求，業者會陸續進駐八里。
新北市捷運局指出，現在淡江大橋已有預留8米輕軌車到，未來大橋完工後，市府會規畫八里輕軌，沿博物館路行經十三行博物館至臺64線側，沿線共設置6個車站，與輕軌藍海線銜接轉承，將有效帶動地方發展。
台中市房價飆升，讓年輕人買不起房子，市議員要求市府要有對策。（市議員陳淑華提供）
〔記者蘇金鳳／台中報導〕台中市房價節節飆升，多位市議員昨天在市議會憂心台中市房價漲幅竟是6都之冠，是否有人為炒作，沒有拿到建照就開紅單？現在連非7期的房價1坪都要4、50萬元，要求市府要有對策，對建商違法行徑取締。
市長盧秀燕表示，台中市社會人口成長是平盤，6都第3名，自然人口則是由第3名升為第2名，人口狀況是穩定，而房價台中市及新竹市漲幅最高，但這是一體兩面，一方面表示城市成長，但另一方面表示年輕人更買不起房子，要如何平衡很重要，對於炒房者沒有建照卻先開紅單意圖炒作，中市已出動消保官相關單位展開稽查，若有業者未核發建照便以「炒紅單」情形炒作房價，經查證違規屬實亦將嚴懲。
市議員陳淑華、邱素貞、謝明源及蕭隆澤昨天在市議會詢問市府，有否配合中央對預售屋是否有不法交易稽查，市府對於炒房有沒有因應對策？陳淑華表示，台中市房價漲幅驚人，2003、2004年時有新建房屋每坪約10~12萬元，現在西屯、南屯有一些建案公開的牌價竟然高達4、50萬元；特定區塊成交價格依媒體報導竟然高達8、90萬元，何其恐怖！
陳淑華表示，根據內政部不動產資訊平台統計住宅買賣契約的平均總價為例，自實價登錄實施以來，101年Q3到最近109年Q2為止，台中市住宅平均購屋總價漲幅是6都第1名，高達50.35%，台中市從101年Q3平均購屋總價711萬元大幅漲到109年Q2的1069萬元，高到年輕人越來越難承擔。
陳淑華表示，現在7期以外的房價已經出現飆破每坪4、50萬元，每戶40坪的房價在1600萬元以上；每戶30坪左右的2房1廳、含車位要1400萬元，這讓年輕人怎麼負擔。
邱素貞、謝明源及蕭隆澤指出，台北市是社會人口減少最鮮明的城市，因年輕人買不起房子而移居，而台中市快要步其後塵，呼籲盧秀燕拿出對策，別讓情況繼續惡化。
基隆市政府地政處今天公布最近一期，調查期間4到9月的「都市地區地價指數」，比上一期地價總變動幅度上漲0.40%。地政處指出，7區都有漲，代表全市這幾年公共建設的發展，讓交通方便，城際公車的便利性，未來捷運會暢通，大家認為預期基隆未來會發展、地價會上漲的城市，房地產市場潛力看好。
地政處指出，整體而言，本期基隆市地價呈現微幅上漲趨勢，第55期都市地價指數調查期間為4至9月，與前期地價指數相比本期地價總變動幅度上漲0.40%。
在住宅區指數，隨交通建設陸續完工，生活機能逐步到位，加上近郊新建案持續推出，帶動周遭成屋行情，本期地價上漲0.50%；商業區指數，隨各區生活圈發展成熟，民生消費型態之商業活動穩定，本期地價上漲0.24%；工業區指數，近來本市工業區立體化方案推動及基隆河開發管制禁令解除等利多因素，區位優勢提升，本期地價上漲0.27%。
地政處長蘇昱彰說，調查期間今年4到9月，7區都有漲，沒有一個跌，總變動幅度上漲0.40%，漲幅最高七堵區0.55%，其次是安樂、信義區漲幅052%。代表全市這幾年公共建設的發展，讓交通方便，城際公車的便利性，未來捷運會暢通，大家認為預期基隆未來會發展、地價會上漲的城市。
七堵為何會漲最多？蘇昱彰表示，七堵最大優勢是臨近新北市，也很快就可到台北市南港等地，尤其近國道一號，以後捷運完成後接近汐止，預期以後的發展。
地政處指出，「都市地區地價指數」用以計算不同時期點地價變動幅度，快速掌握全市及各區地價行情漲跌趨勢。為辦理地價指數查編作業，由地價人員定期蒐集交易實例，於住宅區、商業區及工業區土地中選取中價位地價區段並查估其區段地價，以作為地價行情指標。內政部會在每年1月15日及7月15日發布都市地價指數資訊，提供各界作為瞭解近期地價趨勢參考。
桃園、台中、台南、高雄1日上午公布買賣移轉棟數，全數走高，台中突破5000棟，達5191棟，創59個月以來新高，高雄3740棟，也寫下21個月來新高。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，央行9月示警後，房市觀望氛圍一度升高，10月六都交易量萎縮一成，其中桃園月減二成，11月以來，內政部打炒房動作加大，接連突襲案查紅單，但房市似乎馬照跑，舞照跳，10月壓抑的買氣，11月噴出。
11月各都買賣移轉，目前已有桃園、台中、台南及高雄公布，台中市5191棟創59個月以來新高，高雄市3740棟也創21個月以來新高，而桃園市及台南市在11月也有成長，四都11月的交易量反應市場熱絡。
郎美囡分析，雖然政府打房風聲不斷，但目前僅針對預售市場加以稽查，成屋市場尚無實際政策，而市場資金充沛，推測民眾預期未來貸款條件可能不如今年理想，因此積極購屋。
綜觀各都11月買賣移轉棟數，桃園市4277棟，月增22.7%、年增9.0%，台中市5191棟，月增4.7%、年增53.4%，台南市2068棟，月增11.2%、年增13.1%，高雄市3740棟，月增16.0%、年增20.3%。
新北市八里房屋總價約為400萬至700萬，總價親民、交易量卻不高，有網友提問，淡水與八里都享有河岸風光，為什麼八里房市卻乏人問津？房市專家分析，八里與對岸的淡水相比，嫌惡設施多、居住品質不佳，最大的致命傷是沒有捷運，買方考量日後轉手不易而卻步。
買賣移轉資料統計，今年1至10月淡水區的建物交易件數為4844件，八里區則僅有525件，相差9倍；網友也在PTT詢問，新北八里擁淡水河左岸風光，生活氛圍悠閒，又有多條聯外道路，過關渡大橋就到台北市，房價比起鄰近的淡水與林口都便宜很多，為什麼購屋族不愛在八里買房？
對此，信義房屋竹圍店店長呂祐全表示，交通是八里發展最大的硬傷，八里的公車路線不多，又沒有捷運，即使是開車上下班的購屋族群，也會因為大眾運輸不足，擔心日後轉手不易；對年輕首購族而言，相同預算會選擇在淡海新市鎮購屋，有淡海輕軌，公車路線也多，交通較為便利。
八里總價較高的區域是下關渡大橋後的龍米路一段，河景第一排的住宅，總價1000至2000萬，屬於度假型產品；而像是中華路、觀海大道周邊，有一些發展較早的舊商圈，腹地並不大，20年舊大樓總價多落在700萬至800萬間。
此外，位於商港路的台北港重劃區，呂祐全表示，之前有推了一些新案，但因地處偏遠、生活機能較為欠缺，銷售較不佳。
以餐飲、娛樂為主軸的南紡購物中心二期預計12月25日試營運，一、二期年營業額可望達90億；同時，德安百貨也將開始改裝，引進影城、KTV與連鎖餐廳，台南東區可謂形成百貨戰場。專家指出，傳統百貨業者拓點的評估基準，主要考量當地人口與消費力是否足夠支撐，因而多選在市中心，東區符合此條件，但又兼具平實營區等開發議題，將有更多居住人口，更吸引業者提前佈局。
南紡購物中心一期營業額約60億，二期開幕後主打有3至4成櫃位為餐飲，另有影城、KTV、滑輪場等，兩座商場加乘下，年營業額可望達90億，預計今年耶誕節展開試營運，明年3月中正式開幕；另外，雖也有規劃南紡三、四期應會分別以住商混合、住宅為主，但短期尚不會有新進度。至於同在東區的德安百貨開幕第10年也將展開改裝，鎖定家庭客，引進影城、KTV、連鎖品牌餐廳與親子娛樂，預計明年7月開幕。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，百貨業者拓點通常有兩類型。其一，傳統百貨公司通常最優先考慮在地人口與消費力是否足夠支撐，因此多半會選擇發展較成熟，甚至高端住戶較多的區域展店，例如台北市信義計畫區、台中七期等，另如嘉義、台南，也多進駐人口較稠密的市區。
其次，則是需要較廣腹地、偏重親子與觀光性質的Outlet等大型商場，則多會選在新開發的重劃區周邊展店，例如林口三井Outlet、青埔華泰名品城等，但因地點偏離市中心，多會綁交通題材如機場捷運、高鐵等，才能帶來人潮，可說是區域發展互相加持。
而以南紡、德安百貨來說，郎美囡認為，其展店及改裝的考量基準，主要仍是看準台南東區人口多、消費力道較強，但也兼具未來發展性。
信義房屋台南文化店店長陳佳興也表示，台南東區、永康的人口足夠支撐大型百貨商場，未來還會有平實營區的開發，目前已有許多知名建商獵地，但尚未開始興建住宅，預期完工後可望帶進更多居住人口，對當地消費市場也有挹注。
▲相較於台北4萬元租社宅，同樣租金在高雄可以租到蛋黃區的3房。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
近期台北市的「明倫社宅」成為討論的焦點，特別是規劃為社會住宅但最大的房型租金竟然要4萬500元，更是讓網友罵聲一片，雖然北市府強調是新房子、也是市價的85折，但多數民眾並不買單，尤其同樣是4萬元租金，在高雄市全區都可以租到3房產品，就連蛋黃區的農16、巨蛋或亞洲新灣區都不例外。
日前台北明倫社宅的租金曝光之後，其中最大房型44坪3房租金要價4萬500元引起網友瘋狂幹譙，藝人雞排妹也PO出自己租河景首排3房租金也才4萬3000元。甚至，該物件有個8坪大的陽台也成為網友攻擊的焦點。
不過同樣4萬元的水準在高雄租屋，可以租到的產品相當多元，首先若同樣以社會住宅比較，高雄的「大同社宅」坪數為14坪，租金每月7500元，若一口氣租3間坪數為42坪，租金則為2萬2500元，大小和明倫社宅差不多，但租金卻只要約一半的價格。
▲4萬元要在高雄文化中心附近租屋也沒問題。（圖／記者陳建宇攝）
如果比對一般產品，4萬元的租金也能租到很不錯的房子，權威物業出賃管理公司店長曾啟泰表示，4萬元在高雄非常好租，包括蛋黃區的農16、巨蛋、亞洲新灣區、三多商圈、文化中心等區段，都能租到45坪以內的3房產品，若是退到第2環的區段，甚至可以租到坪數50坪以上、附帶平面車位的物件。曾啟泰表示，簡單來說，月租金4萬元在全高雄都租得到3房的產品，甚至外圍還租得到透天別墅。
▲在高雄租金4萬元的物件，有些還附有全套家具、家電。（圖／記者陳建宇攝）
而且相較於北部4萬元的社會住宅屬於空屋，高雄以4萬元租金租到的物件很多還附有裝潢、家具、家電等，民眾真的可以「一卡皮箱」就入住。另外，屋齡也是很大的不同，曾啟泰指出，明倫社宅是新房子沒錯，但若以4萬元租金來看，在台北租到的很多都是屋齡偏高的公寓產品，但在高雄大概都屬於屋齡7~8年內的物件，而且高雄的新建案量大，很多時候可以租到第一手的新成屋。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，台北市明倫社宅44坪3房月租高達4萬500元引發社會大眾關注，主要在於總租金過高，若拆算成單坪租金，約每坪920元，跟周邊鄰近捷運站的住宅大樓每坪約1100~1200元相比，莫約打了75到85折，但對於經濟弱勢族群而言，這樣的租金仍高不可攀。
▲農16是高雄的蛋黃區，但租金水準比起台北仍有差距。（圖／記者陳建宇攝）
反觀高雄的租金水平，同樣3房、40坪上下的大樓，在美術館特區、農16特區的月租金約2~2.5萬元，而月租金4萬元可租到含車位、50坪左右、新的高級住宅大樓，然而在台北市卻為社會住宅的租金，顯見南北不僅房價有巨幅落差，住宅租金也有出乎意料的差距。
不過在高雄真的有人會用4萬元租房子嗎？曾啟泰表示其實還不少，不過多數不是本地人，以外派員工、外籍人士居多，畢竟月付額4萬元推算，只要有足夠的自備款就能買到900萬元以上的房子，因此本地人會以購買為主。但一些外縣市外派的主管級人士就會租屋，租期在1~5年不等。
另外像外商的員工也是這類高端租屋的客層，尤其今年因為疫情影響，台灣成為相對安全的國家，因此不僅有很多外派人員延遲回國，也有不少原本在新加坡的外商企業到台灣設點，都願意以較高的租金承租不錯的物件。
▲台中某建案業務掛上未營業的醫療診所招牌，被民眾檢舉後將依法開罰。（圖／翻攝臉書）
記者鄒鎮宇／綜合報導
台中南屯區某新建案在1樓店面處掛上醫療診所招牌，卻被民眾檢舉根本沒營業，而建案業務坦承是為了銷售才勘單，遭衛生局查核違反醫療法。此外，台中嶺東某透天建案也大量掛上「盜版招牌」，讓1樓充滿了飲料店、超商，成為奇異的景象。
位於台中南屯區河南路某建案，在1樓掛上牙醫、醫美等診所的招牌，雖然玻璃上也貼有廣告，但內部卻完全沒有營業，因此被民眾檢舉。
▲▼台中嶺東某建案則掛滿「盜版招牌」，營造生活便利的景象。（圖／翻攝臉書）
台中市衛生局到場查核，發現是建案業務為了銷售店面，才特地刊登招牌，目前將依醫療法開罰。據悉，該建案目前已將牙醫、醫美的招牌撤下，但仍可看到玻璃上的廣告圖式。
此外，嶺東某新透天建案也使用類似手法，在每棟透天的1樓掛上招牌，有「50風」、「GOGO夠可」、「KO」、「Goorg Park」等，且顏色、設計都與正版的「50嵐」、「COCO都可」、「OK」、「Georg Peck」等飲料、超商非常相識，若沒細看恐怕都會誤會，讓不少網友看完直呼傻眼。
▲明倫社宅4萬三房內部照。（圖／謝小姐授權提供，下同）
記者黃可昀／綜合報導
台北市大同區的明倫社宅28日開放看房，其中44坪的三房討論度最高，雖然金高達4萬零500元引發民眾兩極看法，但當天仍吸引不少人到場看屋。一名謝姓女子在臉書曝光「40500豪華社宅」內部景象，整體走無印木質風格，窗簾、系統櫃、門板全選用同色系，其中「8坪大陽台」成為亮點，許多人都對這設計感到疑惑。
▲全室鋪木地板。
從謝姓女子貼出的照片來看，內部已含有天花板、系統櫃等基礎裝潢，全室鋪木地板，燈光也是柔和的黃光，看得出設計理念是想呈現溫馨、質感的氛圍，其中一間房是採用玻璃拉門，扣掉公設後44坪三房室內剩26坪，家具擺滿之後空間感會再壓縮。
▲8坪大陽台。
▲除了8坪大陽台還有一個小陽台曬衣服。
其中最讓人匪夷所思的就是「8坪陽台」，雖然空間很寬敞，但也不禁讓人納悶坪數為何不加到房間裡比較實在？謝小姐尷尬地說，「入住後可以邀請朋友來睡8坪陽台，物超所值，真心不騙。」
底下留言也很多人在討論陽台設計，「設計8坪陽台是想轉租嗎」、「處分掉之後8坪陽台就可以再隔成2間雅房了呢」、「那個畸零空間真是夢幻」、「8坪可breaking陽台，相招來作厝邊」、「最吸引我的就是那八坪陽台，烤肉趴好方便？」、「一個月只要四萬就能享受8坪大陽台+畸零空間的非凡設計，心動不如馬上行動。」
其他人回應，「所以多做了木地板跟一些系統櫃可以租這麼好價喔」、「那個系統衣櫃比我自己花7000買的衣櫃更雞肋」、「月租4萬這樣，我不如貸款買房」、「8坪陽台阿貓阿狗可以揪毛朋友來開趴~~覺得還不錯XD。」
▼開放看屋當天不少人到場參觀。
房市剛性需求爆發，小宅當道。高雄楠梓、橋頭地處蛋白區，又有捷運加持，生活機能便利，吸引購屋者目光，「星捷座」、中鋼的「欣橋之心」等多處優質小宅建案熱銷，帶動區域房市熱絡。
房地產專家普遍建議沿著捷運找房，既有便利性又有抗跌性。近年高雄捷運宅以北高雄楠梓區域最興盛，主因在於房價基期低，捷運成為房市利器，捷運沿線的首購產品更可以吸引年輕人的青睞。
另一方面，中鋼走進房地產市場，挾低成本與品質差異化雙重優勢，在高雄橋頭推出的「欣橋之心」1字頭房價極具親和力，資深房地產業者說，這景象讓「購屋者樂了，但是其他建商則慌了。
中鋼橋頭建案342戶，超過1,800組預約看房，開賣三天全部賣光光，而且都是年輕人居多，這樣高的人氣和買氣，凸顯青年期待合理的房價。
據內政部不動產資訊平台統計，今年第2季獨身宅（一戶一人）占比來到25.6%；換句話說，每四戶就有一戶是獨身宅，創2009年統計以來新高，其中雙北更是獨身宅比率最高的縣市，台北市的中山區和新北市的淡水區是兩市小宅交易的熱區。
台灣單身人口愈來愈多，據內政部不動產資訊平台統計，雙北是獨身宅比率最高的縣市，其中新北市占比以29.1%居冠，台北市則以28.2%居次。永慶房產集團業管部協理謝志傑表示，單身時代來臨，帶動房地產購屋型態轉變，但受限於薪資水準，購屋時會以負擔得起的總價為首要考量因素，這時，套房與小二房的小宅產品就會脫穎而出。
據實價登錄資料統計，今年15坪以下的小宅交易中，台北市以中山區交易424件居冠、每坪成交均價62.3萬元，其次是萬華區的128件和大安區的117件，每坪成交均價各達46.9萬元、92.4萬元。
謝志傑指出，中山區向來是小宅主流市場，因位處台北市中心，商業性質高、交通便捷方便工作通勤，吸引不少單身人口入住，熱門交易路段在中山路一、二段、松江路、林森北路、新生北路，尤其集中在捷運中山站、中山國小站與松江南京站周邊。
另外，謝志傑分析，萬華區小宅交易主要集中在捷運西門站、龍山寺站及興建中的萬大線加蚋站一帶，因具有交通便利優勢、周邊生活機能完善，再加上親民的4字頭房價，吸引首購單身族群的目光；大安區是北市精華區，交易熱區在捷運大安站、六張犁站與忠孝復興站周邊。由於地段價值高、商業機能完善、交通便利，不少追求高生活品質的單身貴族，希望同時享受市中心的便利性，但又想保有一定的生活品質。
新北市15坪以下的小宅是由鄰近北市第一環的淡水、中和與板橋區拿下前三名；其中淡水今年前八月交易量達277件、每坪成交均價落在23.4萬元。
謝志傑說明，小宅產品在淡水區一直都蠻受歡迎，因總價低、負擔壓力小，近期輕軌建設、淡江大橋等交通利多，拉升房市的熱絡度，加上2字頭的超甜房價，更吸引單身首購族群進場購屋；捷運淡水站、輕軌淡江大學及新市一路站周邊為熱門交易區域。
中和區今年前八月交易量200件、每坪成交均價達43.9萬元，主要交易熱點在捷運景安站、景平站、南勢角站與中和站一帶；板橋前八月小宅交易量達196件、每坪成交均價達50萬元。
謝志傑表示，板橋區為新北市行政首都，生活機能成熟、交通方便，且距北市僅一橋之隔，房價又較台北市相對實惠，一直是雙北單身首購族群購屋重點地區，交易熱點落在便於通勤的交通節點，如:捷運新埔站、府中站及板橋站。
謝志傑指出，「單身經濟」已是現今不容忽視的消費新勢力，他們不需要太大的坪數，但對於生活機能有較高的要求。觀察大台北都會區，小宅交易熱點地段條件都不錯，且多鄰近捷運站、有交通上的優勢，主因為單身族群多半仰賴大眾運輸系統，而且小宅購屋熱區周邊生活機能都相當成熟，讓不少單身族群趁著目前利率低檔，購入低總價的小宅。
▲北市最低價「坡道平面車位」的5個行政區，每格仍需200萬元起跳。（圖／記者黃靖惠攝）
記者黃靖惠／採訪報導
車位價越來越高，但仍有相對平價區域，房仲業者統計，雙北車位最便宜前5名行政區出爐，而北市坡平車位一格仍要200萬元起，媲美一台名車價，反觀新北則相對平價，坡平車位低於百萬，甚至最便宜的三芝區車位只需34.8萬元。
《ETtoday新聞雲》委託台灣房屋集團趨勢中心統計，雙北坡道平面、升降機械車位最平價前5名，其中北市坡平車位仍需200萬元以上，而升降機械也要價百萬，高出一台平價小車價，至於新北最低坡平車位34.8萬元、升降機械52.5萬元。
車位比車貴？ 北市最便宜一格200萬起
北市「坡道平面車位」最低一格車位仍須203.1萬元以上，依照低價排名分別為文山區203.1萬元、內湖區220.1萬元、南港區221.8萬元、萬華區226.8萬元、北投區233.6萬元。
至於「升降機械車位」最低一格車位114.3萬元，依照低價排名分別為內湖區114.3萬元、南港區115.3萬元、信義區122萬元、松山區124萬元、文山區143.4萬元。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，北市車位價一般開價落在200～350萬元水準，售價反映當地房價，低價區車位也相對便宜，比如大安區精華地段老屋多、居住密都高，車位需求大，所以車位身價也跟著高。
觀察台北市坡平車位價格，她認為，文山、內湖、南港應該是車位供給多、房價屬中跟中低價位，所以車位價格較低，而萬華跟北投車位則是反應房價。
▼北市「坡道平面車位」最低價為文山區203.1萬元。（圖／記者黃靖惠攝）
民眾在投資車位這類物件，她也提醒，這類物件，要注意車位是否能夠外租，或是限定只租給社區住戶，倘若可以外租，得看當地車位供給狀況，如果附近沒甚麼車位、居住人口又多，價格就可以比較高，反之則低，換言之，各區車位受各種因素影響，所以租金沒有一定公定價。
她舉例，北市大安區一格車位，月租最高達6000元以上，但相同條件到了大直租金行情，可能只剩下千元，主要與大直商業大樓數量多、社區戶戶配有車位有關，所以居民不需額外租車位，租金行情自然也上不去。
新北最低價車位 一格只需34萬
新北「坡道平面車位」最低一格車位只需34萬元，依照低價排名分別為三芝區34.8萬元、深坑區50萬元、瑞芳區79萬元、金山區96.8萬元、八里區117.8萬元。
至於「升降機械車位」最低一格52.5萬元，依照低價排名分別為三峽區52.5萬元、深坑區50萬元、八里區56.8萬元、鶯歌區60萬元、淡水區86.7萬元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，相對住宅產品，車位總價低，管理複雜度低，看似單純，不過出租效益則需要依照區域的需求來進一步評估。
以目前居住人口和上班人口都頗高的內湖來說，坡平車位月租金平均在3000~4000元之間，以一個車位均價220萬來算，投報率則在1.6~2.1%左右，若中間還有空窗期，恐怕投報還要下修。
車位相較金融產品的起落變化大，投資車位風險低，對於偏向穩定型投資性格的小資族而言，不啻為一個選擇。
張旭嵐指出，有興趣買車位來收租的民眾，多半會以住家或辦公大樓的車位為優先，對於周邊停車需求比較能掌握，可以直接出租給同事或鄰居，比較容易開發穩定客源，也方便就近管理。
台中七期近來土地交易熱力四射，最新實價登錄資料揭露，今年除有中悅建設於8月豪擲26.78億購入惠國段土地外，永豐國際開發也在7月海砸17.88億，買進市政北二路與河南路口南側的惠民段1064坪精華地。
台灣房屋集團趨勢中心統計，七期今年土地交易總金額，至今已達250億元，已創歷年最高金額，與2015年谷底39.2億相較，增加逾六倍。總面積也超越去年的9294坪，首度衝破萬坪來到10,908坪，總金額及總面積，同步締造實價登錄以來的史上新高。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，今年七期的土地交易不斷刷新紀錄，導因於一個必然及一個偶然。一個必然是近年七期的豪宅與商辦，受到歸國台商及企業的大力追捧，一般中低總價物件也因在地自住、就業買盤旺盛同步開出紅盤。
建案銷路順暢，建商「必然」踴躍購地，事實上，近年七期出現購地大戰，只要市場上有形勢方正且稍具規模的土地釋出，建商無不斥資重金收歸囊中，甚至連北部建商也來搶食，七期的土地交易總金額與總面積因此連續兩年改寫歷史紀錄。
一個偶然則是今年恰好有近2600坪的達新雨衣舊廠土地釋出，加上另有惠宇建設惠國段、鉅本建設惠民段、新力旺惠順段等逾900坪的大型基地轉手，一舉將今年七期的土地交易量拱上高點。
由於第四季向來是民眾及企業購置不動產的旺季，張旭嵐預估，今年七期全年的土地交易總金額，可能飛躍300億大關，交易總面積亦可望穩穩突破1.2萬坪，且七期土地單價也有機會再攀高峰。
今年台中土地平均單價為229萬，排名實價資料上路九年來第二名，僅次於2014年的232萬。日前台中知名建商聯聚建設以約28.6億，購入聯聚瑞和大廈旁的936.8坪精華地，換算單價超過300萬，目前實價尚未揭露，但已過戶，若將該筆交易納入計算，今年七期的平均土地行情將躍升至每坪235萬元，成為七期地價新高水位。
台灣房屋七期惠文特許加盟店店東陳裕方指出，七期經過逾二十年的開發，土地愈來愈稀少，除非有建商將大型土地轉手，單年土地交易量上萬坪的機會不大，未來建商獵地的目標，也將從素地轉向鎖定土地持分大的餐廳、摩鐵、旅館飯店及八大行業。
陳裕方表示，土地稀缺下，地主期待很高，預料往後七期精華區土地單價將從300萬起跳，房價也會因反映地價成本而上漲。
【企劃特輯】
隨史上最低利率、貨幣寬鬆的資金狂潮來襲，又有美中貿易戰未歇及秋冬疫情再起影響，全球產業、供應鏈重新布局，不少台商將產能、總部移回台灣，助攻高雄市區頂級豪宅買氣；外圍重劃區則是受惠遞延性買盤出籠的剛性需求，千萬元以下新案交易特別熱絡，豪宅、首購市場買氣兩頭旺。
資金行情加上低利環境，加速回流的台商以超前部署的心態買房置產，高雄首先瞄準的就是蛋黃區，作為資產配置的首選標的。
位於南高雄核心的前金區，為南高雄商辦與商業重鎮，近年受惠亞洲新灣區的發展，區內又有高雄漢神百貨、大立精品、大立百貨等商圈，生活機能豐富，且鄰近愛河風景區、中央公園等綠地，兼具購物、休閒、醫療、教育全方位生活圈，吸引不少想要市中心機能，卻又喜愛品味寧靜生活的隱形富豪們指名。
高雄建商觀察，台商因為疫情關係在台時間拉長，反而增加成交機會，帶出豪宅買氣，有實力買豪宅的金字塔頂端客層很多，出現「今年賣贏過去好幾年」的盛況，有的豪宅客一次買好幾戶，買房不手軟，進而讓指標性豪宅交易升溫。
首排景觀宅站上6字頭
因前金區地價高且為傳統富人聚落，可建地不多，建商推案多規劃豪宅產品，開價普遍站上3字頭。銷售中如「中央花園」、「國泰O2」等、「愛情河左岸」、「聯上鉑金」等指標案，近期受惠資金行情買氣爆發，成交量都出現成長；京城集團也推出6字頭的愛河首排景觀宅。
代銷業者認為，這波豪宅客購買豪宅，除了一定要位於蛋黃區地段，還要同時兼具可住三代、可傳家的保值性，做為置產或是與子女同社區居住的二代宅使用，建商品牌也是買房重要的考量因素。
舊成本豪宅帶動買氣激增
高雄市市調協會榮譽理事長蘇永仁說，房市走過多年多頭，建商滿手現金、資金充沛，購買土地都是用「未來價」出手，隨土地成本飆升，營建成本上漲，未來市區房價只會愈墊愈高，長期來看價格保值抗跌。
尤其這波成屋豪宅購地時間相對較早，就營建成本來說屬於舊成本豪宅，若開價合理，購屋族就會埋單，已購豪宅客坦言，以新的土地、營建成本來算，一樣的地段至少要加價3成，才能買到同級豪宅。
高大特區成首購購屋熱區
豪宅市場熱度不減，首購區塊市況表現更佳，戰況白熱化。目前高雄房市呈現成屋缺貨潮，整體房市買氣在後疫情時期出現大幅提升，遞延性剛需買盤結束觀望心態，陸續進場高雄新重劃區，不少自住客看好位於楠梓的高雄大學特定區環境移居。
高大特區以大學城為發展中心，綠地充足且生活機能佳，區內以首購產品為主，總價帶親民，是熱門的人口移入地。重劃區內光是高雄大學就佔地超過82公頃，周邊還有多座公園，以及後勁溪、佔地29.41公頃的援中港溼地公園等，文教休閒氛圍濃厚。
其中，藍田與藍昌路商店多，有家樂福量販店楠梓店可採買，區內眾案齊發，購屋需求穩定，吸引不少40歲以下購屋族，鎖定50坪以下、總價千萬元內的產品。
立永國際實業總經理朱建雄表示，高大特區基本面良好，居住環境優質、房價親民，加上建設加碼不斷、就業人口持續移入，自住剛性需求十分強勁。
總價低需求旺購買潮湧現
楠梓區本身就有加工區並鄰近未來橋科，可帶來穩定購屋需求，也是高雄少數每年人口正成長區。朱建雄說：「主要首購市場以2～3房小宅為主，因總價較低，有絡繹不絕的購買潮，造就今年房市異常熱絡的現象。」
房市買氣穩定，增強建商推案信心，在地建商包括泰嘉、崑庭、全誠、泰郡等在高大特區都有推案，中部指標建商富旺國際也首度進軍高雄，帶來不同的建築視野，品牌首發案在市場人氣、買氣都很旺，購屋者下手跟搶，形成近期房市獨特現象。
隨楠梓區房價攻上2字頭，為精華的市中心帶來強勁撐盤動能，代銷業觀察：「重劃區價格墊高了，民眾回頭看市中心價格，大多認為可以接受，擔心未來即將調漲的心態，成交率反而提高。」
關鍵字：高雄市區﹑重劃區﹑房市﹑遞延性買盤﹑高大特區﹑重劃區
原文網址: 遞延性買盤出籠 高雄市區、重劃區買氣兩旺 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1863153#ixzz6esnj4Bdf
台灣房價居高不下，一直是打算買房的年輕人心中的痛。日前有一名網友上PTT請益，表明自己和女友雙方都是公務員，因為覺得長期租屋浪費錢，因此萌生買房打算。考量工作地點選定三峽的房子，卻發現許多中古屋都比去年、前年貴了100多萬，覺得難以下手，故詢問鄉民們是否還有值得推薦的買房地區，引發許多踴躍回饋。
原PO在PTT以「三峽房價心灰意冷」為題，提到自己和女友工作都算是公務人員，所以沒有換工作的打算。由於還沒結婚，因此若買房房貸都由自己先扛，而女友也願意每月付給原PO些許房租，以便減輕房貸壓力。除了三峽，原PO也考慮桃園的八德、鶯歌和大溪，若沒找到滿意的，之後也會到觀音和楊梅看房。
不過，考量到女友每天上下班都要騎車走台三線，因此第一志願還是選擇三峽。有鑑於此，原PO看了好幾間中古屋，赫然發現和過去一兩年前比較起來，幾乎都漲價100多萬，看了心都在淌血。原PO不禁好奇問道，「是因為疫情緣故才漲得這麼誇張嗎？是不是等明後年會好些呢？」，也直言不太滿意鶯歌區的生活環境，而若選擇買房在桃園，則未來女友上下班會很辛苦。
貼文曝光後，不少人鼓勵原PO「新鮮人不用急吧」、「薪資差異不大就換工作吧」。也有內行人分析說「現在房市沒人要的地區才能保持以往價位，但多數人不會想買」、「股市一直噴，房價怎麼可能不跟著噴」、「明年應該會更貴吧」、「房價離捷運完成期限越近會越買不起」、「要價錢低加上新市容就剩八擴（八德擴大重劃區）了」、「全台灣都漲了，漲多漲少而已，前年是房市低點，所以現在相對高」、「三峽主幹道已經上去了，不會降了，往三峽裡面一點找」。
此外，也有網友建議原PO多考慮桃園地區，「八擴省下的房價都能買車開到退休了」、「考慮到現實就是鶯歌或八德，不然就只能追價買進」、「買各縣市的精華區，會比雙北的偏遠地區好」。有網友提醒原PO買房除了考慮價格和地點，也別忘了購屋品質，「別買太舊的房子，修繕費用越來越高」、「買貴不貴，買錯最貴」。
https://house.udn.com/house/story/5889/5043711
桃園房市熱，重劃區交易更是大爆發!因桃園房價相對雙北親民，不少北客購屋，更把重劃區炒熱，但重劃區從開發至機能完善，約需逾10年時間，消費者不免擔憂目前房市熱度高，會買在相對高點。房市專家建議，可選擇與舊市區相連或已有具體的建設發展，包含了交通、賣場或行政特區周邊等條件，能兼具保值與增值潛力。
桃園交易熱絡的重劃區，包括青埔、中路、小檜溪和八德擴大等房價屢創新高，又因重劃區仍需要時間發展，萬一有急用需要賣屋變現，或是因生活需求改變，想用增值墊高賣屋門檻，不見得能如願。因此買在哪個重劃區、周邊有什麼樣的生活條件，也是房屋保值的重要關鍵。
對此，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨建議，重劃區可選擇與舊市區相連的區域，生活機能較佳；再來選擇未來發展較具體的區域，例如有市政府、行政中心、地政事務所進駐等，容易帶動周邊發展，甚至吸引相關機構進駐，像是地政事務所旁通常會有代書事務所等。
徐佳馨進一步說明，若是只有影城、賣場、交通等單一條件，支撐房價的因素就較單薄，例如一項新興交通建設從完工至周邊發展完善，通常需等10年；選擇重劃區最好的保值條件是住家周邊擁有行政中心、交通、賣場等多重因素，會比較保值。
信義房屋國際店店長吳昌昱建議，桃園有許多居民需每天通勤至台北，因此交通會是相對保值的因素，像是鄰近交流道、大眾運輸等，會比較保值。
而若已鎖定單一個案，可參照重劃區周圍的成交行情，去推估單一個案價錢是否合理。吳昌昱表示，以中路重劃區為例，可參考5年內的交易價格，鎖定某一社區的價格區間，觀察它多年來是否保值，再做選擇。
吳昌昱表示，房屋建商的口碑也是一個評判的依據，例如若是知名建商蓋的房屋，它的房屋品質向來有好評，其他的購屋民眾接受度也會比較高。
疫情衝擊捷運人流，台北捷運今年前三季運量下滑14.7％，普遍有9～30％不等的衰退，觀光景點及大站旅運重創，不過末端站、房價平價區段的捷運站旅運量抗跌，旅運最抗跌四站中，就有小碧潭、頂埔和迴龍三站是捷運末端站，下新莊三站輔大、丹鳳、迴龍三站居抗跌前十名，反映對於平價區段的房市需求持續提升中。
台北捷運2020年旅運量首度呈現衰退，動物園、松山機場及台北101站衰退幅度超過三成，西門、劍潭、中正紀念堂、板橋、台北車站、淡水、龍山寺、國父紀念館等大站，也都有超過二成以上的衰退幅度，市區觀光景點搭乘旅運需求大幅降低。
相較下，不少北捷路網的後段站次，旅運量衝擊有限，小碧潭站逆勢成長11％，頂埔站減0.9％，下新莊三站輔大、迴龍、丹鳳約減少4～6％，台北市捷運站則以港湖二站西湖和昆陽站，減少幅度在6％以內，最為抗跌。
永慶房屋業管部協理謝志傑表示，今年上半年因疫情，旅客大幅減少、企業調整居家辦公模式以及通勤方式改變，大眾運輸受到不同程度的衝擊，捷運旅運抗跌的車站多為通勤熱點，周遭房市需求穩定，相對保值。
以過去旅運量長年敬陪末座的小碧潭站來說，自2018年IKEA與京站等商場相繼開幕，帶動人流，成為今年北捷旅運量唯一成長的捷運站，周邊中古屋均價仍保有4字頭；頂埔站緊鄰土城工業區及頂埔科技園區，充足的就業人口帶來通勤需求，捷運三鶯線將以頂埔作為轉乘站，未來連結三峽、鶯歌等區域，擴大當地生活圈，區內房產保值性佳。
下新莊三站輔大、丹鳳、迴龍是中和新蘆線末端三站，在捷運新莊線開通後，進入台北市的通勤時間僅需20分鐘，大樓房價約每坪34～36萬、公寓房價約每坪27萬，購屋負擔相較蛋黃區輕鬆不少，受到自住族群青睞吸引民眾進駐，這次在疫情中旅運人流受到的影響也較小。
https://ctee.com.tw/livenews/aj/ctee/A07634002020112512503794
2020年初新冠疫情衝擊，台北捷運今年前9月的累積運量較去年同期下滑14.7%，大多數捷運站都呈現9%至30%不等的衰退。永慶房屋根據台北捷運的統計資料，統計2020年與2019年1-9月累計各站進出站人次，彙整最不受疫情影響的十個捷運站，其中，「小碧潭站」無懼疫情而逆勢成長，是台北捷運在這波疫情衝擊下唯一正成長的站點，排在首位；「頂埔站」進出站人次下滑不到1%，幾乎看不到衰退，排在小碧潭之後；另外，中和新蘆線有四站上榜，其中有三站皆位於新莊區，是上榜最多的行政區。永慶房屋業管部協理謝志傑表示，不受疫情影響的捷運站，周遭需求也較為穩定，房市保值性相對較佳。
小碧潭站過去旅運量長年敬陪末座，2018年後，IKEA與京站相繼開幕，帶動周遭人流，該站進出站人次較去年大幅成長11%；而頂埔站緊鄰土城工業區及頂埔科技園區，充足的就業人口帶來通勤需求，降低疫情衝擊。
透過實價登錄資料觀察各捷運站今年成交行情，小碧潭站周遭中古屋均價仍保有4字頭，2018年後，成交量也年年成長。謝志傑說明，周遭除了有新店高中、中正國小等學校外，還有小碧潭、親情河濱公園。鄰近的中央新村，棋盤式規劃街道綠蔭盎然，更有媲美民生社區一說。IKEA與京站開幕後，補足原本較為不足的生活機能，帶動當地人流，房市隨之熱絡。
頂埔站成交物件大多都是大樓、華廈，均價約每坪32.5萬元。謝志傑說明，頂埔站緊鄰土城工業區，工業區內有鴻海、正崴等上市公司坐落，今年受惠台商回流，吸引許多開發商推出廠辦，未來預計吸引上萬就業機會。交通建設方面，捷運三鶯線預計以頂埔作為轉乘站，未來可連結三峽、鶯歌等區域，擴大當地生活圈。兩大利多加持，區內房產保值性佳。
https://ctee.com.tw/livenews/aj/chinatimes/20201125002669-260410
