不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

政府祭出打炒房政策，試圖從金融工具、市場供需面下手，房產專家章定煊在臉書表示，這次政府打炒房比過往精準很多，但如果炒房的黑狗們還不死心，仍可以視狀況繼續出牌。

章定煊指出，這次政府打炒房的方案跟過去打房，有3大不同特色：第一，各部會的聯合行動，以協調好的組合拳方式出手，讓整體效果提升很多；第二，選擇性部分比過去精準許多，過去黑狗偷食，白狗當災的情況降低很多；第三，一次不把牌出完，會視後續的情況繼續出牌。

章定煊表示，行政院從2005年開始，頒布整體住宅政策，其中一項是「加強住宅及不動產相關資訊的建置及發布」，然後開始了大量房地產相關資料庫的建置與房地產相關指標的發布，經過15年，累積了大量的房地產相關資料庫。

章定煊指出，也多虧張金鶚主持了不少民間的研究案，也訓練出一批可觀的研究的人員，開枝散葉後成為政府或民間房地產相關研究機構的骨幹。

他強調，很多人認為張金鶚只是空頭總司令，但在近20年來張老師培養出來大量台灣房地產人才，儘量的讓學生能在房地產界繼續貢獻，才是對台灣房地產最大的貢獻。這些資源都是這次打炒房的重要工具，在打炒房前已經去分析炒房的樣態，而且透過資料庫的連結與交叉比對，觀察與診斷打炒房的政策效果。

章定煊表示，系統資料研究本來是整天想縮減的經費，反而是國家進步的最大動力，對於國家方向的擬定、公共政策品質與市場效率提升有非常大的幫助。近年大數據的興起創造政府與企業的成功，就是最有力的實證，並提到台灣要進入已開發國家行列，數據提供政策方向，不然老是民粹治國、風向治國，一個國家只會原地空轉。

這次金管會進行銀行資本管制、中央銀行選擇性信用管制、內政部預售案場檢查與推實價登錄2.0、財政部紅單追稅與所得基本稅額條例修正，各部會都出手一輪，是不是還會有後續呢？若是炒房的黑狗們不死心，應該會有第二輪出手時機。

章定煊認為，實價登錄2.0敗部復活，無疑不肖的銀行與建商自己要負上最大的責任，當時業者認為，如果突然實行預售屋登錄，會造成交易的混亂與交屋的困難，但隨著時間推進，狀況沒有改善，甚至大搞紅單銷售，進行價格炒作。

章定煊最後提及，不肖銀行業者利用修繕貸款與消費者貸款，玩超額放貸的把戲，更糟糕的是這些業者還打業配、網路行銷，宣傳各種秒殺建案，等於是在媒體上狠狠打政府的臉，等到實價登錄2.0送到立法院，剛好也是檢視立法院的袞袞諸公，到底還值不值得各位神聖的一票。

文章來源：章定煊臉書

（中時新聞網 呂承哲）

黑狗們還不死心？房產專家驚打炒房超精準 - 工商時報 (ctee.com.tw)

（中央社記者蔡芃敏台北16日電）商仲指出，在資金寬鬆、低利環境下，帶動建商、壽險業者出手布局投資，今年至12月14日止，不動產交易量已達新台幣3951億元，推估全年上衝4000億元，有望創18年新高。

展望2021年，世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒認為，不動產市場將呈現「疫緩則平」，平是指「持平」和「平息」，並不代表會下跌。

她進一步指出，當疫情逐漸趨緩，人流與金流在國際間能逐漸恢復交流，推估台灣各類型不動產飆漲情況將開始持平盤整，加上政府祭出打炒房政策及央行選擇性信用管制措施，將讓過度火熱的市場回歸常軌。

世邦魏理仕集團今天舉行年終記者會，世邦魏理仕指出，建商、保險業及自用型買方為今年不動產市場三大支柱。今年截至12月14日，不動產交易量已經達3951 億元，若加上12月下旬交易，推估全年上衝4000億元，不動產市場交易連續3年維持高水平，有望創世邦魏理仕在2003年統計以來、史上新高水位。

觀察不動產交易，世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，商用不動產交易達1206億元，由於台灣防疫表現佳，商業活動不受影響，帶動工業及辦公類產品購買力道強，加上台商回流建廠，觸發剛性需求增加；土地交易達2745億元，建商買盤集中台中，保險業者則青睞台北。

李嘉玶也說，自用型買盤以半導體、電子電腦、食品工業為主，舉例來說，台積電購買台南科學工業園區廠房，凌華科技購入桃園華亞科技園區廠房。

世邦魏理仕指出，對明年不動產市場審慎樂觀，不過央行推出選擇性信用管制，預估部分投資人轉為觀望，成交量不太可能達到去年、今年高峰，特別是土地市場，由於賣方對成交價格期待高，恐影響成交速度，推估交易量能將萎縮。

然而，海外情勢不穩定，實際商業活動、經濟復甦情況仍充斥不確定性，台灣本土投資還是會受到青睞，且利率水準維持低檔，自用型買方仍會購置合適標的，整體需求算是穩定。（編輯：張均懋）1091216

商仲估今年不動產交易上看4000億 明年轉趨平穩 | 產經 | 中央社 CNA

走過2020年從年初蹦出一隻超級「黑天鵝」新冠肺炎疫情、下半年起又逆勢噴量的一年之際，世邦魏理仕董事總經理朱幸兒今（16）日表示，展望明年，2021年商用不動產市場將可以「疫緩則平」四個字來下註解，若疫苗陸續上市、疫情減緩，則不動產市場將可望呈現平穩健康的格局。

今天世邦魏理仕舉辦2020年第四季商用不動產市場季報公布並展望2021年記者會，董事總經理朱幸兒表示，年度交替之際，展望2021，預期商用不動產市場將不致今年的火熱，應會逐漸回到原有水準，健康發展。

朱幸兒表示，最近全球疫苗陸續上市，對於最近一年由於疫情爆發導致島內的錢、人，都鎖在島內，導致低利資金行情再推升一波的情況，預期明年商用不動產市場的火熱情況，可能不如今年；再加上央行祭出四大打炒房措施，投資買盤應明顯退場，市場也可望回歸基本面正常發展，因此預期明年應該不致激情演出。

朱幸兒表示，2021年商用不動產市場走勢，預料將可以「疫緩則平」四個字來下註解，若疫苗陸續上市、疫情減緩，則不動產市場將可望呈現平穩健康的格局。

世邦魏理仕董事總經理朱幸兒：2021年商用不動產市場「疫緩則平」 - 財經 - 工商 (chinatimes.com)

關鍵字：情侶﹑夫妻﹑買房﹑重購退稅﹑離婚﹑剩餘財產分配﹑地產詹哥老實說﹑土增稅﹑一生一次﹑登記﹑podcast

原文網址: 情侶、夫妻這樣買房金母湯　專家教你ㄘㄟˋ了以後怎自保！ | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1875884#ixzz6glA9zCNX
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▲高雄中都重劃區 。（圖／高雄市政府提供）

地方中心／高雄報導

中都重劃區是高雄市近年來重點發展的地區，高雄市政府地政局在這裡一共辦理了3期的市地重劃區，開闢中都濕地公園、公三兒一工程(美都公園)等建設、改善九如三路人行道景觀，興建願景橋連接愛河兩岸，延續美術館園區之發展，形成環境舒適的高級住宅區，帶動房地產整體價值，創造出經濟發展榮景。

▲第42期重劃區重劃前照片 。（圖／高雄市政府提供）

中都地區是縣市合併之初開發完成的重劃區，在進行重劃前，現今的中都濕地公園於日治時期曾為中都工業區的一部分，在台灣光復後成為合板木業工廠群聚的區域，到民國70年代合板產業外移後，愛河邊的木業盛況逐漸消失，然而舊廠房與儲木水道閒置，嚴重影響都市景觀。因此高雄市政府投入新台幣30億元，辦理中都土地重劃，解決長達近40年的環境問題。

中都地區共有三個重劃區，包含第42、68、69期，鄰近中華路、九如路、十全路及同盟路等重要幹道，愛河另外一邊就是美術館特區，高雄市政府興建願景橋將兩邊串連起來，延續第44期市地重劃區之發展。高雄市地政局局長陳冠福說，兩邊相較還是有若干的差距，中都地區是最近幾年才開發完成的，而美術館那邊早已經是高雄最著名的高級住宅區，但近期可觀察中都這一邊，有很多大樓都已經興建起來，未來幾年興建速度可能會更為快速。

▲第68期重劃區。（圖／高雄市政府提供）

局長陳冠福表示，中都三個重劃區中，42期及68期開發比較早，部分抵費地已經辦理公開標售，目前也都已陸續進行開發，而南邊幾乎都是唐榮的土地，這些土地都開發完成交給地主，所以這三期的發展應會比亞洲新灣區更為快速。局長陳冠福指出，中都重劃區跟亞洲新灣區有些類似，開發之前也是工廠林立，據統計，開發前約有40多家小型工廠，但大部分都已經荒廢，嚴重影響城市景觀和環境品質，高雄市政府變更都市計畫為住宅區及商業區，並以市地重劃方式辦理開發。再配合第42 期重劃區、原唐榮開發許可區、公地撥用區整體開發，將可徹底改變中都地區都市景觀。同時配合願景橋之開闢，可使本重劃區與美術館園區結合，而延續第44 期重劃區發展，成功於愛河兩側形塑河岸都市景觀。

▲橫跨愛河的願景橋。（圖／記者吳世龍攝，下同）

而提到中都重劃區的特色，像是中都唐榮磚窯廠就是打狗地區第一家磚仔窯，保存現況仍相當完整，具有其歷史價值；而中都溼地公園規畫設計以重建高雄市紅樹林生態系統為原則，將儲木水道擴展為與愛河有二處相接的環狀水道，流貫整個園區，園區中鳥類、爬蟲類、昆蟲多樣化的生態景象，在都市中更是難能可貴，加上多功能的中都願景橋開通後，為中都地區帶來無限可能。

▲高雄中都濕地公園。

中都重劃區有中都溼地公園、保留國定古蹟的文化觀光資源，匯集了人文、藝術、自然、生態等幸福宜居元素，徹底改變中都地區都市景觀，形成環境舒適高級住宅區，帶動房地產整體價值，創造高雄市經濟發展榮景。
（高雄市政府 廣告）

原文網址: 高雄中都重劃區保留生態、文化資源　打造高機能親水住宅區！ | ETtoday地方新聞 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20201216/1858841.htm#ixzz6gl92kAgR
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美國｜Gmail、YouTube等谷歌線上服務大當機

包括Gmail、YouTube在內等一大票谷歌線上服務在美東時間14日早上6點多全數當機，害全球數千萬名居家辦公的使用者及企業用戶急得跳腳。除了Gmail無法登入之外，其他諸如谷歌雲端硬碟、線上文書處理軟體及地圖服務也都顯示離線，直到美東時間早上7點半才恢復正常。大當機的原因則不明。

美國｜多個政府機構電腦遭駭客入侵

根據美國政府官員與知情人士透露，包括財政部、商務部等在內多個政府機構電腦系統日前遭駭客入侵，初步了解這可能是一起針對美國政府的大規模間諜活動。然而有消息指出，俄羅斯情報局被懷疑是入侵美國政府網路的幕後黑手。

德國｜全國將實施更強硬封鎖對抗疫情

眼見疫情止不住，德國總理梅克爾13日宣布，自16日（周三）到明年1月10日為止，全國實施更強硬的封鎖措施。周三除了超市、藥局、銀行等能繼續開門營業外，其餘如美容美髮店等非必要商店強制關門。德國政府每月將支出約110億歐元資助受影響的商家企業，被迫關店的商家每月可獲多達90％的固定成本補償，至少50萬歐元。

德國｜銀行警告硬封鎖恐導致二次衰退

梅克爾政府宣布16日起全國實施硬封鎖，德國商業銀行（Commerzbank）警告，此舉恐導致德國二次衰退。德國實施軟封鎖前，Commerzbank預估第四季GDP正成長1％，如今繼1個半月軟封鎖後再加半個月硬封鎖，德國第四季GDP反將萎縮1％。受硬封鎖拖累，德國明年首季GDP料萎縮0.5％。

英國｜明年房價平均增幅估達4％

受抵押利率處於低檔讓民眾購屋能力大增，英國房地產線上網站Rightmove預測明年英國房價平均增幅可達4％。該網站指出，雖然明年不確定性仍舊存在，但對房屋需求不減加上有能力購屋民眾增加，可望帶動房市明年繼續有不錯表現。

印度｜農民發起一周來第二次全國大罷工

印度農民不滿政府強推三項農業改革新法，恐導致收成價格下跌，大大侵蝕他們的獲利，14日發起一周來第二次全國大罷工。示威農民已封鎖通往首都新德里的主要幹道三周，他們揚言除非政府收回惡法，否則不會離開，儘管已與政府舉行數回合談判，但始終沒有突破。

紐西蘭｜同意與澳洲啟動旅遊泡泡協議

總理阿爾登（Jacinda Ardern）14日表示，該國內閣已同意原則上在2021年首季與澳洲啟動旅遊泡泡協議，意即屆時兩國往返旅客無須接受接受為期兩周的隔離措施。阿爾登指出，一旦細節拍板定案之後，可望於新年宣布何時開始實施。

12/15 Global Scan 掌握全球投資脈動 - 工商時報 (ctee.com.tw)

每年元旦是全台「公告土地現值」調整生效日，六都及各縣市二周內將公布。據悉，六都及各縣市多呈上漲，但稅基調整遠遠趕不上房價漲幅，中央正高度關注地方對稅基調整的態度，以作為打房政策工具上菜的參考指標，中央不排除祭出蘿蔔與棒子。另在囤房稅率未完成修法前，財政部也將督促地方政府擴大房屋稅稅基。

打炒房，外界關注財政部早日提高囤房稅稅率，知情高層表示，修法「緩不濟急」，財政部兩年內才會提出檢討方案，加上房屋稅屬地方稅，是地方主要財源，修法後地方稅收如減少，又會要求中央「補足差額」，因此不宜訂定全國單一稅率，因房屋有城鄉差距，統一稅率恐重蹈廢除「印花稅」覆轍，過不了立法院這一關。

12月底前各地要重新公告土地現值，中央高度關注地方對稅基調整態度。據側面了解，大多縣市呈微幅上漲，但也有逆向調降者，即使調升對照房價上漲力度仍「差太多」，中央對地方將祭出統籌分配稅款，作為蘿蔔或棒子，或研議加強督促力道。今年10月財政部行文各地方政府提醒注意不動產稅基調整。

而公告土地現值作為「土地增值稅」計算稅基，每年調整依各地過去一年土地交易價格計算而來。

「稅基偏低、偏離市價才是房市最大問題」，知情人士說，北市府針對單一自用住宅2017年自1.2％降至1％，2020再降至0.6％，二次降稅稅收一年流失4億元，嚴重扭曲居住正義。

官員強調，現已有囤房稅機制，只是地方沒採行，在未修法提高上限以前，財部將督促地方擴大房屋稅基，尤其房價高漲縣市，可因地制宜，在法定稅率範圍1.5％至3.6％內，適度提高多屋者非自住持有稅；並可依「地方稅法通則」在原房屋稅率上限30％範圍內，調高房屋稅率（例最高3.6％，可調整為3.6％乘1.3）。

打房政策工具參考指標 地方稅基調整 中央高度關注 - 財經要聞 - 工商時報 (chinatimes.com)

「房市並沒有外界想像漲的那麼嚴重，都是在漲蛋白區，請大家買房要理性思考！」戴德梁行（台灣）董事總經理顏炳立15日表示，台灣的房市並沒有外界想像那樣瘋漲，漲的區域多數是蛋白區，豪宅市場依舊冷清，他預測2021年房價並不會高漲。北威總經理劉憶如則認為，疫情讓美元走弱，讓數位貨幣投資出現更大機會。

房價還在盤整期

顏炳立直言，貓（蛋白區）的市場不會有老虎（蛋黃區）的雄風，因此過去2015年的高價將不復存在，這也讓今年的房子極難脫手，投資房地產的資金多數轉往股市，因此也沒有報紙說的投資客狂洗土地市場的狀況，40幾萬一坪都可以買新莊的房子了，幹嘛買被炒起來，但生活機能較差的桃園青埔？

他認為央行此波打房是超前佈署，在民怨還沒明顯爆發前就先出手進行安撫，不過他以南山集團先前以312億的高價買下世貿三館的地上權為例，認為台北的房市已經飽和，呼籲政府要加速都更。他預估，房市將會趨緩到2023年，因為原物料上漲的關係，房價上不去、下不來，2021年僅會溫和小漲。

K型分歧式復甦

香港北威國際集團董事總經理劉憶如則分析未來疫情後的復甦型態，疫苗將會是關鍵，但是目前率先推出的疫苗需要嚴苛的運輸方式，這將會突顯貧富差距。雖然最理想的災後復甦是V型，意即快速的復甦，但她認為將會出現K型的分歧式復甦，有些產業急速成長，但傳統產業可能大幅衰退。

「疫情讓貧富差距更加惡化。」劉憶如說，疫情後的貧富差距將會體現在國家、產業與個人等方面，國家之間的貧富差距會擴大，大公司的復甦會明顯好於小公司，在美國，低收入行業（零售、餐飲等）失業率佔了大多數，台灣也有類似的現象，政府這方面著墨似乎較少，她呼籲要多留意。

數位貨幣將崛起

另外她指出，美元因為疫情後的無限QE瘋狂貶值，讓美元的避險地位受到挑戰，尤其是比特幣現在已經突破1枚19000美元大關，但比特幣式發行量受限的數位貨幣，反而展現出比美元更好的避險性，未來臉書也碁推出臉書幣、醫些央行也將推動數位貨幣下，2021年的數位貨幣商機值得期待。

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