不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲聯華神通集團董座苗豐強夫婦以公司名義買下3戶「西華富邦」合計6.5億。（圖／ETtoday新聞雲資料照）

記者黃靖惠／台北報導

繼汽車大亨「王記汽車」砸近10億買大直水岸豪宅「西華富邦」後，聯華神通集團董座苗豐強夫婦以公司名義買下3戶、合計6.5億；除此之外，維他露集團成員於仁愛路「帝寶」豪宅2樓以4.25億元轉賣李姓自然人，外傳是地王之子林鴻璋夫妻；「和平大苑」34樓兩戶也被一間境外公司「邁羽有限公司」買下。

實價揭露，大直水岸豪宅「西華富邦」8樓、4樓兩戶有新交易紀錄，合計6.5211億元，扣除車位後單價139.6~150.3萬元，此次3戶中有2戶有向銀行申請貸款。

經查買方為「美安投資」以及「美豐投資」兩間公司，負責人分別是聯華神通董事長苗豐強夫婦。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，大直水岸豪宅「西華富邦」因樓層、面向不同，價格差異也大，高樓層單價200萬元以上、10樓以下單價低於160萬元，而此次交易8樓單價大部分都在150萬以上、4樓單價落在130~140萬區間。

郎美囡表示，此次新增3戶交易紀錄中，2戶有向銀行申請貸款、貸款成數約5～6成左右，由於當時央行新信用管制未上路，因而不受第2戶以上最高申貸5成、公司法人購置住宅貸款第1戶最高申貸6成、第2戶以上最高5成，且沒有寬限期等限制。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「西華富邦」成交單價高低樓層價差大，最高單價為39樓的291.95萬，住宅的最低樓層就是4樓，因此這次的交易價格，僅較張淑芬今年購入用作畫廊之用的4樓戶單價137萬略高，分別為139和140萬，也算是符合今年行情。

而這3戶在10月交易，在央行限用管制之前，其中一戶採現金交易，顯示資金充沛，就算現在才入手也不太受信用管制影響，而對於企業家而言，買房也買鄰，大直近內科，又是許多科技業大老購置豪宅的首選區域，苗家和同為好友的張忠謀家族購入同社區豪宅，頗有親上加親的意味。

▲北市仁愛路知名豪宅「帝寶」2樓外傳賣給林堉璘之子林鴻璋夫妻。（圖／記者徐斌慎攝）

除次之外，北市仁愛路知名豪宅「帝寶」2樓，原為維他露集團家族成員繼承取得，9月以總價4.25億元、單價259萬元成交，經查買方李姓自然人買下，且於A棟也持有1戶，登記林姓自然人，外傳是林堉璘之子林鴻璋夫妻購屋。

另外，大安區「和平大苑」34樓兩戶以總價7.4億元、扣除車位單價194萬元成交，經查買方為「邁羽有限公司」，所經營事業包括投資顧問、管理顧問、國際貿易、仲介服務等。