2020-12-16 17:40經濟日報 記者宋健生/台中即時報導
 

台中市不動產開發公會今(16)日公布,台中房地產在台商資金回流、重大建設逐步到位,以及人口持續成長等利多帶動下,預估今年推案金額將突破3,000億大關、達3,049.08億元,較去年成長9.2%,再創民國82年以來新高。

台中市不動產開發公會指出,今年台中房市不受新冠疫情影響,市場呈現「價漲量增」格局,各區域房價平均上揚二至三成,產品則以二、小三房為主力,主力總價帶則落在800萬至1,200萬元間。

不過,近期受到政府祭出打房措施影響,市場恐將短期出現觀望,預期明年推案與購屋信心也將略受影響,整體來看,市場供給勢必下修,將呈「價微增、量稍減」的走勢,全年推案金額預估在2,200億至2,400億元間。

台中市不動產開發公會理事長林正雄表示,台中市今年邁入軌道經濟元年,正式脫胎換骨轉大人。因為任何一個高度發展的城市,都必須要有捷運建設,尤其台中又是全國第二大都會,整個城市充滿了正能量及向上提升的經濟力。

林正雄指出,除了地理適中、氣候宜人之外,台中也是西部矽谷走廊的核心,在美中貿易戰所衍生的轉單效益,以及台商資金回流挹注下,可以預期台中未來的政經地位不容小覷。

林正雄認為,隨著美國總統選舉塵埃落定,美中貿易戰未來二、三年無解,台灣成為高科技產業轉單效益獲益者,預期至少還有五年以上榮景。

台中市今年前11月人口數累計為281萬8,670人,月增0.04、年增0.16%。而前11月房屋移轉棟累計已達4萬3,330棟,預估全年可達4萬7,781棟,較去年同期成長約10%,其中25%、約1萬戶為新成屋。

展望明年房市,林正雄認為,市場將不會再有1字頭房價,產品面在14期重劃區與水湳經貿園區帶動下,則會略為比今年放大3至5坪左右,二房與三房之比逐漸拉近,符合剛性需求。

至於明年的推案熱區,林正雄認為,14期重劃區與水湳經貿園區都值得關注,因為這個區塊地點好、亮點多,吸引眾多品牌建商搶進購地。

其中,14期房價預期將站上4字頭,水湳經貿園區則從45萬元起跳。不過,這兩區由於房價飆高,加上仍處於建設期,生活機能尚不充足,建商推案必須要有相當的品牌力來支撐。

林正雄分析,台中房市雖受政府打炒房的政策影響,市場交易放緩,但長期仍為穩健走升局面,短線投資將收斂或轉為長線持有,尤其14期與水湳經貿園區的土地成本門檻高,換算房屋單價將從4字頭、甚至5字頭起跳,並非短線投資型產品。

前階段進場建商為求總價能符合市場需求,將以縮小坪數來降低購屋門檻,如已喊出將於明年第一季率先推出14期首案的亞昕建設,產品規劃23至35坪,總價1,200萬至1,600萬元產品。

另如已購地建商包括水湳經貿園區的陸府,單元八的龍寶、久樘、國聚、總太,在土建融貸款新制與防養地的政策下,可望將推案時程向前推移,其規劃坪數也會放大至40至60坪,預期每坪開價在45萬元以上。

整體來看,受營建成本上揚及土地交易熱絡、帶動地價持續高漲影響,台中各區域房價呈現緩步上漲,74號快速道環內在舊台中市轄區內每坪已站穩30萬元,太平區74號環線已看不到1字頭房價;未來三年內,包括北屯、西屯、南屯精華區房價,將邁入每坪40萬元以上的新領域。

公會統計,明年50億元以上大案包括聯聚「中匯大廈」商辦大樓,總銷約120億元;由鉅府會園道第一排豪宅案,總銷100億元;寶輝「VILLAGE」二、三期,總銷100億元;興富發市政路商辦大樓,總銷120億元、「市政一號院」總銷80億元。

另外,總太「心之所向」總銷120億元、國雄台灣大道案總銷80億元、順天永春東七路案總銷60億元、龍寶八二三公園旁案總銷55億元;大陸建設也有110億元案量,包括市政北七路案總銷50億元及大坑別墅造鎮案總銷60億元等。

值得注意的是,豐邑機構明年推案力度加大,包括河南路商辦大樓(總銷250億元)、進德路與樂業二路住宅與商場(總銷180億元)、市政路商辦大樓(總銷120億元),三案合計總銷達550億元,將是明年最大的推案建商。

「房價回不去了!」林正雄認為,土地、營建成本持續上揚,無論政府再用任何政策打房,只會增加民怨,因為過去打房的方式跟工具,多為金融限縮與加稅,雖有成效,但一刀兩刃,勢將影響全國逾八成以上的房屋持有者權益,值得政府正視。

台中房地產今年推案金額將突破3,000億大關、達3,049.08億元,再創民國8...
台中房地產今年推案金額將突破3,000億大關、達3,049.08億元,再創民國82年以來新高。記者宋健生/攝影
 
台中市今年邁入軌道經濟元年,正式脫胎換骨轉大人。記者宋健生/攝影
台中市今年邁入軌道經濟元年,正式脫胎換骨轉大人。記者宋健生/攝影
台中房市今年推案將突破3,000億元 創民國82年來新高 | 房市焦點 | 房產 | 經濟日報 (udn.com)

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新北市淡水區地政事務所統計,淡水今年第三季買賣棟數創新高,2000萬以上高總價交易占比也較過去提高。在地房仲觀察,首購、小家庭買入淡水的比例依然最高,但近期多了不少歸國華僑、台商,看上淡水生活步調與居住環境舒適,只要有景觀、坪數夠大,高總價也能接受。

官方統計顯示,淡水今年第三季總價2000萬以上交易成長,7月超過2千萬的交易比重占全部為8.1%,且8、9月2000萬以上交易占比也分別有4.6%、6%,與過去三年2千萬交易占比均未超過5%相比,高總價交易有明顯增加。

信義房屋台北灣店店長張耀昇指出,淡水近期交易熱絡的原因,除雙北各區首購、小家庭持續湧入,更多了華僑、台商等「海歸派」,使交易量增,高總價案件也顯著成長。

張耀昇說明,許多華僑、台商考量國際情勢與新冠肺炎疫情險峻,有人退休回台灣定居,也有人返台工作,由於習慣國外生活環境,手頭也寬裕,因此即便不是淡水在地人,也偏好到生活步調較慢、居住環境近似國外的淡水居住。這類買方多半喜愛有景觀、坪數較大的物件,只要符合條件且單價合理,2000甚至3000萬以上高總價也能接受。

特別的是,淡水地區尤其新市鎮一帶,推案主要以家庭客適合的坪數、格局為主,以2至4房、總價1500萬以內的接受度最高,大坪數產品相對稀少,但張耀昇說,過去這類高總價詢問度本就不高,因今年以來因多了「海歸派」進場買房,反而交易量大增。

另一方面,近期房貸利率低,加上淡水地區房屋租賃市場也頗為熱絡,也有置產客購置一般大樓的套房型產品,投報率約3%左右。

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有建商直言,央行這次限貸令的影響遠高於表面,恐怕不利雙北近年積極推動的都更及危老改建政策。
有建商直言,央行這次限貸令的影響遠高於表面,恐怕不利雙北近年積極推動的都更及危老改建政策。政府打炒房部隊已然成軍,央行率先出手,限制建商土地貸款、餘屋貸款的貸款成數,金管會、財政部、內政部則蓄勢待發,對此,有建商認為,政府打炒房的原意固然是好,但一個不小心,恐怕就會傷及地方政府近年積極推動的都更、危老改建政策。

「這次政府打房沒有任何溝通,來得又快又急。」針對政府此次出手打炒房,中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄忍不住抱怨,直言近年六都平均房價漲幅雖有5%到8%,多數建商卻沒有因此增加獲利,甚至還承擔了更多的風險,「這些漲幅裡面,幾乎全是因為人工、原物料上漲。像今年以來,政府的公共工程、企業蓋總部都在搶人,綁鐵工、模板工的價格都漲了6成,甚至還請不到人。」

「長期以來,在民粹的狀況下,政府變得不敢做事,擔心一開放外籍技術勞工,台灣勞工就會反彈,擔心被搶飯碗,可是台灣現在已經走在不歸路上了,年輕人根本不願意做工,現場師傅幾乎都60歲以上了,人工市場可以說是供需完全失衡、完全扭曲了,這些問題都不是建商可以自己解決的。」林正雄感嘆。

另一名中小型建商高層則私下向本刊表示,政府抑制房價過度炒作雖立意良善,做法卻不接地氣,「其實今年房價飆漲的狀況,很多都出現在大型建商的案子,但政府這次打房根本沒打到過去幾年賺飽飽的大型建商,死的都是口袋不深的中小型建商,變成賺暴利的沒事,靠薄利生存的一被抽銀根,幾乎都動彈不得了。」

「更何況,政府好像也忘記了,目前雙北市在推動都更、危老改建,因為難度高、利潤低,很多都是中小型建商在做,這2年好不容易漸漸有起色,現在資金一緊,很多談到一半的案子可能都要先喊卡了,這不是和地方的政策互相衝突嗎?老舊房屋改建關係到人民居住的安全,難道中央政府不知道嚴重性嗎?」該中小建商高層說。

【政府狠K炒房2】央行打炒房兩面刃 都更危老改建挫咧等 (mirrormedia.mg)

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【記者王志誠、周貞伶/台北報導】
·2 分鐘 (閱讀時間)
 
 

為加速解決國中小學校舍老舊及耐震能力不足等問題,教育部一○六年度爭取行政院經費推動專案計畫,協助地方政府辦理校舍耐震補強及拆除重建。臺灣位處環太平洋地震帶,隨時受到地震威脅,經統計全國高中以下學校校舍有二萬七千餘棟,如何保障師生安全,是政府極為重要的課題。

為加速提升校園安全品質,教育部一○六至一○八年度推動「公立國中小校舍耐震能力及設施設備改善計畫」,配合每年度既有的行政院一般性教育補助款指定項目經費,除了補助全國一千七百零二棟校舍辦理耐震補強工程外,另針對老舊危險、有耐震疑慮,已具立即或潛在危險或補強不符經濟效益,亟待整建的二百四十六棟校舍,協助辦理拆除重建工程,預計今年底前將全數完成拆除。其中一百五十八棟校舍拆除後將重建新校舍;另八十八棟校舍則是辦理拆除整地,目前整地作業皆已完成。

教育部國教署為提升校舍拆除重建的有效性與經濟性,是以「拆多建少」或「只拆不建」原則辦理,如校舍有耐震疑慮且經專業工程師建議以拆除方式辦理,就校舍拆除重建訂有相關設計規範,在空地綠化、節能減碳、通風採光及防災避難規劃等面向皆有相應規定,以利學校規劃出切實符合親師生需求的友善校舍,構築完善校園環境。

鑒於二百四十六棟亟待改善的校舍即將全數完成拆除重建,校舍整建需求趨緩,自今年起,國中小老舊校舍拆除重建相關經費由地方政府以每年行政院一般性教育補助款指定項目支應,並不定期提供相關增能研習活動,提升地方政府和受補助學校了解拆除重建作業流程及強化執行知能,為莘莘學子構築安全快樂學習的校園新環境。

國中小危老校舍今年底前完成拆除 新建築重視安全與校園整體風貌 (yahoo.com)

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【星島綜合報道】加拿大房地產協會(CREA)周一表示,預計全國平均房價在2021年將增長9.1%,達到620,400元。

該組織稱,由於供應短缺,特別是在安省和魁北克省,導致價格強勁增長,而亞省和沙省經過多年的貶值,平均價格亦將回升。

CREA發新聞稿表示:「目前的趨勢和房地產市場基本面的前景表明,到2021年的經濟活動將保持健康,所有地區的房價將持續上漲或保持穩定。」

代表全國超過13萬房地產經紀人的CREA還說,11月全國房屋銷售繼續保持歷史最高水平,比2019年11月增長32.1%。10月份房屋銷售放緩,但平均價格比去年上漲15%。

今年到目前為止,約有511,449套房屋完成交易,比去年前11個月增長了10.5%。

CREA主席普洛普洛斯(Costa Poulopoulos)表示,全國市場都在活躍情況,因此每天都有可能創出今年新的年度銷售記錄。

滿地可銀行高級經濟學家卡維奇(Robert Kavcic)表示,即使銷售和住房從目前的高溫水平開始回落,住房市場在2021年還會保持健康。

在另一份新聞稿中,加拿大抵押與房屋公司(CMHC)報告提到,11月份的新屋動工量比上月增長了14.4%。

CMHC表示,經季節調整後,11月加拿大所有地區的房屋動工246,033套,高於10月的215,134套。

加拿大帝國商業銀行經濟學家門德斯(Royce Mendes)表示:「儘管第二波新冠狀病毒疫情衝擊了很多經濟層面,但房屋市場突破挑戰,在11月重新加速。」他說,11月份的數字不僅是今年的第二高,也是自2017年以來的第二高月度讀數,超過市場預測的213,000套。

多戶住宅動工推動了11月的增長。 CMHC表示,城市地區的多戶住宅動工量增加了22.5%,至177,661個單位,而城市地區的獨立屋動工量減少3.8%,至55,445個單位。全國鄉村地區的新屋動工按季節調整後至12,927套。

圖:星報

明年房價還要漲9.1% 全國房價平均逾62萬元 (singtao.ca)

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未來在橫須賀美軍基地等敏感地區周邊購買土地將面臨限制。   圖:維基百科提供/版權規定:Public Domain
未來在橫須賀美軍基地等敏感地區周邊購買土地將面臨限制。   圖:維基百科提供/版權規定:Public Domain

日本為保障與「五眼聯盟」情報分享,即將立法限制具有國家安全意義的設施附近設施的土地購買。

日經亞洲評論(Nikkai Asian Review)報導,日本政府將於明年提交國會的一項法案,要求想在美國海軍第七艦隊所在地神奈川縣橫須賀海軍基地附近以及自衛隊基地附近購買房地產者申報其目的。

報導指出,日本政府認為這項經濟安全立法對於擴大與美國、英國、加拿大、澳大利亞和紐西蘭之「五眼情報聯盟」合作至關重要。

在最近的一份報告中,位於華盛頓的戰略與國際研究中心的兩黨研究小組敦促美日兩國努力「朝向『六眼聯盟』邁進」。美國、澳大利亞和其他國家都對軍事基地附近購買土地有所限制。
日本政策制定者最初試圖將審查範圍限制為外國買家購買土地。但是,此舉可能會違反《服務貿易總協定》不得歧視外國企業的規定。未來在全日本各機場、海港和其他重要基礎設施附近購地都會面臨限制。

也有人擔心一些有外國股東的日本公司可能會避免受到審查,因此決策者將尋求適用於所有企業,無論其國籍如何。

如果土地用途與指定用途不同,將處以罰款。內閣秘書處一位高級官員說:「數萬日元的罰款不會起到威懾作用。」因此,新的規定將祭出嚴厲的處罰。

對於已經獲得的敏感土地,政府的調查權力也將擴大。國家主管部門將能夠調查土地所有者的居民登記信息,從而確定其國籍以及財產稅支付記錄。

兩種類型的信息均由地方政府維護,因此新法規將闡明中央政府官員訪視的權限。

當涉及私有土地時,日本政府缺乏收集國籍和其他細節的個人信息的權限。它可以查看房地產註冊記錄-但是所有者可以隨時更改註冊人的姓名,從而使跟踪物業交易的工作變得複雜。現在,獲得居住權登記和財產稅記錄的權限主要限於刑事調查。

政府也正在考慮為國家購買土地建立一個框架,以為附近的自衛隊設施提供間諜場所。

保障國安 日本將修法限制軍事基地周邊土地買賣 | 國際 | 新頭殼 Newtalk

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加拿大房地產協會(CREA)數據顯示,加拿大11月季調後成屋銷量按月續降1.6%(前值降0.7%),連降兩個月。

加拿大11月未經季調實際銷售活動按年升幅維持32.1%,但屢創歷來同月紀錄高。連續第五個月,幾乎所有加拿大住房市場活動同比均錄得增長。

相關內容《美洲數據》加拿大11月季調後新屋動工量意外續升14.4%
加拿大11月房價指數(HPI)按月升1.2%;但未經季調按年升幅進一步擴至11.6%,屢創2017年7月以來最大漲幅。

期內,未季調全國實際均售價按年升幅收窄至13.8%,企於60.3萬加元樓上;若扣除銷量最活躍及房價最昂貴的大溫哥華和大多倫多兩個市場後,全國11月平均售價將降低近12.2萬加元。

截至11月底,全國庫存量略降至2.4個月,創紀錄低;其中安大略省約21個市場的庫存更降至不足1個月。(to/t)

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內政部提供
內政部提供
 

內政部營建署今天表示,今年租金補貼按照蔡總統英文政見,擴大辦理、名額加倍、資格放寬,且首次將申請次數改為1年2次,第1次受理申請作業已於8月底截止,第2次受理申請時間將於明年1月18日至2月5日。今年計畫戶數12萬戶中有分配2萬戶額度於第2次受理申請,請有租金補貼需求的民眾把握機會。

 

營建署表示,為落實擴大辦理租金補貼政策,今年整併以往住宅補貼及去年單身婚育租金補貼試辦方案的補貼對象,租金補貼戶數由現行6萬多戶調高至12萬戶,所得標準從平均每人每月所得應低於最低生活費1.5倍,放寬為2.5倍,戶籍地也不用再跟租屋地相同縣市。

 

因政府資源有限,經審核通過的戶數若超過計畫戶數,則須進行評點,評點分數較高者可優先獲得補貼。

 

內政部表示,想申請租金補貼的民眾,可於明年1月18日至2月5日受理申請期間內,向租賃地或欲租賃地的直轄市、縣(市)政府提出申請。租金補貼金額依地區、是否單身及單身者之年齡調整為7種補貼級距。

 

營建署呼籲,時序進入冬天,中央流行疫情指揮中心已啟動秋冬防疫專案,強制要求民眾進入洽公場所應佩戴口罩,以落實個人衛生防護。為減少疾病傳染的風險,鼓勵民眾多加利用線上申請方式。

 

第1次受理申請的線上申請比例,已由去年的11%大幅成長至29%,約為去年3倍,請民眾持續支持。相關資訊可至營建署網站首頁右側「住宅補貼專區」查詢,或撥打諮詢專線02-7729-8003,有專人接聽,服務時間自即日起至明年2月9日,周一至周五早上8時至下午6時。

租金補貼單身內政部
 

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【看中國2020年12月16日訊】澳洲豪宅買賣記錄,這些年來幾乎全是被中國人刷新著。這些中國富豪們在澳洲的豪宅裡生活又是怎樣一番景象?《世界人物週刊》為大家揭窺一二。

澳洲豪宅的中國富豪

文章稱,2013年,中國房產開發商王志軍,花5200澳萬元買下悉尼海景豪宅,成為首位刷新悉尼豪宅記錄的中國人。在此之後,這棟豪宅幾經易手,不過也全部是在中國買家手中「內循環」。幾年後,以6000萬澳元的價格出售給了來自汕頭的印刷業巨頭黃氏家族,去年,這棟別墅又被賣給中國商人周澤榮,成交價7000萬澳元,創下澳洲最貴別墅的記錄。

2015年底,中國Yonghui連鎖超市巨頭的負責人張軒松,砸下3600萬澳元購買了澳洲豪宅

2016年,中國食品生產商孫少鋒,花了2000萬澳元買下悉尼一棟豪宅,和章澤天的豪宅是同一個社區;

2016年,一個來自中國的未知名年輕27歲男子,花了5200萬澳元,買下了悉尼海景豪宅;

2020年,一對中國年輕夫婦花2300萬澳元買下一棟豪宅,剛到手就準備將豪宅拆除重建,因為他們對陳舊的裝修感到不滿意,他們在澳洲還有另一套價值1000萬澳元的頂層公寓……

 

中國富豪們的生活:小費10萬 美女環繞 紙醉金迷

 

文章提到,在被曝光出來的中國富豪裡面,最為誇張的,是一位叫做郭奎章的中國商人。在中國眾多的富豪當中,郭奎章的財力不算頂級的,他的出名,與兩套豪宅有關。一套是位於深圳、現在已經被拆除的「海上皇宮」。

 

據報,郭奎章花了數億元,在深圳南澳東山灣的水面上建起了一座數千平米、漂浮的「海上皇宮」。2003年建好,2005年就被有關部門認定是「違建」,但好多年來都屹立不倒。直到2011年4月8日,這座「海上皇宮」才被徹底拆除。

 

深圳的豪宅被拆除後,郭奎章轉戰澳洲來繼續自己的豪宅生活。

 

2014年,郭奎章花了1145萬澳元,買下了悉尼富人區的一幢佔地面積3569平方米豪宅。豪宅配備花園、游泳池、大草坪……

 

為了慶祝自己的「新屋落成」,郭奎章邀請了徐崢、趙薇這些明星前來自己的豪宅做客。

 

除了明星,郭奎章還經常在自己的豪宅裡舉辦party,招待世界各地的朋友,其中也不乏名流富豪,聚會上紙醉金迷,美女環繞。

 

一位專門幫富豪們組織高級派對的活動策劃師Karim Gharbi,親眼見到了中國富豪在聚會上出手的闊綽。據Karim Gharb估算,一次性給出的小費超過了3萬澳元(約為14.5萬人民幣)。

 

在中國7000萬名高收入者中 有1000萬人願意移民來澳

 

澳洲的一家諮詢機構曾經做過一項名為「中國投資與澳洲房地產」的調查報告(The Magic Dragon:Chinese Investment&Oz Housing),報告稱:若條件允許,在中國7000萬名高收入者中,將有多達1000萬人願意移民來澳。

 

而澳洲豪宅是一種資產的轉移手段。

 

往往一棟豪宅在好幾名中國富豪的手中「內循環」,國內的錢拿出來買了房,然後在澳洲轉手套了現,就變成了能夠說得清的自由資產。

 

所以中國富豪們在買澳洲房子的時候,往往非常爽快,有的豪宅更是通過網路交易,只看了一下視頻和照片就拍板,讓澳洲人瞠目結舌!大漲中國人的「威風」。這種對澳洲房產的追求熱度,常年不停,甚至連今年的疫情都無法影響。

 

據澳洲房地產公司Black Diamondz的創辦人Monika Tu就說,從今年3月起,她已經賣出了8500萬澳元的高檔房地產,其中大約一半是賣給疫情爆發留在澳洲的中國人士。

 

澳洲,早已經是中國富豪們肆意揮灑金錢的樂園。

 

責任編輯:海洋

澳洲豪宅裡的中國富豪:美女環繞(圖)|澳洲 | 中國富豪 | 豪宅 | 社区新闻 | 看中國网 (secretchina.com)

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中國社科院最新發布的民調顯示,有高達44.4%的中國受訪民眾指出,過去一年內,他們只花了1,000元人民幣(美金154元)在休閒消費開支上,也就是說,每人每月平均的玩樂基金只有83元人民幣,相當於只夠買兩套麥當勞安格斯厚牛培根堡套餐。

對此,部分專家分析,如果對照中國總理李克強於6月份所指出的,中國有6億人口的月收入只有1000元人民幣。那麼,社科院這份民調所彰顯的是:中國絕大多數人不僅賺得少、基本開銷以外的花費也少,而且貧富差距問題可能相當嚴重。他們說,這都打臉官方所宣稱之“中國從今年起已全面脫貧、全面建成小康社會”的里程碑。

此外,雖然中國近期的出口表現亮眼,呈現出擺脫疫情陰霾、經濟复甦的榮景,但檢視中國所設定之內、外雙循環的發展主軸,其中,在外循環上,中國經濟未來恐難逃全球供應鏈去中國化趨勢的負面衝擊。而在內循環上,中國內需市場在人民賺得少、花得也少的影響下,如何拉抬成長力道,也構成挑戰。

再加上,勞動市場出現結構性矛盾、以及少子化、人口老齡化和嚴峻的失業前景若無法有效解決,專家說,官方要力爭在2035年邁入中等發達國家,也就是,要將人均國內生產總值(GDP)倍增到2萬美元,此一難度亦非常高。

民調:四成民眾年均休閒消費在千元以下

據中國新聞網報導,中國社科院上週二(11月9日)發布的問券調查顯示,過去一年內,中國國民年均休閒消費為5647元人民幣。其中,個人休閒消費開支在人民幣1001-3000元的佔22.7%,在人民幣3001-5000元的佔10%,人民幣5001-10000元的佔11.1%。11.8%的人年休閒消費開支超過人民幣10000元,但卻有高達44.4%的人一年的休閒消費開支只有高收入族群的十分之一、在人民幣1000元以下。

一對戴著口罩的夫婦在湖北省武漢市長江公園旁跳舞。(2020年5月12日)

如果以此民調結果為樣本,放大與中國14億的總人口對比,這代表有6.2億人每月只有人民幣83元的玩樂基金,也許只能上上麥當勞、多買兩套安格斯厚牛培根堡套餐。

另有3.2億人每年則有人民幣3000元以下、相當於每月約人民幣250元的玩樂基金,或許可以上上餐館,吃頓中高檔的牛排大餐。

唯有1.6億的富人族群才有高於平均值的休閒消費,手邊每年有人民幣上萬元的餘錢可以花在娛樂消遣上。

中國真的脫貧了嗎?

對此,台灣中經院副研究員吳明澤在接受美國之音採訪時表示,從這份民調可以看出,多數中國民眾仍著重在基本生活的消費,少有休閒娛樂消費,而且低收入人口的佔比仍高,再加上貧富差距嚴重,實在讓人很難相信中國已經做到全面脫貧、也進入全面小康社會的階段。

一名戴著口罩的婦女騎著電動車穿過武漢市的一個市場。(2020年1月24日)

他說:“這個(民調)代表說,其實(中國)大陸大部分的人口的所得還是很低的,它的所得分配的惡化其實是非常非常嚴重的、貧富差距是非常嚴重的。雖然,它的最低工資每年都在漲,但是它的勞動者所得其實相對地被剝奪感是越來越重的,因為,富(有)的(人)越來越富有。勞工的所得雖然在成長,但是成長速度遠低於那些資本家(所得)的一個成長速度,而且物價也在漲。”

吳明澤說,333原則是小康社會基本的評估準則,意即,一般小康家庭會將其收入的三分之一花在維持基本溫飽的生活開銷上,另外三分之一做為儲蓄,最後的三分之一則作為生活享受和休閒娛樂的花費來源。

除非大多數的中國人只掙錢、不花錢,否則,他說,此民調顯示,中國可能有超過六成的人口(約9.4億人)每年的休閒花費都低於3000元人民幣,代表他們過的僅是糊口的日子,實在很難稱得上是一個富足的小康社會。

因此,在此消費力道下,中國未來要靠擴大內需來支撐其經濟,很多分析人士都不表樂觀。

也因此,中國規劃要在2035年邁入中等發達國家,也就是,要將人均GDP從現行的1萬美元水準翻一番到2萬美元,吳明澤也認為,難度相當高。

改革開放前,中國於1987年的人均GDP只有230美元左右的水準,直到2019年才將人均GDP衝到1萬美元,這等於花了40年的時間才達到的里程碑。

吳明澤說,中國要在未來15年內,將人均GDP再翻一番,達到2萬美元,這代表每年的經濟成長率都要維持在5%左右。他說,以中國現今的經濟體規模來看,依照大型經濟體的經驗,成長速度通常只會隨年遞減。因此,他說,中國要年年維持5%的經濟成長,很難,除非中國官方透過擴大政府投資來補足每年成長率的不足處。

另外,吳明澤指出,從恩格爾係數也可以看出一個國家是否已達到富足程度。該係數代表的是,糧食支出佔總支出的比重。

據人民日報報導,中國的恩格爾係數已從改革開放前的約70%降至2019年的28%之水準,代表整體社會都已達“富足”的程度。

中國官方失業率低估

不過,吳明澤說,中國的諸多數據都有美化水分或特殊的計算基礎,可信度都有令人質疑處。

例如,據中國國家統計局的數據顯示,中國今年的城鎮調查失業率持續下降,10月約在5.3%,疫情過後的失業已經漸漸好轉。但吳明澤認為,此數據嚴重失真。

他說:“中國失業率不可能只有6%-7%,應該至少有10%以上,10%-15%,我覺得都有可能,因為確切的農村的這種地方,你是調查不到(農民工的失業)的,這是第一個。第二個,現在的大陸的一個外商離開的狀況其實蠻嚴重的。”

在新冠疫情的影響和全球供應鏈去中國化的帶動下,外商退出中國市場的規模和速度若持續加大,對中國就業市場的影響不可小覷。據吳明澤觀察,目前中國高校以上之高端人力的失業率較高,基層人力仍呈短缺的態勢,失業率較低。

工人陪在口罩在位於湖北武漢市的東風本田汽車裝配線上工作。(2020年4月8日)

中國目前有兩類失業率數據,一是由失業者主動登記的數據,但因大多數人前往登記的意願不高,因此,該失業率數據嚴重失真。另一種失業率是根據政府當局在城鎮所進行的調查所取得的失業率,不過,只針對城鎮就業人口,未計入來自鄉村進城工作廣大的農民工。因為,按照中國當局的解釋,農民工既使失去了城鎮的工作,也仍可以返鄉務農耕作,身份只是從“工人”轉回“農民”,因此,不算失業人口。

在此前提下,中國中南財經政法大學勞動經濟研究所所長王長城評估,中國的失業率就算加計失業的農民工,應該也只會略為爬升至7%左右。

他說,中國的失業率還算溫和,勞動市場受到少子化和老齡化社會的影響,人力供給總體來說越來越短缺。尤其就業市場受到產業轉型的影響,出現結構性挑戰,也就是說,因為部分產業轉型升級後,所需的技能不同,使得有些工作找不到好手,而有些失業者也難再找到合適的工作。

他向美國之音表示:“有工作找不到人的就是找不到合適的人,有人找不到工作也就是他不能適應產業升級這類新技術發展帶來的需求,所以,這個結構性矛盾目前是中國的勞力市場上的一個主要的矛盾。”

王長城說,中國政府已經透過就業培訓來提升求職人才的技能,以解決此一結構性矛盾。

貧富差距加劇?

針對中國的貧富差距,王長城則說,中國過去靠“一部分人先富起來”之策略來帶動消費,也因此導致貧富差距擴大。因此,未來中國要靠擴大中等收入階級來刺激和帶動消費增長。

至於如何拉抬中等收入階級呢?王長城說,一是增加其財產收入,二是透過要素市場化的配置,包括人力、資本、技術和數據的鬆綁,使其更符合市場行情,而且鼓勵創新來帶動附加價值的增加,以提升老百姓的收入。

不過,股票投資和房地產是大部分中國民眾財產收入的最根本項目,但針對房價,根據中國社科院另一份報告的結論顯示:中國樓市上漲神話已經出現破滅,“房價“只漲不跌”的時代過去了。“這似乎為中國人民未來財產收入的可能增長帶來挑戰。

根據社科院財經戰略研究院住房大數據項目組於12月初所發布的《中國住房大數據分析報告(2020)》顯示,已有20個城市的房價自其歷史高點以來的下跌幅度都超過10%以上,其中,包含6個京津冀城市(北京、天津、保定、廊坊、石家莊、邢台),3個北部灣城市(北海、防城港、海口),3個山東半島城市(濟南、青島和淄博),大灣區城市2個(肇慶、清遠),成渝城市群城市2個(眉山和南充),中部城市2個,滇西城市1個,黔中城市1個。

對此,王長城說,他相對樂觀,因為中國不動產要大幅走跌的可能性不大,他說,一、二線大城市的房價有支撐,還有漲勢。過去三、四線城市的確蓋太多、出現不少鬼城,但他說,房地產商已經受到教訓,不會再往這些需求平坦的城市投資,再加上,政府正積極號召全國各地學習湖南省長沙市的房產調控機制,會把房價下跌的空間維持在3%-7%的合理範圍。

至於中國討論了十多年的延遲退休政策,今年也似乎有了落地的苗頭。

延遲退休恐引發民怨

對此,王長城說,這主要是為了因應養老金提撥不足所帶來的財政壓力。他說,延遲退休年齡對就業市場衝擊不大,因為老人所擔任的職務,年輕人無法馬上取代,因此,無排擠效應。

他說:“延遲退休除了人口老齡化,勞動力慢慢地越來越短缺之外,還有一個很重要的原因就是,我們養老金的支付壓力越來越大,因為人均壽命在延長。”

台灣中經院的吳明澤也表示同意,他說,隨著人均壽命延長,人會越來越晚退休、退休金也會越領越少,這是一個全球的趨勢,中國也不例外。他說,在中國,延遲退休年齡只會放緩人事的升遷速度,但據他的觀察,中國職場的干部階層都很年輕,所以,問題應該不大。

不過,他提醒,延遲退休必然會引發極大的民怨,台灣之前推行軍公教年金改革時的經驗即為一例。

針對延遲退休的討論,中國網民透過微博的發言大多已怨聲連連。

一位網友糾正:“不是退休,而是延遲領退休金。明顯偷換概念。”

另一位網友則批評:“這就是人血饅頭啊….要不我們都不交(養老保險)了,攢點錢養老?”

還有一位網友嘲諷地問:“利益集團要開始瘋狂割韭菜嗎?“

看來,中國未來如何改革養老金制度不僅會影響其財政的健康,更可能帶來維穩的政治挑戰。

中國2035年人均GDP翻倍難度高多數人賺得少花得也少 (voacantonese.com)

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內地在疫情消退,經濟逐步回復下,當局近幾個月來不斷收緊房地產調控力度,而為了控制內房債務,向房企套上「三條紅線」的緊箍咒,從最新數據可見,調控效果進一步顯現。中央決意把房地產市場降溫,背後原因眾多,既要防範金融風險過度積累,又要為普羅大眾減負,以實現擴大內需的策略。上周政治局會議發表的公布,沒有再提「房住不炒」,只強調要促進房地產市場健康平穩發展,看來中央似乎滿意目前的狀況,往後政策如何走,相信要更加注意力度,提防過猶不及。

政府周二發布了多項11月份宏觀經濟數據,其中,1至11月房地產開發投資累計按年增長6.8%,較1至10月僅高0.5個百分點,增速正續月放緩;同期的全國商品房銷售面積和銷售額,亦呈相若態勢。此外,1至11月房地產開發企業土地購置面積,按年減少5.2%,比1至10月的降幅擴大1.9個百分點。據市場統計,10月全國土地市場成交均價環比下降逾一成,顯示房企對作出新投資變得審慎。

另一方面,不少房企為要符合明年初實施的融資「三條紅線」,紛紛降價賣樓套現減債,刺激銷售額維持較可觀的增長。房企積極促銷下,直接為樓價產生降溫效果,周一出爐的11月份70大中城市商品住宅銷售數據反映,新建商品住宅價格按年上升4%,升幅是2016年2月以來最小。

內地當局對房地產市場總是又愛又恨,愛是因為房地產投資是推動經濟增長的主要動力,而恨則是樓市一旦熾熱狂飆便不易降溫,且會衍生很多問題。今年下半年調控力度加大,一方面是疫後經濟企穩回升,可減低對房地產投資的依賴;另一方面,貨幣政策開始正常化,而銀保監主席郭樹清不久前說過,房地產是現階段中國金融風險最大的灰犀牛,有必要把資金引導離開樓市,流向實體經濟,遂以「三條紅線」迫房企降槓桿。

當然,還有一個很重要的原因,就是買樓負擔巨大,民眾把收入的一大部分用來供樓,那有餘錢花費在其他地方,這將大大不利於未來透過擴大內需,推動經濟高質量增長的國策。

不過,以行政措施干預市場,即使表面上收效,也難免引發另一些問題,例如新建商品房限售、限購,需求便被推向二手市場,一線城市深圳11月一手樓價按年只升4.9%,二手樓價卻大漲14.6%。而上有政策下有對策也很常見,同樣是深圳,為了繞過限購,催生出「代持打新」,即「借人頭」買樓,迫使銀行要嚴查資金來源和買家資料等等。

為樓市建立長效機制,是中央多年來的願望和目標,但當中涉及土地、戶籍、稅收等多方面考慮,關乎不同群體的利益,因此關鍵是要做到房策因時制宜,還要視乎不同城市的實際情況,落實因城施策。自從2016年中央提出房子是用來住的,不是用來炒的定位以來,「房住不炒」一直是政策核心,在未來推進國內經濟大循環的新格局下,肯定更加重要,相信會主導着未來房地產調控的方向。

【信報短評】內地樓市降溫 配合擴大內需 - 信報網站 hkej.com

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中央銀行12月7日無預警宣布房地產信用管制措施,戴德梁行(台灣)董事總經理顏炳立昨(15)日表示,2021房市量增價溫,落底盤整,價 、量、買氣溫和上漲,房市樂觀健康,不失控。

顏炳立昨日出席北威冬季論壇「2021全球經濟的機會與挑戰」,他表示,2020蛋黃區土地不降價難成交,蛋白區土地放量增溫,預售屋市場像夏天,成屋市場像冬天;住宅落底,量增盤整,備糧等風,不適合投資。

「從9月開始有人說市場熱的不得了,但說這話的,大部分都不是在賣房子的」,顏炳立指出,「 秒殺」、投資客大舉進場,這兩種說法,他都沒有辦法接受;國泰指數說「房市沒有炒作中的熱」,他覺得是真實反映。

顏炳立認為房地產投資現在還不是主流,他碰到有錢人,都會問他們會不會買房子?他們都說不會,大老闆資金回台,除了買地,多出來的錢會去投資股票,因為股票漲幅和變現都是最快的。

近來中科、南科附近房市熱,顏炳立認為,科技大廠有訂單,業績維持強勢成長,「台積電的員工當然可以買房子」 。

顏炳立:明年房市量增價溫 不會失控 | 房市焦點 | 房產 | 經濟日報 (udn.com)

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(中央社華盛頓15日綜合外電報導)美國聯邦準備理事會(Federal Reserve)今天表示,加入央行和監管機構綠色金融網路(NGFS),與其他國家中央銀行攜手對抗氣候變遷及應對金融體系的環境風險。

法新社報導,此前聯準會已與NGFS合作長達1年,如今加入英格蘭銀行(BOE)、歐洲中央銀行(ECB)、墨西哥銀行(BdeM)等的行列,正式成為NGFS一員。

根據NGFS網站顯示,NGFS是配合「巴黎氣候協定」(Paris Agreement)成立,以「增強金融體系管理風險並動員資金進行綠色與低碳投資的作用」。

NGFS於3年前創立時,僅有8個創始成員。隨著聯準會與另7個新會員的加入,目前NGFS有83個會員與13個觀察員。

聯準會主席鮑爾(Jerome Powell)透過聲明表示:「隨著我們逐漸理解如何能最好評估氣候變遷對金融體系的影響,我們期待持續並深化與全球NGFS會員的探討。」

NGFS主席埃爾德森(Frank Elderson)表示,儘管這個組織在過去3年取得進展,但「我們的工作離結束還早得很」。

埃爾德森在聲明中表示:「我們仍然必須共同努力,確保我們能實現淨零排放,並應對氣候變遷對金融體系造成的風險。」(實習編譯:李凱欣/核稿:林治平)1091216

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央行無預警宣示將打台灣炒房,金管會也提出應對措施,從試圖從金融工具、市場供需面下手,行政院各部會也動起來,不僅10日通過實價登錄2.0三法及所得稅基本稅額條例修正草案,透過行政程序遏止炒房歪風。這波行動最引人注目的,莫過於金管會促銀行嚴控建商餘屋貸款,以及提高銀行資本成本,嚴格審視銀行授信風險,首當其衝的就是重劃區的預售屋建案。

房產專家章定煊之前就在臉書表示,這次金管會進行銀行資本管制、中央銀行選擇性信用管制、內政部預售案場檢查與推實價登錄2.0、財政部紅單追稅與所得基本稅額條例修正,一連串手段讓部分建商將餘屋貸款的風險轉嫁至銀行的手段無所遁形。

然而,這些動作也讓建商憂心忡忡,主要是台灣房市從2018年開始出現回溫跡象,主要是受到台商回台資金帶動、剛性需求進場等因素,中華民國商業總會理事長、鄉林建設集團董事長賴正鎰強調,「房市原子彈要爆炸了!」此次出手真的太重了;不少建商表示房市要變盤,明年買氣一定轉趨觀望;而口袋不夠深、銀彈不夠多的建商,將終結信用擴張。

據《鏡周刊》報導,在賣壓沉重、貸款成數被限制下,餘屋偏多的重劃區恐成為第一波遭到政府政策影響的地區。根據內政部資料顯示,全台餘屋數量最多的10大地區分為新北市淡水區、桃園市中壢區、高雄市左營區、新北市汐止區、新北市新莊區、高雄市三民區、桃園市桃園區、新竹縣竹北市、台中市西屯區、桃園市龜山區。其中,包括淡水新市鎮、新莊副都心、青埔、台中7期等重劃區都熟為人知,許多房產專家也是對於重劃區的餘屋率偏高的問題提出建言,

由於預售屋具有高槓桿特性,以非常小的風險獲得龐大利益,讓許多投資客選擇在重劃區進場,許多重劃區建案在過去2年也一路上漲,甚至部分預售屋的貸款成數還來到7成,政府這次的打炒房政策也包括貸款成數限制,如此一來,這些重劃區的建案在蓋好交屋後,可能會迎來一波解約潮,後果不容忽視。

(中時新聞網 呂承哲)

央行打炒房殺到重劃區 10大危險地帶曝光 - 工商時報 (ctee.com.tw)

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台中房地產也在台商資金回流、重大建設逐步到位、人口持續成長的利多帶動之下,預估今年推案金額將突破3000億元大關。資料照
圖片來源 : 蘋果新聞網
 
 
 

全台今年房市熱滾滾,而台中房地產也在台商資金回流、重大建設逐步到位、人口持續成長的利多帶動之下,預估今年推案金額將突破3000億元大關、來到3049.08億元,相較去年的2793.25億元成長了9.2%,創下1993年以來的新高,臺中市不動產開發商業同業工會理事長林正雄表示,整體市場呈現「價漲量增」的狀態,且明年隨著土地、營建成本持續上揚,即便政府出手打房,「房價也回不去了!」

由於人口的增加與流動皆能有效帶動購屋需求,根據臺中市不動產開發公會統計數據顯示,台中市今年前11個月的人口總數已達281萬8670人,月增0.04%、年增0.16%,即便今年台灣正式進入「人口負成長元年」,台中的淨遷入人口也較去年同期減少4994人、大幅縮減71.95%,但是仍可從其人口遷入區域來看當前購屋需求量較大的熱區,像是北屯區的全年淨遷入人口數就高達2353人、南屯則以1823人緊追在後,而太平、烏日、清水等區也分別有930、652、402人的淨遷入人口,也確實都是近來的推案熱區。

而今年台中市前11個月的房屋移轉棟數,就已累積4萬3330棟,較去年的3萬9013棟增漲了11.1%,當中又以北屯區的7262戶為最多,佔了全市的16.76%,其次為西屯區的6092戶、佔整體14.06%,排名第三的則為南屯區的4046戶、佔了整體的9.34%;對此,臺中市不動產開發公會市調委員會主委溫宗良指出,傳統的三個屯區房屋交易量仍強健,而北屯區能高居冠軍,則是因為有捷運通車議題、又有好市多商場開幕、中央公園正式啟用,光是G0、G3周邊新案,全年銷售率就有一半以上完銷,「因此預估今年全年累計房屋移轉棟數將可達4萬7781棟,將比去年同期成長約10%」。

至於明年的推案狀況,公會預估50億元以上的大案將包含總銷約120億元的聯聚「中匯大廈」商辦大樓、總銷100億元的鉅府會園道第一排豪宅案、總銷100億元的寶輝「VILLAGE」二、三期、總銷120億元的總太「心之所向」等;而值得留意的是,豐邑機構明年推案力度相當強大,包含總銷250億元的河南路商辦大樓、總銷180億元的進德路與興業二路住宅與商場,以及總銷120億元的市政路商辦大樓,三案合計總銷就高達550億元,預計將成明年推案量最大的建商。

至於房價部分,溫宗良指出明年重點熱區14期重劃區、水湳智慧城周邊,和單元三、四、五,個案開價將上看每坪40~60萬元,七期也將有每坪50~80萬元的重量級個案登場,同時過去房價基期較低的南區,開價每坪已經要來到32萬元,太平74號快速道路周邊,不管是開價還是成交價,也將不再有2字頭以下的產品出現;林正雄直言,這是因為土地、營建成本持續上揚,因此即便政府出手打房,也可能僅造成推案量減少,但實際房價仍不跌反漲的現象,因此也可預期將有約2~3成的建商逐漸採先建後售、不二價的方式來賣屋,保障銷售利潤。(陳昱均/台中報導)

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