不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

歐洲、日本、英國、瑞士及瑞典中央銀行及國際清算銀行（Bank for International Settlements，BIS）周二宣佈，將合組聯盟，推動在各國發行國家級數位貨幣的計畫。

臉書去年宣布Libra數位貨幣專案後，遭到各國政府及央行反對，擔心Libra這類貨幣將動搖現行貨幣制度、助長網路犯罪及恐怖主義，以及若結合臉書用戶資訊將侵犯用戶隱私。而此後由央行發行的數位貨幣（Central Bank Digital Currency，CBDC）便成了熱門議題。

上述國家央行包括歐洲央行、日本銀行、英國銀行、瑞士國家銀行及瑞典中央銀行組成的聯盟，將評估央行數位貨幣的使用案例；CDBC經濟、功能及技術設計選項，包括跨境相容問題，他們也將就區塊鏈等新興技術互相交流。同時他們也會邀集相關機構，像是金融穩定委員會（Financial Stability Board）與國際清算銀行下的支付暨市場基礎設施委員會（Committee on Payments and Market Infrastructures，CPMI）參與。

本協會將由BIS數位貨幣計畫主持人Benoît Cœuré，及英國央行副行長Jon Cunliffe擔任共同主席。

這恐怕使Libra前途更加悲觀。Libra採行一籃子貨幣為基礎，以不同比例和美元、歐元、日圓、英鎊、新加坡幣連動，但是各國央行並不同意這種一籃子貨幣掛勾的設計。瑞士總統Ueli Maurer去年底接受媒體訪問時指出，如果Libra再不改，和失敗已相去不遠。

Libra幣發行前途未卜之際，包括Paypal、eBay、Visa、Mastercard 已經宣布退出Libra聯盟。

https://www.ithome.com.tw/news/135491

記者吳靜君／台北報導

財政部公布全國買賣契約、申報契稅情形，透露不動產移轉的秘密！根據統計顯示，去(2019)年不動產移轉，桃園市桃園區買賣契件數最多，顯示是台灣交易最熱的地區、而贈與契則是新北市板橋區居冠、大安區為數也不少，顯示父母、長輩對子女、晚輩的愛。

財政部公布去年不動產契稅的情形，財政部表示，房屋移轉必須依據契稅條例申報契稅，稅額是已核定契價乘以稅率，所以契稅的件數最能夠反映不動產的移轉情形。

台北市老房子交易較多　七成五稅額不到4萬元

根據財政部統計，契稅實徵淨額自2016年以來，已經連續四年成長，去年達到了148億元，也是2011年以來新高，而過去以來各種契別中，仍以買賣契占比最高，都有九成以上，去年的買賣契應稅案件就有31.5萬件，其次才是贈與契。

就六都來看，去年買賣件裡新北有6萬件，是六都之中居冠；按稅額級距分，全國六成六稅額都不到4萬元；值得注意的是，台北市37.6%的稅額在萬元以下，4萬元以下占比更高達七成五，顯示台北市的買賣案件較多是適用2015年以前房屋標準單價較低的老屋。

▲契稅徵詩情形與應納稅額狀況。（圖／財政部提供）

父母的愛　新北板橋區、北市大安區大安贈與契多

財政部統計也發現，2014年起調整房屋稅等相關稅制，確實有抑制炒作的風氣，包含免稅案件契2013年稅申報件數有46萬件、倒是一路下滑，到了2016年僅有33萬件，然後再往上攀升至去年的38萬件。

若分鄉鎮區來看，就申報件數買賣契桃園市桃園區最旺盛，達到1萬582件、中壢區居次8697件、新北市的淡水區則居第三，達到7545件。

但是贈與契也出現相當有趣的結果，新北市的板橋區有1128件，是所有地區中最高、桃園市桃園區的1115居次，台北市的大安區則居第三，有1008件，財政部分析，贈與契尤其是大安區生活機能完整，房價普票較高，成為父母協助子女置產的熱門地區有關。

▼契稅申報情形。（圖／財政部提供）
 

原文網址: 契稅的秘密！新北板橋區、台北大安區不動產贈與多　桃園交易熱 | ETtoday財經 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20200122/1630814.htm#ixzz6BkyiWqfP
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook

記者陳韋帆／台北報導

農曆年節將至，台經院今（22）日舉辦「1月分景氣動向調查報告」，台經院指出，目前國內進入產業淡季，房市部分去年底公共工程結案驗收，加上交屋潮、自住買盤浮現，表現亮眼，多數業者保持持平緩步升溫看法，而「武漢肺炎」爆發的狀態，所幸此次中國沒再隱匿疫情，讓我國有充分的準備，影響的機會相對較小。

檢視相片

 

更多

台經院表示，不動產業方面，2019年12月六都建物買賣移轉件數月增率達到13.3％，主要是受惠於年底前各地交屋潮的挹注，加上自住客買盤持續浮現，以及此次總統大選影響房市交易情況並不顯著所致。

而未來半年住宅市場交易仍可維持一定的規模，惟須留意兩大賣方不動產開發商與屋主信心明顯轉強，拉高售價、議價空間縮小，是否壓縮民眾進場意願的情況，以及市場供給賣壓仍未除等現象。

股市方面，台灣加權指數12月底收在11,997.14點，上漲4.42%，平均日成交量為1,264.19億元。

視相片

 

更多

不動產業多數對於今年房市看法為「量穩、價回升」，台經院產業顧問暨研究員劉佩真分析，目前台灣市場資金充沛、股票也上萬點，而銀行利率持續維持低點，對於投資人而言，股票高點進場並不有利，推測資金將陸續轉移至房地產。

但近日人類重大疫情發生「武漢肺炎」，中國武漢的新型冠狀病毒感染確診病例激增，不只中國各主要城市都出現病例，病毒已經擴散到中國境外的日本、泰國和南韓等地，若病情無法有效控制，恐重演2003年SARS（嚴重急性呼吸道症候群）的夢厭。

檢視相片

 

更多

而昨（22）日台灣也發生確診首例，對於過去台灣SARS重創房市經驗，由於過去中國隱匿SARS疫情，導致全球無防備之下快速擴散，當時造成民眾不敢出門看屋、買屋，也讓房市重創。

台經院院長張建一表示，所幸此次中國疫情資訊有陸續揭露，加上台灣有SARS經驗，在此次首例確診時，立即轉送醫院隔離的狀態下，顯見台灣疾管局已有充分防備，在疾病充分的管控下；劉佩真補充，SARS重創台灣房市的狀況，應不至於重演。

https://tw.news.yahoo.com/%E6%AD%A6%E6%BC%A2%E8%82%BA%E7%82%8E%E8%A1%9D%E6%93%8A%E6%88%BF%E5%B8%82-%E5%B0%88%E5%AE%B6-%E9%80%99%E6%AC%A1%E4%B8%8D-%E6%A8%A3-042017055.html

記者張菱育／綜合報導

原文網址: 8成5以上自己人支撐房市　台東透天價僅天龍國1/3 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1629433#ixzz6Bkvhx3jF
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook

主計總處21日公布上季GDP成長率3.38%，表現優於預期。財信傳媒董事長謝金河表示，這個數字將推升台灣去年全年GDP成長率達到2.73%，穩居四小龍之冠，所有預測機構都沒人猜對。

受惠台商回流投資、民間消費暢旺，主計總處21日公布2019年第4季GDP概估達3.38%，高於去年11月預測的3.04%，增0.34個百分點，同時上修去年全年GDP達2.73%，可望站穩亞洲四小龍之首。

謝金河在臉書發文指出，去年台灣全年GDP成長率2.73%，高於南韓的2%，也比新加坡的0.7%、香港的負1.3%出色很多，這跟去年上半年標普等預測機構稱台灣在2019年經濟成長率會居四小龍之末完全相反。

他說，除了政治人物不看好台灣經濟，所有經濟預測機構也很保守。國內經濟研究機構中，估最高的是中研院的2.45%，最差的星展銀行估1.9%，此外，中華經濟研究院估2.14%、台經院2.2%、央行2.06%、元大寶華2.1%，所有經濟預測機構全槓龜，央行甚至二度上修至2.4%，也比2.73%差很多。

謝金河指出，今年主計總處估2020年目標值是2.72%，但所有預測機構只有台綜院估2.63%，及中央研究院估2.58%外，所有預測機構的預測值都比2.72%低。今年經濟變數仍多，但台灣的經濟成長率已連續四季爬升，有脫離谷底的態勢。進入2020，台灣處在較高的基期，要看最低基期的香港及新加坡回升力，但台灣領先南韓的態勢似乎不會改變。

（中時電子報 徐慈薇）

https://ctee.com.tw/news/industry/211122.html

（中央社記者尹俊傑紐約21日專電）武漢肺炎疫情蔓延，台灣與美國等地出現確診病例，牽動國際金融市場走勢。花旗（Citi）全球首席經濟學家曼恩今天直言，武漢肺炎對中國是比美國加徵關稅更嚴峻的挑戰。

中國湖北省武漢市去年底爆發不明原因肺炎疫情，如今蔓延至湖南、雲南等省市，台灣、泰國、日本與南韓等國也出現確診病例。世界衛生組織（WHO）警告，引發疫情的新型冠狀病毒可能「持續人傳人」。

曼恩（Catherine L. Mann）在美國智庫外交關係協會（CFR）「世界經濟情勢」座談會表示，中國是大型封閉經濟體，代表經濟受國內政策影響遠大於外在因子；與政治與美國加徵關稅等外在因素相比，武漢肺炎可能構成更大挑戰。

她說，中國面臨債務問題，一年多前致力去槓桿，減少金融業弱點。美中貿易戰爆發後，中國為穩住經濟大局，將減少金融業弱點變成次要目標。從貿易數據觀察，美中雙邊貿易大幅萎縮，但中國出口沒有明顯變差，代表中方因應美國加徵關稅做出調整，將貨品外銷到其他地方。

如今，武漢肺炎成為擾亂金融市場的「黑天鵝」。

美國疾病管制暨預防中心（CDC）確認華盛頓州出現武漢肺炎確診病例後，近期屢創歷史新高的美股由紅翻黑。道瓊工業指數終場下挫152.06點，跌幅0.52%，收在29196.04點，連6紅止步。

與會的財務顧問公司Exante Data創辦人諾德維克（Jens Nordvig）表示，亞洲新型冠狀病毒疫情牽動國際金融市場走勢，目前看來與2003年造成重大影響的嚴重急性呼吸道症候群（SARS）發展路徑類似，後續發展值得留意。

野村證券國際公司（Nomura Securities International）首席美國經濟學家亞歷山大（Lewis Alexander）認為，武漢肺炎疫情應該沒有當年SARS嚴重，過幾週會更明朗，只要疫情控制得當，結果就會比當年抗SARS更好。

17年前，北京隱瞞SARS疫情，延誤防控時機，飽受外界批評。武漢肺炎疫情爆發後，中國當局起初低調處理，直到中國國家主席習近平本週指示「堅決遏制疫情蔓延勢頭」，各地衛生單位才陸續通報，確診病例暴增，截至發稿已有6人喪命。

在美中貿易戰背景下，去年中國國內生產毛額（GDP）年增6.1%，「保6」成功，但創近30年來最低經濟成長率。

諾德維克表示，美中上週雖簽署首階段貿易協議，但美國僅調降對部分中國貨品加徵的關稅稅率，關稅壓力仍在。中國政府去年微調政策支撐經濟後，商品進口增加，零售業也有回溫跡象，經濟看來已觸底，但尚未強勢復甦。

美中首階段貿易協議包含中國未來兩年向美國增購2000億美元商品與服務的內容。曼恩說，這種針對特定產業訂出的量化目標並非市場導向，外界也不知道執行細節，協議或許能讓美中貿易緊張降溫，但也會給美國在貿易上找其他國家麻煩的理由。（編輯：王永志）1090122

https://www.cna.com.tw/news/aopl/202001220020.aspx

（中央社記者吳柏緯台北22日電）雖然美中貿易戰降溫，但台商回流動能持續，刺激內需，帶動經濟活絡，台經院今天上修台灣今年經濟成長率至2.67%，較去年11月預測數字上升0.22個百分點。

去年全球陷入美中貿易戰的「重感冒」，全球經濟普遍表現不佳，連帶造成去年許多國際金融機構在預測今年的經濟成長率時，都採取下修。不過，台灣經濟研究院去年底即看好台灣今年的經濟成長率，預測數字為2.45%，今天進一步上修至2.67%，增加0.22個百分點。

台經院今天上午發布12月景氣動向調查，台經院院長張建一與台經院景氣預測中心主任孫明德等人出席，說明去年12月的景氣情形，並公布今年最新的經濟成長率預測。

張建一受訪時指出，一直以來，台經院對於今年景氣都是抱持樂觀態度，而且預測數字僅次於主計總處，比其他的友好智庫、中經院與中研院，都要來得高。

張建一表示，未來3年，台灣會有不一樣變化。以投資比重而言，2016年台灣的投資比重20%，到2019年時已上升到23.7%，今年有機會24%到25%。最近幾季台灣經濟成長率相對亞洲四小龍而言是比較高，但投資比重還是偏低，不過，只要台商回台投資、前瞻基礎建設、5加2計畫等增加內需的計畫繼續做，台灣經濟成長率會越來越高，國民所得有機會提高，未來3年會讓大家刮目相看。

對於台商回流的動能，張建一持樂觀態度表示，台商回台投資不是一時的衝動，而是經過全盤考量，除非本來就是要就近提供中國內需，否則不管美中貿易戰未來是否惡化，供應鏈移轉的變動性將會持續。目前台灣持續推動高階製造中心，回台台商都會參與這些高階製造，對台灣產業會帶來一些翻轉。（編輯：郭萍英）1090122

https://www.cna.com.tw/news/afe/202001220080.aspx

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】營建署計畫將淡海新市鎮家樂福量販店對面那塊大面積土地進行「使用變更」，2020年1月15日已經辦理「變更淡海新市鎮特定區計畫(部分捷運車站專用區為捷運開發區、倉儲批發專用區為產業專用區)案」公開展覽前座談會，營建署新市鎮建設組表示，目前進行變更作業程序，未來還需要報請內政部都市審議委會通過後，才能確定變更。
 
淡海新市鎮家樂福量販店對面這塊土地面積約3.68公頃，原本規劃為醫療專用區(醫專二)，經過營建署2013年4月16日第801次都市委員會審議後決定，該土地將變更為倉儲批發專用區，變更為可提供一般倉儲業、一般批發業、批發零售業設立倉儲批發、大型賣場及相關設施使用之倉儲批發專用區。近幾年，大量新建案持續進駐淡海新市鎮，根據財政部2019年房地產契稅申報件數統計，新北市淡水區達7545件，為全台灣成交排名第三名的行政區域，大量新移民的湧入也改變了淡海新市鎮區域市場對於經濟產業的需求，營建署在衡量地方民意與實際需求條件下，決定辦理「變更淡海新市鎮特定區計畫(部分捷運車站專用區為捷運開發區、倉儲批發專用區為產業專用區)案」
 

淡海利多！淡海新市鎮家樂福量販店對面3.38公頃土地將計畫變更為「捷運站開發區」與「產業專用區」(圖：營建署)

營建署表示，這塊基地變更目的有三：(1)結合地方休閒與新興產業投資目標，吸引有利淡水地區產業投資。(2)適度調整分區，增加土地使用項目，促進公有土地活化利用。(3)完善捷運車站周邊都市服務機能，強化公共交通與步行動線系統。申請變更範圍為公司田段17、17-1地號等2筆土地，屬淡海新市鎮特定區計畫內之捷運車站專用區與倉儲批發專用區，17地號面積為0.30公頃，將修正為「捷運開發區」，未來由捷運局規劃捷運共構的建築產品；17-1地號面積為3.38公頃，將建議由「倉儲批發專業區」變更為「產業專用區」，適用的業別、業種會更為廣泛，類似中心商業區(Central Business District，縮寫為CBD)概念，也可以納入醫療等等的規劃，加上基地位於淡海輕軌捷運「行政中心站」出口，通勤便利性將有助提升產業進駐與發展意願。
 

 

行政院長蘇貞昌2019年10月8日也曾經說「淡海新市鎮有這麼一塊地可以用，而且本來就是醫療用地，如果淡海地區民眾需要大型醫院，他願意全力支持淡海新市鎮都市計畫能夠設置一處供大型醫院進駐的醫療用地。」營建署新市鎮建設組表示，1月15日辦理這項變更案的公開展覽前座談會，收集民間的意見，也傳達變更計畫的目的與未來帶動地方發展的方向，營建署指出，這塊3.68公頃的大面積基地的地主都是公家機構，所以在都市計畫變更的過程中相當單純，時效會比較快。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】國稅局根據統計資料指出，2019年全國買賣移轉32萬件為5年來新高，以桃園市桃園區最多，中壢區第二，淡水區第三，國稅局指出，房屋移轉依契稅條例申報契稅，稅額為核定契價乘以稅率。全國契稅實徵淨額自2016年以來已連續4年成長，2019年為148億元。
 

 

各契別占稅收比重一向以買賣契最高，歷年占比普遍達9成以上，2014、2015年則受2016年房地合一上路影響，房屋持有者提早規劃資產配置，致贈與契稅收占比略高。2019年全國買賣契應稅件數31.5萬件，6都以新北市6萬件最多，按稅額級距分，全國6成6應稅件數稅額不及4萬元，萬元以下者，6都以台北市37.6％最高，其4萬以下占比更達7成5，遠高於全國均值，反映台北市買賣案件多為適用2014年以前房屋標準單價較低之老屋。
 
2014年起，調整房屋稅等相關稅制以抑制炒作風氣，契稅申報件數自2013年46萬件(以下皆含免稅案件)下滑至2016年33萬件，近期隨房市回溫，2019年38萬件為5年來新高，其中買賣契32萬件，亦為5年來最多，惟仍不及2014年水準；贈與契則自2016年以來每年皆維持5.5萬件左右。
 

 

若分鄉鎮區觀察，2019年買賣契以桃園市桃園區10,582件、中壢區8,697件分占1、2名，新北市淡水區7,545件、板橋區6,984件為3、4名，應與現今市區高房價，致人口往蛋白區置產趨勢高度相關。贈與契方面，台北市大安區以1千餘件排第3較為突出，可能與該區生活機能完整、房價普遍較高，成為父母協助子女置產之熱區有關。

楊梅最貴地區都只有1字頭　竹科人也到此買房桃園市楊梅區的埔心地區因位置接近平鎮、中壢等地，區域發展早，有台鐵埔心車站、幼獅工業區，近年更將四維路打造成具特色的四維商圈，帶動不少人潮商機，附近還有將變更為媒體園區的埔心農場，在地房仲認為，目前房價僅1字頭，待發展成型後將更有潛力。

埔心地區與平鎮、龍潭、中壢等區相鄰，為楊梅區人口最多的地方，其中四維路一帶於近年規劃為特色商圈，結合當地的眷村氣息與客家文化，有許多美食小吃，可延伸到文化街的既有商圈，吸引不少人潮。交通四通八達，除有台鐵埔心車站，還有國道1號幼獅、楊梅交流道，另有五楊高架匝道口，且近台66號快速道路。

近期最大議題則是埔心車站後站的埔心農場，佔地約26公頃（約6.86萬坪），三立集團於前年底以26.6億元買下後，市場傳出將變更為「媒體園區」。住商不動產楊梅永美加盟店店長林芷嫺認為，一旦計劃成型，將使該區更繁榮，房價相當具潛力。

由於該區地理位置佳，又具交通機能，除幼獅工業區員工的住宅需求外，林芷嫺指出，外來人口也很多，有不少新北市民眾賣掉原房產後來此購屋，售屋款省下一半；另不少竹科員工看好未來五楊高架會延伸到新竹，在此購屋，若高速公路不塞車情況下，最快25分鐘可到竹科。林芷嫺表示，埔心地區的土地公告現值為楊梅最貴，目前楊梅最貴房價的新大樓也在該區，開價每坪18~22萬元，屋齡10年內大樓成交行情每坪15萬元左右，15年內大樓行情每坪12~13萬元，3房總價450~550萬元；22~25地坪的透天總價900~1300萬元，電梯別墅可達1800~2000萬元。

https://www.nownews.com/news/20200122/3898618/

新北這2區搶台商設廠　就業人口紅利大增中美貿易戰帶動台商回流潮，新北市政府便努力找地闢廠房供產業發展，去年新店區寶高智慧產業園區甫動土，旁邊的寶興園區也招商完成，另也預計將三重區的頂崁、化成工業區翻新成新北科技園區，皆為周邊房市挹注利多。

新店區寶高路的寶高智慧園區面積約4.1公頃，將興建3棟地下2層、地上9層的建築物，預計2021年完工啟用。附近的寶興路42巷也將規劃寶興智慧園區，新北市經發局日前指出，該園區面積僅約0.3公頃，已有1家廠商得標，最快今年3月取得建照，2021年底完工，2022年可落成啟用。
新北市經濟發展局也計劃在三重區打造新北科技園區，將翻新利用率不高、多舊鐵皮工廠的頂崁工業區、化成工業區，更新周邊景觀並設置管理中心，但目前尚無具體開發時程。信義房屋表示，新店區近年不斷有開發的新話題，包含裕隆城開發案、區公所生活園區建設、十四張重劃區及智慧產業園區，對房市一定是利多。由於新店的工業區都在邊緣地帶，且都是無污染的輕工業，所以整體居住環境單純，居民也多是公教人員、退休族，房價一向很穩定，目前5~10年大樓行情每坪55~60萬元，估計智慧產業園區落成後，因就業人口增加，將使房價更具支撐力。

信義房屋認為，該區土地很大，一向是台北市老闆往外找地設廠的首選地點，但多年來一直沒適合廠區可用，若真能規劃成智慧園區，在地廠區老闆應很期待。

https://www.nownews.com/news/20200122/3898702/

台灣房價普遍不低，不僅雙北市居高不下，近來新竹房價也有上漲趨勢，然而，日前有網友就不解地在 PTT 發問「新竹平均薪水全台第二，房價卻第五？」他覺得根本不合理，對此，其他網友則分析了關鍵原因，認為一點都不意外。

原 PO 在 PTT「 home_sale 」板中表示，新竹平均薪水全台第二，僅次於台北市，台北市是因為有少數富豪拉升，否則平均應該在新竹之下，「 anyway 沒關係，就當新竹只有第二高，可是房價卻全台第五而已，怎麼回事？被低估了？」他認為，台中、桃園平均薪水不到新竹 2/3，房價卻比新竹貴，根本不合理，並好奇詢問大家「新竹房價還有上漲空間吧？」

此文一出，立刻引發討論，許多人都提出看法，紛紛留言「撇開工作機會，新竹除了空氣好了點其他都很鳥」、「中央對新竹沒給錢建設，不然早就變亞洲矽谷了」、「應該是台中、桃園被高估，至於為何被高估，表示它們的未來發展受到期待，至於新竹…未來能比現在好多少？」「光還在看薪水，就輸一截了，貴的區很少提年薪」、「桃園離台北近就贏了」、「我沒薪水，完全就不能買房？薪水只能參考用，有多少存款比較重要，還有總合的現金流，財力證明比薪資好用多了」。

另還有網友分析關鍵，直指「基礎建設還沒跟上」、「建設遠比不上其他城市啊！」、「第一，薪水不等於繳稅，薪資所得是綜所稅最大宗但非全部。第二，營利事業所得稅繳的比綜所多，另外營業稅繳稅的金額與所得稅相近，簡單講結論，營業稅 + 營所稅大概就佔全國收入一半，薪資所得稅佔全國收入不知有沒有 10％，所以薪水全台第二跟房價沒有完全正相關是合情合理」、「沒什麼建設，這樣的房價很合理，房價又不是跟薪水成正比」、「不意外，生活機能差到極限，如果不是為了錢，誰願意往那邊跑」。（編輯：許苡晴）

https://www.nownews.com/news/20200122/3899407/

圖、文／CTWANT

「聯上建設」關係企業「聯立建設」2015年於高雄市澄清湖旁推出「聯上湖美學1期」建案，但民眾購屋後，才發現買到的房子是旅館用地，無法作為住宅，住戶除向公平會檢舉外，也組成自救會對建商提出告訴，並於去年獲得勝訴，但建商卻向法院上訴，害這些買到「旅館住宅」的住戶，未來還要面對大約6年的漫長司法訴訟，以及隨時被開罰甚至拆除的風險。

1月15日上午十一點，高雄博愛路與裕誠路口排了長長人潮，為的就是要搶得新開幕的「聯上大飯店」試營運的優惠餐券。聯上飯店前身為大八飯店，後來由聯上餐旅集團買下，總經理蘇聖峯花了近億元改裝接手，而幕後老闆聯上集團董事長蘇永義也低調現身，為他的長子蘇聖峯加油打氣。

▲法官認為「聯上湖美學1期」雖稱是旅店宅，但格局設計呈現出一般居家裝潢及設施等，會讓消費者誤認為可供住宅使用。（攝影／宋岱融）

聯上集團近幾年從建築業跨足餐飲、文教，採多元化經營，展現強烈擴展企圖心，但聯上所建造的「聯上湖美學1期」卻在銷售時，刻意隱瞞住宅是旅館用地，造成購買房子的民眾不能合法居住，大罵建商「毫無天良。」

本刊調查，「聯上湖美學1期」為獨棟7層樓，廣告宣傳主打「溫馨旅店宅、時尚輕豪宅」。除了1樓是2戶之外，其他樓層各5戶，每坪13萬元，總戶數32戶，許多人都是第1次購屋，卻因為買到不能當住宅使用的房子，每天提心吊膽。

▲聯上餐旅集團買下大八大飯店，斥資近億元改造重新開幕，展現多元化經營的企圖心。（攝影／宋岱融）

因為旅館用地較一般住宅便宜，但所建的住宅只能當旅館使用，若做為住家，則違反了《都市計畫法》，且將面臨罰鍰、勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀等行政懲處的風險。

聯上集團位在高雄澄清湖的大樓建案「湖美學1期」，遭住戶控訴違規以旅館用地興建住宅大樓出售，住戶控訴銷售人員賣房時，對於敏感的旅館用地均避重就輕、含糊帶過，雖然土地使用類別有標明為「旅館地」，但一般民眾根本不清楚嚴重性，花大錢買下問題宅後，後悔都來不及。

一位從屏東到高雄工作的蔡小姐欲哭無淚，「每天一個便當分兩餐吃，存了錢買一個屬於自己的空間，銷售人員完全沒說明這是旅館用地不能當住宅使用，我如果知道的話，怎麼可能用一輩子的積蓄冒險買這種房子？」

讓蔡小姐覺得更奇怪的是，她明明是首購族，卻無法用首購利率，還被銷售人員要求放棄合約的「審閱期」，由於是第1次買房，也信任聯上這個品牌，便不疑有他簽約購屋。

▲位於高雄北區富國路上的聯上集團，近幾年從建築跨足餐飲和文教，展現強烈企圖心。（攝影／宋岱融）

同樣買到旅館住宅的謝小姐在受訪時則痛哭不已，她表示，買了房子後，一想到入住會被開罰就輾轉難眠，公婆和老公相當不諒解，幾乎要家庭革命。「銷售人員當初輕描淡寫的說，該房是旅館用地，同樣可以自住，只是稅金較重一點，沒什麼差別。」謝小姐難過的說自己很傻，就因為相信一個品牌，沒想到一路被騙到底。

律師陳昭琦建議民眾在購買此類旅館式住宅時，最好謹慎審查契約，必要時找律師或房地產專業人士協助審查契約，簽約時詳加詢問房仲或代書，避免出現爭議。

本刊致電聯上集團，發言人辦公室陳姓秘書表示，公司有發言人機制，將轉告記者提問，但至截稿為止，本刊未收到任何回應。本刊另外致電聯上集團董事長特助呂信杰，電話也無人接聽。

原文網址: 高雄知名建商爆賣「假住宅」！庶民首購屋恐遭「勒令拆除」　銷售話術曝光 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1630933#ixzz6BjEDeGzM
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook

原文網址: 買老等換新！都更、危老助攻　北市公寓買氣年增逾4成 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1631127#ixzz6BjDPypSu
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook