圖、文／CTWANT
「聯上建設」關係企業「聯立建設」2015年於高雄市澄清湖旁推出「聯上湖美學1期」建案，但民眾購屋後，才發現買到的房子是旅館用地，無法作為住宅，住戶除向公平會檢舉外，也組成自救會對建商提出告訴，並於去年獲得勝訴，但建商卻向法院上訴，害這些買到「旅館住宅」的住戶，未來還要面對大約6年的漫長司法訴訟，以及隨時被開罰甚至拆除的風險。
1月15日上午十一點，高雄博愛路與裕誠路口排了長長人潮，為的就是要搶得新開幕的「聯上大飯店」試營運的優惠餐券。聯上飯店前身為大八飯店，後來由聯上餐旅集團買下，總經理蘇聖峯花了近億元改裝接手，而幕後老闆聯上集團董事長蘇永義也低調現身，為他的長子蘇聖峯加油打氣。
▲法官認為「聯上湖美學1期」雖稱是旅店宅，但格局設計呈現出一般居家裝潢及設施等，會讓消費者誤認為可供住宅使用。（攝影／宋岱融）
聯上集團近幾年從建築業跨足餐飲、文教，採多元化經營，展現強烈擴展企圖心，但聯上所建造的「聯上湖美學1期」卻在銷售時，刻意隱瞞住宅是旅館用地，造成購買房子的民眾不能合法居住，大罵建商「毫無天良。」
本刊調查，「聯上湖美學1期」為獨棟7層樓，廣告宣傳主打「溫馨旅店宅、時尚輕豪宅」。除了1樓是2戶之外，其他樓層各5戶，每坪13萬元，總戶數32戶，許多人都是第1次購屋，卻因為買到不能當住宅使用的房子，每天提心吊膽。
▲聯上餐旅集團買下大八大飯店，斥資近億元改造重新開幕，展現多元化經營的企圖心。（攝影／宋岱融）
因為旅館用地較一般住宅便宜，但所建的住宅只能當旅館使用，若做為住家，則違反了《都市計畫法》，且將面臨罰鍰、勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀等行政懲處的風險。
聯上集團位在高雄澄清湖的大樓建案「湖美學1期」，遭住戶控訴違規以旅館用地興建住宅大樓出售，住戶控訴銷售人員賣房時，對於敏感的旅館用地均避重就輕、含糊帶過，雖然土地使用類別有標明為「旅館地」，但一般民眾根本不清楚嚴重性，花大錢買下問題宅後，後悔都來不及。
一位從屏東到高雄工作的蔡小姐欲哭無淚，「每天一個便當分兩餐吃，存了錢買一個屬於自己的空間，銷售人員完全沒說明這是旅館用地不能當住宅使用，我如果知道的話，怎麼可能用一輩子的積蓄冒險買這種房子？」
讓蔡小姐覺得更奇怪的是，她明明是首購族，卻無法用首購利率，還被銷售人員要求放棄合約的「審閱期」，由於是第1次買房，也信任聯上這個品牌，便不疑有他簽約購屋。
▲位於高雄北區富國路上的聯上集團，近幾年從建築跨足餐飲和文教，展現強烈企圖心。（攝影／宋岱融）
同樣買到旅館住宅的謝小姐在受訪時則痛哭不已，她表示，買了房子後，一想到入住會被開罰就輾轉難眠，公婆和老公相當不諒解，幾乎要家庭革命。「銷售人員當初輕描淡寫的說，該房是旅館用地，同樣可以自住，只是稅金較重一點，沒什麼差別。」謝小姐難過的說自己很傻，就因為相信一個品牌，沒想到一路被騙到底。
律師陳昭琦建議民眾在購買此類旅館式住宅時，最好謹慎審查契約，必要時找律師或房地產專業人士協助審查契約，簽約時詳加詢問房仲或代書，避免出現爭議。
本刊致電聯上集團，發言人辦公室陳姓秘書表示，公司有發言人機制，將轉告記者提問，但至截稿為止，本刊未收到任何回應。本刊另外致電聯上集團董事長特助呂信杰，電話也無人接聽。
原文網址: 高雄知名建商爆賣「假住宅」！庶民首購屋恐遭「勒令拆除」 銷售話術曝光 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1630933#ixzz6BjEDeGzM
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