【MyGoNews方暮晨/綜合報導】高雄市稅捐稽徵處表示，有民眾林君詢問土地是他所有，房子登記姐姐名義，能否申請地價稅自用住宅。
該處說明，土地所有權人持有土地期間，要適用自用住宅用地稅率核課地價稅，依規定要提出申請，經審核核准後才能適用。如於地價稅開徵40日(即9月22日，2019年適逢假日，順延至9月23日)前提出申請，經審查核准(例：地上房屋必須無出租、無供營業使用外，尚須土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且地上房屋是土地所有權人或其配偶、直系親屬所有等)2019年就可以按自用住宅用地稅率核課地價稅。
現林君所有土地，坐落其上房屋為姐姐名義，非本人或其配偶、直系親屬所有者，與上開規定不符，是無法按自用住宅用地稅率核課地價稅，林君日後如向姐姐購買房屋，登記為林君或配偶、小孩名義，即可申請按自用住宅用地稅率核課地價稅。
目前分類：產業綜合 (1033)
- Jul 28 Sun 2019 13:28
提醒注意！房地不同人，自用住宅地價稅怎麼課？
- Jul 28 Sun 2019 13:24
自用住宅 申請「重購退稅」有這個門檻
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】民眾曾小姐詢問，3年前重購自用住宅並辦理土地增值稅重購退稅，近期欲換屋故將重購之房地申報出售，為何接到通知須繳回3年前退還之土地增值稅？
稅捐機關表示，土地所有權人依土地稅法第35條規定申請退還土地增值稅者，該重購土地自完成移轉登記之日起5年內，不可再行移轉或發生出租、營業、戶籍遷出等不符合自用住宅規定之情形，如有上述情形發生皆須依土地稅法第37條規定繳回原退稅款。因此曾小姐於3年前重購自用住宅並辦理重購退稅迄今未逾5年，依前述規定須繳回原退稅款。
- Jul 26 Fri 2019 16:34
只租不售！新北寶高產業園區今動土 估年產值110億元
2019-07-26 13:03經濟日報 記者林于蘅╱即時報導
新北市「寶高智慧產業園區」新建工程今（26）日動土開工， 預計2021年初竣工、同年6月正式啟用，將提供121承租空間供租用設廠。未來園區駐滿廠商後的年產值高達110億元，創造9,600個就業機會。
新北市經發局長何怡明表示，「新北市新店寶高智慧產業園區」由新北市府爭取中央前瞻計畫補助25億元，自籌負擔16億元，合計41億自行打造的全新產業園區，興建規模地下2層、地上9層的3棟鋼構建築物。
本案為有效利用並活化閒置工業土地，於去年10月獲經濟部大力支持前瞻經費補助，今年3月統包工程決標。何怡明強調，完工後，寶高園區將落實「平價租金、只租不售」的產業永續經營，並以製程符合「低、零污染」作為進駐條件，盼創造平價、優質、智能之產業園區。
何怡明並指出，園區從建築、軟硬體設施，都將引進智慧化概念，未來將提供約121個廠房、廠辦單元，以資通訊、數位、雲端運算，以及新店當地的電子、能源產業為核心，招募台商、外資、以及國內優秀的智慧產業，或智慧化製造業進駐。
新北市長侯友宜表示，新北市擁有27萬家公司行號及2萬家工廠，佔全國24%，是全國第一的工、商、人口大城，為台灣產業發展之重鎮。
未來要透過建置智慧園區、工業區立體化更新、TOD（即大眾運輸導向型發展）模式等手段，配合法規鬆綁，透過容積獎勵、產業智慧化、便捷交通系統等策略，帶動產業升級轉型。
新北市政府於新店區、三重區規劃了寶高、寶興及新北科技園區等智慧園區，尤以市府自行打造的寶高智慧產業園區，即是智慧園區的具體實踐，也是新北市產業發展的「硬基礎」；未來搭配政府對於智慧城市的輔導政策，如帶領智慧產業出口拓銷、建立智慧產業平台等「軟實力」，新北市未來的產業、經濟持續成長空間指日可待。
新北市經發局說明，本園區為4.1公頃的乙種工業區，將興建地下2層、地上9層之3棟鋼構建築物，總工程經費約41億元，採「綠色產業園區」概念，保留大面積綠地及休憩空間，並兼具銀級智慧及黃金級綠建築指標的永續建築；此外，為強化交通串連，園區開闢12米聯外道路，以完善本案與台北港及桃園國際機場之A字軸交通網絡。
- Jul 26 Fri 2019 15:37
台商資金回流 台中豪墅熱銷
單元一、單元二、單元三堪稱是台中豪墅特區，每戶豪墅總價動輒5,000萬起跳，一戶要價1.2億也不稀奇！受惠於台商鮭魚返鄉、資金回流，台中豪墅的買家從傳產台商，目前甚至出現新加坡商、港商等外資，豪砸大錢於單元重劃區購置豪墅同樣不手軟，帶動豪墅建商一案接著一案推、且案案熱銷。
目前包括大境、朝坤、碧根、精銳、順天等建商，都已分別或是準備在單元一、二、三重劃區推出豪墅產品。
其中，大境建設座落於台中單元一重劃區的電梯豪墅「大境丹霞」，總戶數僅8戶，目前已銷售6戶，已購客戶有港商、新加坡商、半導體業、台商等企業主；朝坤建設位於單元二的「豐簷2」近期甫進場，即接獲不少台商預約賞屋。
值得一提的是，「大境丹霞」以其特有的建築外觀與造境功力，在全球頂尖建築中異軍突起，一舉拿下英國WAF世界建築節獎（台灣唯一入圍集合住宅）、英國I.P.A國際地產大獎（亞太區最佳住宅五星獎）、義大利A’ Design Award（建築結構設計類青銅獎）、澳洲Good Design Award（建築設計類優秀設計獎）等四大獎項的肯定。
大境建設董事長張明興表示，年底將在有「建築界奧斯卡獎」之稱的WAF、I.P.A二大獎項全球決選中，與世界知名建築師事務所、建築人同場競技，爭取世界第一的榮耀。「大境丹霞」以電梯豪墅同時入圍全球二大建築獎項，且建築團隊全都來自台灣，可說是台灣建築業之光。
「大境丹霞」賣出好成績，激勵公司持續推案的信心。他表示，大境建設明年規劃進軍單元二重劃區推出電梯豪墅案，每戶總價上億元，目前已有台商企業主預約。
此外，朝坤建設在台中單元二重劃區推出「豐簷」一期以來，不僅屢獲銷售佳績，更喚起單元二豪墅綠化浪潮。朝坤建設董事長林振福表示，豪宅大廈已不再是富豪首選，低調隱富的企業主，紛紛將置產腳步移往單元二豪墅區。
朝坤「豐簷」一期規劃18戶豪墅，每戶總價4,800萬至8,580萬元，目前僅餘2戶，已購客戶包括全球製鞋大王家族、一口氣買了3戶；還有其他赫赫有名的台商傳產業主。林振福說，朝坤7月於單元三重劃區推出「豐簷2」豪墅案，每戶總價3,688萬至7,500萬元。
林振福表示，朝坤建設11月還將於單元二推出「豐簷3」頂級豪墅，每戶建坪152到198坪，總戶數僅8戶、最貴一戶要價上億元，還可量身打造室內設計。
- Jul 26 Fri 2019 09:35
為豪墅買家解憂 朝坤「豐簷」系列量身定制室內設計
鎖定台商及企業主客層，中部知名建商朝坤建設董事長林振福宣布，朝坤在台中市單元三及單元二新推出的「豐簷系列」豪墅，將提供建築師量身訂作的設計服務，藉此免去來回奔波的辛勞，而且可以真正享受舒適的莊園生活。
六年前從雲林跨足台中豪墅市場的林振福表示，因應靜養生息新生活觀，豪宅大廈已不再是富豪首選，低調隱富的個性儼然成為不說破的默契，也讓首富們紛紛將腳步移往鄰近七期新市政中心的單元二豪墅區，其中不乏新加坡商、港商及科技大亨。
考量企業主及台商工作忙碌，並無太多時間參與房子的室內設計與裝潢，朝坤建設因此決定與「之間建築師事務所」建築師陳煦之合作，將為後續推出的豐簷系列豪墅客戶，根據其需求量身打造室內設計。
畢業於成功大學建築系、英國UCL倫敦大學學院都市設計系的陳煦之，擁有建築師與都市計畫技師執照，設計經驗豐富，頗受「豐簷」一期住戶青睞，這次雙方攜手，要為隱富企業主打造公園裡的豪墅。
擁有土木技師證照的林振福強調，他秉持40年建築人的精神一路耕耘，在台中市精華區推案，從「豐簷」一期開案以來，不僅創造銷售佳績，更喚起單元二豪墅的綠化浪潮。
朝坤「豐簷」一期規劃18戶別墅，建坪102至130坪，每戶總價4,800萬元起，目前僅剩2戶，已購客戶都是赫赫有名的傳產業大老闆或鮭魚返鄉的台商。
林振福指出，因應這些隱富企業主的需求，朝坤決續推「豐簷」二期。相較於綠意攀附的「豐簷」一期，這次「豐簷」二期訴求將家植入公園中，把枯山水與禪意留在中庭，綠中有家，家中有為生活的留白。
「豐簷」二期基地位於單元三永春路、益文二街口，社區規劃17戶別墅，建坪83至101坪，面寬5.25米至6.65米，每戶總價3,688萬至7,500萬元，總銷約6億元。
此案靠近台74號快速道路與國道1號，近永春東路、公益路等要道，周邊還有五權西路商圈與黎明路商圈，生活機能完備，在市場受到矚目。
林振福說，「豐簷」二期以花園為初衷，以借景為基礎，特別申請公園做私人認養，讓風景與公園成就私家花園景致。加上門戶大樹排排列陣，公園老茄苳主樹做軸心，讓住戶推窗就能撫樹，開門就能見綠。
朝坤深耕單元二，預計第4季再推出豐簷系列的「豐簷」三期頂級豪墅，基地位於新富路，規劃8戶地下一層、地上五層豪墅，建坪在152至198坪，面寬11米、深13米，總銷約6億元。
- Jul 25 Thu 2019 13:06
隱形富豪！包租公後代分產 5億黃金透店、房產待拍賣
記者張菱育／台北報導
這家人好有錢！兄弟姊妹共5人共同繼承長輩遺產，一次共有7筆房產將法拍，其中1筆位於大安區羅斯福路的透天店面，一拍底價2億1050萬元，換算土地單坪價就高達1400萬元的天文數字。專家指出，預計要到第4拍才有可能拍出，若全部待拍房產都以4拍價格計算，平均每位繼承人可獲得5600多萬元。
第1標法拍物件位於大安區羅斯福路三段5、7號，第一拍底價約2億1050萬元，為2層樓透天店面，土地面積約14.8坪，建物總面積共約27.7坪，也就是說每坪土地高達1400萬元。目前此店面由林姓債務人做古玩生意使用。
高源不動產估價師事務所估價師所長陳碧源分析，此基地面積不大，算是畸零地，會開如此高的底價，應是依債務人請求而提高底價，最好能整併附近土地至少達百坪以上，才能蓋15~18層的大樓，以該路段來說，土地單坪在650~750萬元較合理，預估要到第4拍才可能找到接手買方。
第2到4標位於中正區金門街32號的1、5樓、地下一樓，第一拍底價分別為3800萬元、3500萬元、3300萬元，1、5樓面積都約50坪，地下一樓則約38坪。
第5到7標則分別位於信義區松山路121號1、2、4樓，一樓店面第一拍底價約1.8億元，坪數約34.3坪，每坪單價約524.3萬元；2樓、4樓底價都為2800萬元。
▲五分埔店面將法拍，一拍底價約1.8億元。（圖／記者徐斌慎攝）
此店面的1、2樓目前都出租中，1樓店面分租給「麗婕進口精品皮飾」以及「柏均販賣服飾」，月租金分別為9萬元和8萬元，租賃期間到2020年4月20日止。而2樓租賃期間到2020年的4月1日止，因此拍定後都不點交。
寬頻房訊發言人徐華辰指出，此為公同共有繼承，兄弟姐妹沒有個別持分，透過法院拍賣，假設拍定後，價金再平均分配給繼承人。若為分別共有，各自有個別持分的話，則拍定後的價金，會依照持分比例來作分配。此外，若假設此7筆待拍房產都以4拍拍出的話，以每拍打8折計算，總計可拍得約2億8288萬元，也就是每位兄弟姊妹可均分得5657萬元。
原文網址: 隱形富豪！包租公後代分產 5億黃金透店、房產待拍賣 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190725/1496861.htm#ixzz5ufAIRQrd
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- Jul 25 Thu 2019 11:56
房市／銀行鑑價低於成交價 房貸差額不足怎麼辦？
林小姐購屋預算僅１千萬元，自備款不到３成，經過精挑細選後終於買到房屋，但經過銀行鑑價後，低於買賣成交價格，可貸款金額少於規劃，導致林小姐買房預算出現缺口，代書建議，可補齊財力證明，或者增加保證人，與銀行協商提高貸款成數，若真的不行，可透過信貸補足貸款金額。
針對銀行鑑價低於房屋成交價情況，信義代書指出，這是很常見的現象，因為銀行較為保守審慎，雖會參酌實價登錄行情，仍有一定的評估原則，包含社區管理、樓層高低、特殊景觀、嫌惡設施等，簽訂交易合約後，當買方發現銀行鑑價低於成交價格，導致貸款無法支付買屋金額偶有所聞，因而建議確認交易簽約前可以先約定特別條款，比如說，無法取得８成房貸成數就解約等，以免發生買房後無法繳納而違約。
若不慎發生取得房貸成數低於規劃，信義代書建議買方可提出財力證明，比如說手上還擁有金融商品，或者找一位優質條件保證人，向銀行協商能提高成數等。義祺地政士聯合事務所經理林以德則建議，可透過信貸或借款方式補齊差額的部分。
林以德強調，房屋買賣簽約確認後，一般作業約提供14個工作天，讓買方補齊付款金額，屢保公司也會在看到金額符合後才同意過戶，在這些工作當天，買方有時間籌措資金，但若有特殊情況，也可嘗試向屋主提出延長付款天數的需求。
- Jul 24 Wed 2019 11:45
房市／下完斡旋後反悔 要拿回斡旋金得看屋主這一關
買方看中古屋時，如果中意就可找房仲出價，不過因空口無憑，通常需簽立「斡旋金契約」或「要約書」，確認有購買意願，再由房仲出面向屋主議價，買方簽立書面契約後，除非屋主還沒答應此價格，否則一旦反悔不買，屋主得向買方主張違約金。
通常房仲帶看後，發現民眾有購買意願，會請買方出價，而依規定，房仲得提供「要約書」或「斡旋金契約」兩種方式讓買方選擇，信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德解釋，前者不用預先支付款項，後者則需直接提出現金或支票做為斡旋金，以信義房屋為例，斡旋金以現金支付者金額不超過10萬元，以支票支付者則不超過50萬元。
若議價成功，斡旋金直接轉成購屋定金，議價不成則將斡旋金原價退回。不過買方若於簽立斡旋金契約且經屋主同意出售後反悔，斡旋金應轉為違約之賠償金；要約書則依當初簽定的條件賠償，通常為買方出價的3%。而若是賣方反悔，通常也須依立約的罰則賠錢給買方，如「加倍返還買方所付之定金」。
劉韋德提及，斡旋金爭議的確常見，買賣雙方反悔的案例很多，畢竟交易總價高，民眾可能評估行情、打聽資訊後就後悔了。至於斡旋金能否退回的關鍵，住商不動產企研室經理徐佳馨表示，在於屋主是否已同意價格，通常下斡旋後的議價期約3~7天，只要屋主還沒接受買方出的價格，買方仍可更改價格及取消下斡。
- Jul 24 Wed 2019 11:35
住透天厝爽炸天？ 內行人打臉揭「暗黑真相」：最醜設計
台灣有不少地區以「透天厝」為主流，甚至認為其對於生活上提供了更大的空間！對此，就有網友表示不解為何透天厝受到那麼多人推崇？針對這樣的問題，就有專業神分析，表示並不是透天厝就是好，甚至揭露它就是毀壞市容的一大原因！
日前批踢踢八卦版上有網友表示，自己從小住在外公的透天厝，雖然有好幾層樓，但對住起來卻沒有覺得非常舒爽，不明白為何許多人狂捧透天厝？讓他疑惑發問「到底透天有什麼好爽的」？
對此，就有神人秒分析，表示台灣透天厝其實有分真與假，他解釋「真透天就是你在路上看到那種自成一戶的房子，有時候一整排會一起蓋材料費較低，沒有社區自設道路共用土地權狀，獨立使用執照，最大的好處就是你想打掉重蓋也可以。」
另外「假透天就是建商蓋的集合住宅，一次性多戶施工，有共用的道路或地下室通道，外牆基本上用同一套色系的磁磚，有些有警衛室或著對外大門，沒有獨立使用執照、不能單獨打掉重蓋，這點是最大的不同。」
這名神人也表示，雖然透天厝受到許多人喜愛，但他認為這也是台灣市區髒亂、市容失敗的一大主因！他舉出住透天厝的許多缺陷，像是透天厝並無停車空間，除非有人願意把一樓當停車位，但在市區有許多透天厝連做生意都來不及，而老透天更沒有建物退縮、前院停車等觀念。
另外，由於透天厝面寬大部分是 4 、 5 米，但牆壁卻占掉 0.2 米！更不用說不想共壁的屋主，直接給你再上一道厚牆隔音，而市區道路頂多狹小 5 、 6 米的小路，就會被其殘害。在建物不退縮的情況下，有些人還喜歡在門口種植物，甚至有許多桌子、椅子、機車擋在道路旁，讓你走也不是！
再來最嚴重的一點就是「安全性不佳」，他指出火災發生時透天厝逃生困難，樓梯狹小，只要起火點在一樓，濃煙一往上竄，幾秒鐘就能置你於死地，且不少人會加裝鐵窗，使得逃生更不便。
對此，也有許多網友表示雖然透天厝相當寬敞，使得生活空間加大，但也並非真正首選得住屋選擇，紛紛留言認為「沒有電梯肥宅根本崩潰」、「透天貴就是因為可以不顧美醜亂搞啊」、「打掃超累」、「台灣人最愛違建了，無解」。
- Jul 23 Tue 2019 16:47
房價還會再崩？專家估：跌回這幾年水準
一波的房市榮景支撐炒作歪風，即使這幾年房價稍微下修，很多人依舊買不起房，究竟這波房價到底會怎麼下修呢？品嘉建設創辦人胡偉良預估，可能會跌回2008至2010年水準。
《好房網》引述胡偉良說法指出，統計2014年下半年開始至2018年12月，房價呈現明顯跌勢，整體跌幅約在20%左右，但由於目前全國的自有住宅率高達約85％，房價也不可能大幅腰斬。
那麼房價到底會怎麼下修呢？胡偉良表示，2008年至2010年的房價水準，會是一個好的參考指標，因為房市交易量從2010年開始大幅下修，這說明了2008年至2010年的房價，是大部分民眾所能承受的合理上限範圍。
胡偉良以台北市中山區為例，2014年底房市高點時，當時房價約在每坪115萬至120萬，回顧2008年至2010年，該區的房價僅約每坪80萬左右；又例如新北市新莊區，2008年至2010年每坪房價僅約35萬至40萬，2014年底漲至每坪約60萬至65萬，這中間的差距，就是未來房價的下修空間。
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190723001309-260410?chdtv
- Jul 23 Tue 2019 15:04
總太斥資38億元 標下台中市區段徵收配餘地地王
台中市政府今（23）日標售北屯太原段及太平新光區段徵收配餘地，其中最受矚目的第一標、位於北屯太原段140地號的1萬1,330坪地王，由總太（3056）以38.01億元、換算每坪33.55萬元得標，溢價率11.29%。
總太地產稍早才剛以20.2億元、每坪72.8萬元高價，買下位於單元八的北屯區敦化路二段、經貿東路口2,775坪黃金角地，刷新區域新高價。
總太地產董事長翁毓羚表示，今天標下的土地，預計明年規劃推案。她強調，為了讓年輕首購族可以輕鬆購屋，原則上此案每坪單價會儘可能維持在「1」字頭。
此案總銷金額將會超過百億，戶數1,000餘戶。據了解，總太2016年11月才以總價23億元、每坪約19.16萬元標下相鄰的土地，換言之，不到三年此區土地每坪多了14萬餘元，漲幅逾75％。
另外，總太集團主席吳錫坤亦以個人名義，標下另一筆太平育賢段201-8地號2,599.39坪土地，標購金額9.20億元、每坪35.42萬元，溢價率26.35%。
至於總太稍早購入的單元八土地，每坪雖達72.8萬元，但扣除容移，每坪單價約為51萬元。
翁毓羚說，位於單元八這塊土地四面臨路，由於台中水湳智慧城規劃為低密度建築開發區塊，又是市區內罕見的重劃區土地，預期未來的區域價值有機會超越七期和西區，成為台中新地標型建案。
總太董事會22日才剛通過，基於土地開發需要，談判過程需保密及講求時效性情況下，授權董事長在52億元額度內，於台灣區進行不動產開發相關事宜。
- Jul 21 Sun 2019 17:58
1.8億元打造商旅 他要發揚苗栗在地理念
苗栗市今天新開幕的「禾家商旅」，官網介紹「禾家商旅為建設公司起家，多年來始終深耕苗栗，在因緣際會之下，發現這片美好的土地缺乏較為年輕、時尚的商旅空間，於是我們毅然決然決定展開一場全新的冒險！期待讓更多人發現、看見苗栗的風光，與禾家一同領略此地的風情。」
業者劉家榮是在地建商，他發現苗栗一些旅宿較傳統，考量交通的便利性，投資1.8億元在苗栗市區中心蓋商旅，住宿客不必自己開車，就能自由選擇遊苗栗的方式，切合慢活、輕旅行主題，並發揚在地理念，遊客在商旅看得到苗栗藝術家創作，餐廳並從在地食材出發，揉合異國風味。
禾家商旅今天開幕冠蓋雲集，苗栗縣政府文化觀光局副局長詹彩蘋、苗栗縣議員鄭碧玉、余文忠、鄭聚然，及苗栗市長邱鎮軍等地方人士都到場，也深有期許，詹彩蘋、余文忠等人說，苗栗縣拚觀光創造商機，今年前半年720萬觀光人次720萬，較去年同期590萬人次，成長約22%，吸引旅宿業者投資。
他們說，苗栗縣泰安鄉還有2家溫泉會館，海線地區有1家度假飯店將陸續開幕，業者評估認為三義鄉、南庄鄉雙慢城國際認證，全國首創舊山線鐵道自行車（Railbike），還有前瞻基礎計畫苗栗火車站「城鎮之心」、「火車頭園區」，及海線「慢魚」計畫等，苗栗觀光發展潛力可以投資。
- Jul 19 Fri 2019 15:25
9月開工！桃園綠線主體工程啟動 2大房市熱區受惠
捷運綠線行經廣豐特區、桃園車站。(記者張瀞勻攝)
桃園市政府第一條自主興建的捷運綠線，主線工程全數發包，土建統包工程GC02及GC03標即將在9月底、10月開工，捷運綠線工程全面啟動！捷運工程局局長陳文德表示，預計在2025年底完成第一階段工程通車、2026年完成地下段整體工程，將有效減少北桃通勤時間，吸引通勤、觀光人潮，房仲業者也指出，綠線目前周邊仍找得到1字頭房價，尤其在捷運實體工程啟動後，買氣有逐步升溫趨勢。
捷運綠線關鍵的GC02標及GC03標潛盾工程分別於6月26日及7月4日決標，18日完成簽約儀式，也宣告綠線主線工程已全數發包完成，桃園市長鄭文燦指出，未來桃園軌道路網可連結桃園、中壢、航空城等「3大都心」，並藉由機場捷運、捷運棕線與捷運三鶯線延伸八德段，與大台北都會區捷運系統串聯，打造北北桃1小時軌道生活圈。
桃園市政府第一條自主興建的捷運綠線，主線工程全數發包。(桃園市捷運工程局)
而GC02標及GC03標位於八德區、桃園區，沿線有大湳商圈、廣豐特區、車站商圈以及中正藝文特區為最繁榮之區塊，中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，上述幾個生活圈商業活動頻繁，未來房市熱點即為捷運綠線，而目前站點周邊仍可找到1字頭房價路段，加上捷運實體工程啟動，買氣都有回升，不過房價是否有機會受到捷運拉抬，還是得看民眾交通習慣以及捷運運量。
至於桃園市規劃中的捷運路線還有3條，其中捷運棕線可行性研究已核定，正啟動綜合規劃作業；而捷運三鶯線延伸八德段由桃園負責路廊取得，新北負責工程執行及營運，今年5月由交通部審議通過可行性報告，正轉由行政院核定中，核定後將進行綜合規劃；另外，捷運綠線延伸中壢段的可行性研究也正由交通部審查中。
- Jul 19 Fri 2019 15:22
77重劃區房市熱 建商紛進場蓋新屋
高雄市地政局開發的第77期重劃區最近行清看漲，已有兩家建商進場，由於鄰近國道1號高速公路五甲交流道及88快速道路，交通十分便利，重劃後成為建商推案的重點地區。
看好鳳山房市發展前景，銳揚建設在第77期重劃區推出「銳揚新世代」大樓住宅，不到1個月就售出100戶，泰郡建設「悅讀DNA」，也在4天售出40戶，這一帶被稱為「新五甲特區」屬於全新的重劃區，建商看準未來交通便利，規畫完備，準備蓋大樓，房市行情看俏。
銳揚建設總經理侯嘉璋表示，77期重劃區坐擁綠地、公共設施完善、街廓整齊寬敞，看好未來市場可能會成為高質感首購宅推案的新熱區。
「銳揚新世代」大樓住宅建案16日動土，總銷約20億元、245戶，主攻2、3房，總價介於700萬到800萬元間。
泰郡建設「悅讀DNA」也是主攻2房到4房的首換和首購，上周六進場銷售，近一周來也賣了近百名，主要是鳳山和五甲地區的首換客等。
- Jul 17 Wed 2019 20:53
高雄新推案量大藏賣壓隱憂 業者稱賣的多不怕
記者陳建宇／高雄報導
高雄市不動產開發商業同業公會16日舉行房屋市場研討會，針對下半年高雄房市討論，吸引許多建商、代銷業者參加，尤其今年高雄推案量是否過大的議題，就有專家認為推案量雖然大，但成交率也比過去高，量能仍穩定在安全範圍內。
研討會一開始，高雄市不動產開發商業同業公會理事長黃烱輝就明白指出，建築業已經不是高毛利的時代，年投報率僅有3%，建商們必須要審慎面對。
▲高雄市建投公會副理事長陸炤廷（左3）表示，樂齡住宅將成為未來的趨勢。（圖／記者陳建宇攝）
而該會副理事長、華友聯開發董事長陸炤廷則指出，今年預售屋量體大，似乎也開始出現投資客，建商應該要針對住宅規劃做出差異性。此外，陸炤廷也認為「樂齡住宅」將會是未來10~20年的趨勢。
▲今年高雄推案量大，但代銷業者認為成交速度仍快，量能還算穩定。（圖／記者陳建宇攝）
不過代銷業者對於建商擔心的「推案量」問題倒是不擔心，高雄市代銷公會常務監事謝哲耀指出，銷售現場有所謂的「成交比」，就是來看屋的人數與成交人數的比例，他表示過去成交比約20比1，也就是20個人來看屋後才有1個人買房，但這個數值今年提升到15比1、甚至10比1，成交動能比起去年更多。
此外，謝哲耀也指出，今年上半年高雄房市的過戶量比去年增加20%，量能穩定的狀況下，今年較高的推案量也還算穩定。
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- Jul 17 Wed 2019 16:24
7500元爽租29坪豪宅！人夫神邏輯「便宜＝出入複雜」…慘變砲灰渣
▲只要房客符合資格，最低7500元可租到29坪豪宅！（圖／翻攝自591網站）
網搜小組／綜合報導
為了降低空屋率，政府祭出減稅、補助的「包租代管」獎勵方案，誘使房東釋出閒置住宅，同時也能讓房客享有較廉價的租金，一舉兩得！近日有一名人夫發現，位在桃園青埔某豪宅招租，29坪月租金僅7500元，神邏輯詢問「鄰居會不會有點複雜？」一席話掀起大批網友怒了。
一名男網友在臉書《航空城青埔人『房市綜合討論區』》發文，日前他跟妻子去鑑賞青埔某豪宅，54坪有三房二廳二衛，位在11樓層高，含車位開價1398萬元。事後，原PO上網查資訊，意外發現低層樓有男房東以社會宅形式招租，寫著「2房出租屋愛心價」，一般戶租金1萬1000元、第一類政策租金10500元、第二類政策戶租金7500元，原PO一看最低租金僅7500元，擔憂詢問「這樣鄰居會不會有點複雜？」
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▲原PO憂心住戶出入複雜！（圖／翻攝自臉書航空城青埔人『房市綜合討論區』）
進一步追查，這間社會宅位在8樓，29坪擁有二房二廳一衛，若房客能以7500元入住，CP值非常高，大批網友看了狂讚「好心的地主，會有好報的」、「屋主佛心+1」。至於原PO的一番言論，也引發眾多網友砲轟，「社會宅的住戶未必複雜，買的起房子的住戶，複雜的程度不遑多讓」、「社會住宅=複雜？這什麼天龍觀念」、「有錢就沒有白X嗎？」、「個人覺得戶數越多 越容易複雜 跟租屋沒有太大關係，當然如果租客一直換 ，當然也會比較複雜」。
▲原PO神邏輯，讓網友怒了！（圖／翻攝自臉書航空城青埔人『房市綜合討論區』）
原文網址: 7500元爽租29坪豪宅！人夫神邏輯「便宜＝出入複雜」…慘變砲灰渣 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190717/1492039.htm#ixzz5tvBeWi9s
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- Jul 16 Tue 2019 18:07
高市 地標建築吸力不再 85大樓民宿 打包賣 50層大樓餐廳求售
【葉家銘╱高雄報導】「高雄85大樓」與「長谷世貿聯合國大樓」（俗稱50層大樓），是港都2大地標建築，然而近年來包括商辦進駐與商場經營狀況皆不如預期。85大樓「君鴻國際酒店」因債務遭法拍，近期已知海霸王集團入主，但位於大樓19樓的「85寒舍」民宿將以8400萬元求售；另外，佔地377.3坪的50層大樓頂樓、也是北高雄最高景觀餐廳，也開價2.2億元待售中。
身為港都最高建築的「高雄85大樓」，樓高含天線共378公尺，規劃地上85樓、地下5樓，早期設有主題樂園及百貨公司，後來經營不如預期結束營運。建物13∼35樓分成南北棟，南棟為辦公室空間，北棟則為商務行館，不少所有權人經營日租套房。目前1樓店面為綺麗珊瑚旗艦門市，12樓空間為日興廣場，有不少旅館、民宿業者設點招攬該棟大樓住宿事宜，並有7-eleven新灣門市、足底養身會館等。
海景房曾炒到5字頭
經《蘋果》查詢房仲網站發現，近期位於19樓的「85寒舍」民宿，建坪401.95坪、整層26戶含19戶屬景觀房與7戶朝中庭套房，開價8400萬元；另位於商務行館內有數10戶套房求售中，因戶型內外圈不同，單、總價落差大，最低總價僅198萬元，最高則近千萬元。
長期經營該棟套房買賣的資深仲介Joan指出，85大樓套房興衰可回溯到2007年，當時大環境景氣差，不少資產被打入法拍，內圈採光通風較差套房1坪僅8∼9萬元，外圈則都是1字頭房價，後來因日租套房興起，不少投資客進場置產。2013∼2014年全盛時期，內圈套房成交均價每坪13∼14萬元，外圈面三多路市景房每坪24∼27萬元；海景宅房價亦可見3字頭，最高還曾被炒到每坪50萬元。
Joan表示，10年前日租套房興起，平日住宿日租海景房可收1800∼2500元，內圈無景觀套房1000∼1500元；目前大環境不好，海景房平日大概1500元可租到，內圈套房有不少業者祭出599元優惠，跟全盛時期相比租金約減少400∼1000元。
內外圈價跌15∼20%
85大樓套房房價最高點在5∼6年前，當時外圈海景房每坪成交價在35萬元，面三多路或自強路市景房每坪成交價27∼30萬元，內圈則有16~18萬元；隨著景氣低迷、日租套房取締嚴格，無論內外圈房價現在大概都跌15∼20%。
Joan分析，5~6年前投資客取得套房時在高點，現在要賠售機率不高，且多數投資客認為，無論租給民宿業者或自己做日租套房，收益都比放在銀行賺利息好，而目前仍有不少投資客想卡位85大樓，套房也無出現拋售問題，再加上韓國瑜上任後確實讓民宿或日租套房業者生意回溫，這次爆出「君鴻國際酒店」歇業經營權紛爭，多數業者皆期待新經營團隊接手後能帶領大家重振地標商機。
除了85大樓有民宿與套房求售，另1棟位於民族一路上50層大樓則是頂樓景觀餐廳待出售，建物面積為377.35坪，土地持有21.88坪，開價2.2億元。負責銷售的中信房屋高鐵新光三越加盟店經理劉繼堯指出，該大樓附近重大建設多，亦近台鐵地下化車站，未來站前與後站商圈都有百貨商場進駐，區段具發展潛力。
50層大樓具180度視野景觀，原本屋主打算購入後做招待所，後因資產配置出租給餐廳「融中式。新作」使用，屋主抱持著可賣可不賣心態委託；若未來順利售出，新持有者亦可穩定收租。
- Jul 16 Tue 2019 16:30
國建加碼北市！9.3億元「插旗」北投士林科技園區約600坪土地
上市營建股龍頭老大國建（2501），正式揮軍台北市處女地了。國建宣布，砸下9.3億元「插旗」台北市北投士林科技園區的北投區軟橋段土地，簽訂合建分屋及買賣契約，包括購地、合建總計土地面積近600坪，總價約9.3億元。國建表示，這次取得北投士林科技園區土地，未來將可推出總銷約22億元的住宅新案。
儘管國建填息行情，近日來表現氣虛，但由於國建業績連續幾年大旺，且未來幾年交屋入帳案源無虞，因此購地、搶地，毫無後顧之憂。
國建宣布，在台北市搶地成功，正式取得北投士林科技園區的一塊合建土地，面積約259.7坪，預計合建分配比例為地主47.86％、國建52.14％，預計投入3.5億元；另一塊土地，買國建買斷，土地面積約343.1坪，交易總金額約5.8億元，每坪單價約計169.96萬元。
總計兩塊地，國建斥資約9.3億元。
國建表示，由於是一部分合建、一部分買斷，因此綜合起來國建未來可分回的總銷金額，約達22億元，計劃開發為住宅大樓。
今（16）日國建股價表現平盤，累計近幾個交易日，填息行情表現並不佳。
國建今年決議配息2.1元，在7月2日除息，由於擁有高現金殖利率題材，高達8％，因此先前在除息之前，股價一度飆漲到30元大關，達30.35元；但除息後，獲利賣壓回吐，嚴重貼息，目前股價已跌至22.55元。今天國建股價暫收在22.6元，維持平盤。
累計今年以來，國建總計買進2塊桃園的土地、台北市北投士林科技園區1塊，總共已「進帳」3塊。
- Jul 16 Tue 2019 16:20
高雄房市堅實，新屋過戶可望突破8千戶
高雄市代銷公會常務監事謝哲耀16日指出，高雄房地產市場今年屬於購屋年，量能尚稱穩定，買盤堅實，「應是不錯的1年」，高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪則說，迄今，高雄新成屋過戶數已達5,392戶，全年可望突破8千戶，創新7年來新成屋買賣過戶的紀錄。
高雄不動產開發公會16日下午2時30分，舉行改選之後的首次房屋市場研討會，由副理事長、房屋市場主委陸炤廷主持，公會理事長黃（火冏）輝、高雄市代銷公會常務監事謝哲耀、高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪等房市團體領袖、以及200多位公會建商與會，米多司廣告協理蔡宸祐、曜群廣告協理邵泓應邀專題演講。
謝哲耀指出，代銷公會成員每天站在房屋銷售的第一線，從終端消費者得到的訊息是「今年是高雄購屋年」，呈現強烈的買房信心，去年和前年，消費者到案場看屋的成交比，大約是1比20，今年已經提高到1比15到1比10了，換句話說，每10個或15個看屋者，就成交1戶。
此一現況也反應在高雄的新成屋過戶數字，他說，今年比去年同期增加約20％，因此，雖然有人擔心新屋推案量暴增，但，他認為，累計目前的預售戶數2萬多戶，加上既有的3,000多戶新成屋，如果以每年去化8千到1萬估算，量能尚稱穩定，「今年應是相當不錯的1年」。
謝哲耀表示，從消費端看到的另1個現象則是，在2房、3房、與4房的購屋比例上，已有調整，從原來的50％、30％、以及20％的比例，調整為30％、50％、與20％，消費者已經偏愛轉向3房了。
高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪說，高雄近3年來，每年的新成屋過戶量都超過7,500戶，因高雄房市升溫，今年上半年，新成屋過戶數已達5,392戶戶，全年有機會突破8千戶，創下近7年來新高。
高雄不動產開發公會副理事長陸炤廷則以小房預售供給與需求、土地和營建成本、人口減少等議題，提醒公會成員「要小心審慎應對」，才能駛得萬年船。
他並建議建商著手規劃樂齡住宅，「這是高雄目前最缺乏的」，陸炤廷表示，台灣再過10年，高齡人口占比將達20％，可惜的是，目前少見專為65歲以上退休老人規劃的樂齡宅，此一市場前景相當看好，大家可多留意，思考推案。
- Jul 15 Mon 2019 22:10
需求下滑、對手爆多，它出貨還成長的秘密 國產混凝土賣贏台泥 關鍵手段是「管司機」
文．黃啟菱
國產實業是全台最大混凝土業者，市占達 17％
再古老、再簡單的產業，只要你願意花心思了解客戶，還是有升級的可能，國產建材實業就是這樣的例子。
他們發現客戶的痛點，把心思花在交通運輸上，用「運鈔車標準」來高規格護送預拌混凝土，竟將台灣市占率從 12％提升到 17％，擠下台泥成為龍頭。
房市不景氣，台灣預拌混凝土的總出貨量，從每年近 4500 萬立方米，逐步下滑，去年為 3900 萬立方米，國產出貨量則成長，去年達 660 萬立方米，市占最高。第二名是台泥，去年出貨 470 萬立方米，其次則為亞泥、環泥等。
預拌混凝土公會理事長劉福財說，這一行是加工買賣業，成本幾乎完全受限於上游原料如砂石、水泥等供應商，因為進入門檻低、競爭者眾，對下游使用者也沒有完全的定價權，「這幾年房市又不好，出貨量少，幾乎是負毛利了！」
為求突圍，國產開始思考客戶還有什麼需求沒被滿足到，「我們發現，混凝土最重要的就是『安心』，畢竟它影響了建築結構安全與否，」國產營運總處總經理吳志仁說。
運混凝土跟運鈔一樣嚴謹
每車裝 4 台錄影機跟 GPS
於是，國產開始做溯源管理，讓每一批出貨的混凝土都有身分證，只要掃描 QR code 連上網，就能看到砂石礦源、混凝土強度與灌漿日期、氯離子檢測等資訊，將這一套包裝成「安心建材履歷」，跟建商合作，變成房屋的賣點，目前已經推廣了 1000 個建案。
只是令人想不到的是，要做安心建材履歷，最關鍵的，竟是管司機。國產全省有 28 個預拌混凝土廠，有 340 輛預拌混凝土車、130 輛砂石車，有近 500 名的「大車司機」，是全台最大規模。
吳志仁說，混凝土是種半成品，出廠後，到了工地，有沒有再加奇怪的東西，或是摻水，很難說，而這些都會影響安全性，一般人也難用肉眼辨識，「後來我們看到運鈔車，上面裝滿了監視器，靈機一動，決定在每台混凝土車上面，都裝 4 台錄影機，還裝了 GPS（全球定位系統），全程監控運輸過程跟抵達工地後的卸貨情況。」
國產還成立行車控制中心與客服中心，監控傳回的資訊，就是要確保出廠的混凝土跟到工地後的混凝土，品質是一樣的。
防司機偷賣、打瞌睡
還能幫忙車禍自保、省油
「司機們一開始都很不爽，覺得我們是把他們當賊嗎？」吳志仁說，後來有司機發生車禍，公司在 20 分鐘內就把錄影畫面調給警察，司機們才發現，錄影其實也是種自保，就慢慢接受了。台灣大車隊總經理李瓊淑說，司機們普遍容易有情緒化反應，但也很有情有義，只要讓司機們覺得「大家是互相相挺的」，就比較好管理。
車隊管理不僅確保混凝土品質，也帶動了服務。工地常見的狀況，是急著要灌混凝土，但車卻還沒來，這時工地主任只要跟國產聯絡，客服看一下 GPS，就能確認車多久會到。
吳志仁說，萬一客戶針對出貨品質或出貨量有疑義，監控資料調出來看，就很清楚了，「就像蔬果也會做生產履歷，我們以前是『從產地到廚房』，現在是直接『從產地到餐桌』。」
過去有司機偷賣混凝土、開車時打瞌睡等事情，也能有效預防，「預拌混凝土出廠後，要 90 分鐘內到達工地，才不會變硬，有 GPS 協助調度後，我們運送時間平均減少 6 分鐘，也省油，有司機 1 年省下了 16 萬的油錢！」吳志仁說。
展開顧問式行銷
拚客製化研發，取得話語權
從發現一般混凝土市場客戶需要的是安心，國產從而再了解客戶的特殊需求，就是特殊混凝土。它開始設研發中心，以九大類特殊混凝土為基礎，去延伸變化出數百種混凝土，甚至展開「顧問式行銷」，做業主的專業顧問。
例如，南山廣場當初在興建時，就要求抗壓強度特強的混凝土，要每平方吋可承受 1 萬 2 千磅、更勝台北 101 大樓的 1 萬磅，最後國產調配出強度可達 1 萬 6 千磅的混凝土，讓潤泰集團總裁尹衍樑也滿意。國產副總經理楊志強透露，像這樣的高強度混凝土，每立方米就可以賣 1 萬 2 千元，遠勝於一般混凝土每立方米賣 2400 元的價格。
客製化混凝土的毛利，是一般混凝土的 2 倍到 3 倍，但因為品管與製作技術的嚴苛要求，會發生產能損失的情況，出貨量占總出貨量的比率也很低。吳志仁直言，這對國產的業績貢獻並不大，但它的關鍵意義，在對營造業界彰顯國產的研發創新能力，取得話語權。
過去的混凝土，是「能硬就好」，今年 65 歲的國產，憑著做到 Time to Market（即時上市）、Production on Demand（隨選生產），證明老產業也能有新面貌。
※本文刊登於《商業周刊》1652 期，由商業周刊授權刊載，未經同意禁止轉載。
來源：《商業周刊》 1652 期
