記者徐義平／專題報導
政府開放中資來台買房17年，購屋總額今年上半年首度突破百億元大關，平均一年買進金額近6億元，僅約鴻海集團創辦人郭台銘買下「信義富邦」1樓的單戶總額，不及潤泰集團總裁尹衍樑砸8.75億元買下自家豪宅「松濤苑」頂樓的單戶總額。
根據內政部地政司最新統計，今年第2季中資來台購屋件數20件、金額7.65億元；自2002年開放後、17年來，中資累積在台置產539件、總額101億餘元。
我國對中資買房把關機制，除早期「五四三條款」，包括貸款額度不得超過5成、一年來台居住以4個月為限，及3年內不得轉售限制；2014年7月又增列長期總量管制，包括土地1300公頃、建物2萬戶，每年許可額度土地13公頃、建物400戶，且屬同一社區，中資比率以10%為上限。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，即使中國房市景氣走緩、香港房市走跌，中資有投資轉向意願，但自2017年起中國國務院對海外不動產的管制，加上台灣重重限制，中資來台置產、投資仍是困難重重。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以國內一年約30萬棟買賣移轉量來看，中資一年約買45件，僅占萬分之1.5，並不存在中資炒作狀況。
記者張菱育／台北報導
北市大同區「森冠」屋主轉手大賺千萬！實價登錄資料，今年4樓戶以5228萬元，對照前屋主5年前入手價3705萬元，等於屋主大賺1523萬元，房價增幅高達41%。該社區大樓累計共有5戶都轉手獲利，專家指出，此社區多地主戶，當初取得成本低，才會讓現在市場上不少賠售案例的情況下，殺出重圍。
位於大同區赤峰街的「森冠」，屋齡約6年，根據實價揭露，今年4月成交4樓戶，總價5228萬元，每坪單價78.4萬元，共66.7坪。對照前一手的屋主於2013年購入總價僅3705萬元，等於屋主大賺1523萬元。
再看其它歷史交易案，該社區僅有一戶為賠售交易，其它轉手的屋主幾乎都賺錢出場，相對賺比較少的12樓戶，轉手也賺了516萬元。
而看似賠售的6樓戶，前一手屋主入手價8650萬元，2年後以5300萬元轉手，但是觀察實價揭露資料，顯示轉手的物件僅為原物件面積的一半，因此換算下來，該戶別也是賺錢脫手。
信義房屋南京西路店專案經理洪渝苹指出，「森冠」原為透天改建新大樓，因此當初取得的住戶有不少為地主戶，以土地換屋，取得成本低，因此再轉手賣大都能賣得好價格，但是此社區一層僅2戶，且戶戶面公園，屬於鬧中取靜的社區，若不是屋主有資金需求，通常也不會想要出售。周邊10年內新成屋，每坪約80~90萬元，買方大多為公司高階主管或外商回台自住使用。
▲北市大同區「森冠」。（圖／業者提供）
關鍵字：台北市﹑實價揭露﹑大同區﹑森冠﹑0賠售﹑地主﹑信義房屋
原文網址: 持有5年賺千萬 大同區透天改建案低調創0賠售紀錄 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190714/1487804.htm#ixzz5teyvJgKO
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook
〔記者李靚慧／台北報導〕本土家電業者面臨日韓品牌激烈競爭，業績壓力沉重；不過，聲寶、大同、台灣三洋電機等老牌家電大廠，因擁有豐厚土地資產，近年來積極進行資產活化，其中三洋電泰山工廠就有2.3萬坪土地申請都更，聲寶的土城舊廠更已獲准變更地目，今年底前將可動工。
三洋電在全台擁有眾多土地，近年來陸續將閒置不動產出租，並加速土地資產活化，1年租金收益已逾2億元；三洋電緊鄰捷運新莊線及機場捷運的泰山廠，因已辦理都市計畫變更，市場預估開發市值將超過百億元。
根據三洋電規劃，位於新北市新莊的泰山工廠，採取自辦都更的方式規劃，已申請地目變更，未來變更成為住商綜合區後，將開發為購物中心、辦公大樓及住宅，全案已送至新北市城鄉局轉至經發局。泰山廠土地面積高達2.3萬坪，總樓地板面積11萬3538坪，三洋電表示，該案仍待相關單位會商審議，因此開發進度無法預期。
此外，三洋電位於高雄岡山本洲工業區近5千坪土地，除了半數做為倉庫、辦公室使用外，另一半已順利出租給大型物流業者，預計年底動工興建倉庫，估計未來1年可收取租金3千萬元。
聲寶在新北市也擁有數千坪舊廠房，申請舊廠地目變更，日前土城舊廠獲得新北市政府核准，將地目從工業用地變更為住宅用地。根據聲寶規劃，土城舊廠將在今年底動工，興建2棟住宅大樓出售，另規劃1棟「只租不賣」的樂齡住宅，預估每棟總樓地板面積都高達5、6千坪，建案總銷金額上看60億元，預計2022年啟用。
另外，大同已將原本規劃分期開發出售的大同莊園3期土地出售，台北市中山區長安段土地也已賣掉；東元雖有不少土地、廠房，但因專注重電、家電的營運，並不急於開發閒置資產。
雙子星開發案歷經6次招標，去年底確定由港商南海發展集團獲得最優申請人資格，不料上個月26日經濟部投審會依據外國人投資條例第7條規定駁回南海公司雙子星案，就連擔任招標總顧問的仲量聯行也被質疑為港資，11日南海集團更被台北高等法院駁回假處分申請，該案一波三折，仲量聯行指出，目前所有程序將依照法定程序進行辦理，會協助到簽約完成，也在季報上回應近期2大疑點。
仲聯量行舉行第2季不動產交易及租賃季報，總經理趙正義出席時，被問至雙子星一案，他指出，身為招標總顧問，仲量聯行將繼續協助該案程序，直到簽約完成，目前所有程序將依照法定程序進行辦理。
而目前外界有疑慮的部分共有2點，包含仲量聯行是否為港資、南海集團究竟是否為陸資，仲聯量行表示，公司為美國上市公司，更是前500大企業，並非港資，此外，在審議過程中，專家、學者皆就事實與法律進行審核，包括投審會也沒有認定南海發展為陸資，而是用外國人投資條例辦法來駁回。
至於雙子星開發案第一優先人申請展延至7月10日，若30天內、也就是8月10日以前未完成簽約，將與第二順位者進行議約，由於在招標規定內取得建照後有鑑價環節，因此依法北市府應不會要求提高比例。
https://estate.ltn.com.tw/article/7852
台南市今年第2季不動產交易統計出爐，地政局表示，土地移轉1萬4192筆，與前一季相較，土地筆數增加2205筆，增加18.39%；建物買賣移轉棟數6191棟，增加841棟，增幅15.72%。這一季適逢傳統新屋銷售旺季，且與上季有農曆年及228連假相較，交易天數明顯增加，導致此季土地及建物成交量同步增長，六都房市都呈現穩定成長。
南市地政局長陳淑美指出，此季房屋交易量分布仍集中於原台南市區及南科地區，尤以永康區、東區、安南區、南區、安平區及善化區為交易熱區，其中永康區這季建物移轉達1162棟，仍維持全市最高。
陳淑美表示，永康區與上季911棟相較，增加27.55%，主要因永康區位處南科園區及台南市區之間，串聯南科的就業機會與市區的商業活動，且受到低於鄰近東區房價水準的影響，從縣市合併以來一直是不動產交易熱區，加上近期永康砲校一期、鹽行國中區段徵收、永康物流專區市地重劃區等即將完成，台南先進運輸系統捷運第一期藍線審議通過，不動產交易持續熱絡。
陳淑美說，近期已完成安南區九分子、東區平實營區、新營區客運轉運中心、佳里區佳里國小等市地重劃區及東區南台南站副都心第一期、永康區永康砲校第一期、東區德高等區段徵收區的開發，並於今年6月26日完成今年度第一次開發區土地聯合標售，總標出金額達109億元，未來從國道1號大灣交流道下來台南，可看到平實營區重劃區的中央公園；南台南副都心將來也會建置科學教育體驗未來館；永康砲校一期區段徵收區內，市立總圖正在興建。
新北市人口突破400萬人，為讓市民能在新北安居樂業，市府致力推廣一條龍人口政策，從婚前的未婚聯誼到結婚時的聯合婚禮，以及婚後的好孕專車、青銀共居等政策備受好評，而針對新住民辦裡的嘉年華活動，參與人數也逐年增加，獲得內政部「108年度內政部推行人口政策措施宣導績效優良獎」，今年為第3年獲獎，新北市長侯友宜今於市政會議中，接受新北市民政局長柯慶忠獻獎。
侯友宜表示，市府各局處致力於「安心生養好孕到」、「當我們老在一起」及「新住民新厝邊」3大人口政策，還有「新北市人口超越400萬」及「公托公幼合作大聯盟」2大亮點措施，並推出未婚聯誼、聯合婚禮、好孕專車、婦女生育獎勵金、公共托育中心、青銀共居試驗、新住民生活適應輔導班，以及新住民嘉年華等活動措施，讓市民能樂活、安養及安居，才會連續3年獲頒推行人口政策獎座。
其中，「新北市人口超越400萬」專案，透過「住在新北，設籍新北」，規劃滿千抽獎等活動，結合公私資源，鼓勵民眾設籍新北，並納入住宅政策，推動跨世代共享的社會住宅，以及捷運青年住宅租金補貼等，另外，更有全國率先推動的「佈老志工」制度，讓民眾投入老人服務，累積未來接受服務的時數，皆獲內政部評為特色亮點服務。
柯慶忠表示，「新北市人口超越400萬」為全國首創亮點專案，自2018年3月7日開辦以來，全方位推展行銷新北各項福利措施、重大建設及宜居環境，鼓勵住在新北但還沒設籍的市民將戶籍遷入，落實戶籍法人籍合一的理念，並強化在地認同感。
另外，為加強新住民照顧，在2019年第3季推出「新住民一站式服務」，未來新住民到戶所辦理業務，可由戶所通報社會局、教育局、勞工局及衛生局等機關，受通報機關將主動提供後續關懷照護，不僅能讓新住民免奔波往返，也希望更貼近新住民的實際需求。
民政局表示，新北市總人口數於今年4月27日突破400萬後，截至6月底，2個月的時間內又快速增加近5,000人，證明各項政策已獲得市民肯定，未來將持續努力，營造新北美好在地生活圈，邁向安居樂業的幸福城市。
新北市民政局長柯慶忠表示，「新北市人口超越400萬」為全國首創亮點專案，透過規劃滿千抽獎等活動，結合公私資源，鼓勵民眾設籍新北，圖為5月24日民政局舉辦「新北友好市400+暨戶政展」活動。記者胡瑞玲／攝影
2019-07-10
〔記者謝武雄／桃園報導〕捷運綠線機電及三個土木標都已完成發包，市府希望於二○二五年完工通車，由大陸工程得標的土木高架段，首站G01站已完成細部設計，並於六月廿九日完成桃園市都市設計審議委員會修正通過，因捷運車站屬特種建築需要中央核發建照，全案已經送內政部營建署申請特種建築物執照，通過後即可開工。
捷運綠線首站G01站已完成細部設計並且審議通過，圖為G01站站體示意圖。（捷工局提供）
G01站站體示意圖。（捷工局提供）
G01站分為「出入口及機房」、「穿堂、月台」兩大區塊，兩者以空橋銜接，「穿堂、月台」提供捷運車輛停靠、民眾等車空間，採自然通風採光、節能綠盒子設計；「出入口及機房」是車站主體，民眾由此購票進入車站，為四樓建築物，四樓主要為銜接空橋，三樓為機房，一、二樓除有轉乘停車區，還有商店街提供乘客各種需求，站體建築外觀採用綠色、深灰色和淺灰色等地景顏色設計。
值得一提的是，站體外牆設計採立體綠化觀念，利用埤塘灌溉原理，融入於建築東西向立面設置植栽盆綠化，與建築遮陽結合形成綠牆隔熱，可減少室內能耗，綠牆樹種將採用小灌木及懸垂類植物，因為是掛在建築室外，因此對建物室內不會有漏水影響。
捷運工程局長陳文德表示，G01車站未來會有延伸線行至中壢及大溪區，將是重要轉乘站，因此保留周邊擴充功能，預留串連界面，增加第三、第四出入口與建德路相接，車站穿堂層東側也預留可銜接的開口，未來可銜接大溪線車站或月台。
內政部9日表示，都市更新條例授權中央主管機關訂定的子法，已全數完成，呼籲地方政府儘速完成相關配套規定，以加速推動都市更新。而營建署也指出，今年1-6月都更核定件數44件、危老重建申請案164件，共計208案，預估全年目標將有機會達標。
內政部指出，「都市更新條例」修正案於今年1月30日公布後，中央應進行12項相關子法新訂、修訂或廢止，已完成11項，9日完成發布最後1項子法「都市更新公開評選申訴審議收費辦法」，這項新訂辦法主要針對政府主導都更案件，於公開評選申請及審核程序的爭議申訴，提供申訴人適當申訴管道，而為了相關申訴審議作業進行，每一申訴事件收費10萬元，如果有辦理鑑定項目或其他必要事項的需要時，需繳納相關鑑定費及其他必要費用。
內政部強調，為加速推動都市更新，中央與地方政府須齊心合作，針對都市更新條例授權地方政府訂定「更新單元劃定基準」等8項配套規定，呼籲各直轄市、縣市政府儘速完成，以提升國人整體居住環境品質，加速城市再生。
而營建署也指出，今年上半年都更、危老案件合計208件，且多位於雙北市、台中市，預估今年將有機會達成蔡英文總統年初喊出的「都更+危老」共400件的目標。
房產中心／台北報導
兇殺宅被端上法拍市場！10多年前發生槍擊案的一處民宅近日遭到法拍，今日以底價2406萬元執行一拍流標。專家認為，發生過非自然身故的凶宅行情，約為一般正常房屋的6~7成，以目前一拍底價，換算該宅目前單月僅1.5萬元的租金報酬率，僅1.1%，流標屬意料中事。估計二拍以後才會吸引投資人出手。
此法拍案位於台北市士林區德行東路358巷30巷內的「天母芝園」住宅，債務人為簡姓自然人，此案於今日執行一拍流標，底價2406萬元，總坪數57.54坪，換算每坪單價41.81萬元。據法拍公告內容顯示，目前此住宅還有承租人，以每月包含車位，僅1.5萬元的租金承租，租期至今年10月。
法拍公告同時指出，該建物有非自然死亡情事，「10幾年前曾發生槍擊案，有2名被害人死於屋內」，但是債權人表示，之前的兇殺案與此不動產無關聯。
據了解，該住宅於2007年12月26日晚間發生槍擊案，當時現場有兩名男子倒臥血泊中，頭部及身中多槍，當場不治，警方初步勘驗至少開了10多槍，案發當時被害人與兇嫌在屋內洽談典當及資金調度事宜，應是典當糾紛引發殺機。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，該戶所在地的交易行情約在每坪44~48萬元，而該法拍戶拆算車位的單價約每坪43.5萬元，一拍的價格，已經貼近市場行情，而租金部分，該地段周邊住宅租金每坪800~1100元，依照屋況、設備、地段等條件，而有所不同，又以附有車位最為理想。不過，依據法院筆錄該戶發生過非自然身故事件，勢必會影響到市場上能接受的價格。
郎美囡指出，以目前實務上的交易行情，發生過非自然身故的凶宅行情，約為一般正常房屋的6~7成，若以一般房屋6成估算，該戶在市場上可以接受的價格，大約在每坪30萬元左右，除此之外，由於該戶目前有承租人，為不點交物件，因此本次能順利拍出的機會較小。
寬頻房訊發言人徐華辰分析，以目前一拍底價來換算，租金報酬率僅1.1%，二、三拍換算分別為1.4%、1.7%，但是「天母芝園」居住環境評價不錯，應較能吸引一般自住客，預估二拍拍出機率高。
原文網址: 天母冷血槍擊案兇殺宅法拍 租金報酬率低乏人問津 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190708/1484849.htm#ixzz5t5g0l9Bz
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook
記者陳建宇／綜合報導
信義房屋日前在該公司的臉書粉絲專頁貼出1張「遺照」，而遺照的主角是過去電線桿上常見的售屋小廣告，藉著緬懷小廣告表達該公司已禁用小廣告超過20年。不過這則貼文也釣出資深同業，該房仲更貼出2個寫法不同的「售」字，原來在過去資訊不發達的年代，光看字的寫法就知道房子誰在賣。
▲信義房屋日前在臉書上紀念已消失20年的路邊小廣告。（圖／翻攝信義房屋臉書粉絲專頁）
▲過去電線桿或路燈上面都是售屋小廣告的時代已經過去。（圖／翻攝GoogleMap）
已經在房仲業界30年的住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，過去的科技不像今時今日這麼發達，賣房子的廣告都是用手寫，沒有電腦打字，而這些廣告多半貼在要賣的房子門口、或附近的電線桿上，也不像現在只要用電腦、手機隨時都可以查詢物件。
而鄭啟峰也貼出1張圖片，圖上有2個「售」字，他特別強調這是老房仲才會秒懂。這2個「售」字的差別，左邊的是正常售字的寫法，但右邊的售字中間的那一橫特別長，到底用意為何？
▲資深房仲貼出2個不同的售字，原來左邊代表屋主自售，右邊則是仲介代售。（圖／鄭啟峰提供）
鄭啟峰指出，早期屋主對於房仲的接受度較低，很多人都是自己賣房子，仲介開發較困難，因此若看到門口的手寫廣告寫的是正常的「售」字，代表那是屋主自售，留的電話是屋主的電話。不過如果廣告上寫的是中間一橫特長的「售」字，則代表這是房仲代售的物件。
鄭啟峰表示，過去同業踩線情況很少見，房仲看到特殊寫法的「售」字，就知道要避開去找其他的物件，不過這要至少有20年以上資歷的老房仲才會知道，新一代的房仲恐怕都不曉得有這層意義。
原文網址: 「售」字怎麼寫、代表房子是誰賣 資深房仲才看得出的秘密 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190708/1484839.htm#ixzz5t4Eii63m
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook
做為新北市「三環六線」捷運路網中的「第三環」，新北捷運三鶯線銜接捷運土城線頂埔段，經土城、三峽、鶯歌三區並延伸桃園八德區與桃園綠線接壤，也將與捷運機場線構成捷運路網，目前工程進度已經超過三成，新北市政府力拚2023年完工。
新北捷運局指出，新北三鶯線從2016年7月21日起計工期，截至今年6月底，工程進度已達32％，其中基礎已完成66%、墩柱43%及上構32%，全線12個車站全數建造中，並朝2023年完工的目標努力。
新北三鶯線採中運量高架系統，路線跨越台鐵、高速公路各兩處，橫越三峽河、大漢溪、鶯歌溪等河川，工程難度極具挑戰性。
以跨越國道3號鄰近三鶯交流道路段為例，為克服腹地狹小的國道邊坡及長跨距橋梁施工，採用竹削護坡工法施作，深度達37公尺深、直徑10公尺的井式基礎及長度達125公尺的懸臂工法，目前於國道3號三鶯段北上慢車道，逐步向中央分隔島推進，預計於今年底完成閉合。
新北捷運局表示，三鶯線延伸桃園八德段是新北市政府推動捷運三鶯線的延伸計畫，可行性研究報告已於今年5月17日通過交通部審查，並積極爭取於今年獲得行政院核定。
未來將與板南線、三鶯線、機場線和桃園捷運綠線，構成三環六線的第三環最後一哩路，同時串連北北桃生活圈以及台北車站和桃園機場兩大交通樞紐，未來新北市民不但可由三鶯線轉乘桃園綠線至桃園機場，桃園市民進入新北都會區也將更為便利。
新北市長侯友宜明日將陪同蔡英文總統、交通部長林佳龍視察捷運三鶯線延伸桃園八德段，並積極向中央爭取核定新北市軌道建設計畫，包含捷運汐止民生線的綜合規劃與環境影響評估、五股泰山輕軌、八里輕軌、深坑輕軌的可行性研究報告，機場捷運A2a、A5a增站計畫。
另外台鐵鳳鳴站則由鐵道局辦理綜合規畫中，新北市政府已支付2.3億元工程款，原定2017年完工通車，新北市政府籲請中央加速推動施工，提早完工啟用。
買房除了挑地段，也要挑格局。地段決定價格增值的空間，格局則主宰居住的舒適度。專家建議，好格局的條件至少要方正，且最好有採光、空氣對流，尤其目前小宅當道的市場，空間受限之下，住起來舒服的格局更是重要。
「格局一定要方正。」信義房屋企研室經理曾敬德如此表示，不只能使空間做最有效的利用，動線規劃也較流暢不受阻礙。大家房屋企劃研究室主任郎美囡則認為，所有的房間在一側，另一側為廚房、陽台等有油煙或洗衣、曬衣的工作性空間，這樣的區隔比較不會干擾到做為休息功能的房間。
至於房子的座向，郎美囡建議，盡量選擇坐北朝南，並且避免面西及北，因面西容易有西曬問題，而北台灣的房子若面北，冬天的東北季風會讓房屋容易有寒意，較不舒適。
此外，前後通風、室內空氣有對流也很重要，曾敬德表示，挑選位邊間的戶別，至少能有2~3面的採光。郎美囡也認為，房間、廚房、浴室都有對外窗比較理想，不過因大部分的浴室很難擁有這樣的條件，因此浴室的抽風設備很重要。
如果受限預算，只能選購小坪數住宅，由於空間有限，採光面通常不多，曾敬德提醒，至少要有採光，避開有暗房的住家，不管如何仍應從居住角度來思考，動線和空間上是否感覺舒服。
郎美囡表示，許多小宅一開門就會看到開放式廚房，若有風水疑慮，可加裝風水簾或拉門，能擋住視線但不佔空間。事實上，小宅要隔出房間、客廳、廚房、衛浴等空間，規劃難以面面俱到，建議掌握通風採光等大方向，內部格局再利用裝潢跟擺設來克服。
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】三環六線中的安坑輕軌，截至目前為止整體進度已超過5成。輕軌行經的路線主要在多山坡地形的新店，因此施工難度比市區輕軌系統來得更高。軌道設計包含了高架段與平面段，當中最引人注目地莫過於新和國小站(K8)到十四張站(K9)，以三跨連續斜張橋的方式橫跨約400公尺寬的新店溪高灘地，繼捷運環狀線的彩虹橋軌道之後，安心橋將成為新店下一個最亮眼的新地標。
單塔非對稱式斜張橋設計 源於鳥兒安心沐浴姿態
新店溪擁有乾淨豐沛的水源，更是每年冬季候鳥過境時最佳的棲息地，而安心橋最初的設計概念便源於此。新北市捷運工程局局長李政安說，鳥兒平時除了會用喙理順自己的羽毛外，最喜歡的就是在水裡洗澡，而洗澡的地方一定得令他們覺得安心，才會願意駐足在此地。安心橋採用單塔非對稱式斜張橋設計，形態上就如同鳥兒在新店溪洗澡時微微張開翅膀的模樣；命名則是因為跨「安」坑與「新」店，最後取「安心」之意，象徵每天透過輕軌往來兩地的民眾都平安順心。
長跨距橋體工程難度高 設計更顯細微處
有別於一般常見的橋梁設計，安心橋為台灣首座單塔斜張桁架複合式軌道橋，全長為502公尺，設計上分為三個連續跨距，而最大跨距長達225公尺，為目前國內最長跨徑的軌道橋。面對如此龐大的橋體，工程設計上需要考量許多外在因素。新北捷運局安坑工務所主任周茂益表示，對於跨河段的橋梁施工，首先考慮的是因雨季和颱風帶來豪雨而導致河水暴漲，為減少橋墩影響下雨時水位快速上升，安心橋經評估後於高灘地設置兩個橋墩，透過加強橋塔基礎的結構，讓橋體更加穩固。
關於橋塔基礎的設計，周茂益指出，已完工的安心橋塔基礎除了使用42支的全套管基樁，每支樁長為35公尺並且深入岩盤，施工同時必須避開原有的中油管線。考量安心橋的跨距較長，因而橋體設計選擇桁架構件，除了可減少橋體本身的重量外，透過固定式伸臂起重機逐步推進跨越新店溪，能降低工程人員渡河工作時的風險。橋塔與橋體結構完成後，安心橋將會固定12對斜張吊索於橋塔，最後由橋塔支撐桁架橋主體的重量。
安心橋光雕計劃 打造新北打卡新熱點
位於新店溪右岸的清溪河濱公園，不但設有棒球場外，沿途的自行車道更是週末全家休閒的好去處。與之相毗鄰的安心橋預計於109年完工，未來民眾將多一個新景點。李政安表示，安心橋雖是軌道橋，於交通的實質效益高。然而，安心橋設計時也考慮到與周邊景觀的契合
度，因此新北捷運局正同步進行安心橋夜間光雕效果之規劃。未來列車行經安心橋時，除了列車本身、橋塔以及吊索會有燈光外，桁架橋也會隨著列車行進的方向逐步發光，於夜間觀看時將別有一番風情。相信日後無論是欣賞日出、夕陽或是夜景，安心橋都將會是新北市打卡熱點的首選。
陳建宇／台南報導
建案周邊環境如何是民眾挑選房子的考慮因素之一，南部就有建商為打造充滿綠意的生活環境，特別向政府機關認養公園，例如華友聯開發就向台南市政府認養位於86特區的「公79公園」，並將在86特區規劃長照中心、幼兒園、商店街等設施，讓該區成為生活機能獨立的首購熱門區段。
86特區位於台南市南區，是由華友聯進行重劃的自辦重劃區，也稱為「舉喜重劃區」，總面積約54公頃，因鄰近台86線快速道路，也被稱為86特區。該重劃區區內街道規劃整齊，電線電纜地下化，滯洪防水完善，近年推案也逐漸增加，成為台南市新興的首購熱門區。華友聯開發董事長陸炤廷表示，86特區的移入人口主要來自南區，但近來也有不少永康區民眾到此購屋。
▲86特區位於台南市南區，緊鄰台86線快速道路。（圖／翻攝GoogleMap）
台南市的「公79公園」也稱為「歡喜公園」，位置就在86特區內，佔地3.28公頃，台南市政府近期積極與民間合作認養公園，「公79公園」由華友聯開發認養，日前簽約儀式台南市長黃偉哲也親自出席。
由於86特區是新開發的重劃區，區域內生活機能難免較缺乏，因此華友聯開發也在該特區規劃一系列的設施，該集團旗下的「卡羅幼兒園」，本月底就將正式開幕。陸炤廷指出，該公司也將規劃只租不賣的「商店街」， 預計2020年可完成，目前已吸引許多行業詢問欲進駐。此外，華友聯開發也和成大醫院合作，將在86特區設置長輩可以聯誼活動的空間，吸引鄰近的年長者參加，也能追蹤長輩的健康狀況。
▲華友聯開發預售案E GO，該圖為外觀3D示意圖，僅供參考。（圖／業者提供）
目前華友聯開發在86特區的推案為「E GO」，規劃22~38坪的2~3房，總戶數259戶，每坪16~18萬元，吸引不少南區民眾前來購屋，客層也不乏如高雄路竹、茄萣、湖內等區域，甚至台南仁德、永康區都有。
原文網址: 新興重劃區開發加溫 建商養公園、蓋幼兒園 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190702/1480031.htm#ixzz5sVff8wLo
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook
記者黃靖惠／綜合報導
新北新板特區購物中心及百貨公司林立，其中「麗寶百貨廣場」位於捷運站旁，地段精華、交通便利，但卻未帶來人潮，反而被眼尖網友發現，各樓層店面空置率高。其中，5樓整層除顧客服務中心外，各櫃位蕩蕩，網友也憂心恐淪下個被消失的百貨。第一太平戴維斯協理丁玟甄表示，新板特區百貨林立、每間百貨集客力強，如沒有做出明確市場定位，別間百貨可能吸走客群。
▲麗寶百貨廣場樓上櫃位空置情形嚴重。（圖／記者黃靖惠攝）
「麗寶百貨廣場」位於新板特區精華地段，鄰近板橋火車、捷運、高鐵站，周邊有GlobalMall環球購物中心、FE21遠東百貨、Mega City 板橋大遠百以及誠品生活新板店等百貨公司。
該棟有13個樓層開放，扣除B2～6層汽、機車停車場後，B1是孩童遊戲場，1～2樓是咖啡、服飾，3～4樓是秀泰影城，5樓是顧客服務中心，而6、9樓是主題餐廳、以及婚宴餐廳。
▼麗寶百貨廣場樓上櫃位空置情形嚴重。（圖／記者黃靖惠攝）
記者走訪「麗寶百貨廣場」各樓層發現，除9樓婚宴餐廳、B1樓遊戲主題館、1樓的衣服、飾品、咖啡廳櫃位以外，另6樓櫃位空置率十分驚人，原有5間異國美食餐廳營業，如今陸續撤離只剩下1間。
另外，5樓除角落的顧客服務中心以外，並無設其他品牌設櫃，整層樓顯得空蕩蕩，經詢問，目前百貨仍在招商中，且2樓餐飲小吃店也有櫃位空租情況。
麗寶百貨廣場營業運組長吳仁傑表示，「目前空置櫃位正在招商中。」至於公司未來營運規劃及櫃位空置現況，則不予回應。
第一太平戴維斯協理丁玟甄表示，新板特區百貨林立、每間百貨集客力強，如沒有做出明確市場定位，可能被別間百貨吸走客群。
▼麗寶百貨廣場樓上櫃位空置情形嚴重。（圖／記者黃靖惠攝）
她指出，另外新板特區辦公室量體不大，以住宅區為主，周一到五沿街人潮相對少，逛街消費人潮以假日為主，且也無法像信義計畫區，或是台北火車站旁，因為商辦多、聚集白領上班族，利用午間到百貨消費。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，與新板特區其他百貨相較之下，「麗寶百貨」品牌名氣不如其他，且深耕地方時間不長，加上區內櫃位同質性高、且飽和，長期缺乏特色，難吸引人潮入內消費。
▼麗寶百貨樓層簡介。（圖／記者黃靖惠攝）
關鍵字：新板特區﹑板橋﹑捷運站﹑火車站﹑麗寶樂園百貨﹑麗寶﹑板橋火車站
原文網址: 影／新板特區光環失靈？ 麗寶百貨竟整層只剩顧客服務中心 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190702/1476520.htm#ixzz5sVerN3Kc
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook
鎖定年輕族群買房裝潢、家電通通有
號稱全台首善之區的台北市，全方位的居住條件，始終是購屋民眾眼中的不二選擇。近期年輕族群置產比例快速攀升，更是顛覆過往各界對台北市房市的既有印象，此時業者也嗅到市場風向紛紛推出具備捷運機能的小坪數產品搶市，使年輕族群也能在北市輕鬆一圓成家夢。
北市門牌+捷運精品宅，購屋置產人氣熱搜No.1
台北市置產有一名言：「買房跟著捷運走。」北市捷運小宅需求日趨旺盛，一方面是台北市門牌確實誘人，再者總價門檻對受薪階層仍可負擔，大為增加年輕族群出手意願，尤其台北市具備極其便利的捷運系統，循著軌道路網，不僅房價具支撐力、增值性高、轉手性也佳，即便是小資男女也能將房租轉化為房貸，在台北市擁有自己的家，可見不論自住或投資，小坪數捷運宅搶手熱度絲毫不減。
北市小宅撐起半邊天，低總價、附裝潢家電成為主流
新世代觀念的差異以及數位資訊的便利，年輕族群不再追求一次到位，「先求有、再求好」的觀念躍居主流，交通、生活、就業甚至物件保值都成為考量的客觀因素。近期包括大同區的瓏山林『圓山花賞』、內湖區的瓏山林『文德好境』等新案，便以總價不到千萬可以買到台北市門牌捷運宅的明確訴求，迅速席捲當地小宅市場。
◎北市大同區 瓏山林『圓山花賞』
訴求近信義線圓山站，規劃11~28坪、套房~2房，對面即是花博公園，加上捷運、客運的便利通勤機能，現場更祭出總價860萬元起的限量優惠戶，並附全套裝潢、家電與低自備等附加誘因，雖尚未正式公開即創造可觀的詢問度。
◎北市內湖區 瓏山林『文德好境』
近文湖線文德站，規劃12~37坪、套房~3房，近碧湖公園、鄰萬坪公館山保護區與內科僅一站之隔，生活機能仰賴文德站週邊。現場同樣推出限量優惠專案，一併附全套裝潢、家電，總價888萬元起，對於預算相對有限的年輕族群，等於是一只皮箱即能入住。
上述兩案皆具捷運通勤利多同時附全套裝潢、家電與低自備等配套方案，精準切中甜蜜點，並一舉引爆市場話題，雖未正式公開卻已創造驚人預約看屋的詢問熱潮。
個案資訊：瓏山林『圓山花賞』
接待會館：台北市大同區承德路三段300號
貴賓專線：02-2597-0707
個案網址：http://bit.ly/2KuYDJt
投資興建：瓏山林關係企業上城有限公司
建築代銷：海心國際股份有限公司
個案資訊：瓏山林『文德好境』
接待會館：台北市內湖區陽光街101號
貴賓專線：02-2659-9488
個案網址：http://bit.ly/2KuYDJt
投資興建：瓏山林企業股份有限公司
建築代銷：海心國際股份有限公司
【特別企劃】每一座偉大的城市一定都有其知名地標，選址台中最精華區段、五期公益路與大墩路口的「磐鈺雲華」，磐鈺營建機構攜手新加坡WOHA建築團隊，打造2棟地上26層的建築量體，凌空百米的擴張網、142座跳島陽台、19座大型空中花園等，台中市中心從此有了一座超綠、超自然的建築焦點，民眾經過「磐鈺雲華」甚至已聽得到蟲鳴鳥叫！令人超驚艷，不少已購客戶已迫不及待提早進場裝修，期待早日入住。
新加坡WOHA建築團隊在國際間頗負盛名，成立至今已拿下超過200座國際建築大獎，團隊以打造「會呼吸的建築」為人所知，所創作的高層建築，可針對熱帶巨型城市面臨高溫炎熱氣候提出有效解決方法。
磐鈺營建機構與WOHA團隊的跨國合作，透過頻繁的視訊會議，多次到台中現地踏勘，從建築外觀到公設景觀、室內空間、藝術創作等皆反覆推敲。
日前「磐鈺雲華」舉辦交屋說明會，將雲華專案心路歷程向住戶清楚說明，並預告全案工程進度，裝修規範及施行細則，讓住戶有充分時間構築完美的家，WOHA創辦人之一黃文森還特別寫信祝賀住戶，期待雲華完工的心情不言可喻。
「磐鈺雲華」是以未來建築趨勢推演的建築，從規劃到建造完工充滿挑戰，整體專案動員產、官、學界多方協力，對台中建築業是一次劃時代的創舉，對WOHA團隊也是一次超越自己的挑戰，不僅結合新加坡OASIA Hotel Downtown的生態擴張網與PARKROYAL on Pickering Hotel巨型空中花園兩大建築特色，不規則序列的跳島陽台更是WOHA首次嘗試。
從2013年大手筆購入公益路大墩路口黃金角地開始，至去年上樑、今年完工，超過7年的計畫、5年打造，外界及同業一開始都認為這是「不可能完成的建築！」隨著外觀拆架，「磐鈺雲華」的建築特色逐一被看見，外界讚嘆聲不斷。
磐鈺營建機構總經理張立杰指出，打造雲華過程辛苦，工程造價也不斷超支，但全公司上下都對執行雲華一案感到與有榮焉，期待這棟嶄新建築能改變街景、市容，友善鄰里環境。
張立杰說，他不將雲華定義為豪宅，「是最適合居住的好宅」，從地段、建築特色、設計質感、建材選料都十分扎實，不少客戶原本只是看中地段，購入小坪數置產，隨著建案落成，越看越喜歡，甚至改換購大坪數自住，客戶的期待與讚賞，就是對團隊最大的肯定。
「磐鈺雲華」擁有高度綠覆率260％、垂直風廊、空中院落、混合種植超過6萬株植物等設計，建築就像一棵都會中的大樹，座落商業繁榮高密的5期，期盼創造出城市、建築與人共享的優質生活空間。
為活化5期商業街廓，建築四面街廓臨路退縮，打造出高樹環列的大器店街，社區內外的裝置藝術也都與自然有關，第一件曝光藝術品為日本藝術家松本薰（Kaoru Matsumoto）特別因應區域地形與氣候所創作的「cycle90。-八方風收」，陸續還有山水銅雕、機械花動態藝術裝置等，有動有靜，要與綠意建築相呼應。
擁有360度環景餐廳、號稱觀景視野稱霸埔里的南投縣「友山尊爵酒店」，在歷經3次標之後，日前終於成交，由康福旅行社以7.46億的金額買下，根據司法院公告，友山尊爵酒店一拍時底價11.7億元，到了第三拍降價4億多元，底價只剩7.46億元，但還是無人投標，不料康福旅行社20天之後手捧現金取得，也讓旅遊集團版圖朝一條龍邁進。
「友山尊爵酒店」佔地1200多坪，總建坪約6851坪，房間數76間，不但擁有知名的360度環景餐廳，還號稱有全埔里鎮最好視野，可眺望著埔里山城，且飯店單晚住宿房價不俗，自7600元起跳，一度成為埔里地區最豪華飯店。
不過前年開始淪為法拍飯店，據悉被法拍的原因為母公司「黎明開發」財務狀況不佳，經過一年多協商仍不敵市況而進入法拍市場。 另外，在法院法拍筆錄中指出，飯店內部份動產如電器電信、空調、汙水處理設備，甚至飯店專用的福特與賓士車、木雕等物品共計269項併入一同法拍，當時也引發熱議。
歷經不斷流標命運，近期卻在台灣金服上秀出成交字樣，《蘋果新聞網》進一步追查，發現自1月9日三拍流標後，20天左右的時間，康福旅行社股份有限公司就手捧現金7.46億取得，並且於2月中完成登記。
而康福旅行社身為台灣前3大旅遊集團之一，旗下最知名的就是自1978年成立的可樂旅遊，公司員工數高達1500人，此次出手拿下「友山尊爵酒店」，也讓旅遊集團版圖朝一條龍邁進。
104法拍屋台中總部副總聶學智指出，這類高總價的大型法拍物件，也只有不侷限於台灣地區、且財力雄厚的集團能出手，當初讓投資人猶豫因素為遊客減少，讓投資人態度趨於保守，不過近期不少小型法拍民宿、旅店接順利脫標，顯現旅遊業近幾年已經漸漸回溫，尤其是大型集團性一條龍的操作，降低成本的前提下，再怎麼樣都還是有一定的市場支撐。
針對中台灣旅遊觀光是否有回溫跡象，台中亞緻大飯店公關吳宗翰表示，近三個月來的確從住房率觀察提升1~2成，不過市區飯店主顧客還是以日、韓、歐美團客為主。
寬頻房訊發言人徐華辰也指出前幾年觀光寒冬，讓不少飯店淪為法拍案件引起討論，不過飯店因運行流通資金大，整體時程會比一般住宅多出許多；但觀察近期已經沒有類似物件釋出，也顯現觀光旅宿業嗅到一絲回春跡象。（陳筱惠/台中報導）
韓流是否真的帶動高雄房地產買氣？近幾年在高雄有不少推案的國揚建設總經理彭邵齡認為，高雄整體交易量並未湧現，在未來3年內，將把重心放在北部。
國揚建設18日召開股東會，針對公司未來的推案規劃，總經理彭邵齡在會後表示，「本來是想高雄有沒有亮麗的表現？但依個案『微笑時代』去化速度來看，發現高雄市場並沒有那麼熱。」
對於韓流是否掀起高雄房市買氣？彭邵齡認為，應該是還沒有展現出來，因為還沒見到政策出籠，除非產業到高雄設廠，未來市場需求才會增加。因此公司雖仍有高雄零星土地，但沒有立即開發計畫，未來3年將專注在北部。」
國揚建設目前有新吉林、民權東路、仁愛路、松山路、新隆社區等5個台北市的都更案正在進行中，其中松山路的都更案是與台北遷建基地都更公司合作，1700坪的土地整合已近尾聲，預計在明年取得建照；中正紀念堂旁的新隆國宅都更案也已整合7成。
受建案延後入帳拖累，國揚去年營收表現不如預期，彭邵齡說：「今年公司預計將有汐止『忠孝大院』、高雄『微笑時代』，完工及銷售認列，對營收將有實質上的幫助。」
台北市首件的危老改建案「雄興花見」今早舉行動土儀式，其位在中山區長安東路一段、基地面積109坪，預計樓高10樓、共37戶的大樓，預計本月底開工，2021年完工，雄興董事長蔡秋鸞表示，近年賞屋以女性居多， 6成以上客戶是40歲左右女性，還有不少美國退休回台、座艙長、金控高階主管等，年初已完銷，平均成交單價75萬元。
台北市中山區長安東路一段附近住商混合，周邊房子以老舊矮房為主。位在此路段上的危老改建案「雄興花見」，原先是一棟屋齡46年的2層樓鐵皮屋，由單一地主持有。今年2月雄興建設以總價2.06億元買下，建坪85.14坪、地坪98.28坪；若建物不計價，拆算每坪土地近210萬元。
預計興建地下10層、地上10層的大樓，一樓規劃35坪的夾層店面，面寬6.5公尺，樓上規劃36住戶，每戶13～17坪，扣掉公設35%，室內坪數剩下10～13坪。預計本月底開工，2021年6月完工、9月取得使用執照。
雄興董事長蔡秋鸞表示，去年年底開始預售，每坪開價95萬，最後成交均價75萬元、總價約1,200萬元。除了店面保留，其餘今年年初已完銷，總銷價格逾5億元。
蔡秋鸞透露，公司今年將首次進軍新北市，將在三重龍門路上推出2處危老重建案，若順利的話，今年就能整合完畢。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，台北市不乏建商覓得這類高屋齡物件改建推案，特別是老屋偏多的區塊，比方說此建商前年又在長安東路上以2.29億買下45年屋齡透天厝，而建商購置老舊透天厝改建新案，更多有像天母、內湖、公館等2～8億的交易案，一方面自然在於台北市具備開發價值素地不多，另一方面政府對於老屋重建的態度積極，建商相輔配合，也有利其貸款融資空間
陳炳辰說明，該地段屬華山藝文中心商圈，周遭新案多從單坪80萬起跳，此案鄰近高架橋，周邊社區老舊，建案特色相對較少，平實的以7字頭銷售算是合乎當地特色。（何世昌／台北報導）
