不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

2019-06-17 17:28經濟日報 記者曾仁凱╱即時報導

媲美台北101大樓和超級豪宅陶朱隱園，南港輪胎（2101）備受矚目的世界明珠舊廠開發案打造黃金組合，南港今（17）日舉行臨時董事會，敲定合作的營造商，由華熊與中鹿等兩大日系營造大廠共同組成的合資團隊出線。

華熊營造為日本知名熊谷組營造的台北分公司，在台灣代表作包括台北101大樓、新光站前大樓、超級豪宅陶朱隱園、新店裕隆城等。中鹿營造則為日本鹿島建設在台灣的法人公司，曾承接宏盛帝寶、台泥中山大樓、天母SOGO百貨、台北轉運站等大案。此次南港世界明珠開發案一口氣號召兩大國際營造大廠攜手合作，未演先轟動。

南港主管表示，世界明珠案的規模龐大，工程規模超過各競標營造廠的資本額10倍以上，無法一家獨拿，最後決定由華熊與中鹿等兩家知名日系營造大廠所組成的JV合資團隊出線。南港董事會評估，此次由兩家在國際與國內皆名聲響亮的日商承攬此次開發工程，將有助提升工程施工品質、以及日後市場銷售的亮點。

南港輪胎的世界明珠開發案，前身為南港輪胎舊廠區，基地面積達9,457坪，總樓地板面積廣達7萬坪，被視為台北市中心指標性的超級大案。規劃開發內容包含辦公、住宅及商場等，該開發案已規劃超過十年。接下來待合資公司成立後，南港將與兩家日系營造廠簽約，隨後即時施工並接受住宅與辦公室的預購。

南港今年以來營運好轉，日前搶先公布5月自結稅前盈餘1.93億元，較去年同期大幅成長1.47倍。累積今年前五月稅前盈餘6.32億元，年增率更高達227.4%。

https://money.udn.com/money/story/5930/3877011

網搜小組／綜合報導

許多人想要買賣房子時，都會找專業的房仲處理。一名網友在論壇發表自己委託房仲賣房的心得，說委託前對方積極要求簽「專任」，但簽完後卻沒消息；改「一般」，結局也是沒消息，「反而是我自己找上門的有帶看一次」。原PO說，現在有其他房仲也想簽，讓他很猶豫。看到貼文後，其他人紛紛留言給建議。

這位網友在《Mobile01》表示，他委託房仲賣房，對方委託前積極要求簽專任，簽完後卻沒消息；改一般簽後，有幾個房仲嘴上說有買家，「一簽完，也完全沒消息」；反而是自己找上門的，他有帶看一次。

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▲原PO因為工作地點+養小孩，要搬到別處。（示意圖／pixabay）

原PO說，現在又有其他房仲公司想「一起賣」，他一方免顧慮不太想讓房子進出複雜，一方面又擔心錯過「積極勤勞」的業務，忍不住問「該簽嗎？」他也在留言處透露，「地點很確定沒問題，透天、蛋黃區，目前自住，這間我猜是總價，我的坪數近百，但單價符合周邊行情」。

原PO接著說「另一間地點也算熱鬧及方便了，開的底價即是我購入成本+這幾年的貸款利息，但不知為何，我社區的人幾乎都是賠錢賣（當初建商不二價），該賣的好樓層也賣光了，自認自己樓層、採光還不錯」。

看到貼文後，有人認為，「普偏都不積極的業務，越急越甲仙」、「每家房仲的素質也不一，我也碰到很優質的房仲，所以自己需要有底線堅持」、「如果是我，我會自己賣。賣房網留email就好、不留電話以免被吵。看房限定週末，或週間某天晚上，這樣反而會買方集中看，彼此有危機感。然後告訴買方，仲介費折讓。」

▲一名網友說「一般人要賣房切忌簽專任約」。（示意圖／pixabay）

但也有網友認為，「或許真的沒買方啊！還是要一直演戲報備你比較喜歡」、「location與價位問題，本身條件好的A案，還沒做720全景就賀成交了」、「現在的資訊、價格、網路上幾乎都有，願意看屋的都只挑市價以內的，價格對了，自然看的人就多，價格不對，直接在搜尋的時候就被過濾掉了，怎麼會有人」。

另一個「買賣過n百間」的網友現身說法，開口便直批「標準的外行人。賣房子很簡單啦，1、價錢，2、地段、3、整體屋況。一般人要賣房切忌簽專任約，白痴外行人才會簽專任約，賣房子簽一般約4-6間差不多」，並說他最近賣一間不算好賣的房子，簽了13個一般約，4個月賣掉，「其中也有2-3間蠻勤快帶看的。我一直認為有一個仲介的機率最高，但最後不是被他賣掉，沒有功勞也有苦勞，我就另外送了份禮物給他」。

這位網友建議「你就放一般約4-6間去賣，房子賣掉之前都會有些零星的消息，有消息就是好消息，完全沒消息那就是很糟的事情」，也認為原PO顧慮出入複雜、家裡會被踩髒都不是重點，「買方的重點是價錢、地段、環境，你價錢高房子再乾淨又怎樣？你價錢合理或便宜，再髒都會有人買！」最後他表示「如果你賣高於行情1成以上，在現在這樣的房市成交情況下，要非常非常好運才可能賣掉」。

原文網址: 賣蛋黃區透天！他委託房仲「專任約一簽」沒消息　過來人秒批：外行人 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190617/1467311.htm#ixzz5r4hGTcyw 
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重大開發將引入許多工作職缺，對於區段房市發展具加分作用。上週經濟部加工處舉辦「鑽石場域更新計劃核准投資暨聯合動工典禮」，該開發案為經濟部加工處釋出楠梓加工區內從業員工服務中心、網球場綠地及女子宿舍3筆土地共計3.47公頃地進行招商，吸引日月光、華泰、興勤、宏璟建設4廠商投資，總投資額達406.4億元，年產值約240億元，預計增加4200個職缺。
 
該開發案是加工區史上最大聯合投資案，也象徵著楠梓加工區從原本加工產業轉型成為高科技智慧園區，最快2021年部分廠房即可開始使用。重大建設也為區段房市帶來加分作用，當中受惠的除楠梓外便是橋頭區。
 
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，開發計畫除對於楠梓房市有所提升外，對未來橋頭科學園區推展有實質加分作用，也讓目前北高雄市郊預售供給爆量問題得以緩解，以區段新屋為例，目前房價每坪多成交14~18萬元，未來若職缺大幅提升，房價將有約5~10%漲幅空間。
 
依據龍悅廣告統計，目前楠梓預售大樓待售達11場，供給約2030戶，另橋頭區預售大樓則有5場多屬造鎮型建案，供給逾2100戶。永慶不動產德賢德惠加盟店總經理黃俊宏分析，過去6年來楠梓成為高雄推案一級戰區，但鮮少聽到有建案滯銷問題，主因是就業職缺多，再加上外籍移工租屋需求也大，無論新屋或中古屋買氣維持平穩熱絡，開發案有助於未來新屋去化，對包括高雄大學特區、德賢商圈等助益最大。（葉家銘／高雄報導）

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該開發案包括日月光、華泰、興勤、宏璟建設4廠商投資。經濟部提供

開發案對於區段房市買氣有所提升，並降低目前預售大量爆量風險，專家分析對區段房價將有5~10%漲幅空間。資料照片

開發案對於橋頭區高雄新市鎮房市買氣有加分作用。資料照片http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190616/1582439/rtn/%E9%AB%98%E9%9B%84%E5%8A%A0%E5%B7%A5%E5%8D%80%E5%89%B54%E5%8D%83%E8%81%B7%E7%BC%BA%E3%80%80%E6%88%BF%E5%83%B9%E4%BC%B0%E6%BC%B25~10

重大建設區段多的生活圈，通常房市買氣較佳，然而位於高市亞洲新灣區一般首購大樓與豪宅買氣卻是兩樣情！近期在新灣區內許多中小坪數住家買氣頗為熱絡，更有建案在預售時期就近乎完銷；但豪宅買氣卻不如預期，從過戶資料可發現，每月過戶僅1~2戶的建案頗多，成交量有限。
 
亞洲新灣區是南高雄市未來經貿產業發展重心，總投資經費已高達1300億元。近年來區段重大建設多，如先前已完工環狀輕軌第一階段、高雄市立圖書總館、高雄展覽館等，未來還有海洋流行音樂中心與高雄港埠旅運中心。除中央與高雄市政府提供資源開發，包括鴻海等多家科技大廠均已設點。
 
重大建設多的新灣區，近期不少建案都已銷售進入尾聲，如大樓預售案「聯上鉑麗」規劃20~27坪小宅，透過建材升等拉抬買氣，目前銷售已破9成。同屬新灣區建案「鳳凰灣」目前銷售已突破8成。上揚國際建築團隊業務四處總經理施棟瀝分析，選購新灣區小宅除投資客外，亦有不少屬自住剛性需求購屋族，總價500~800萬元內產品，對雙薪家庭來說負擔尚可，是造成買氣都順銷主因。
 
然而相對首購宅熱銷，豪宅產品買氣就顯得冷清，主力80坪以上換屋型大樓或豪宅，每月過戶數都僅在1~2戶。高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析，新灣區每坪換屋型大樓成交價多在26萬元以上，購屋總價帶至少2000萬元，該類購屋客層在高雄市不多，也導致買氣無法明顯提升，「新灣區可開發建地稀有但地價貴，不少精華地每坪成交都站上百萬元，也推高當地房價，加上未來半年將進入總統大選選戰高峰期，豪宅產品買氣要提升恐有難度。」（葉家銘／高雄報導）

首購型產品在新灣區因屬低總價，無論對投資客或自住客都頗具吸引力。葉家銘攝

新灣區內豪宅買氣冷淡，從過戶資料發現每月多在1~2戶間。資料照片

亞洲新灣區內重大建設多，但近年來居住人口往北高雄移動，人口持續外流。葉家銘攝http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190614/1583597/rtn/%E6%96%B0%E7%81%A3%E5%8D%80%E8%B2%B7%E6%B0%A3%E5%85%A9%E6%A8%A3%E6%83%85%E3%80%80%E8%B1%AA%E5%AE%85%E9%9B%A3%E8%B3%A3%E9%A6%96%E8%B3%BC%E5%AE%85%E5%8D%BB%E7%86%B1%E9%8A%B7

（中央社記者吳佳蓉台北13日電）金管會近日針對遠雄人壽保險公司祭出處分，主因為遠雄人壽投資不動產，但不符合「即時利用並有收益」規定，因此核處罰鍰新台幣100萬元，並予以糾正，限期1年內出售或出租。

金管會要求壽險業投資不動產，必須要「即時利用並有收益」，並陸續針對違規業者裁罰。昨天（12日）又再開出1張新罰單，針對遠雄人壽投資位於新北市新莊區的「遠雄國匯」，未依照當初所提的銷售計畫完成出售，導致違反保險法「不動產投資應以即時利用並有收益為限」規定。

金管會解釋，遠雄人壽持有「遠雄國匯」建案200戶，原本承諾至少要在去年底售出23戶、32個車位，但並未如期達標，僅賣出10多戶，想來申請「不動產延長即時利用期限」，但考量遠雄人壽已多次申請延長，因此否決其申請。

金管會說，最終根據保險法第168條第5項第3款規定，核處罰鍰100萬元，並依同法第149條第1項規定予以糾正，並限期1年內處分或出租持有不動產，以符合即時利用並有收益規定。（編輯：黃國倫）1080613

https://www.cna.com.tw/news/afe/201906130283.aspx

無論房市買氣好壞，低單價與低總價宅在市場都有許多資金相對不充裕購屋族選購，要在高雄找到總價300萬元內且不是偏遠地區的住家難度不高。《蘋果新聞網》委託永慶房產集團針對高雄市2018年實價登錄揭露，各行政區300萬元內低價宅佔全區成交比重發現，大寮區有高達35%屬該類產品，另市區如新興、三民、苓雅與前金區也都有超過15%。
 
實際搜尋各大房仲網站發現，高雄多數行政區要在總價300萬元內置產都有辦法，產品從大樓、華廈、公寓、套房甚至是屋況老舊透天厝都有。如位於大寮區去年就有高達35%成交物件房價低於300萬元，實際查詢待售物件發現，不少華廈或大樓每坪開價低於10萬元，300萬可購入約25~30坪住家。
 
永慶不動產高屏區經管會會長葉誌螢表示，低總價宅長期受到首購族或投資客青睞，在高雄無論市區或市郊都是如此，若要以300萬元內置產，通常市區多為套房，郊區則有公寓或屋齡相對老舊大樓，如三民區高雄車站與高醫商區、新興區新崛江與六合夜市周邊套房，鼓山區內惟公寓等都算是熱門物件。
 
通常屋齡愈舊，銀行端在評估房屋現值時就更謹慎，住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰分析，一般來說套房住家銀行不太願意貸款，其他類型產品如大樓或公寓若屋齡超過20年甚至是30年物件，貸款成數多在5~6成，民眾選購時除要準備較多自備款，亦要多花屋況整修費用，部分購屋族若有百萬左右自備款，常會轉向選購郊區低價新成屋大樓，也造就目前市郊如楠梓、仁武等滿滿小宅案。（葉家銘／高雄報導）

大寮區捷運站周邊亦有不少低價宅。資料照片

總價300萬元內住家，屋況相對老舊。翻攝永慶不動產網頁

三民區後驛商圈也有不少低價宅。資料照片

達麗建設今日召開股東會，宣布去年主力推案「全民萬歲」，因連日豪大雨導致工程進度延後，約30億元銷售遞延轉至今年Q1入帳，致使107年收入減少74.05％；達麗董事長謝志長表示，今年將持續銷售約15億元餘屋外，台中、台北、高雄將陸續推案總銷約129億元。
 
謝志長說，由於達麗仍以預售為主力銷售方式，也讓餘屋量較低，總餘屋量包含淡水「達麗世界灣」、信義區「達麗101」；其中世界灣由於總價帶約落在5000萬元，所以需要時間消化，達麗101部分則則已銷售約5成，兩案合併餘屋量總銷約15億元。
 
而今年可確定持續入帳的有高雄「全民萬歲」、「漾CITY」，其中「全民萬歲」總銷58億元，已售50億元；「漾CITY」總銷12億元，已售11億7600萬，預計今年可全部銷售完畢入帳。
 
目前房市仍處於盤整期，所以買賣雙方仍在價格上拉鋸；謝志長指出，來客多數會慣性參考實價登錄，再打9折議價，但由於實價登錄已上線一段時間，多數客戶也都了解各樓層、區為行情與差別，所以真正成交都約落在開價95折左右。
 
對於台商回流、港人來台購屋部分，北、中、南建案都確實有出現這樣的客戶，但僅約占來客量1成左右；其中台商部分多數口袋較深，較鎖定中高總價產品，港人則集中在高雄，尋找總價帶500~1000萬房型，也會詢問店鋪投資，但實際成交比例都不高。
 
達麗銷售策略目前住宅採取惜售，店鋪則以出租方式為主，謝志長說，由於公司都鎖定捷運、鐵路等交通沿線，地點、區位好不怕賣不掉。未來將持續推出台中達麗大道、達麗居山兩案總銷65億元；新北三重環河北路案約24億元；高雄惠民段、三民覆鼎金則分別為12億元、28億元，總銷上看129億元。
 
受銷售與生活型態改變，海外西雅圖投資部分達麗陸續處分2間商場，目前僅剩1間也將售出，轉向經營商辦為主力；目前西雅圖海外投資部分鎖定商辦經營，其中一案每年收租約4~5000萬元、興建中的「達麗第五大道」總銷約45~48億元（匯差），目前已售7成；未來將持續規劃以出租為主的2棟商辦，其中一棟位於有「小矽谷」之稱、近AMAZON企業總部旁，約3年後完工、另一棟目前與日商規劃合作當中。
 
達麗去年在高雄主力推案「全民萬歲」，受豪大雨影響，導致今年Q1才交屋入帳，去年營收14.8億元、衰退74.05％，每股純益0.2元；謝志長解釋，雖然遞延了交屋時間，但在「全民萬歲」交屋後，創造35億元營收，也讓今年Q1 EPS上衝2.3元。（陳韋帆／台北報導）

今年餘屋有達麗101、世界灣合併總銷約15億元。資料照片

全民萬歲案去年受豪大雨影響，遞延交屋時間到今年Q1。業者提供

達麗今年預計推案總銷共129億元，其中又以達麗大道、達麗居山共65億元為主力。資料照片http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190613/1583247/rtn/%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E5%85%88%E6%9F%A5%E5%AF%A6%E5%83%B9%E5%86%8D%E7%A0%8D9%E6%8A%98%E3%80%80%E5%8F%B0%E5%95%86%E3%80%81%E6%B8%AF%E4%BA%BA%E3%80%8C%E7%9C%8B%E5%A4%9A%E8%B2%B7%E5%B0%91%E3%80%8D

2019-06-12 12:20

都會人總愛逐捷運而居，有捷運行經的地段，會磁吸人潮，居住需求也存在，購買捷運宅不僅保值又抗跌。捷運總站蘆洲「希望城市」擁有多項地利優勢，座落在蘆洲新興區，整齊的街廓，居住環境舒適，被萬坪河濱綠地公園包圍，「希望城市」是北台灣案量最大的捷運聯開案，蘆洲稀有8800坪超級大基地開發，與捷運共構宅不同，享有土地與房屋的永久所有權，捷運總站3個出口在社區正門口，享成熟機能、交通、公園、學區、水岸等優勢，住戶到站即到家非常便利。

捷運蘆洲線擦亮了蘆洲的區域價值，尤其成蘆橋三民路新興區，街廓整齊，機能超便利，是自住客首選。

低公設比全齡化社區 高樓享有水岸景觀

「希望城市」位於南港子重劃區、灰磘重劃區、蘆洲站北側農業產業計畫園區三大重畫區核心位置，8800坪超級大基地保有6000坪綠地中庭，建築棟距最大保有百米，目前主推中坪數38坪、3房產品及大坪數54坪最後一席4房產品，公設比約27%，得房率高。公設豐富，一樓挑高10米的穹頂大廳十分氣派，其他公設還有宴會廳、交誼廳、KTV、撞球館、健身房、陽光水池、遊戲區等，是全齡化社區。 

公設規劃豐富，多項設施專為0-99歲使用者設計，為全齡化社區。

交通路網縝密 過橋到北市

交通是「希望城市」最大優勢，下樓就是蘆洲捷運總站，2站直達徐匯中學站轉乘環狀線，中和新蘆線一線到繁華東區忠孝復興站，約19分鐘到台北車站。門口就有多達33線公車，四通八達，開車可透過重陽橋、忠孝橋、中興橋聯繫北市都心，快速接軌中山高，連接汐五高架及五楊段，直達內科、南軟、汐科、桃園機場，以及新北環快、64與65快速道路，通往新板特區、雙和、新店、新莊等區域，交通路網縝密，南來北往互通有無。

「希望城市」最大優勢，下樓就是蘆洲捷運總站，到站即到家的概念。

專案經理陳建志表示，「希望城市」與台北市大直水岸很像，都是經過重劃的區域，街廓整齊、近水岸、很多綠地空間，且透過快速道路可連通台北市，還有捷運行經，享有新興區的舒適街廓環境，仰賴舊市區到位的生活機能，高樓層可欣賞淡水河系水岸景觀。來人以區域的自住與換屋客為主，雙北客則青睞本案的捷運、環境與產品優勢，且以捷運聯開案的行情來分析，捷運小碧潭站捷運共構宅「美河市」，依據實價登錄紀錄成交5字頭以上，三重大橋頭站聯開案站上8字頭，「希望城市」整體來說CP值很高，4字頭房價相對親民，產品使用公設豐富，公設比低且坪效高，是市場接受度高的原因。 

「希望城市」以捷運聯開案來看，相較於三重與新店高房價，4字頭房價相對親民。https://market.ltn.com.tw/article/6291

科技日新月異，看房方式也不斷精進！房仲業應如何在即將來臨的科技浪潮中，提升企業競爭力，創造產業新價值，擁抱創新科技帶來的新契機。隨著AI的應用服務擴大，在未來的不動產銷售中，甚至不需真人於現場擔任解說，目前消費者已經可以簡單透過各式手持裝置，讓房仲隨時與您在線即時服務帶看房，讓找房的效率能更高。

為了解決傳統房仲業務「紙上談兵」的銷售模式，以VR技術為台灣知名房地產業者－台灣房屋創造銷售佳績的采馥虛擬科技，旗下Eyehouse愛看房平台現在更進一步推出創新的「AI即時帶看」服務，民眾透過手機、平板電腦及桌上電腦等多種載具，可多人、異地相約同時線上線下賞屋，並有專業經紀人在線上實境解說、即時互動討論，深入掌握狀況，為傳統看屋模式帶來新視野。

采馥執行長李建樺表示，自創業以來致力於成為不動產科技(Proptech)的領頭羊來提供更佳的使用者經驗，當旗下VR平台已在業界佔有過半市場之後，整合AI技術更具樽節企業成本的潛力，藉由更多元的線上導覽技術，讓機器人即時互動取代人力、讓空間數位化資訊更清楚、透過溝通立體化縮短買方看屋過濾時間，增加成交速度，進而能拉近不動產業務與客戶間的距離，協助購屋決策。自台灣房屋導入采馥科技的線上帶看專利技術後，讓消費者無論何時何地，都可以獲得無差別服務，全台各地都有滿意的服務案例回饋。這些都反映了采馥整合房仲業紮實線下服務能力轉型注入成長威力，讓房仲產業生態有所變化。目前十大房仲加盟體系，已有超過七成比率開始著手提供此友善的線上服務，畢竟房仲業是最精緻的服務業，如何提高效率是每一家房仲品牌商的重要課題。

更重要的是，采馥獨家開發的「HouseSYNC™看房好省事」即時帶看是全世界第一個可融合OMO技術，可以依客戶的需求條件，進行系統精準配對，發掘客戶真正的潛在需求，達成買賣雙方認知的交集，提供超越客戶期待的服務。各門店資源管理更有效率，弭平了業者與消費者之間的認知落差，也將創造空前的消費者黏著度。

AI提供比過往更深入的突破性資訊，再搭配即時性線上線下服務，不但有效顛覆傳統被動的服務效率、縮短買方看屋時間，增加成交速度，也有助於革新全方位的房市行銷體驗。采馥虛擬科技持續為台灣房仲業者開發創新工具，解決消費者痛點，不僅提升在消費者心中的價值，強化品牌優勢，也帶動房仲業的科技化，引導產業革命。

https://ctee.com.tw/industrynews/building/104488.html

興富發(2542)今日舉行股東會，股東會通過每股配息3.5元，興富發宣布住宅產品部份持續規劃首購、自用為主，並提升市占率，另外，啟動商場、飯店、餐飲多元規劃；商辦部分則再次發下豪語，將在5年內蓋30棟商辦，在台北、台中及高雄都有規劃。旗下潤隆集團則將持續規劃首購產品為主。
 
看好商辦汰舊換新、台商回流需求，興富發宣布，將在5年內蓋30棟商辦，但興富發董事長鄭志隆也提出隱憂，他說，總統大選結束後，無論藍綠當選，都將影響廠商經營意願；不過單純從需求面看待，目前北市例如敦化南北路、南京東西路、忠孝東西路沿街，商辦都十分老舊，導致大家只能持續在舊大樓辦公，老舊大樓的電梯數、空調、耗能等規劃不佳問題存在，但卻沒有新供給可更換，相信其汰舊換新需求十分強勁；而興富發目前取得的北市南港區南港段1700多坪土地已取得建照，為今、明年重大推案，總銷約85億元。
 
 鄭志隆表示，公司積極朝多元化發展前進，其中營建本業下半年台中、高雄、台南將陸續推動7～8個個案，全年新推案（不含餘屋）部分約5~600億元，全案仍將以首購剛性需求規劃為主，首先6月要推出的是台中約138.6億元總銷的超級大案「夢幻誠」。
 
鄭志隆說，目前網路行銷能量相當大，以高雄「悅城」為例，因強打首購總價約400萬元起，規劃2~3房產品，才推出不久就熱銷9成多，所以台南、高雄將延續同樣策略銷售；豪宅市場部分，鄭志隆分析，雖然首購產品單價、市場略有回溫，但豪宅市場推案量減少不少，多數建商都採取惜售策略，當然也有少數考量自身公司策略，讓利加速去化的也有。
 
除了維持全台推案腳步外，在金山、台南、及高雄陸續有四個飯店推出，其中高雄悅誠廣場在端午節起試營運，當天人流高達10多萬人；另外，第一個推出的飯店為台南部分，預計與喜達屋（Starwood）酒店集團合作，預計2020年推出。（陳韋帆／台北報導）

興富發今日招開股東會。陳韋帆攝

興富發股東會現場股東眾多。陳韋帆攝

股東現場提出意見，鄭志隆會後留下悉心討論。陳韋帆攝

興富發看好商辦市場，發下5年將蓋30棟商辦豪語。陳韋帆攝http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190610/1581378/rtn/%E5%95%9F%E5%8B%95%E5%95%86%E5%A0%B4%E9%A3%AF%E5%BA%97%E9%A4%90%E9%A3%B2%E7%B6%93%E7%87%9F%E3%80%80%E8%88%88%E5%AF%8C%E7%99%BC5%E5%B9%B4%E8%93%8B30%E6%A3%9F%E5%95%86%E8%BE%A6

室內坪數大，可以讓家顯得氣派非凡，但大空間若稍不留意，往往容易讓空間流於空蕩。設計師提醒，在大空間的配置上有3點要留意，才能將大坪數的氣派感營造出來！
 
百福設計總監陳世平分享，設計空間時，常遇到屋主只留意要什麼樣的材質，或是什麼樣顏色的空間，忽略了過多的顏色在空間中會顯得雜亂，建議在設計大坪數空間時，首先要考量空間的延伸性，在色彩的挑選、材質的搭配時，盡量以簡單為佳。
 
他提醒，空間想加入木質元素，建議搭配不要超過2種木料為佳，木材質具有花紋豐富的特性，聚焦看很美、但若面積過大時，則容易造成壓迫，如果想讓空間看起來更豐富，可選用家具、家飾品做為妝點，運用擺設讓空間更有味道。
 
大坪數宅更重視層次感，陳世平提醒，若大空間擺設沒有層次，容易讓人感覺像在過於空曠的空間，建議善用物品建立層次，像是有形的櫃體、屏風、花窗等，創造穿透性的質感，或是無形的燈光，如地燈、吊燈區分空間，運用燈具引導，增加空間有一進、二進的穿透感，讓空間層次更豐富。（陳佳祺／採訪報導）

善用裝潢增加櫃體，這樣在區隔空間的同時，也能保有視覺的穿透性。彭仁義攝

除了裝潢外，也可選用吊燈、地燈區隔空間，讓空間層次感更鮮明。范厚珉攝

記者林淑慧／台北報導

循環經濟正夯，台糖公司今（4）日表示，配合台南沙崙綠能科學城政策，打造智慧綠能循環住宅，預計2020年底完工，採「以租代售」型態來經營，預估可為台糖帶來每年至少6000萬元的租金收益。

台糖公司副總經理兼發言人顧孝柔表示，台糖智慧循環住宅配合沙崙綠能科學城政策，運用創新思維及友善環境態度興建，並導入循環經濟理念，「以租代售」型態來經營，不僅滿足科學城進駐人員居住需求，將成為國際首創劃時代的標竿建築。

依據台糖規劃，智慧綠能循環住宅園區，共提供351戶安居住宅，創新翻轉建業現行線性規劃設計模式，改以3R思維將循環經濟導入建築環境，開展出「BIM應用於建材銀行」、「建材護照」、「預鑄化模組化」等創新模式。

▲台糖公司規劃台南沙崙智慧綠能循環住宅，使用可拆解且低碳之建材，打造生態建築。(圖／台糖提供)

顧孝柔說，綠能循環住宅所使用之建材符合可拆解、回收再製成或重新組裝再利用的特性，且有完整的使用歷程以提升循環及零廢棄物的意識，並於中庭規劃雨水、中水、廚餘回收再利用的「共享農園」，創造資源循環的環境，改採循環經濟的理念「以租代售」，開創國內循環住宅環境的新起點。

台糖表示，智慧綠能循環住宅園區，共有一房、二房及三房的房型，坪數包括7坪、25坪及30坪，租金價格依據房型不同，套房房型月租金約在10000元以下，30坪的三房房型租金約在20000元以上，租期至少須在一個月以上。

原文網址: 台糖智慧綠能宅2020年底完工　租金收益上看6000萬元 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190609/1460151.htm#ixzz5qL1L8Y6N 
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台北市百億地主福全醫院林氏家族，閒置33年、從興建至今大門深鎖的建國北路3段的兩棟大樓，其中的92號樓終於要在5月底開門見客了，該大樓的4樓、約600坪，已確定由香港新創公司進駐。

目前該棟大樓1~4樓，是由兆基管理顧問公司先全部承租後，再分層轉租出去，根據實價登錄，該商辦面積共2027坪，月租金約為120萬元。

林氏家族是日治時期在萬華發跡的生意人，賺了錢就買地，且「只進不出」，避免子孫輕易將不動產出售，林家人用了複雜的互相持分方式，1個卡1個，留下祖產。不過自從福全醫院院長林賢喜車禍過世後，子孫就不斷因此爭產訴訟。

據聞，曾有不少建商出價50億元收購該兩棟商辦，但因林家人分潤談不攏，加上林家人的目標價是100億元而作罷。就連這次出租的建物所有人是林賢喜的長子林盛文，當要用帆布蓋住磁磚剝落的外牆，或是因地下室鋼筋外露要將中庭的花圃打掉時，也有其他持分人寄存證信函抗議。據悉，林家人都在觀察青創基地的出租與營運狀況，若滿意則不排除將其他樓層也打包出租。

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190607001713-260410?chdtv

2019-06-03 05:30

圖為冠德信義。（資料照）

記者陳永吉／專題報導

由於台商返鄉增溫，今年回台投資金額已達3千億元之多，市場預期在美中貿易戰將打延長賽下，台商回流將帶動投資熱潮，包括資產、營建都可望受惠。以上市營建指數來看，上週大漲3.8%，距離300點大關僅差不到2%，並已創下近4年來新高。

華固 股價創5年半新高

華固（2548）董事長鍾榮昌上週在股東會後表示，由於台北市房市供給少、但需求穩定，因此台北市今年房價較去年微幅增加3-5%，全台房價應該可以止穩回升，交易量也將回溫。尤其在明年初總統大選結束後，房市的量、價都會逐漸加溫。

由於華固今年將有3大個案完工入帳，另外「華固新天地」去年一年賣出200戶，目前可售數少於40戶，預期8月可望完銷，公司進入新一波的現金快速回收期，未來展望看好。華固股價兩週來也大漲超過10%，上週股價已創下5年半來新高。

冠德 今運將優於去年

不過近期表現最強勢的營建股，非冠德（2520）莫屬，冠德股價已連續兩週皆大漲14%以上，由於冠德今年共推7大案，案量高達300億元以上，公司心態相對偏多，加上目前手中還有總銷約200億元的「冠德信義」、以及「微山丘」、「湖水映」、「A19站共構宅案」，以及去年底完工的「冠德大境」等個案持續銷售中，估計將持續貢獻今年冠德業績，法人估冠德今年集團營運將優於去年。

國建 今年4大案貢獻營收

至於國建（2501）今年有4大案完工可貢獻營收，其中總銷33億元「國泰賦都」已售8成；「國泰昕春」總銷13億元，銷售9成；「國泰層峰」總銷45億元，已售6成；高雄「國泰聚」總銷16億元，5月已公開銷售。都將帶動今年業績向上，帶動上週國建收盤價創下近20年新高。

長虹 買盤卡位

法人表示，目前多檔營建股技術面呈現多頭格局，其中漲幅相對落後的長虹（5534）、遠雄（5522）、皇翔（2545）等上週都有買盤卡位，投資人可多留意介入時機。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1293294

興富發在高雄的社區百貨「悦誠廣場」週三即將試營運，該商場定位為主題式的社區商場，要在已經飽和的百貨市場開闢新的藍海。不過興富發建設董事長鄭志隆表示，未來興富發要朝亞洲10大開發商發展，除了住宅建案之外，也看好商辦換購潮，預計5年要推出30棟租賃型的辦公大樓，也將把餐飲美食街帶進商辦裡。
 
興富發建設董事長鄭志隆表示，該公司2018年營收約400多億，即將試營運的「悦誠廣場」因為定位是主題式的社區商場，預估年營業額約15億元，但該公司將朝事業體整體年營收達1000億元發展，希望成為亞洲10大開發商。
 
「悦誠廣場」營運長蔡衛民也指出，興富發的餐飲事業也將移到該公司旗下的商辦大樓，據了解已先鎖定位於台中7期的「鼎盛BHW」商辦大樓試辦美食街，讓上班族在商辦內就能滿足餐飲的需求。
 
此外，興富發也看好商辦市場，尤其是許多商辦屋齡都已偏高，設備也不符合現在需求，興富發也預計在未來5年，在全台推出30棟不零租的租賃型商辦大樓，多角化經營事業體。（陳建宇／高雄報導）

興富發預計在未來5年推出30棟不零賣的商辦大樓。范厚珉攝

悦誠廣場營運長蔡衛民(左)及興富發建設董事長鄭志隆(右)介紹悦誠廣場規劃。范厚珉攝http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190603/1577928/rtn/%E4%B8%8D%E6%AD%A2%E9%96%8B%E7%99%BE%E8%B2%A8%E5%85%AC%E5%8F%B8%E3%80%80%E8%88%88%E5%AF%8C%E7%99%BC5%E5%B9%B4%E6%8E%A830%E6%A3%9F%E5%95%86%E8%BE%A6

臺灣產物（2832）於5月31日召開法人說明會，該公司過去幾年所提出的台北市車站站前大樓都更案，之前因獎勵容積期限已過而暫停； 臺產發言人黃志傑表示，目前已成立專案小組，將評估重啟都更計畫。

臺灣產物成立於民國37年是國內歷史最久的產險公司，由於該公司取得土地不動產的時間早、成本低，且台北市車站前大樓已四十餘年，黃志傑指出，臺產投資用不動產帳面成本約24億元，多數均位於台北車站前精華區域，去年底由不動產估價事務所評價之公充價值達45.6億元，增值潛力相當大。對於站前大樓公司內部一直都有活化的打算，雖然都更是一條漫漫長路，但「資產活化」是公司既定的目標，隨著法令鬆綁，內部已再成立專案小組持續推動站前大樓都更計畫。

此外，臺產在3月底帳上的現金部位佔比仍高，黃志傑也表示，未來會持續作「現金活化」動作，如增加投資高殖利率的台股部位及優質國內外債券標的。

黃志傑指出，臺產一向堅持穩健經營並注重核保控管，保險業務獲利穩定；投資收入則主要來自於三方面，一、股利收入，二、債息收入，三、不動產的租金收入，由於這三部份都有穩健的收益也讓臺產每年都有穩定的營業獲利，是讓臺產每年均可以穩定配發股東現金股息的重要原因。近5年來，臺產每股盈餘雖有波動，但是5年來每股配息至少都有0.9元。2018年每股盈餘是1.55元，每股配息0.9元現金股息，預計在6月14日開完股東會通過後，即會確認除息交易日，預定股東在7月份即可以拿到股息。

而臺產第一季獲利較去年同期小幅成長，自留滿期保費收入較去年同期增長4.3％，投資獲利較去年同期增長22.9％，單季EPS 0.57元較去年同期增長7.5％。

https://m.ctee.com.tw/livenews/aj/a78817002019053119530274

中美貿易戰火猛烈，川普先對中國輸美的2,000億美元商品課稅，引發全球股匯動盪，下一波將針對約3,250億美元的3C商品課稅，引爆史上最大台商回流潮。然而，政府祭出200億利息補貼，希望吸引1.3兆元資金回台投資，科技大咖爆回台投資潮，目前已知全球最大電源供應器廠台達電、電子代工二哥和碩及國巨，分別提出547億元、330億元與165億元的回台投資計畫，成為這波台商回流的三巨頭。

桃園科技重鎮：A7產專區
為因應回台產業所需，桃園市政府積極規劃林口A7站左側，也就是現有華亞三路、文樂路、振興路一共逾41公頃的農業區，快馬加鞭擴大「工五工業區」都市計畫，朝變更「產業專區」為目標，這將是繼機捷A7站以北、45公頃禾聯碩與中華郵政物流園區之後，林口第二大「產業專區」。未來包括華亞科技園區、善樂科技園區在內，再加上禾聯碩、中華郵政物流園區，A7產專區的腹地將逾100公頃，可望塑造另一個桃園科技重鎮，超越台北內科。

緊鄰A7產專區的林口A7新市鎮在產業全面進駐後，A7新市鎮是科技菁英密度最高的世界「國際村」，後市可期。A7新市鎮建設話題不斷，其中備受各界關注的是占地約45公頃的A7產專區樂善科技園區，政府嚴格規定須是低汙染、高效能產業方能進駐，將結合桃園「亞洲．矽谷計畫」物聯網優勢，預計再創造破千個就業機會，產業進駐後將加速A7新市鎮的發展。

A7產專區中有由禾聯碩拿下22公頃，預計斥資20億元興建企業大樓及製造基地，另外則由中華郵政公司設置物流中心及行政大樓，將創造6000個就業人口與大量的物流業務。過去桃園市府曾表示，市府支持機場捷運A7站產專區發展，將協助廠商取得用地、建築執照、使用執照，也協助興建汙水處理廠、擴建學校等，完善周邊公共設施，讓A7產專區結合華亞科技園區一期、二期園區，創造更多就業機會，發展為台灣高科技產業聚落。

低單低總價親民 A7新市鎮買氣居高不下
專家分析，隨著產業進駐，科技菁英與龐大就業人口紛紛進入A7產專區，現階段A7新市鎮以中小坪數為主流，以低總、低單、低首付滿足自住客購屋需求，新案落在2字頭行情。以機場捷運線上各站行情來評比，A1台北車站上坪9字頭、A2三重5字頭、A3新北產業園區3字頭、A4新莊副都心4字頭、A6泰山貴和4字頭，A9林口突破5字頭，A7體育大學站的A7新市鎮落在2字頭，形成價格凹陷區，以低單、低總的新北1/2親民價格掛帥，是現階段機捷線上買氣最熱絡的區域。

https://www.nownews.com/news/20190531/3414760/

 

中美貿易戰火持續延燒且有升溫跡象，全球股市嚇跌，景氣燈號續呈黃藍燈，民眾購屋轉趨觀望，讓5月房市交易量與4月相比減少11%，其中，北市交易量持平，新北減少17%，桃園減少22%，新竹縣市略減9%、台中量縮9%，台南逆勢成長9%，高雄減少12%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑今天表示，若與去年同期相比，全台交易量有7%的增幅，年增幅已出現收斂，永慶房屋研展中心統計：與去年5月相比，七都5月房市交易量表現，北市交易量增15%，新北微增1%，桃園交易量成長11%，新竹縣市量增14%，台中成長6%，台南增加22%，高雄成長8%。

謝志傑說明，第二季通常是民眾購屋旺季，交易量表現也可望優於第一季，但5月初中美貿易戰升溫，加徵關稅影響層面擴大，全球股市連續好幾天走跌，市場瀰漫觀望氣氛，房市交易也受衝擊，民眾購屋態度轉趨觀望，暫緩購屋腳步，讓5月房市表現不如預期，買氣復甦明顯有走緩趨勢。

謝志傑補充，近期在中美貿易戰升溫的狀況下，部分屋主擔心下半年經濟走衰，保守看待房市後市而願意讓價出售，但買方購屋信心不足，5月房市交易量下滑。觀察七都房價變化，房價呈現持平或2%內的區間整理，呈現橫盤整理格局。

謝志傑認為，近期中美貿易談判僵持，下半年全球經濟將面臨更大壓力，建商推案將產生大量供給，銷售率可能下滑，恐掀起新波價格戰；房市下半年表現恐不如上半年。建議有意售屋的屋主宜趁市場供給爆量之前，先賣先贏，提早展開汰弱留強的安排，讓現金落袋為安。

https://house.udn.com/house/story/5889/3844859