不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

近來物價蠢蠢欲動，不少建商又以房價會反映物價，具保值性，打出買房抗通膨銷售訴求，多數業者也認為通膨可以提高房市買氣。房地產學者表示，現在如果發生通膨，民眾購屋需求可能更低，某些建商會更快退出市場，房市可能雪上加霜。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書表示，最近升息、通膨、房價黏在一起，大家有點昏頭。其實原理很簡單，買房抗通膨是有前提的。

前提一，通膨時，提高的興建成本，可以反映到房價上，也就是成本由購屋者吸收，而不由建商吸收。

前提二，通膨時，民眾的名目所得可以隨著通膨增加，實質購買力不會改變。

前提三、民眾為了避免持有貨幣性資產的損失，把貨幣性資產改放在實質資產，提高房屋投資性需求。

但現在的房市，如果發生通膨，可能發生另一種情況。

首先針對前提一、建商預售時已經決定售價，後續興建成本提高，將壓縮有限的毛利。在買方市場情況下，成本提高無法轉嫁購屋者，將使某些建商更快退出市場。

針對前提二、國內勞動市場低迷，薪資無法隨物價調整，實質所得下降，購屋需求更低。

針對前提三、即便房價可以隨物價上漲，但因房市超額供給過高，房價實質價格下降的幅度高於反映通膨效力，現在發生通膨，反而會讓投資性買盤卻步。

去年地上權標脫率有觸底反彈之勢，國產署今年趁勝追擊，首批七宗地上權案將於下周一（十四）日開標，總面積二點九公頃、總權利金底價高達卅億元，規模之大近期少見。其中，台北市二宗分別位於杭州北路及光復南路，權利金底價分別為十七點六七億元及四點三四億元。

去年國產署列標廿六宗地上權，標脫率為百分之十五點三八，相較於前年標脫率僅百分之十三點○四，似乎有陰霾漸除之勢。

地上權產品價格低、使用期長，國產署並未對地上權使用方式進行限制，得標廠商可自行利用，加上公告地價漲太快的問題解決，市場接受度似也愈來愈高。

國產署官員表示，近期地上權產品詢問度很高，除了建商及壽險業者有興趣外，還出現了「新客群」。很多潛在投資者表示，想標地上權土地來蓋牙醫診所、坐月子中心或企業總部。

國產署官員表示，本次招標的七宗地上權土地，屬精華區的大面積土地，其中位於台北市大安區的國防部營改基金土地，為首次公告招標，面積一一六○平方公尺，鄰近華視大樓、松山文創園區、捷運國父紀念館站，生活機能良好。

至於位於台北市中正區面臨杭州北路的國有地，由台鐵與國產署分別持有，面積更大，達二千五百平方公尺，近華山文創園區，距離捷運善導寺站僅三百公尺，權利金底價從去年的十九億元，降至十七點六七億元，已有壽險業、建設公司等廠商來詢問，也有廠商想標來做企業總部。

「不講沒有人知道」，國民黨台中市議會黨團踢爆市長林佳龍團隊選後「大清算」漲稅搶錢的秘密，黨團指出，台中市的房屋稅已30年都沒漲價，但龍團隊主政後為了應付年年高升的總預算與舉債，偷偷調漲房屋稅，還刻意避開今年選舉年，選後明年起房屋稅起漲，且一漲就是60%。市府的回應則是，台中房屋單價30多年未調整嚴重偏離合理造價，不動產評價委員會合理調整是「回歸公平正義」。

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張瀞分(右)吳瓊華議員

國民黨市議會黨團7日召開記者會，公佈市政府偷漲房屋稅的秘密，黨團指出，此事已拍板定案，市府組成的不動產評議委員會決議；但即便是明年起漲，新稅率從今年七月就起算，也就是今年七月起取得使用執照的新建、改建、增建的房子，都適用新稅率，龍團隊組政的市府，每年至少增加一億多元的稅收。

市議員陳政顯認為，去年台中的地價稅已狂漲，明年又要漲房屋稅，等於懲罰「有殼」居民，「一條牛剝兩次皮」。

黨團指出，即使市府一再強調，是針對新建、增建或擴建房子才漲，但影響所及，家有老房子卻不敢改建或擴建，就怕稅賦漲價；年輕人好不容易存到第一桶金買屋付頭期款，卻可能付不出高價的房屋稅，而稅率漲價也恐會引發萬物齊漲，波及末端消費者。

議員蘇柏興指出，林佳龍市長一邊喊著台中要大建設，但一邊又以提高房屋稅、地價稅打壓各項發展。因為房屋稅調高可能影響都更，地主怕付高額房屋稅不配合，影響都市更新進度；新投資的百貨商場、飯店、工廠要繳高稅賦使投資成本增加，因而望之卻步；建商更會直接把開發成本轉價到購屋者身上，讓房價再飆高，無殼蝸牛永遠買不起房。

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羅永珍議員

羅永珍議員指出，神岡地區也發現部份住家的房屋稅漲價，市府要苦民所苦。

議員張靜分及張廖乃綸痛批，龍團隊主政造成財政不佳，應思「節流」不亂花錢，而非把腦筋動到人民荷包上。以近幾年基本薪資調幅未達9%，但房屋稅一漲60%，太不合理，稅賦不是不能漲，而是要符合趨勢，建議應「緩漲」，逐年幅度不超過5%，才不致造成民生消費衝擊與失衡。

針對國民黨議員的指控，市政府地方稅務局表示，台中市房屋標準單價已30多年未調整，嚴重偏離合理造價，為回歸公平正義，經台中市不動產評價委員會決議通過後進行合理調整，並自今年7月1日後取得使用執照的新建築明年才適用新課稅基礎，全市既有建物並無影響。台中是六都最晚調整的直轄市，調幅與調整後的課稅基礎均是六都最低。國民黨指房屋稅調整有選舉考量，與事實不符。

地稅局指出，台中市正在開徵的107年度房屋稅，全市均適用舊的課稅基礎。地方稅務局說明，台中市房屋標準單價早在民國73年就制定實施至今，30多年來未曾調整，已嚴重偏離合理造價。市府不動產評價委員會去年6月即針對房屋標準單價重新評定，調整房屋標準單價60%。為降低衝擊，也訂定緩衝期機制，新標準單價只適用於今年7月1日以後，取得使用執照或新建、增建、改建的房屋，也就是今年6月30日前已取得使用執照的房子，課稅基礎不受影響，甚至可能因折舊而降低。

地方稅務局強調，台中市不動產評價委員會有不動產評價專業人士及議員代表，是公平公正的委員會。台中市明年開始適用的新制房屋稅課稅基礎，不但調幅六都最低，調幅後的房屋稅負擔也是六都最低。

自2014年奢侈稅打房以來，台灣房地產已出現結構性變化；業者發現，稅制、都審、國土規畫等政策已經不合時宜，呼籲政府應正視通盤檢討。

房市經過多年沉澱，從基本面來看，買賣移轉棟數統計到2017年底，近4年來首度轉正，今年第1季看到6都交易量開始翻揚，房市似乎出現曙光。

在這波房市起落的關鍵時刻，《財訊》雙週刊舉辦小型地產對談，由社長謝金河主持，邀請興富發集團總裁鄭欽天、甲山林機構董事長祝文宇、吉家網董事長李同榮進行座談，共同討論台灣房市新的生命力，以及對未來房市的看法。而稅制、都市更新、社會住宅等政策，若借鏡國際，又該朝哪個方向走？以下為對談精采內容：

謝金河：台灣房市低迷好些年，房價會繼續跌嗎？後市如何？

李同榮：此波房市軟著陸確立，不會有恐慌性殺盤出現，也不會有ㄣ型反轉趨勢發生，更不會有8年寒冬現象。

談房市

下半年買氣穩定，軟著陸確立

按照觀察，房市交易量低點在2016年第1季3078戶，台北市房價低點在2017年第3季與第4季間，中古屋均價每坪52.5萬元；新北市以南預計低點會在第2到第3季止跌。

今年第1季交易量大增，尤其台北市大幅增加43.6%，全台房市呈現低價撐盤，吸引首購進場，高價讓利吸引換屋族群青睞，下半年房市將進入以盤整代替價跌的階段。

鄭欽天：坦白說，台北市價格跌得不多，以興富發圓山一號院舉例，買地時心想1坪能賣65至70萬元就挺不錯，碰上行情好，就想能否賣110到120萬元，最後推出時，出售的單坪均價在80萬元左右，現在平均成交73至75萬元，以當年來比較，大概跌個10%，其實沒那麼嚴重。

我現在全台1個禮拜最基本有5億到6億元成交，1年下來2百多億元的訂單收入。像新竹，我原擔心行情修正，但最近與全球人壽在關埔重劃區合作的案子，單價27萬元，結果9百多戶賣掉6百多戶；另外，我發現在竹北，總價5百多萬元的兩房產品，能月租2萬多元，還很搶手，原因在於人口正成長，所以我1年在新竹可賣1300戶左右。…【更多精彩內容，請見《財訊雙周刊》】

(中時電子報)

新浪美股訊 北京時間5月6日消息 2018年巴菲特股東大會在奧馬哈舉行，巴菲特在談及對房地產的看法時表示，並不是一個特別賺錢的行業，“或者說你擁有一個房子，我覺得這是一個基本的行業，也是一個基本上大家投資的方向。”

　　巴菲特表示，美國大概有30%的貢獻在房地產的收入。“我們還會一直買一些中介公司，如果我們得到全美國10%中介公司的比例，還是不錯的一個想法，能夠讓我們在10%，有500萬的人能夠再繼續購房，這是我們的希望。”

【第28提問】　　Carol：這個問題是從亞特蘭大來的問題。你的年度報告指出伯克希爾已經成為房地產中介公司中的佼佼者，恭喜你，這是一個在20年之內非常好的成就，但最棘手的部分是，房地產委員會里中間發生了比較大的問題，特別是現有資金以及負利的情況，房地產會造成更大影響，所以你現在對房地產的觀感怎樣？

　　買房子是最大的財務決策，但大部分人都會做出這個決策，很多人也非常關注這個環節，你可以帶他看很多很多房子，但最後真正下決定開始對房子出價，可能沒那麼快。你可以過很好的日子，買一棟房子，人要管理他自己的財務，如何賺更多錢，可以為你以後的幸福生活作出貢獻。

　　我會說今天的房地產中介並不是特別賺錢的生意，擁有一棟房子，這是大家基本的投資方向，在美國，房地產收入的貢獻大概只有3%，一棟房子可能是20多萬，當然我們不和華爾街的資金做比較。羅里．普洛特要在舊金山附近買一個房子，結果他老婆一直在洛杉磯附近看房子，那個房子賣15萬，她只出7.5萬，那個房地產中介簡直要發瘋了，最後他還是找到了一個非常喜歡的房子，那個房子12萬。

　　他說“我終於出了合理的價格”，這個中介非常努力地跟買家溝通，最後出了比較合理的價格。你知道，要做房地產經紀人不是走一趟就可以賣出房子，這是人類的本質，買主怎樣使用他們的錢我們都很尊敬，他們使用自己的錢，因為這是他們辛苦得來的血汗錢，每個行業都有自己的一些問題。

　　當然，我們還會繼續購買中介公司，這是我們的想法，我們能得到10%的比例還是不錯的想法，能夠讓10%的人（500萬人）繼續購房，這是我們的希望。

　　芒格：房地產佣金有時候是不合理的，如果房子是2000萬，佣金聽起來就很高，如果2000萬的房子有5%的佣金那實在太好了，但你想想，誰能付得起2000萬的房子？有多少人可以買得起這樣的房子？一般人房子的佣金還是不錯的。

　　巴菲特：我們有好幾家房地產中介公司，他們的平均交易每套大概能達到60萬，但大部分房產運營的平均價大概都在25萬左右，很多房子都可以拿到這樣的銷售額。中介公司和真正的賣方是兩個完全不同的公司，你要把這個區別做好，而且對我們來說，不是很驚奇的一點是，對於網上所謂房屋銷售的補貼並不是太適應，很多中介公司仍然還是希望將佣金保留在自己的錢包里。查理對於2000萬的房子可能比我的經驗更多，你們問他吧。

 

 

撰文／張世雅

民眾買的住家大樓在交付給管委會之後，就由住戶自己管理維護，有的社區常辦活動凝聚社區向心力、有的社區會在公共空間的照明上換上節能減碳的省電燈具，在在顯示社區住戶自主管理的專業能力。

好社區要讓大家知道，高雄市府舉辦優良公寓大廈評選，這幾年獲選的大樓都有很好的「賣相」。今年優良公寓大廈評選開始報名，報名日期到5月31日，得獎社區市府還會頒發獎牌與獎勵金。

工務局總工程司黃志明表示，報名參選社區有幾點注意，首先，應依公寓大廈管理條例成立管理組織，並經市府報備在案者；其次，如尚未報備管理組織者，公寓大廈實際進住率應於報名截止日前達50％以上，才具有報名資格。

獎項分為二類，第一類是「雄勇組」，為 98年12月31日(含)以前領有使用執照之公寓大廈，第二類是「雄青組」，為99年1月1日(含)以後領有使用執照之公寓大廈。

黃志明說，優良公寓大廈評選是由專家、學者、建築、管理實務專業人士及市政府委員至現場評選複選的大樓，相當客觀，樓管公會曾表示，能獲獎代表維護管理好，政府掛保證，房價可比同路段社區房價高一些，不僅保值還能升值。

去年獲得雄勇組特優獎的「福懋首善社區」主委表示，每一住戶都能投入管理委員會的運作，是得獎的主因，社區透過每年區分所有權人會議中，提報新住戶新成員，並自我介紹，並藉由每月的定期活動為情感加溫。

獲雄青組特優獎的「遠見御苑大廈」主委說，住戶們和諧互助，就像是一個大家庭，住在一個環境清幽、鳥鳴花香的環境中，人人心中洋溢著幸福與滿足，讓住戶不只同在一棟屋簷下，更融洽， 像一家人，希望藉著參與評比活動，學習各社區的長處及特色，持續努力推動社區總體營造。

有興趣報名社區洽高雄市工務局建築管理處網站活動快報查詢，並下載詳細活動參賽報名方式與表格，或電洽建管處第六課承辦人員沈先生，聯絡電話07-3368333分機2426。

位於台北市信義區、號稱「台灣史上最貴豪宅」的陶朱隱園將完工，旋轉式建築外觀是其最大特色，不過最近有網友在臉書社團《爆廢公社》發文詢問，「這房子歪成這樣有誰敢買啊？」還補充＃大師級作品。此文引發網友狠酸：「金字塔頂端的人才買的起的耶」、「一戶10個億起跳」、「連一個月的管理費都要存好幾年也都付不起」。
 
陶朱隱園是由亞太會館改建，總案量超過400億元，規劃地上21層旋轉建築，單層2戶，共有40戶可售，每戶坪數288坪，除旋轉式建築外觀，還規劃空中車庫，可直接將車子開到住家前方，方便賓客進出、司機到府接送，設計相當吸睛。

專門經營豪宅市場的業者表示，陶朱隱園開價一直沒有官方說法，唯一一次談到價格是大約1年前接受日本媒體採訪時表示，沒有裝潢的戶別開價日幣60億元，以現在匯率換算約16億元。但業者也表示，豪宅價格會受到裝修影響，精裝修或輕裝修，價差可能達到1成，尤其豪宅隨便裝潢都上億。另外，高低樓層也會影響價格。

中華工程行銷客服部協理程安慈則表示，陶朱隱園採先建後售，目前還在建構中，預計下半年拿到使照，因此尚未正式對外開賣。至於是否有潛銷或開價，顧及到客戶隱私，不便回應。（崔雅慧／台北報導）

出版時間16：11
更新時間17：00

台北市公辦都更案中最受矚目的「敦南安和通化段」案，鄰近信義路和敦化南路交叉口，最優投資人由寶紘建設股份有限公司獲選。公益回饋的部分，規劃有公共托育中心、推廣教育講座，以及打造太陽能驅動，監控PM2.5的光之樹。預計6月與寶紘建設簽訂投資契約，2022年完工。
 
「敦南安和通化段」案位於敦化南路二段與11巷、37巷、37巷3弄之間，基地面積約575坪，土地為國防部政治作戰局、財政部國有財產署和台北市瑠公農田水利會所有，權屬相對單純。繼去年11、12月分別在營建署和台北市的招商座談會上曝光後，1月單獨舉辦招商座談會時，現場所有座位全部坐滿，工作人員還要另加座椅才能容納。
 
4月29日進行最優投資人評選作業，有來自國內7家上市上櫃建設公司及壽險公司激烈競爭。台北市都市更新處主任秘書謝明同表示，「敦南安和通化段」土地分區屬於「敦化專用區B區」，為金融專用區。寶紘建設的公益規劃有思考到環境的處理方式，因此最受評選委員青睞。例如規劃有公共托育中心，就與一般金融商辦大樓的純商氣息很不相同。
 
最優投資人寶紘建設未來將打造鑽石級綠建築和銀級智慧建築，除了認養相鄰公園、公車亭、人行道外，基地地面層的開放空間將打造太陽能驅動，監控PM2.5的光之樹來點亮敦化南路，並於1、2樓層設置公共托育中心、老樹廣場、綠色空間藝廊咖啡，3樓公益會議廳定期辦理推廣教育講座。（崔雅慧/台北報導）

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文／曾文龍

筆者研究台灣房地產已逾40年，出版房地產著作35本，因此不管走到哪裡，各行各業都會問筆者「目前房地產景氣如何？」甚至到了大陸，大陸朋友也會問住在台灣的我「大陸房地產未來如何？」房地產是人生大事，所謂「食衣住行」，幾乎人人關心。孫中山先生也說「居住為文明的一因子，人類由是而獲得之快樂，較之衣食為尤多。」

房地產景氣各縣市不同，各縣市推出的房地產項目也不同，因此談論房地產景氣不能以空泛的「台灣房地產景氣好不好」來問，而是要細分化、差異化、地域化來研究。

而且雖然房地產大事人人關心，但每人所要的不多，房子住一間就夠了，幾十年來台灣人瘋狂買屋，房屋自有率已達80%，這在全世界已名列前茅，然而有部分人士終其生也無力購屋，市場仍有龐大租屋需求，也是人生大事。

前兩年，整體台灣房地產的情況是「房市冷淡，市場上的人心普遍不想買房！」人心是易感染的，這種冰冷的氛圍傳開，更是讓購屋人卻步。這就是所謂判斷房地產景氣的「心理因素」。

然而，這種冷凝的氛圍從去年開始打開。根據內政部買賣移轉棟數的統計，台灣房市去年比前年成長了9%！一個冷淡的房市竟然開始有人進場買房了，「成交就是王道」，這種氣氛又會感染到其他人來買房，其中又以高雄市最為勇猛，高雄建商看到「一葉知秋」、「十葉知秋」、「百葉知秋」，一些敏銳的建商「春江水暖花先知」，勇敢出來搶標土地，高雄市政府賣公有土地的成績出奇的好，你還能說高雄房地產景氣不好嗎？這一波房地產景氣復甦都是自住型的市場，買房是要自住的，不是炒作的，高雄房價較低，建商勇敢讓利，於是成交連連，這種樂觀氣氛在高雄地區迅速擴散，甚至吸引北部建商也南下搶地了！

眾所周知，高速發展已超過10年的桃園青埔地區，因地價房價炒作太猛，這兩年是重災區，地價房價一路下滑，這是非常自然的現象，這兩天碰到該地土地仲介的佼佼者，他是我十幾年前的學生，雖然不愛讀書不會念書，但也依照方法奮力考上不動產經紀人，之後就到青埔從事房地產開疆闢土。問他最近業績如何？他露出笑容說「還不錯，以前是土地跌價也沒人買，現在已經有人買了！」房市的樂觀氣氛也感染到重災區桃園青埔了！

這幾年全台灣最慘澹的房市在台北市，因為漲得太兇了，領先全台灣。這種冷淡的局面也慢慢打開了，受到3月台北市房市交易熱絡的影響，台北市今年第1季的建物買賣移轉棟數較去年同期大增43.6%，為2015年以來同期最高！

內政部統計，今年前兩月核發建照達4,289件、年增28.1%！其中住宅建照核發量達1.56萬戶，較去年同期成長31.1%！顯示房市脫離谷底，增強建商推案信心，因此積極請照推案搶市。 去年第4季建照核發件數達6,614件、年增10%，其中住宅核發建照量達27,736戶，較前年大增42%，尤其12月建照核發量就高達10,018戶，創下近30個月以來新高！

2016年房市陷入谷底，台南與高雄當時的建物買賣移轉棟數創歷史新低，直至去年景氣漸漸回轉，2都的成交量各提升17.7與8.6%，讓建商信心大增，加碼布局搶地推案。南台灣地區今年房市春暖花開，延續去年反轉直升的買氣，不少建商積極加速布局台南與高雄，如興富發、聯上、京城、華友聯、城揚、泰嘉開發等建商，都相繼接力推出總銷售金額逾百億元的建案，總計今年推案量上看千億元。 中台灣地區今年首季，台中市不動產買賣移轉登記數量達9,487棟、年成長10％。台中市房市今年也有好的開始！

房地產心暖花開、春暖花開，消費者敢買房的心理氛圍不斷的在擴散了！

原文網址: 房地產景氣心暖花開，春暖花開 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/wltseng/article/214613194431

文／曾文龍

筆者研究台灣房地產已逾40年，出版房地產著作35本，因此不管走到哪裡，各行各業都會問筆者「目前房地產景氣如何？」甚至到了大陸，大陸朋友也會問住在台灣的我「大陸房地產未來如何？」房地產是人生大事，所謂「食衣住行」，幾乎人人關心。孫中山先生也說「居住為文明的一因子，人類由是而獲得之快樂，較之衣食為尤多。」

房地產景氣各縣市不同，各縣市推出的房地產項目也不同，因此談論房地產景氣不能以空泛的「台灣房地產景氣好不好」來問，而是要細分化、差異化、地域化來研究。

而且雖然房地產大事人人關心，但每人所要的不多，房子住一間就夠了，幾十年來台灣人瘋狂買屋，房屋自有率已達80%，這在全世界已名列前茅，然而有部分人士終其生也無力購屋，市場仍有龐大租屋需求，也是人生大事。

前兩年，整體台灣房地產的情況是「房市冷淡，市場上的人心普遍不想買房！」人心是易感染的，這種冰冷的氛圍傳開，更是讓購屋人卻步。這就是所謂判斷房地產景氣的「心理因素」。

然而，這種冷凝的氛圍從去年開始打開。根據內政部買賣移轉棟數的統計，台灣房市去年比前年成長了9%！一個冷淡的房市竟然開始有人進場買房了，「成交就是王道」，這種氣氛又會感染到其他人來買房，其中又以高雄市最為勇猛，高雄建商看到「一葉知秋」、「十葉知秋」、「百葉知秋」，一些敏銳的建商「春江水暖花先知」，勇敢出來搶標土地，高雄市政府賣公有土地的成績出奇的好，你還能說高雄房地產景氣不好嗎？這一波房地產景氣復甦都是自住型的市場，買房是要自住的，不是炒作的，高雄房價較低，建商勇敢讓利，於是成交連連，這種樂觀氣氛在高雄地區迅速擴散，甚至吸引北部建商也南下搶地了！

眾所周知，高速發展已超過10年的桃園青埔地區，因地價房價炒作太猛，這兩年是重災區，地價房價一路下滑，這是非常自然的現象，這兩天碰到該地土地仲介的佼佼者，他是我十幾年前的學生，雖然不愛讀書不會念書，但也依照方法奮力考上不動產經紀人，之後就到青埔從事房地產開疆闢土。問他最近業績如何？他露出笑容說「還不錯，以前是土地跌價也沒人買，現在已經有人買了！」房市的樂觀氣氛也感染到重災區桃園青埔了！

這幾年全台灣最慘澹的房市在台北市，因為漲得太兇了，領先全台灣。這種冷淡的局面也慢慢打開了，受到3月台北市房市交易熱絡的影響，台北市今年第1季的建物買賣移轉棟數較去年同期大增43.6%，為2015年以來同期最高！

內政部統計，今年前兩月核發建照達4,289件、年增28.1%！其中住宅建照核發量達1.56萬戶，較去年同期成長31.1%！顯示房市脫離谷底，增強建商推案信心，因此積極請照推案搶市。 去年第4季建照核發件數達6,614件、年增10%，其中住宅核發建照量達27,736戶，較前年大增42%，尤其12月建照核發量就高達10,018戶，創下近30個月以來新高！

2016年房市陷入谷底，台南與高雄當時的建物買賣移轉棟數創歷史新低，直至去年景氣漸漸回轉，2都的成交量各提升17.7與8.6%，讓建商信心大增，加碼布局搶地推案。南台灣地區今年房市春暖花開，延續去年反轉直升的買氣，不少建商積極加速布局台南與高雄，如興富發、聯上、京城、華友聯、城揚、泰嘉開發等建商，都相繼接力推出總銷售金額逾百億元的建案，總計今年推案量上看千億元。 中台灣地區今年首季，台中市不動產買賣移轉登記數量達9,487棟、年成長10％。台中市房市今年也有好的開始！

房地產心暖花開、春暖花開，消費者敢買房的心理氛圍不斷的在擴散了！

原文網址: 房地產景氣心暖花開，春暖花開 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/wltseng/article/214613194431

文／賴淑惠

房市看似交易回溫，但價格卻始終欲振乏力，之前的房仲倒閉潮後，現在更傳出新一波的建商逃命潮！臨別秋波，最近有不少無良建商，嗅出市場讓利氛圍，大玩「假讓利、真詐騙」的賤招，表面上裝出大方降價的佛心模樣，一收到尾款，翻臉不認，人去樓空，畢生積蓄化為烏有的買屋客，欲哭無淚，萬一定型化契約又暗藏陷阱，簡直叫天不靈，叫地不應，這遠比買貴被套牢還可怕千百倍，在這種隨人顧性命的房價亂世，不可不慎！

招數一：「全額付現金」打7折？建商收錢就跑路 就在前幾天，桃園龜山驚傳建商跑路，這個位在林口長庚附近的新建案，當初喊出只要周邊單坪行情價35萬7折左右，也就是一坪20多萬的價格讓利售出，但卻要求買家必須「全額付現金」，消息傳出，讓不少購屋客好心動，因為看到房子已蓋好，加上讓利價如此優惠，立刻有約1、20人付現金買房，沒想到錢才匯出，建商就避不見面，根本來不及完成交屋，更可怕的是，因為建商還欠銀行約6億，銀行出面嗆聲，「除非建商繳清欠款，否則不會過戶！」

這種招數，有沒有覺得很熟悉？跟我們小時候，在新聞裡看到的金光黨詐騙，並無二致！這樣的「假讓宅」，就是瞄準房市不佳，就是先讓買家被低價勾得心癢癢，就怕建商鬆手讓利，晚一步就買不到了，才忙不迭出價，明知全額現金交易有風險，最後也在所不惜，但建商有心詐欺，其中漏洞，當然隱而不宣，像是匯款進帳，這些急著撿便宜的住戶，壓根忘了要有「履約保證」，也就是在過戶之前，買家匯給建商的款項，依法要先信託給第三方，如今出了事，只能說便宜莫貪，天下真的沒有白吃的午餐。

招數二：「一屋二賣」爛尾樓　履約保證玩假的 苗栗還有建案，在預售時主打「輕鬆買房」，話術差不多，就是先用低於市場行情套住買屋客，號稱有「履約保證」，但其實只找來其他建商擔保，在這種世道下，建商們自顧不暇，這樣的擔保等同虛設！還有建商直接找自己的空殼公司作履約保證，但建商私下玩的把戲更瞎，檯面上賣的風風火火，卻偷偷一屋兩賣，直到建商傳出積欠包商鉅款，買家才發現事情不對，但頭已經洗一半，建商最後居然要求住戶每坪多付8萬元，以協助還債、完成後續工程。

不是說房市交易回溫，為什麼還會出現這麼多的「爛尾樓」？從景氣面來看，中美貿易戰正方興未艾，勢必會衝擊經濟，同時拖累房市，加上美國啟動升息循環之後，全球低利率環境面臨挑戰，台灣央行升息的無形壓力大增，目前微幅增加的成交量，只是小回溫，但這兩年，不少建商早就在的低迷房市中，跌到「溜皮溜骨」，眼見接下來的市場，仍站在買方，不如心一橫，索性玩一票大的再說！ 招數三：一案三賣仍法拍　資深代銷也踩雷 受害的，可不只包商和消費者，現在就連代銷業者也踩到地雷。2010年，我曾經採訪過一個號稱緊鄰信義區的蛋黃區建案，當時，廣告強打交通便利，附近生活機能卓越，直到最近，代銷好友才來大吐苦水，原來，這個物件一路歷經三手代銷，建案名稱一換再換，最後直接被法拍！

「碰到這種事情，我們幾乎都是最後一個才知道！」也難怪代銷大嘆錢難賺，因為每天辛苦上班拚業績，但，房子越賣越覺得不對勁，本來每個星期都要開會盯進度的業主，連續幾個星期沒消沒息，直到法拍消息傳出，代銷主動聯繫卻找不到人，這才知道事情大條了，而第一線面對客戶的他們，不但找不到人請款，還落得一身腥，慘遭客戶投訴詐欺，最後也只能摸摸鼻子認栽。 房市低迷，像這樣，一口氣坑殺包商、買屋客與代銷的無良建商，恐怕會越來越多，切記！合約一定要看清楚。從最近幾個建商倒閉繞跑的案件來看，就算有履約保證也未必可信，根據法令，在預售屋定型化買賣契約中，建商須提供買方履約保證，包括不動產開發信託、價金返回之保證、價金信託、同業連帶擔保及公會連帶保證等五種，但建商只要擇一辦理即可，民眾無法自行挑選，其中，同業連帶擔保的，萬一是空頭公司，風險最高；但如果信託給建經公司或是銀行，則規定建商都可依工程進度挪用，相對比較安全，在簽約的五天審閱期間內，可以把契約帶回家仔細研究，別讓血汗錢變成建商跑路費！

原文網址: 「詐騙宅」橫行抓交替？小心爛尾建商養套殺！ | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/maggie0207/article/858396194423

文／賴淑惠

房市看似交易回溫，但價格卻始終欲振乏力，之前的房仲倒閉潮後，現在更傳出新一波的建商逃命潮！臨別秋波，最近有不少無良建商，嗅出市場讓利氛圍，大玩「假讓利、真詐騙」的賤招，表面上裝出大方降價的佛心模樣，一收到尾款，翻臉不認，人去樓空，畢生積蓄化為烏有的買屋客，欲哭無淚，萬一定型化契約又暗藏陷阱，簡直叫天不靈，叫地不應，這遠比買貴被套牢還可怕千百倍，在這種隨人顧性命的房價亂世，不可不慎！

招數一：「全額付現金」打7折？建商收錢就跑路 就在前幾天，桃園龜山驚傳建商跑路，這個位在林口長庚附近的新建案，當初喊出只要周邊單坪行情價35萬7折左右，也就是一坪20多萬的價格讓利售出，但卻要求買家必須「全額付現金」，消息傳出，讓不少購屋客好心動，因為看到房子已蓋好，加上讓利價如此優惠，立刻有約1、20人付現金買房，沒想到錢才匯出，建商就避不見面，根本來不及完成交屋，更可怕的是，因為建商還欠銀行約6億，銀行出面嗆聲，「除非建商繳清欠款，否則不會過戶！」

這種招數，有沒有覺得很熟悉？跟我們小時候，在新聞裡看到的金光黨詐騙，並無二致！這樣的「假讓宅」，就是瞄準房市不佳，就是先讓買家被低價勾得心癢癢，就怕建商鬆手讓利，晚一步就買不到了，才忙不迭出價，明知全額現金交易有風險，最後也在所不惜，但建商有心詐欺，其中漏洞，當然隱而不宣，像是匯款進帳，這些急著撿便宜的住戶，壓根忘了要有「履約保證」，也就是在過戶之前，買家匯給建商的款項，依法要先信託給第三方，如今出了事，只能說便宜莫貪，天下真的沒有白吃的午餐。

招數二：「一屋二賣」爛尾樓　履約保證玩假的 苗栗還有建案，在預售時主打「輕鬆買房」，話術差不多，就是先用低於市場行情套住買屋客，號稱有「履約保證」，但其實只找來其他建商擔保，在這種世道下，建商們自顧不暇，這樣的擔保等同虛設！還有建商直接找自己的空殼公司作履約保證，但建商私下玩的把戲更瞎，檯面上賣的風風火火，卻偷偷一屋兩賣，直到建商傳出積欠包商鉅款，買家才發現事情不對，但頭已經洗一半，建商最後居然要求住戶每坪多付8萬元，以協助還債、完成後續工程。

不是說房市交易回溫，為什麼還會出現這麼多的「爛尾樓」？從景氣面來看，中美貿易戰正方興未艾，勢必會衝擊經濟，同時拖累房市，加上美國啟動升息循環之後，全球低利率環境面臨挑戰，台灣央行升息的無形壓力大增，目前微幅增加的成交量，只是小回溫，但這兩年，不少建商早就在的低迷房市中，跌到「溜皮溜骨」，眼見接下來的市場，仍站在買方，不如心一橫，索性玩一票大的再說！ 招數三：一案三賣仍法拍　資深代銷也踩雷 受害的，可不只包商和消費者，現在就連代銷業者也踩到地雷。2010年，我曾經採訪過一個號稱緊鄰信義區的蛋黃區建案，當時，廣告強打交通便利，附近生活機能卓越，直到最近，代銷好友才來大吐苦水，原來，這個物件一路歷經三手代銷，建案名稱一換再換，最後直接被法拍！

「碰到這種事情，我們幾乎都是最後一個才知道！」也難怪代銷大嘆錢難賺，因為每天辛苦上班拚業績，但，房子越賣越覺得不對勁，本來每個星期都要開會盯進度的業主，連續幾個星期沒消沒息，直到法拍消息傳出，代銷主動聯繫卻找不到人，這才知道事情大條了，而第一線面對客戶的他們，不但找不到人請款，還落得一身腥，慘遭客戶投訴詐欺，最後也只能摸摸鼻子認栽。 房市低迷，像這樣，一口氣坑殺包商、買屋客與代銷的無良建商，恐怕會越來越多，切記！合約一定要看清楚。從最近幾個建商倒閉繞跑的案件來看，就算有履約保證也未必可信，根據法令，在預售屋定型化買賣契約中，建商須提供買方履約保證，包括不動產開發信託、價金返回之保證、價金信託、同業連帶擔保及公會連帶保證等五種，但建商只要擇一辦理即可，民眾無法自行挑選，其中，同業連帶擔保的，萬一是空頭公司，風險最高；但如果信託給建經公司或是銀行，則規定建商都可依工程進度挪用，相對比較安全，在簽約的五天審閱期間內，可以把契約帶回家仔細研究，別讓血汗錢變成建商跑路費！

原文網址: 「詐騙宅」橫行抓交替？小心爛尾建商養套殺！ | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/maggie0207/article/858396194423

台中市政府核准通過位於南屯寶山段，屋齡46年的申請重建計畫，為台中市歷年來首例，由於該計畫符合退縮，耐震設計，綠建築，無障礙設計等獎勵項目，再加上3年內之時程獎勵，可獲得40％的容積獎勵，市府表示，將危老建築重建列為今年度的重點推動政策之一，以輔導完成50件危老重建計畫為目標。

市府配合中央推動都市危險及老舊建築物加速重建政策，今年預計輔導50件危老建築申請重建計畫，歡迎符合條件者踴躍申請。

都市發展局表示，危險及老舊建築物依一般都市更新程序辦理重建，過去受限於流程繁瑣，動輒耗時數年才能完成，內政部為簡化流程並增加重建誘因。

去年5月另訂《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，市府呼應中央政策，在去年10月23日公佈申請流程及上傳相關書件範本，提供民眾下載並受理申請。

都發局強調，只要是位於都市計畫地區內，屋齡達30年以上的合法建築物，經文化局確認非屬歷史，文化藝術價值建築物，並經結構安全性能評估，判定耐震能力不足，未裝設電梯，或改善不具效益者，即可擬具重建計畫，並檢附全體土地及建築物所有權人同意書，向都市發展局都市更新工程科申請重建。

危險及老舊建築重建可申請容積獎勵，最高為基準容積的1.3倍，或原建築容積的1.15倍，若在條例施行3年內申請，可額外給予基準容積的10％獎勵。

都發局說，這次市府核准的南屯寶山段申請危老重建基地，重建後建築基地將退縮4公尺，同時申請耐震設計，綠建築及無障礙環境設計，總共可獲得40％獎勵容積，將提升都市公共環境品質及居住安全。

因應都市防災，居住安全，環境改善需求，市府配合中央政策，將危老建築重建列為今年度的重點推動政策之一，以輔導完成50件危老重建計畫為目標。

(中時 )

為了擁有夢想中的第2個家。許多人會入手低門檻農地自立蓋屋，但購買農地前，有3條件不得不知。
 
第1步土地挑選
合法可蓋農舍之農地面積至少要756坪以上，以目前台中都市計畫外農地價格，平均落在1萬元至3萬元之間，購地成本最少要700萬元以上，而且農地可貸款成數僅有5成，而建物房貸得待落成後才可借款，因此初期準備的資金較為龐大。
 
第2步法規限制
為確保農地農用目的，法規同時規定農地過戶後須持有2年、同設籍地，才得以建築請照，並且農舍興建完工後須滿5年才可再次過戶移轉，單筆農地只可申請1戶農舍，並且非所有區域農地均可興建農舍，得依照各地都市計畫分區，略有不同。
 
第3步成本項目
建築營造包商費用，依照習慣可依工程進度分段給付，但農舍可建蔽率約僅10％、基地800坪土地也僅能建80坪面積，營造費用壓力不算太多，但另外還有整地、水電管線等必須成本，約佔總開發費用近3成。紅屋董事長謝東興提醒，部分價格較低的農地，可能未臨道路，甚至要自行造路、鋪柏油，這些外部成本也要考量在內。（王鈞生／台中報導）

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有北市議員表示，北市住宅自有率高，年輕人家裡有房子留給他們，不需要蓋那麼多公宅。仲介公會全聯會榮譽理事長李同榮表示，現在的年輕人不會那麼沒骨氣，老年人要保自己，未來以房養老愈來愈多，房子未必會留給年輕人。

李同榮表示，北市是全台最需要社會住宅的城市，目前中央政策將空屋移轉為社會住宅，不切實際，現在公宅嚴重不足，北市不僅要繼蓋公宅，而且蓋愈多愈好。

台北市推動公共住宅政策，國民黨籍市議員秦慧珠日前在市議會工務委員會質疑，現在大約85％的年輕人家裡都有房子留給他們，認為台北市不需要蓋這麼多公宅，此一發言在網路引熱議，有網友酸「那我的房子呢」、「在平行時空？」。

秦慧珠解釋，台北市擁有自用住宅比例超過85%，顯示民眾自用住宅很多，老一輩的人大多會把房子留給兒女，很多年輕人買不起房子，但可以繼承父母的房子，「難道會把房子賣了不給自己小孩？」

李同榮表示，北市住宅自有率沒有85%那麼高，有房子的人，很多人名下只有一戶，現在養兒防老已不流行，愈來愈多老人家選擇以房養老，房子抵給銀行，未必會留給下一代。

他表示，台北市外來就業人口多，但房價高，年輕人不僅買不起，甚至連租都租不起，現在公宅數量太少了，中央想用空屋來代替公宅，但北市空屋大多是中大坪數，和市場需求並不相符，北市還是要多蓋只租不賣的公宅，讓年輕人有安身之處。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，雖然少子化下，許多人可以透過繼承獲得不動產，但大部分民眾在成家之後，多會離開原生家庭而與另一半共組小家庭，以目前平均薪資水準，靠自己力量在台北市購屋著實不易，且台北市房屋大多老舊，許多房屋漸漸不堪使用，房屋市場的真正供給量並不多，若等待父母百年後繼承房屋，屋子可能居住的品質已不盡理想。

根據北市府規定，年滿20歲的國民，不一定要設籍台北市，只要在台北市就學或就業，戶籍內家庭成員都沒有自有住宅，家庭年收入低於公告受理申請當年度本市40%分位點家庭之平均所得，且所得總額平均分配全家人口，平均每人每月不超過本市最低生活費標準之3.5倍者，都可申請台北市社會住宅。

有北市議員表示，北市住宅自有率高，年輕人家裡有房子留給他們，不需要蓋那麼多公宅。仲介公會全聯會榮譽理事長李同榮表示，現在的年輕人不會那麼沒骨氣，老年人要保自己，未來以房養老愈來愈多，房子未必會留給年輕人。

李同榮表示，北市是全台最需要社會住宅的城市，目前中央政策將空屋移轉為社會住宅，不切實際，現在公宅嚴重不足，北市不僅要繼蓋公宅，而且蓋愈多愈好。

台北市推動公共住宅政策，國民黨籍市議員秦慧珠日前在市議會工務委員會質疑，現在大約85％的年輕人家裡都有房子留給他們，認為台北市不需要蓋這麼多公宅，此一發言在網路引熱議，有網友酸「那我的房子呢」、「在平行時空？」。

秦慧珠解釋，台北市擁有自用住宅比例超過85%，顯示民眾自用住宅很多，老一輩的人大多會把房子留給兒女，很多年輕人買不起房子，但可以繼承父母的房子，「難道會把房子賣了不給自己小孩？」

李同榮表示，北市住宅自有率沒有85%那麼高，有房子的人，很多人名下只有一戶，現在養兒防老已不流行，愈來愈多老人家選擇以房養老，房子抵給銀行，未必會留給下一代。

他表示，台北市外來就業人口多，但房價高，年輕人不僅買不起，甚至連租都租不起，現在公宅數量太少了，中央想用空屋來代替公宅，但北市空屋大多是中大坪數，和市場需求並不相符，北市還是要多蓋只租不賣的公宅，讓年輕人有安身之處。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，雖然少子化下，許多人可以透過繼承獲得不動產，但大部分民眾在成家之後，多會離開原生家庭而與另一半共組小家庭，以目前平均薪資水準，靠自己力量在台北市購屋著實不易，且台北市房屋大多老舊，許多房屋漸漸不堪使用，房屋市場的真正供給量並不多，若等待父母百年後繼承房屋，屋子可能居住的品質已不盡理想。

根據北市府規定，年滿20歲的國民，不一定要設籍台北市，只要在台北市就學或就業，戶籍內家庭成員都沒有自有住宅，家庭年收入低於公告受理申請當年度本市40%分位點家庭之平均所得，且所得總額平均分配全家人口，平均每人每月不超過本市最低生活費標準之3.5倍者，都可申請台北市社會住宅。

五月課徵房屋稅，北市府透過查用水量方式認定空屋，發現約1萬3000多戶用水量為零度，須改課徵非自用住宅稅；台北市長柯文哲今天表示，主要是為降稅做準備，單一且自住的稅率可以降更低，但也要衡量公平性。

柯文哲今天出席「台北市107年度紀念五一勞動節暨表揚大會-勞工技藝成果展」，針對北市府查用水量方式認定空屋，柯文哲表示，主要考量降低單一且自住的稅，空屋也是要處理，主要是為降稅做準備，單一且自住覺得可以降更低，但也要衡量公平性。

媒體提到，有議員接到陳情，民眾因為通勤因素被查水費，接著被調高稅率；柯文哲聽聞後表示，這可以申訴，但聽起來很怪，制度本來不會100％，個案再拿出來討論。