【詹宜軒╱台北報導】台北市心臟地帶信義區，店面交易全看永吉路臉色，而永吉路店面成多集中在傳統成衣批發商圈五分埔。只是隨著網購發達壓縮了成衣發商店，最新揭露的五分埔店面比起商圈繁盛期，每坪衰退了3成。
信義計劃區豪宅動輒每坪交易200萬元以上，店面交易最夯區是計劃區外的永吉路，前5單價交易店面中，前4位於永吉路並集中在五分埔，去年10月交易的五分埔店面成交單價288萬元，為實價登錄以來信義區第3高成交單價店面，但仍較五分埔最高單價衰退約3成。
這店面位於永吉路443巷內、不到17坪，去年10月以每坪約288萬元成交，成交總價4800萬元。以成交單價來看，為信義區店面交易第3高紀錄，第1高則是2014年2月在同一巷內的服飾店面，成交單價415.1萬元，店面也僅15坪大。
同巷不過1分鐘路程之隔，3年來價格卻下滑3成。實際走訪該店面，現銷售女性服飾，假日時雖仍有逛街人流，但提袋率不高。在該商圈經營店面的小葉說，「現在人明顯少一半，加上網路購物發達，大家寧願窩在家買衣服，營業額也掉了許多。」
【詹宜軒╱台北報導】台北市心臟地帶信義區，店面交易全看永吉路臉色，而永吉路店面成多集中在傳統成衣批發商圈五分埔。只是隨著網購發達壓縮了成衣發商店，最新揭露的五分埔店面比起商圈繁盛期，每坪衰退了3成。
信義計劃區豪宅動輒每坪交易200萬元以上，店面交易最夯區是計劃區外的永吉路，前5單價交易店面中，前4位於永吉路並集中在五分埔，去年10月交易的五分埔店面成交單價288萬元，為實價登錄以來信義區第3高成交單價店面，但仍較五分埔最高單價衰退約3成。
這店面位於永吉路443巷內、不到17坪，去年10月以每坪約288萬元成交，成交總價4800萬元。以成交單價來看，為信義區店面交易第3高紀錄，第1高則是2014年2月在同一巷內的服飾店面，成交單價415.1萬元，店面也僅15坪大。
同巷不過1分鐘路程之隔，3年來價格卻下滑3成。實際走訪該店面，現銷售女性服飾，假日時雖仍有逛街人流，但提袋率不高。在該商圈經營店面的小葉說，「現在人明顯少一半，加上網路購物發達，大家寧願窩在家買衣服，營業額也掉了許多。」
依據行政院消費者保護會所公布受理房屋相關申訴案件比率，房地產消費糾紛原因中以漏水案例蟬聯冠軍，房屋漏水已經連續五年高居榜首，漏水已儼然與我們的居住品質形成了密不可分的關係，每個人都不希望住到有漏水瑕疵的房子，更不願意碰上漏水糾紛，因此，如何保障自己的權益，並將糾紛降低就成為首要課題。
建築物漏水鑑定暨房屋科技點交技術協進會－高雄總會長孫信智，本身也是生光非破壞檢測總經理，他表示，抓漏這個名詞並不陌生，其代表的是一個「傳統」的工法，利用傳統的工法，口耳間傳承的經驗，土法煉鋼的方式來查驗，具體來說就是一種破壞性的查驗。從事的人舉凡水電工程、防水人員、土木結構，甚至不相關的行業別等，各個程度不一，相對的結論與漏水點的誤差原因也天差地別，演變出曾有花大筆錢勞民傷財徒勞無功，甚至把問題點擴大。
高雄總會長孫信智強調，非破壞性的探測查驗格外的重要，查驗的過程大致上區分為診斷期依序分為初斟、測試、複驗、確認，每項環節均需憑籍經驗，適當的分析及相對應的儀器來作搭配查驗，馬虎不得（例如內視鏡用於管道間排水系統，紅外線熱顯像影用於牆體溫差顯示滲水，水份計，聽診器，透地雷達等），為的是在不破壞建築物本身構造下來進行探測找漏水源頭，避免錯誤的評估確立查驗方向，非破壞性技術查驗顯的格外重要。
時代的進步，科技的演變造就了科學儀器的產生，如何善用這些機器且利用儀器來協助我們的查驗，使我們不至於如同大海撈針般的盲目尋找並發揮出各項儀器的功能特性就得仰賴專業的熟成技術。
孫信智提及在建築物漏水鑑定暨房屋科技點交技術協進會潘熙華理事長的教導帶領之下，具備了完善的技術指導，精良的儀器教學及系統化的查驗審核並透過課程的傳授來教導學員，且透過學員間相互的援助交流，來達到相輔相成共同成長的目標，是協會創立的宗旨，也是協會各成員的目標。
(工商時報)
依據行政院消費者保護會所公布受理房屋相關申訴案件比率，房地產消費糾紛原因中以漏水案例蟬聯冠軍，房屋漏水已經連續五年高居榜首，漏水已儼然與我們的居住品質形成了密不可分的關係，每個人都不希望住到有漏水瑕疵的房子，更不願意碰上漏水糾紛，因此，如何保障自己的權益，並將糾紛降低就成為首要課題。
建築物漏水鑑定暨房屋科技點交技術協進會－高雄總會長孫信智，本身也是生光非破壞檢測總經理，他表示，抓漏這個名詞並不陌生，其代表的是一個「傳統」的工法，利用傳統的工法，口耳間傳承的經驗，土法煉鋼的方式來查驗，具體來說就是一種破壞性的查驗。從事的人舉凡水電工程、防水人員、土木結構，甚至不相關的行業別等，各個程度不一，相對的結論與漏水點的誤差原因也天差地別，演變出曾有花大筆錢勞民傷財徒勞無功，甚至把問題點擴大。
高雄總會長孫信智強調，非破壞性的探測查驗格外的重要，查驗的過程大致上區分為診斷期依序分為初斟、測試、複驗、確認，每項環節均需憑籍經驗，適當的分析及相對應的儀器來作搭配查驗，馬虎不得（例如內視鏡用於管道間排水系統，紅外線熱顯像影用於牆體溫差顯示滲水，水份計，聽診器，透地雷達等），為的是在不破壞建築物本身構造下來進行探測找漏水源頭，避免錯誤的評估確立查驗方向，非破壞性技術查驗顯的格外重要。
時代的進步，科技的演變造就了科學儀器的產生，如何善用這些機器且利用儀器來協助我們的查驗，使我們不至於如同大海撈針般的盲目尋找並發揮出各項儀器的功能特性就得仰賴專業的熟成技術。
孫信智提及在建築物漏水鑑定暨房屋科技點交技術協進會潘熙華理事長的教導帶領之下，具備了完善的技術指導，精良的儀器教學及系統化的查驗審核並透過課程的傳授來教導學員，且透過學員間相互的援助交流，來達到相輔相成共同成長的目標，是協會創立的宗旨，也是協會各成員的目標。
(工商時報)
「子房兄，為了符合金管會要求最低收益率1.875%的規定，很抱歉這棟老建物目前市值太高，你們提出的租金我們沒辦法送件。」壽險公司不動產部主管K說，緩緩地退回我的提案書。「其實我們也很想做資產活化，但目前資產重估結果價值這麼高，即使大家都出不起這樣的高租金，但依規定還是沒有辦法。」K攤了攤手，規定就是規定，誰叫現在房價這麼高？
順應政府推動租賃專法的訴求，我跟知名包租公律師蔡志雄合作成立的長租公寓公司，也為了提供大台北租屋族優質的居住環境，積極探求與壽險公司、資產管理法人、甚至建商餘屋合作的可能性。只是，當大家把自家的高房價擺進來算盤一打，再對照市場實際付租行情的可行性，投資報酬率都令人搖頭。
「反正房屋持有成本很低，空著就讓它空著吧，等市場景氣回來再賣。」這是我聽到這些房東們大部分的回覆結果。
最近的大新聞，六福皇宮也成為高房價下的犧牲者。攤開手邊六福的營運財報，2017年平均房價約6128元，住房率67%，全年總營業額達13億左右。比較房間數約是六福皇宮1.5倍的台北遠東香格里拉酒店，全年總營業額也約在15億左右，表示六福皇宮的營運績效還不錯。只是台北遠東香格里拉酒店是遠東集團自有資產，六福皇宮碰上被資產重估逼著調漲租金的壽險房東，只有含淚開記者會準備熄燈一途。
如果說，不動產是「產業的容器」，那麼「容器的成本」就是產業能否持續發展的關鍵。比如當花園裡的容器只剩精美的花瓶可選擇，沒有木造的器皿。除了高貴的花朵配得上，其他植栽只能黯然退場。等有天當高貴花朵也凋謝的時候，整個花園可能就空蕩蕩了。不動產也是，現在許多精華店面只剩娃娃機商可以出得起高租金，等娃娃機潮退卻之後，想見整排店面又是徒留一片蕭條。
工業區土地也碰到此問題，為何賴內閣政府一上台就提出「工業地強制買回」的政策，也是因應產業界面臨「工廠缺地」的困境。因為許多正常的工業區土地在標售時落入投資客的手中，隨著工業地價格水漲船高，投資客多等待高價脫手，既不開發也不租地，成為閒置但高價的不動產。
當人們已無力負擔正常價格，中小型製造業被逼著往郊區農地蓋違法工廠，想安養天年的退休族被逼著到後山蓋違法農舍，想創業的年輕人被逼著到後巷違法鐵皮屋開店，預算有限想在都市有一處棲身的北漂族被逼著住在頂樓加蓋樓房。然後，正氣凜然的政府拿著取締違法的大旗，為開出違法使用罰單沾沾自喜，卻對於後面形成的原因不聞不問。
如此惡性循環，百業怎能不蕭條呢？
記者葉佳華／台北報導
考量民眾居住安全，內政部針對耐震評估需補強建築物，修正發布「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」第8條第1項規定，要求特定建築物每2年辦理1次耐震能力評估檢查申報。
內政部營建署表示，經耐震能力評估檢查結果為「需補強」建築物，明顯有公共安全疑慮者，由當地主管建築機關通知後未完成補強或拆除者，規定每2年辦理1次耐震能力評估檢查，其目的在於規範政府執法頻率，除了能適時發現部分內部構造的改變之外，也能強制督促建物所有權人儘速完成改善。
營建署也指出，該辦法第9條規定，採一次性強制評估制度，一旦完成補強報告，爾後年度即免除申報義務。
營建署說明，民眾若可檢附已依建築物實施耐震能力評估及補強方案完成耐震能力評估及補強程序之相關證明文件；依法登記開業建築師、執業土木工程技師、結構工程技師出具之補強成果報告書；已拆除建築物之證明文件三種之一者，爾後年度均不再需要辦理任何耐震能力申報。
針對近期媒體報導，台北市政府反對每2年辦理1次耐震能力評估檢查申報疑義，營建署表示，已經向北市府釐清說明，目前已解除疑惑。
營建署強調，考量台灣為地震頻繁地帶，以現今科技對於地震何時何地發生仍無法進行準確預測，一旦災害來臨即對人民生命財產造成嚴重威脅。因此，為了避免建築物因地震造成崩壞危害民眾安全，針對耐震能力評估「需補強」建築物，將督促各地方政府要求建築物所有權人儘速自主完成耐震補強或拆除，以維護公共安全。
▼經耐震能力評估檢查結果為「需補強」建築物，規定需每2年辦理1次耐震能力評估檢查。（圖／記者姜國輝攝）
原文網址: 耐震評估「需補強」建築物 要求每2年定期檢查 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1153196#ixzz5DB8Aw04I
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記者葉佳華／台北報導
考量民眾居住安全，內政部針對耐震評估需補強建築物，修正發布「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」第8條第1項規定，要求特定建築物每2年辦理1次耐震能力評估檢查申報。
內政部營建署表示，經耐震能力評估檢查結果為「需補強」建築物，明顯有公共安全疑慮者，由當地主管建築機關通知後未完成補強或拆除者，規定每2年辦理1次耐震能力評估檢查，其目的在於規範政府執法頻率，除了能適時發現部分內部構造的改變之外，也能強制督促建物所有權人儘速完成改善。
營建署也指出，該辦法第9條規定，採一次性強制評估制度，一旦完成補強報告，爾後年度即免除申報義務。
營建署說明，民眾若可檢附已依建築物實施耐震能力評估及補強方案完成耐震能力評估及補強程序之相關證明文件；依法登記開業建築師、執業土木工程技師、結構工程技師出具之補強成果報告書；已拆除建築物之證明文件三種之一者，爾後年度均不再需要辦理任何耐震能力申報。
針對近期媒體報導，台北市政府反對每2年辦理1次耐震能力評估檢查申報疑義，營建署表示，已經向北市府釐清說明，目前已解除疑惑。
營建署強調，考量台灣為地震頻繁地帶，以現今科技對於地震何時何地發生仍無法進行準確預測，一旦災害來臨即對人民生命財產造成嚴重威脅。因此，為了避免建築物因地震造成崩壞危害民眾安全，針對耐震能力評估「需補強」建築物，將督促各地方政府要求建築物所有權人儘速自主完成耐震補強或拆除，以維護公共安全。
▼經耐震能力評估檢查結果為「需補強」建築物，規定需每2年辦理1次耐震能力評估檢查。（圖／記者姜國輝攝）
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市政府稅捐稽徵處表示，新北市政府已依住宅法規定制訂「新北市興辦社會住宅及公益出租人出租房屋優惠地價稅房屋稅自治條例(草案)」，並經市政會議通過，未來可望透過地價稅及房屋稅優惠獎勵興辦社會住宅，並鼓勵住宅所有權人將房屋出租予經濟或社會弱勢者，落實社會住宅政策及保障市民居住權益。惟該自治條例草案仍將待議會三讀通過後施行。
該處進一步說明，自治條例草案係透過減徵地價稅及房屋稅的方式提供租稅優惠，獎勵興辦社會住宅，其中，以興建或購買等方式興辦的社會住宅地價稅及房屋稅減徵50％；而以包租代管方式興辦者，地價稅及房屋稅減徵30％。
另外，住宅所有權人如將房屋出租給符合租金補貼申請資格並經本府城鄉發展局認定為公益出租人者，該出租房屋之土地可按自用住宅用地2‰稅率課徵地價稅。稅捐處為落實簡政便民，將依新北市府城鄉發展局通報名冊主動辦理核定，免由土地所有權人申請，希望藉此鼓勵住宅所有權人成為公益出租人，同時也提升對弱勢者居住權益的保障。
房貸逾放比接近整體貸款逾放比，創下5年來新高
根據金管會最新公布的不動產授信品質統計，2017年整體銀行的壞帳金額高達165億元、房貸逾放比為0.25％，即便銀行局表示，房貸逾放仍算是偏低，風險都在可控管範圍內，但這個數字已經相當接近於銀行業去年整體的貸款逾放比0.28％，引發各界關注。
再把時間拉長一些也可以看到，去年的數字不但是2012年以來的新高，從2014年開始房貸壞帳也年年攀升，2014年統計逾放比為0.15％、壞帳金額88億元，到2015年為房貸逾放比0.16%、壞帳98億元，2016年房貸逾放比來到0.21％、壞帳金額約為133億元，也顯示過去3年房貸壞帳金額已經增加77億元。
其實2014年剛好是台灣房價達到頂峰之際，接下來房市開始從高點往下修正至今3年多，許多使用寬限期買房擴大財務槓桿倍數的投資客，逐漸面臨到比過去高3倍、甚至4倍的還款壓力，如果周轉不靈，只好讓手上的案子進入法拍抵債。
根據房地產業者的非官方統計，在2014年高點購買預收屋的話，大約會在2016年之後持續交屋，再使用了銀行房貸的3年寬限期，預計2019年到2020年會進入還本期，估計有使用寬限期的房貸戶比例大約3成，換算下來就是5.5萬戶住宅面臨到寬限期到期的龐大售屋壓力。
房市彈升出現障礙，市場擔心未來發生系統性風險
市場更擔心，美國開啟升息循環之後，接下來台灣若開始跟進導致房貸利率上升、加速房貸逾放比增加，會不會進一步導致壞帳情況嚴重的金融機構增加經營風險，甚至發生所謂流動性不足的系統性風險？
「考量到今年循環性經濟成長的力道還有一些，大家預期央行下半年升息最多也是兩次、各半碼，這對於房市今年利率的變化來說，其實宣示性的效果大於實質性的影響，」專長於房市研究的台經院副研究員劉佩真認為。
她表示，由於先前房市多頭連續走了11年，大型建商累績了不少獲利，相對來說中小型的業者的確比較有可能會爆發出財務危機，不過過去幾次較大型的危機都是發生在房價短時間內大幅下滑時，以台灣目前低利率和房價緩步下跌的趨勢來看，還不至於會發生如此嚴重的狀況。
不過，長期以來，房地產被視為經濟火車頭，金融機構房貸逾放問題持續增加，仍是一顆不定時炸彈，成為牽制住房市彈升的一個障礙，劉佩真分析房市至少繼續盤整到2020年左右，後續的數字變化仍須留意。
為使實價登錄更即時、更透明、更正確，內政部研擬實價登錄地政三法修法作業，吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮直言政府後知後覺且半夢半醒，政府針對實價登錄修法，有三項肯定丶二大缺失。
李同榮表示，政府雖然針對實價登錄研擬修法，端看內容，其中有三項值得肯定。
第一，買賣案件登錄權責歸買賣雙方，並於過戶同時登録。鑑於往後房地合一交易稅課徴考量，歸責買賣雙方登録，就自會相互勾稽制衡，雙方誠實登録，而於過戶同時登録也可縮短登録時程，省時又省力。
第二，成交物件登錄採門牌或地號完整揭露。這其實在前二年就可進行修正，實價登錄執行幾年，民眾早已習慣資訊的揭露與被揭露，詳細門牌揭露，不但較透明，也較易判斷資訊的正確性，同時更易揭發資訊的造假與炒作。
第三，增訂主管機關查核權及調整罰則輕重。這可區分資訊揭露不實是疏忽或刻意炒作的輕重，依程度做出不同的處罰。
李同榮指出，然而，這次修法政府仍然有兩項嚴重缺失未能改善。
第一，租賃市場屋主自租卻不必實價登録，這不但是縱容屋主逃漏稅與敗壞市場的惡法，且是縱容非法打擊合法仲介的失敗政策。政府一直無法合理解釋惡法不修的道理，最近，內政部花次長曾經解釋，因租賃市場尚不健全所以不宜修正此惡法，這完全是導果為因的說法，令人不解，難到是為選票考量？
第二，預售市場的登録制度，再怎麼修都漏洞百出。過去做法是預售結案一個月登録，政府早就應該知道上有政策下有對策，弄得結案遙遙無期，不但不即時，更是不正確。
現在針對預售屋登錄修法內容是「簽訂買賣契約30日內申報」，可預見的結果也是會不即時又不正確，因為預售屋在推出的幾個月內，有其分階段不同的銷售手法，要業者逐筆簽約即時登録，實務上就很難銷售，反而適得其反，更容易有造假作價行為，政府也很難稽核其簽約時程與價格的真實性。
李同榮認為，其實預售屋的實價登錄所造成對市場資訊的透明丶即時丶正確性之影響，可以說是弊多於利，建議政府在新屋第一次登記時，特別要求逐戶註明交易簽約的時間點與價格，由成屋登録建立詳實資料庫，會比較具有市場的參考價值。
李同榮表示，務實可行的政策也許不能得滿分，但理想而窒礙難行的政策等於零分，不但耗費資源，且浪費時間，期盼政府修法能對症下藥，真正解決政策的盲點。
交通部觀光局統計去年來台觀光旅遊達1073.9萬人次，雖較2016年微幅成長4.3萬人，但陸客來台大減77.9萬人次，對觀光飯店產生嚴重衝擊。統計發現縣市合併後，全台旅館從3178間大幅成長至今年2月3906間，房數也從12萬5723間成長至17萬1492間，8年增加4.5萬房成長36.4%。
全台不少區域因為陸客來台旅遊人次減少，旅館經營陷入困境，在高雄也有不少家旅館目前待售，包括開價逾5億元、過去頗為知名中正飯店！針對飯店旅館經營，桂田酒店董事長特助兼餐飲總監黃淑宜指出，多數陸客來台旅遊會選擇1000多元平價旅館入住，也是目前旅館市場中房數最多類型，「相對公司經營以3~4000元客層為主影響有限，目前住房率達7成，飯店旅館必須要有自己特色才能生存。」
京城建設投資經營的「H2O水京棧國際酒店」目前住房率達6成，總經理譚逸峰指出，飯店旅館客源開拓不能侷限在同類型，公司經營目標放眼全球，陸客僅是其中部分客源，目前朝向南台灣藝人指定住宿飯店目標努力！
高雄市民陳瑞明指出，其實台灣很友善不會排斥任何來台旅遊的客人，以自己過去居住飯店旅館經驗，台灣有太多同質低價旅店，加上服務素質不佳，會被市場淘汰也不易外。（葉家銘／高雄報導）
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交通部觀光局統計去年來台觀光旅遊達1073.9萬人次，雖較2016年微幅成長4.3萬人，但陸客來台大減77.9萬人次，對觀光飯店產生嚴重衝擊。統計發現縣市合併後，全台旅館從3178間大幅成長至今年2月3906間，房數也從12萬5723間成長至17萬1492間，8年增加4.5萬房成長36.4%。
全台不少區域因為陸客來台旅遊人次減少，旅館經營陷入困境，在高雄也有不少家旅館目前待售，包括開價逾5億元、過去頗為知名中正飯店！針對飯店旅館經營，桂田酒店董事長特助兼餐飲總監黃淑宜指出，多數陸客來台旅遊會選擇1000多元平價旅館入住，也是目前旅館市場中房數最多類型，「相對公司經營以3~4000元客層為主影響有限，目前住房率達7成，飯店旅館必須要有自己特色才能生存。」
京城建設投資經營的「H2O水京棧國際酒店」目前住房率達6成，總經理譚逸峰指出，飯店旅館客源開拓不能侷限在同類型，公司經營目標放眼全球，陸客僅是其中部分客源，目前朝向南台灣藝人指定住宿飯店目標努力！
高雄市民陳瑞明指出，其實台灣很友善不會排斥任何來台旅遊的客人，以自己過去居住飯店旅館經驗，台灣有太多同質低價旅店，加上服務素質不佳，會被市場淘汰也不易外。（葉家銘／高雄報導）
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永慶房屋根據永慶房仲網待售店面資料，觀察台北市捷運商圈店面年租金投報率，平均年租金投報率超過1.5%的捷運商圈有八個入榜，其中投報率超過2%的商圈有通化商圈、師大商圈及南西商圈，平均年租金投報率分別為2.15%、2.12%及2.1%。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，在低利環境中，置產客更偏好年租金投報率2%以上的房產，其中通化商圈、師大商圈及南西商圈店面投報率都有超過2%，更加吸引民眾進場。
謝志傑說明，通化商圈鄰近信義安和站，從夜市小吃逐漸擴大成商圈，服飾、藥妝、電信業等商家進駐，商鋪種類多元，而近期米其林評選夜市小吃，通化商圈亦有店家入榜，再次帶動排隊熱潮，而通化商圈年租金投報率2.15%是目前各商圈中平均最高，店面總價約落在3,000萬元至6,000萬元之間。
師大商圈過去在人潮的帶動下，店家擴展至住宅區，然而人聲鼎沸以及餐廳油煙也讓居住環境惡化，以致2012年爆發住戶與店家之爭，終使政府出面管制，大多店家撤離，商圈人潮也跟著減少，店面售價及租金都受到衝擊，而在房價修正後，店面年租金投報率相對提升。
謝志傑表示，目前師大商圈店面年租金投報率約2.12%，總價約落在4,000萬元至7,000萬元間，不過謝志傑也提醒，店面出租時須考量店面位置並慎選商鋪型態，以免影響居住品質而造成住戶反彈。
以新光三越南西店為中心的南西商圈，年租金投報率約2.1%排名第三，謝志傑表示，南西商圈坐擁雙捷運站的中山站，周邊店家林立，人潮聚集，相較於通化商圈及師大商圈多出售約40坪的中小型店面，南西商圈多為大坪數店面，面積超過百坪，總價也超過億元。
除了有帶租約且投報率較高的店面會吸引置產族購置，還有部分民眾比較青睞沒有帶租約的空置店面，由於空置店面不會受到前次租約的限制，適合有開店需求的自用客。
謝志傑表示，相較於置產族偏好帶租約且年租金投報率2%以上的產品，自用客在選購店面時，更青睞沒有帶租約的空置店面，便於入手後可立即裝修開店，而對於店面售價，只要開價較同一條街其他店面的實價登錄成交價略低一成，成交機會就會大增。
永慶房屋根據永慶房仲網待售店面資料，觀察台北市捷運商圈店面年租金投報率，平均年租金投報率超過1.5%的捷運商圈有八個入榜，其中投報率超過2%的商圈有通化商圈、師大商圈及南西商圈，平均年租金投報率分別為2.15%、2.12%及2.1%。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，在低利環境中，置產客更偏好年租金投報率2%以上的房產，其中通化商圈、師大商圈及南西商圈店面投報率都有超過2%，更加吸引民眾進場。
謝志傑說明，通化商圈鄰近信義安和站，從夜市小吃逐漸擴大成商圈，服飾、藥妝、電信業等商家進駐，商鋪種類多元，而近期米其林評選夜市小吃，通化商圈亦有店家入榜，再次帶動排隊熱潮，而通化商圈年租金投報率2.15%是目前各商圈中平均最高，店面總價約落在3,000萬元至6,000萬元之間。
師大商圈過去在人潮的帶動下，店家擴展至住宅區，然而人聲鼎沸以及餐廳油煙也讓居住環境惡化，以致2012年爆發住戶與店家之爭，終使政府出面管制，大多店家撤離，商圈人潮也跟著減少，店面售價及租金都受到衝擊，而在房價修正後，店面年租金投報率相對提升。
謝志傑表示，目前師大商圈店面年租金投報率約2.12%，總價約落在4,000萬元至7,000萬元間，不過謝志傑也提醒，店面出租時須考量店面位置並慎選商鋪型態，以免影響居住品質而造成住戶反彈。
以新光三越南西店為中心的南西商圈，年租金投報率約2.1%排名第三，謝志傑表示，南西商圈坐擁雙捷運站的中山站，周邊店家林立，人潮聚集，相較於通化商圈及師大商圈多出售約40坪的中小型店面，南西商圈多為大坪數店面，面積超過百坪，總價也超過億元。
除了有帶租約且投報率較高的店面會吸引置產族購置，還有部分民眾比較青睞沒有帶租約的空置店面，由於空置店面不會受到前次租約的限制，適合有開店需求的自用客。
謝志傑表示，相較於置產族偏好帶租約且年租金投報率2%以上的產品，自用客在選購店面時，更青睞沒有帶租約的空置店面，便於入手後可立即裝修開店，而對於店面售價，只要開價較同一條街其他店面的實價登錄成交價略低一成，成交機會就會大增。
會場規畫廚具櫥櫃區、綜合建材區、藝術家俬區、衛浴五金區、智慧建築區、綠建材專區以及石材陶瓷區等7大展區。（盧金足攝）
2018第4屆台灣國際建築室內設計建材展，以「台中設計周」為主題，20日起到23日一連4天，在台中國際展覽館登場；4000坪展場空間，提供600格攤位商機交流平台，共同見證台灣建築建材產業龐大的創新研發能量。
由社團法人台灣建築發展學會、台灣省室內設計裝修商業同業公會聯合會、台中市室內設計裝修商業同業公會、台中市直轄市室內設計裝修商業同業公會等4大公協學會，與專業策展的博思達國際有限公司共同主辦，堪稱是最專業的「夢幻組合」。
此外，並有全台灣各縣市建築師公會、室內設計裝修公會、台中市不動產開發公會、台中市大台中不動產開發公會、社團法人石材暨資源產業研究發展中心、台灣綠建材產業發展協會等數十個單位支持協辦，一同打造最具影響力的建築產業交流平台。
由於過去3屆所規畫的展出內容，獲得專業人士高度認同，一般民眾更已把該展當做是建築建材產業鏈的口碑展，主辦單位今年趁勝追擊，4000坪展場號召百家廠商共設置600個攤位。
會場規畫廚具櫥櫃區、綜合建材區、藝術家俬區、衛浴五金區、智慧建築區、綠建材專區以及石材陶瓷區等7大展區，展現當代設計流行趨勢。
台中市府今年在台灣國際建築室內設計建材展推出「木工機械區」，以木玩具、木家具應用美學、智慧木工機械應用，讓中台灣產業向相關產業及國際買主展示的機會。而各家參展業者的最新產品琳瑯滿目，綠建材、環保又省錢，或是MIT、代客量身訂做受青睞，建材產業的日新月異，更讓參觀者刮目相看，中材國際專營傢俱配件鋁框門、鋁製品及系統、裝潢用五金配件，自創「TAI KE」品牌獲好口碑，鋁框門生產受注目的焦點。
財團法人台灣建築發展學會與九大建築相關院校合作舉辦「2018台灣建築新秀獎」，徵選共計151件作品，其中包含建築及室內設計兩大領域作品，喚起台灣建築新生勇於發想創意，促進建築與室內等領域相互交流。
台灣建築發展學會理事長陳慶利17日向市府建言表示，台中市至今無國際級會展中心，希望市府趕快興建啟用，吸引更多人來參展。
對參展團體企盼台中市興建國際級會展中心，市府強調，水湳國際會展中心建設經費約58億元，已進入工程招標階段，第二期西側會展中心建設經費約42億餘元，占地約10.9公頃，總攤位數近5000攤，兼具展覽及會議多功能。
至於烏日會展中心的土地仍屬於高鐵局，市府預計在高鐵局區段徵收盈餘分配配地作業完成後，以BOT方式由民間投資興建永久展館，位於高鐵站附近的烏日會展中心興建計畫積極進行，利用交通便利優勢，定位為中台灣產業展覽中心。(中時)
會場規畫廚具櫥櫃區、綜合建材區、藝術家俬區、衛浴五金區、智慧建築區、綠建材專區以及石材陶瓷區等7大展區。（盧金足攝）
2018第4屆台灣國際建築室內設計建材展，以「台中設計周」為主題，20日起到23日一連4天，在台中國際展覽館登場；4000坪展場空間，提供600格攤位商機交流平台，共同見證台灣建築建材產業龐大的創新研發能量。
由社團法人台灣建築發展學會、台灣省室內設計裝修商業同業公會聯合會、台中市室內設計裝修商業同業公會、台中市直轄市室內設計裝修商業同業公會等4大公協學會，與專業策展的博思達國際有限公司共同主辦，堪稱是最專業的「夢幻組合」。
此外，並有全台灣各縣市建築師公會、室內設計裝修公會、台中市不動產開發公會、台中市大台中不動產開發公會、社團法人石材暨資源產業研究發展中心、台灣綠建材產業發展協會等數十個單位支持協辦，一同打造最具影響力的建築產業交流平台。
由於過去3屆所規畫的展出內容，獲得專業人士高度認同，一般民眾更已把該展當做是建築建材產業鏈的口碑展，主辦單位今年趁勝追擊，4000坪展場號召百家廠商共設置600個攤位。
會場規畫廚具櫥櫃區、綜合建材區、藝術家俬區、衛浴五金區、智慧建築區、綠建材專區以及石材陶瓷區等7大展區，展現當代設計流行趨勢。
台中市府今年在台灣國際建築室內設計建材展推出「木工機械區」，以木玩具、木家具應用美學、智慧木工機械應用，讓中台灣產業向相關產業及國際買主展示的機會。而各家參展業者的最新產品琳瑯滿目，綠建材、環保又省錢，或是MIT、代客量身訂做受青睞，建材產業的日新月異，更讓參觀者刮目相看，中材國際專營傢俱配件鋁框門、鋁製品及系統、裝潢用五金配件，自創「TAI KE」品牌獲好口碑，鋁框門生產受注目的焦點。
財團法人台灣建築發展學會與九大建築相關院校合作舉辦「2018台灣建築新秀獎」，徵選共計151件作品，其中包含建築及室內設計兩大領域作品，喚起台灣建築新生勇於發想創意，促進建築與室內等領域相互交流。
台灣建築發展學會理事長陳慶利17日向市府建言表示，台中市至今無國際級會展中心，希望市府趕快興建啟用，吸引更多人來參展。
對參展團體企盼台中市興建國際級會展中心，市府強調，水湳國際會展中心建設經費約58億元，已進入工程招標階段，第二期西側會展中心建設經費約42億餘元，占地約10.9公頃，總攤位數近5000攤，兼具展覽及會議多功能。
至於烏日會展中心的土地仍屬於高鐵局，市府預計在高鐵局區段徵收盈餘分配配地作業完成後，以BOT方式由民間投資興建永久展館，位於高鐵站附近的烏日會展中心興建計畫積極進行，利用交通便利優勢，定位為中台灣產業展覽中心。(中時)
內政部長葉俊榮強調，既然已將公辦都更列為重要政策方向，未來會更大力推動公辦都更，而引進民間人才將是關鍵，希望可延攬到金融、行銷、產業界人才，讓產官學合作更緊密。
國家住宅及都市更新中心重要任務之一，便是協助政府推動都市更新業務，以擔任實施者及公開評選實施者或投資人等方式，推動公辦都更。儘管如此，葉俊榮表示，住都中心的人「不會把營建署的人搬過去」。
他解釋，也就是說，不會只用傳統的公務員，而希望加入更多的民間活力，至少要有行銷、金融等方面人才，也要找些對產業有了解、能夠溝通協調的專才。
葉俊榮說明，住都中心是行政法人，肩負公共任務、但也要講究績效，因此不可能切斷與民間合作，相反地，要在組織彈性納入民間元素，才能達到這二大目標。
住都中心員額初步規劃40人，最多可達200人，葉俊榮坦言，和亞洲其他國家相比，這樣的規模不是很大，但希望藉由踏出這一步，不只做到人才養成，更能推動成功個案，誘發民間動能。
內政部長葉俊榮強調，既然已將公辦都更列為重要政策方向，未來會更大力推動公辦都更，而引進民間人才將是關鍵，希望可延攬到金融、行銷、產業界人才，讓產官學合作更緊密。
國家住宅及都市更新中心重要任務之一，便是協助政府推動都市更新業務，以擔任實施者及公開評選實施者或投資人等方式，推動公辦都更。儘管如此，葉俊榮表示，住都中心的人「不會把營建署的人搬過去」。
他解釋，也就是說，不會只用傳統的公務員，而希望加入更多的民間活力，至少要有行銷、金融等方面人才，也要找些對產業有了解、能夠溝通協調的專才。
葉俊榮說明，住都中心是行政法人，肩負公共任務、但也要講究績效，因此不可能切斷與民間合作，相反地，要在組織彈性納入民間元素，才能達到這二大目標。
住都中心員額初步規劃40人，最多可達200人，葉俊榮坦言，和亞洲其他國家相比，這樣的規模不是很大，但希望藉由踏出這一步，不只做到人才養成，更能推動成功個案，誘發民間動能。
文．莊孟翰
─成敗關鍵在於法令制度 + 觀念宣導 + 務實態度
Ｑ：為加速更新老舊房屋，保障人民居住安全，立法院於三月二十六日初審通過「都市更新條例修正草案」，當中新增多項規定，主要希望徹底解決過去幾個釘子戶案例所衍生的後遺症，包括文林苑及永春都更案造成的社會紛擾。本次修法立意明顯是為減少釘子戶的干擾，希望能夠在程序上提早解決問題，當中，包括針對不同意戶提出異議就強制辦理聽證會，政府保有代拆權，並可積極介入協調等，另外，主管機關認為可以「割出」方式讓都更程序照常進行。依據官方這樣的說法，都更看似往前跨一大步，想請教莊教授，新的都更條例修正草案是否真能成為治癒都更問題一帖靈藥？
Ａ：事實上，就都更條例修正草案的內容，還是可以看出整體修法依舊不夠具體落實，主要緣於主導官員既沒有實務經驗，又不肯虛心採納建言，以至於都更修法淪為一言堂，也讓都更條例即便再次修法仍漏洞百出，讓小英政府上台迄今兩年，都更依舊窒礙難行。以下針對這次沒有突破與創新性的修法內容，提出十二點淺見，以供參考。
一、 中南部地區未因地制宜
中南部房價低、透天厝林立，空屋餘屋隨處可見，如何因地制宜才能全面推動，這可是一個大議題，惟主管機關卻依舊無法提出有效因應對策，導致都更條例如同天龍國法條，無法兼顧事實現況。
就去年第四季而言，全台三十年以上屋齡計三九七萬餘戶，雙北市約一二七萬戶，僅佔三二％，其他地區則占三分之二，不過中南部因為房價低，加上透天厝林立，推動都更若沒有因地制宜的因應對策，談何容易，因此，想要全面推動就必須把中南部變數列入考慮，才有可能制訂出一套更加完備的法令制度。
二、都更條例修法，釘子戶將會減少？
條例初審通過，內政部僅表示將會減少釘子戶問題，而未觸及「杜絕」的敏感字眼，可見這次修法依舊沒有大破大立，而無法如同新加坡說一不二的作法，當然無法杜絕釘子戶的問題，例如文林苑及永春案都是在執行過程提出行政救濟，以至於整個都更案停擺。因此，司法及行政應該要同步，攜手尋求杜絕的因應對策，而不是任由釘子戶予取予求，並且同樣戲碼不斷上演。日本與新加坡對於釘子戶的處理方式，頗值得參考。
三、「得」與「應」字差別很大
為強化都更動能，初審條文新增「政府主導都市更新」專章，明定各級主管機關「得」成立都市更新推動小組，督導、推動都更政策，與協調政府主導都更業務。其次，政府主導的都更案，免擬具事業概要，得依規定自行實施，或經公開評選，指定代為實施者。
上述條文當中「得」與「應」的語意實質差異頗大，「得」讓人感覺可有可無，如為「應」字，就有必須成立而較具強力推動意志，「得」字則顯得較為消極，這也顯示出政府單位尚未認清事實現況，而無法推出較積極的因應作為。
四、估價師選任方式
以往對於估價師的選任，都是從具備證照的合格估價師當中選聘，這次修法改成以公開、隨機方式抽籤遴選，而非由實施者自行選任。有關這一點，追本溯源，問題在於都更流程動輒七至八年，隨時都可能發生實施者易主情事，然估價報告書有效期間僅六個月，其間最大差別在於估價費用由誰支付。
過去因都更由建商出錢推動，也因此由建商選聘估價師，都更戶當然會擔心當中是否會出現利益勾結等不法情事，惟如就另一角度加以探討，在業必歸會情況下，既有估價師公會，又有實價登錄資訊可資參考，所謂不公正問題應可降至最低。如再就實務現況加以審視，估價差異大都是因景氣轉變所引起，因此，對於估價師選任方式的調整，只是降低都更戶的疑慮而已，實際上並沒有太大改變。
五、門檻提高，效率提升？
為增加事業概要的代表性及可行性，提出事業概要的門檻，由現行土地及合法建築物所有權人十分之一以上，提高為二分之一以上，並應經主管機關以合議制及公開方式審議核准；但若獲九成以上所有權人同意，則免擬具事業概要。
以往只要 10％以上同意便可提出事業概要，這次修法則拉高門檻到 50％，如達到九成則可直接進入事業計畫，不過就算跨越九成門檻，是否能就此形成公共利益，而達成少數服從多數的共識，則仍有待考驗。
六、「割出」依舊無濟於事
草案初審通過後，主管機關表示未來若有類似文林苑案件，只要把它「割出」都市更新計畫，其他同意戶仍可進行都更，不再像過去一樣看不到盡頭。以文林苑為例，該都更案審查時因部分不同意戶不願參與，已將南街與北街部分基地割出，如再將沒有建築線的不同意戶王家部分割出，真不知會是個什麼樣的規劃設計？至於房屋的價值又該從何評估？
按文林苑房價高峰時一坪約有一百萬元，不過因釘子戶一再抗爭而延誤時機，及至完工交屋約僅七、八十萬元，顯見這種割出的「眼不見為淨」的逃避現實作法，並不能真正解決問題。再如永春案割出後形成「Ｕ字型」規劃設計，價值如何，不言可喻。
七、政府介入協調功能有限
主管機關認為進入都更程序後，若碰到相關問題，需要政府機關介入，政府也能積極介入協調。過去有些都更案因為釘子戶而無法進行，未來有需要就由政府機關積極介入協調，釘子戶將會減少。
試想當初文林苑不也是有政府機關介入協調，卻始終沒有獲致圓滿結論，及至對簿公堂，法官還是會希望彼此進一步協調，惟並未達成共識而繼續纏訟。
另一方面，過去曾有都更處官員因執行公務而遭提起訴訟，即使該員已退休還得上法院，其因在於都更戶對於法令認知不同，動輒以「引用法令錯誤」提告，導致公務員依法辦事只會越來越保守，因此，雖然主管機關認為未來有需要就由政府機關積極介入協調，釘子戶將會減少，實際成效如何，仍有待考驗。
八、聽證會形同政令宣導
都更修法規定如有不同意戶提出異議，須舉辦聽證會，但卻經常流於形式，以斯文里、蘭州街都更案為例，舉辦兩次聽證會就準備開工、拆房子，並未獲得所有都更戶一致同意，事實上仍有不少都更戶覺得形同政令宣導，因此，在沒有設定目標與結論前提下，僅做會議記錄這樣的聽證會，感覺只是為因應民意代表的要求而虛應故事，其實根本原因還是在於前期未能善盡溝通之能事，後續才會衍生出那麼多問題。因此，既然要舉辦聽證會，就應該要設定達成什麼樣的共識，才可能圓滿解決爭議。
九、三道防線效果有限
依草案內容，針對不同意戶部分，雖設有三道預防爭議處理程序：第一，是將都市更新與都市計畫連結，都市更新計畫須送地方政府的都市計畫審議委員會審議，避免惡意圈地；第二，都更計畫要送到地方政府的都市更新審議委員會審理，由專業委員以合議制、公開審議方式，判定都更範圍是否合理；第三，都更委員會審理過程中若有爭議，沒有 100％同意，只要有一個人反對，就應該舉辦聽證會，釐清是惡意圈地，或釘子戶要求過高的價格等問題。
來源：《理財周刊》 920 期
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】CBRE世邦魏理仕2018年4月11日發佈2018年第一季不動產市場概況，受惠於公有大面積土地釋出，加上建商積極獵地規劃新商品，支撐第一季土地交易市場成交量衝破新台幣321億，是五年來首季最高水準。本季商用不動產交易金額年增3.9％，但總額僅達百億低門檻(新台幣107億)，顯示投資人對商用不動產市場前景仍有疑慮，且買賣雙方對價格認知差距未有明顯改善，削弱投資需求。商辦租賃市場則受惠企業強勁的整合搬遷及辦公室升級需求，新落成大樓預租情況踴躍，有望帶動未來台北市A辦租金成長。
大型企業搬遷需求強 新建大樓可出租比例低於三成
世邦魏理仕第一季統計數據顯示，由於台北市中心大型連續空置面積稀少，不少跨國企業在新商辦大樓興建之時，便把握良機承租新大樓內大坪數單位，其中以專業服務業及科技業租賃動能最為強勁。有鑑於2018年內三棟新完工大樓預租表現皆不俗，世邦魏理仕認為接下來包括新完工大樓及現有頂級商辦的房東可能進一步針對新承租戶調高開價，市中心商辦競價效應將逐漸浮現。
進一步分析第一季統計數據，台北辦公室市場淨去化量(含A辦/B辦)計1,120坪，平均空置率因A辦市場兩棟新大樓加入而升高，自2017年底的7.3％升至本季的10.5％。儘管季內A辦空置率飆升至16.5％(季增6.9％)，世邦魏理仕預期在新大樓招租情況良好的帶動下，A辦空置率最快可於明年初降至14％以內。觀察商辦平均租金，A辦/B辦第一季平均租金僅微幅調升(A辦季增0.06％/B辦季增0.22％)，平均租金分別落在A辦每坪2,640元/B辦每坪1,762元。世邦魏理仕預期，未來數季企業增聘意願維持高檔，有利商辦市場持續去化，此外，觀察台北租賃活動仍集中於信義基隆區，顯示企業租戶普遍重視門牌效益以提升品牌形象及吸引優秀人才，預估2018年陸續完工的新商辦大樓可望帶動未來數季的租賃需求，推升A辦平均租金成長0.5％。
建商持續獵地 土地交易量五年來首季最優
世邦魏理仕統計數據顯示，2018年第一季土地交易總金額達新台幣321億元(年增24％)，主要係受惠於公有地釋出，建商積極獵地規劃新商品，推升土地交易熱度。反觀季內商用不動產交易市場冷清，總成交額僅新台幣107億元，顯示買方因價格不符期待而縮手，同時賣方亦無意願下修價格求售，雙方對價格差異認知未獲改善，因而使交易協商時間拉長。
進一步分析，從投資人類型來看，自用型買方需求暢旺為首季商用不動產市場主力，其所投資金額佔總金額九成之多，反觀一般而言資金雄厚的機構投資人，由於市場上符合此類投資人要求的投資標的十分有限，季內投資額掛零，其中如保險業者已轉為投資開發型不動產，以獲得較高的報酬率。
世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示：「在當前的金融環境下，企業較容易取得不錯的貸款條件，預測自用需求將是未來數季支撐商用不動產市場買盤的主力。然而，目前市場上許多賣方對於商用不動產價格態度趨於強硬，而投資人又不願追價購買，短期內買賣雙方價格期待差距仍大，可能影響未來數季商用不動產成交量，預料2018年整體不動產投資市場將由土地買賣一枝獨秀。」
