不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

行政院長蘇貞昌昨（10）日至台南視察「南科三期預定地」，表示南科因成功發展而大受歡迎，廠商入駐率達93％，因應廠商加碼投資、需求即將報量，擴建勢在必行，宣示南科三期擴建將加快加速，透過中央與地方聯手讓台南向上擴大發展、讓台灣大發展。

蘇貞昌指出，前行政院長賴清德任內一直要解決五缺問題，缺地就是第一項，南科提供最好的土地條件，吸引廠商大力進駐，包括台積電、聯電等先進半導體產業均在此投資，台積電在南科投資金額高達1.2兆元，日前他也來視察台積電5奈米廠施工情形。

蘇貞昌感謝廠商看好並投資台灣，針對南科土地需求，指示科技部、內政部營建署等相關單位立刻進行，包括台糖也要加快腳步。同時，他一貫的態度是不但要趕快做，而且要加碼做，除了處理土地問題，周邊生活機能及相關設施亦需有遠見地一併解決。

蘇貞昌指出，南科園區擴大後，就業人口將從8萬人增加到10幾萬人，包括學校、道路、電線、纜線、蓄水池、區域排水設施等相關生活機能，請行政院秘書長李孟諺邀集相關部會整體規畫，並請科技部結合地方，加大、加快、立刻進行。

蘇貞昌表示，這是台南市向上並擴大發展的夢想，請市長黃偉哲要求市府配合中央加快腳步，這是地方的期待，也是台商回流、在地廠商及外資加碼投資台灣的需求。南科相關事宜會由李孟諺主掌相關部會，並協同地方加速進行。(時報資訊)

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】實價登錄自2012年8月1日施行至今，已成為社會廣為關注運用的房地產價格資訊。蓄意申報不實資訊，買賣雙方及地政士會有刑責。
 
2019年有法院判決案例，買賣雙方因實價登錄蓄意高報交易價金，以取得高額貸款並藉機哄抬價格，被檢察官依刑法第214條以意圖使公務員登載不實罪提起公訴，並經法院判刑確定，而負責申報登錄的地政士則另涉及偽造文書罪。交易價格高報情形時有所聞，因少數買方為了哄抬行情或為將來出售節稅、取得高額貸款等考量，可能蓄意墊高實價登錄申報價額，造成申報不實情形。
 
台南市政府地政局局長陳淑美表示，一般民眾及業者認為實價申報不實，頂多遭受行政罰鍰，以為罰錢可以了事，但最近有法院判決案例，買賣雙方因實價登錄蓄意高報交易價金，以取得高額貸款並藉機哄抬價格，被檢察官依刑法第214條以意圖使公務員登載不實罪提起公訴，並經法院判刑確定，而負責申報登錄的地政士則另涉及偽造文書罪。
 
局長陳淑美進一步說明，行政機關裁罰僅能處罰申報義務人，但在此法院判決案例中，買、賣雙方雖非申報義務人，但因共謀者亦屬共同正犯，皆被量刑，呼籲民眾在申報不動產成交實際資訊時應據實以報，切勿貪小便宜以身試法，以免得不償失。
 
2019年7月1日平均地權條例修正不動產買賣實價登錄申報義務將回歸到買、賣雙方，但在行政院公布施行之前，申報義務人目前仍為地政士、經紀業或買方，申報不實者處3萬元至15萬元罰緩。
 
地政局統計目前常見的申報缺失，有區分所有建物漏未申報共有部分、共有部分移轉權利範圍申報錯誤、返還登記或親友交易等無交易價格案件誤以公告土地現值申報交易總價、預售屋權利預約單(紅單)交易價格申報錯誤，以及地政士逕以建設公司單方面資訊申報等情形
 
地政局為服務民眾，彙整20項在申報實價登錄常發生之錯誤態樣，並提供正確申報方式說明，協助申報義務人減少申報錯誤，進而避免遭受裁罰，地政局歡迎民眾多多下載利用！正確的實價登錄資訊可以健全不動產市場、保障交易安全，減少資訊不透明、不對稱的情形。
 
「台南市不動產交易實價登錄申報常見錯誤樣態表」請至台南市政府地政局網站下載(實價登錄專區/檔案下載)

台商返台本周將持續有大咖業者敲定投資案，累計投資金額可望突破7,000億元大關。為迎回流台商，行政院在全台覓地計畫初步底定，工業區、科學園區總計開發面積近千公頃，並將加速園區開發時程，目標2021年底開放廠商同步設廠。其中，500公頃、六處工業區預定地各先開發90公頃，趕在兩年內提供給台商使用。

科學園區部分，主要為備有262公頃的橋頭科學園區，及台南科學園區擴建案。南科擴建案納入考慮的預定地面積約200公頃，不少立委力促行政院加速土地徵收，避免延宕台積電等大廠的擴建期程，蘇揆10日將視察南科三期預定地，釋出南科擴建案利多。

儘管中美貿易戰有走向和緩趨勢，但行政院研判，貿易戰是常態性質，台商移動步調很清楚，將高階製程移回台灣，低階移至東南亞，因此，近幾月來經濟部、科技部等已經總動員，在全台範圍內找地給台商。

工業區部分，經濟部長沈榮津上周選定六處台糖土地，作為預定地，總開發面積約500頃，六處地點分別是嘉義南靖、公館農場、台南沙崙農場、高雄九鬮農場、雲林馬光農場和屏東一處農場。

為趕在兩年內提供給台商，政府將採取兩大措施，一是六處工業區預定地各先開發90公頃，避免逾100公頃須二階環評；二是在工業區公共設施施作時，就開放廠商同步建廠，縮短等待時間，以利2021年開放廠商同步設廠。

沈榮津預訂下周報告與台糖土地合作開發劃設新工業區案，待蘇揆點頭後定案。由於工業區開發往往要三至五年，這次經濟部要拚二至三年完成，並仿科學園區作法，採只租不售，避免工業區土地炒作。

此外，內政部已審議通過橋頭科學園區都市計畫，未來還要經過環評、區段徵收，預估2022年可施作公共設施，正式配地時間為2024年底，不過行政院副院長陳其邁已指示加速開發，在2021年底讓廠商可進場選地建廠。

https://ctee.com.tw/news/policy/171872.html

行政院長蘇貞昌今視察「南科三期」預定地台糖新市看西農場，指示行政院秘書長李孟諺協調整合，不僅是南科三期，更要加速附近善化新市安定周遭生活圈強化，完整加快進行，引起關注的「南科三期」拍板定案，將優先落腳看西農場，需地約150公頃。

「南科三期」外界原預期將落腳南科ABC區或台糖新市看西農場，不過，近期傳出高雄恐「超車」，可能會落腳規劃中的橋頭科學園區，引起台南藍綠政壇與鄉親關切。台南市長黃偉哲日前在議會答覆議員林宜瑾質詢時也嚴肅向中央喊話，希望能尊重專業及廠商意願，過程公平審查，不要有政治力介入。

蘇貞昌上午南下視察台糖新市看西農場，黃偉哲、立委參選人郭國文、林宜瑾等人都出席，南科管理局副局長鄭秀絨簡報時表示，南部科學園區面積共1610.13公頃，包含台南園區（1043.15公頃）及高雄園區（566.98公頃），因台南園區土地出租率達93%，發展已漸趨飽和，為吸引更多上下游產業（包括材料、設備廠商）進駐，使半導體產業聚落更完整、更具競爭力，也落實園區未來10年產業發展規劃，台南園區有擴大需要。

科技部次長許有進表示，南科於完成配合台積電3奈米廠辦理環境差異分析通過後，立即啟動台南園區擴建評估案，今年4月26日委託規劃，就台南園區周邊環境條件、開發潛力、開發執行及財務等進行可行性評估，上月已有初步結果，目前正就擴建區位、面積、徵收方式及區域淹水等相關問題協調中。

蘇貞昌表示，台積電、聯電等均在此投資，台積電在南科的投資金額更高達1兆2,000億，他在幾個月前視察台積電5奈米廠施工情形，感謝廠商對台灣看好並投資，這是台灣希望，因南科土地已不夠用了，不但要做、要趕快做，而且要加碼做。不僅處理土地問題，周邊生活機能及相關設施需有遠見地一併解決。

他指出，南科土地需求，請科技部、內政部營建署等相關單位立刻進行，包括台糖也要加快腳步。而南科園區擴大後，就業人口將從8萬人增加到10幾萬人，相關的生活機能，如學校、道路、電線、纜線、蓄水池、以及區域排水等設施，請行政院秘書長李孟諺邀集相關部會整體規劃，並請科技部結合地方，加大、加快、立刻進行。

蘇貞昌表示，他來不是只有向鄉親報告科學園區要擴展，他講的是一個台南市向上發展、擴大發展的夢想，請市長黃偉哲要求市府，配合中央加快腳步，速度越快，我們就做得越快，這是地方期待，也是台商回流、在地廠商及外資加碼投資台灣的需求，大家一起打拚。

 

 

 

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台中市政府積極開闢產業園區，提供業者合法工業用地，針對潭子聚興產業園區之產業用地售價，市府經發局說明，土地徵收條例修法前，園區土地取得方式是以公告地價加4成辦理徵收，但修法後改以市價徵收或協議價購，開發園區土地成本隨之提升，市府將向業者說明，兼顧產業需求及財務成本，創造雙贏。
 
經發局指出，潭子聚興產業園區為百分百輔導未登記工廠的示範園區，區內台糖土地取得方式是比照區段徵收精神，以市價辦理協議價購，雙方再依權利價值比例配回產業用地，市府配回產業用地約2.29公頃，已於2019年10月9日截止受理產業用地預登記作業，申請廠商共39家，正辦理資格審查作業。
 
依照該園區開發成本11.8億元推估，包含申請規劃設置費用、土地費用、工程費用、行政作業費用、租售作業費用、利息及代辦費等，市府可售地平均成本為每坪17萬元，該價格已經工業區租售審查小組審議通過，將持續向業者說明，兼顧產業需求及財務成本，共創雙贏。
 
經發局長表示，許多業者反映乙種工業區商業機能較不足，因此市府盼開放一定比例提供一般商業設施使用，為避免與中央法規相牴觸，市府將與都發局斟酌釐清，以依法行政為原則，同時也會聆聽在地業者需求，代為向中央反映。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市南港區東明社會住宅店鋪全新完工公告標租，目前僅剩4戶店鋪標租中，都發局預計於2019年11月19日辦理第三次開標，店舖租金約以周邊市價行情8折計算，提醒業者把握機會參與投標。
 
東明社會住宅700戶已全數完成抽籤作業，預計於2020年2月入住，都發局表示本次抽籤共有1萬932人提出申請，已創下台北市社宅招租新紀錄，且社宅地點鄰近「三鐵共構」的南港車站，附近還有南港行政中心、北部流行音樂中心、家樂福商圈，以及兩所小學，其周邊整體生活機能便利並深具市場潛力及商機，得標後店舖總租期最長可達9年，可長期穩定經營，非常適合業者進駐使用。
 
東明社宅店舖將於11月19日、12月10日及12月31日辦理後續開標作業，目前現場已開放預約參觀(開放時間及聯絡電話詳公告)，有意標租者可親赴現場參觀並至都發局住宅企劃科索取相關投標文件(台北市中山區南京東路三段168號18樓)，於每次開標日前一上班日下午5時00分前(以都發局收件時間為準)將投標函經郵局以掛號、快捷方式投遞至都發局。相關資訊亦可至都市發展局網站搜尋(http://www.udd.taipei.gov.tw)，或電洽02-27772186轉2516。

2019-11-07 19:00

台商資金返台夯，中信銀破解境外資金回流專法四大迷思。圖中為中信銀財富管理產品處理財規劃部副總經理謝宗權。（圖︰中信銀行提供）

〔記者李靚慧／台北報導〕美中貿易戰持續、政府推出《境外資金匯回專法》，臺商資金明顯回流。中國信託銀行從財富管理客戶和參與論壇的民眾觀察，不少財管客戶為求降低投資風險，又獲希望用於退休，因此將資金匯回，但經常擔憂可能被額外課稅等風險。

中信銀行理財智庫與資誠聯合會計師事務所專家，提出境外資金回流專法的四大迷思。中信銀行指出，最多民眾關心的問題是「境外資金匯回是否全數皆會被課稅？」中信銀行理財智庫解釋，依據現行法規，境外資金所得可分成非海外所得及海外所得，非海外所得，包含海外投資本金或減資、退還股款等其他非屬海外所得的資金，不課徵所得稅；海外所得，例如營利、執行業務所得，或是薪資、利息、租賃與財產交易等，則需考量是否已過核課期，再檢視是否需課稅或補報。

其次是「資金回臺後用途的限制」，資誠聯合會計師事務所會計師洪連盛解釋，匯回資金需存入外匯存款專戶，可自由運用金額5%以下，但不得購買不動產及不動產證券化商品；總額25%以下可匯至信託或全權委託專戶投資金融商品，從事實質投資者可申請退稅一半。

洪連盛提醒，民眾匯回外匯專戶的資金不得移作他用，也不可作為質借、擔保標的，且專戶價值不得減少，以免觸法。

民眾第三個疑問，則是「用子女名義申請專法匯回境外資金能否免稅？專法課稅後，是否之後皆豁免其他課稅？」

中信銀行理財智庫回應，專法僅豁免所得稅，並沒有豁免遺產稅及贈與稅，兩者不可混為一談。此外，專法僅就本次資金返鄉涉所得性質部份，免依一般所得稅制課徵所得稅或基本稅額，但若境外資金涉及遺產、贈與或其他課稅方面，仍需因遺產、贈與稅法，或相關稅法規定進行課稅。

最後，許多民眾認為申請流程繁瑣，不清楚如何舉證相關申請文件。中信銀行理財智庫解釋，民眾只需備妥個人身份證明文件，與個人選擇適用境外資金匯回管理運用及課稅條例申請書，其他相關文件可委由受理銀行，辦理洗錢防制及資恐防制作業相關資料。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2970831

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】推動公共設施保留地專案通盤檢討，將未取得公共設施保留地還地於民，內政部自2013年訂定「都市計畫公共設施保留地檢討變更作業原則」協助地方政府推動公共設施用地專案通盤檢討，以解決公保地地主長期以來土地利用受限之問題。
 
內政部營建署表示，這次由中央發動全國性專案通盤檢討，依照檢討作業原則，全面檢討變更不必要之公共設施保留地，並透過政府公辦整體開發方式取得興闢仍有需要之公共設施用地，地主可以取回可建築使用土地，目前全國各縣市已陸續辦理都市計畫變更程序，截至2019年10月止，已送達內政部都委會審議案件包括林口、宜蘭、羅東及中壢都會生活圈等10處都市計畫公共設施用地專案通盤檢討案，後續將儘速辦理審議並奉核定後據以實施，期與地方共同攜手合作，以解決民怨，改善都市生活環境。
 
內政部營建署表示，為就各類公共設施用地檢討處理原則、跨區整體開發辦理原則及個別變更回饋原則等於審議階段皆充分考量民眾意見儘量保留原計畫公園綠地面積，在兼顧公保地地主權益與都市發展需求下，進而強化實質改善居住環境品質之目標，對於無需求公設用地辦理檢討解編，並依據各地發展狀況因地制宜研擬切合需求之處理方案，保障土地所有權人權益，減少民怨。以目前檢討中壢都會生活圈7個都計區為例，未取得之公設面積合計約430.87公頃，扣除系統性公設保留地(如道路用地)，整體解決比例約72％，節省公設徵收費用面積，並透過整體開發開闢有需求之公共設施用地，更有效率利用土地，提升環境品質。
 

 

立委黃國昌等人6日召開記者會，向立法院呼籲這個會期務必通過實價登錄2.0和囤房稅的修法，其中實價登錄2.0應提供更透明的實價登錄，包括門牌資訊的公開。他痛批大部分的縣市首長選前承諾實現居住正義，選後卻跳票，課以1.5%的最低稅率。

呼籲立法調高稅率

黃國昌表示，今年7月通過的實價登錄修法，只能稱之為「實價登錄0.5」，關鍵的「實價登錄資訊揭露至門牌」、「預售屋即時登錄」都沒有納入修法，呼籲藍綠兩黨不要再推託，這個會期盡速通過，「公開透明是很卑微的要求！」

至於囤房稅，黃國昌說，以現在的法制要求地方政府提高房屋的累進稅率，無異於緣木求魚，必須通過立法將稅率的樓地板提高。自2014年開始，持有3戶以上的累進稅率範圍為1.5%至3.6%，具體稅率則交由地方政府決定，然而目前除了台北市、宜蘭縣和連江縣，其他縣市皆訂在最低的1.5%，新北市曾提高至2.4%，只徵一次即在建商的壓力下取消。

黃國昌表示，依照時代力量黨團的版本，持有10戶以上最高可達10%。台灣的房屋持有成本放眼全世界可說是非常低，稅基和稅率都很低，因擔心調高稅基會波及一般老百姓，所以才提高稅率。黃國昌強調，提出囤房稅的目的不是仇富，而是為了讓投資客釋出空屋，使年輕人買得起和租得起房子。

新竹市長跳票

時代力量新竹市議員林彥甫和立委參選人高鈺婷也到場聲援，並批評新竹市長林智堅不但沒有實現興建社會住宅的政見，選後甚至還提出調降房屋稅。林彥甫表示，新竹的年輕人愈來愈痛苦，不僅房價飆漲，薪資是下滑的，2008至2018年新竹市的房價指數暴增了197%，還有1.6萬的空屋，空屋率高達10%，而薪資2012至2018年間卻減少1.56%。

高鈺婷也要求民進黨新竹市立委參選人鄭宏輝，盡快對囤房稅的議題表態。對於高雄市長韓國瑜被爆料失業期間買了7,200萬的豪宅，韓陣營宣稱平民也有買豪宅的權利，黃國昌直言這就是炒房，只是不會炒而賠錢賣出而已。

https://udn.com/news/story/6656/4148362

立法院於2017年1月三讀通過《長期照顧服務法》部分條文修正案，長照部分財務來源為每包菸稅漲20元，以及提高遺贈稅。我國面臨高齡化與少子化問題，為滿足民眾對於長期照護的需求，以便保障國民生存權，提出「建構長期照顧體系十年計畫2.0」，但是長照2.0估計每年需花費預算330億，有鑒於此，為籌措長期照顧服務的財源，行政院會2016年10月通過《遺產及贈與稅法》與《菸酒稅法》部分條文修正草案，每包菸稅由11.8元調漲至31.8元，等同每包增加20元。

為有效推動長照政務，必須先穩固財源，但菸稅或遺贈稅都不屬於穩定財源，且不符合修法精神，完全無法彌補財政赤字，況且政府為了彌補長照經費缺口，修法增加菸捐20元，鬧得民怨沸腾。對此，廣播電台專訪蔡總統時，總統對此殷切表示對癮君子很歹勢，難道一句抱歉就能赦免執政者的疏失。在萬物齊漲且經濟不景氣的生活環境下，菸價的調漲加重了社會基層癮君子的負擔，這也是蔡政府在2018年底檢討九合一敗選時，希望藉由推「平價菸」之舉挽救低迷的選情的原因之一。

台灣人口老化問題日益彰顯，搭配財源穩不住的長照政策，導致經費缺口逐步擴大，據國家發展委員會《2012年至2060年人口推計》資料顯示：2050年我國65歲以上高齡人口將占35.7%。長期照護是政府與全民須一同面對的問題，政府須扛起政治責任，以徵收菸稅的方式穩定長照財源，治標不治本，不但無助於菸害防制，更在無形中對勞動階級的癮君子剝削，此外，對於長照所需的專業人力也於事無補。

最後，呼籲政府給人民一個「老有所終，壯有所用，幼有所長」的國家前景。政府採用不切實際的「稅收制」，又讓主要經費來自遺贈稅與菸稅等不穩定財源，導致每年的經費來源更加困窘，終將於事無補。長照2.0不但無法解決長期照顧服務人力嚴重不足的問題，甚至讓依賴外籍看護等問題日益惡化。長照2.0導致缺錢、缺人、城鄉差距等政策疏失，在資源匱乏的偏鄉更是左右支絀。此外，政府為了籌措長照2.0的經費，通過《長期照顧服務法》部分條文修正，使得長照財源長期仰賴遺贈稅與菸稅。筆者呼籲我國為因應龐大的長照資金需求，應重新建立一套財源穩定的長照制度。

●本文為作者評論意見，不代表《NOWnews今日新聞》立場

https://www.nownews.com/news/20191105/3734518/

地價的實價登錄屢傳登載不實，買賣雙方常以地價高報方式烘抬、炒作地皮，過去抓到僅能行政裁罰，台南市每年查獲10餘件，台南市地政局警告，嘉義市5月底已有一件因登載不實，買賣雙方被判刑的全台首例，未來可供政府引用判例。

地價實施實價登錄已超過7年，成為社會廣用的房地產價格資訊，過去常發現有買賣雙方申報不實資訊，包括逾期、面積與價格報錯等案例，其中高報地價以牟利的方式最受人詬病。

面對違法，政府僅能裁罰3萬到15萬罰鍰，買賣雙方罰不怕，台南市今年抽查發現16件申報不實案件，其中報錯價格、逾期申報最常見，官員私下表示，實際上違法恐怕更多。

台南市地政局提醒，過去以為申報不實頂多就是罰錢了事的心態恐怕要改觀，嘉義市今年5月底已有全台首例判決，該案買賣雙方蓄意高報交易價金，一方面取得高額貸款，一方面藉機哄抬價格，被法院依照意圖使公務員登載不實罪判刑確定，而負責申報登錄的地政士則另涉及偽造文書罪。

臺南市地政局長陳淑美呼籲，民眾在申報不動產成交實際資訊時，應據實以報，切勿貪小便宜以身試法，以免得不償失。

台南市地政局網站已列出「臺南市不動產交易實價登錄申報常見錯誤樣態表」供民眾下載，讓民眾更了解不動產實價登錄的漏洞。

(中時 程炳璋)

https://ctee.com.tw/news/real-estate/168961.html

 

台北市府拋出「囤房稅」修正草案，擬將建商寬限期從3年縮短為1年，專家學者給予肯定，指市府總算跨出第一步，在大選前夕拋出草案，具宣示性作用，但後續仍待市議會三讀通過，北市府能否持續堅持立場、捍衛政策？仍待觀察。

社會住宅推動聯盟副召集人呂秉怡指出，北市府至少跨出第一步，在2020大選前夕，若在居住正義議題沒有展現態度，對於台北市長柯文哲及台灣民眾黨會有很大壓力，如今算是在形象上補強。

呂秉怡說，不動產的稅制改革，路途其實還很遙遠，地方政府能動用手段不多，必須仰賴中央政府修法，但北市府跨出第一步，應該給予肯定；至於該草案內容，是否衝擊不動產市場或市議會要不要照案通過，北市府的立場很重要。

住商不動產的企研室經理徐佳馨表示，北市府一直希望逼出空屋，但要抓出精準數量難度高，針對建商尚未出售的新屋下手相對容易，從3年調整成1年，的確有宣示性作用，對一般民眾衝擊小，民間反彈聲浪低。

https://house.udn.com/house/story/5886/4142672

 

房價居高不下，「居住正義」問題再度受各界關注，台北市府財政局確定提案修改北市房屋稅徵收自治條例， 計畫將「建商囤房稅」的寬限期，從現行3年縮短為1年，若建商新屋第2年還賣不出去，最高被課3.6%的房屋稅，預計11月底前送市議會審議，一旦通過，最快隔年7月實施。

台北市長柯文哲說，市府內部現在在討論是不是恢復1年（寬限期），因為可以賣出去的，大概1年就可以賣出去，如果1年以上還沒有賣出去，是不是視為未出售的商品，這就有意見。

2020大選激烈，房屋稅也成關注焦點，時代力量更提出房屋稅條例修正案，推出所謂的「囤房稅」，黨主席徐永明更稱和民眾黨有合作空間，但盼柯文哲先對「囤房稅」表態。

無獨有偶，北市財政局上周公告房屋稅徵收自治條例的修正草案，其中「囤房稅」部分，非自住3戶以上，每戶課徵3.6％，因已達房屋稅條例的天花板，因此未做更動。

反倒是「建商囤房稅」的部分，寬限期從現行3年縮短為1年。財政局表示，前市長郝龍斌提出「囤房稅」，當時主張只要在台北市持有3戶以上，房屋稅一律課徵3.6%，導致許多建商反彈，質疑銷售中的房屋並非囤房，希望鬆綁。

隨著柯文哲上任後推動修法，將未售出的待銷房屋，1年內房屋稅率從3.6%降為2%；不料2017年議會審議再放寬，改為3年內未售出的待銷房屋，稅率降為1.5%。

財政局表示，建商囤房稅實施3年多以來，市府統計新建案約1年可售6成，可見房市並沒有這麼不景氣，因此決定縮短寬限期，只要未售出的空餘屋在3戶以上，最高課徵3.6％的房屋稅，也希望建商可以因此讓利，加速釋出空餘屋。

財政局表示，去年即有提案修法並送到議會，不過當時因議員屆期不續審，導致全案被打回票；目前修正案正公告中，後續還要送市政會議審議，預計11月底前送議會審議。

https://house.udn.com/house/story/5886/4142671

工商時報【郭建志╱台北報導】

交通部2019年招商大會19日登場，將釋出多項公共建設投資機會，及大型交通建設採購案件，總商機粗估逾1,000億元，其中，較受矚目的是高鐵桃園、新竹及台中三站事業發展用地招商案，預估民間投資金額達296億元。

交通部表示，明年釋出的開發、採購商機主要包含軌道站體及周邊土地開發、港埠商業設施、港區土地開發、觀光風景區旅館新建及商場營運等。

交通部官員指出，高鐵站周邊土地採逐年逐批釋出，明年要釋出的高鐵桃園、新竹及台中這三站部分周邊土地，預計作商業設施，如旅館、outlet或商辦等使用，像是已於2015年開幕、位於高鐵桃園站6號出口正對面的「華泰名品城」，或是位於台南歸仁高鐵站右側土地，去年已由日本三井不動產取得，將打造「三井 MITSUI OUTLET PARK 台南」，預訂2021年秋天開幕。

據了解，參加的業者領域十分廣泛，以去年經驗來說，除了像台灣高鐵、台北捷運、高雄捷運等軌道業者，以及東元電機、日商日本信號等設備業者外，還有像是晶華、國賓、誠品、理想大地、新光三越、亞果遊艇集團、采盟免稅店、台灣三井不動產等觀光、旅館、百貨業者，甚至是營造業者也都到場與會。

為了催生前瞻性交通科技產業發展政策，交通部9月間已成立「交通科技產業會報」，將透過這次招商大會展示「智慧交通鐵道、智慧機場、智慧物流園區及智慧電動巴士」等多項科技應用，向業者展現未來的可能商機。

https://tw.news.yahoo.com/%E4%BA%A4%E9%83%A8%E6%8B%9B%E5%95%86%E5%A4%A7%E6%9C%83-%E5%95%86%E6%A9%9F%E9%80%BE%E5%8D%83%E5%84%84-215010856--finance.html

無殼蝸牛運動將滿30周年，居住正義改革聯盟下周一發起「夜宿東區」活動。北市都發局前局長林洲民今晚在臉書貼文，2014到2018年，市府同仁共同推動北市社宅興建，4年編列879億預算，成就1萬2330戶，這是個了不起集體成就，但只把社宅從0.68%提升到0.8%，「我們」仍有很大的改善空間；首爾在2014年社宅持有率是5%，2019年已邁進近10%大關。

社宅政策是否跳票，讓內政部和台北市長柯文哲頻頻交火。柯文哲日前到市議會專案報告時表示，目前社宅的興建進度比預期落後，北市8年5萬戶「確定無法達成」，但仍把5萬戶當作「理想目標」，因此策略上是維持整個台北市，隨時約有1萬戶社會住宅在「施工狀態」，希望逐漸接近目標。

他也斷言，內政部訂定8年20萬社會住宅目標「不可能達成」。中央的「八年廿萬戶」裡有五萬戶是北市要負責，「我都說我做不到了，我跳票，你一定跳票」。

林洲民昨晚指出，2014到2018年，他任職台北市政府都市發展局，和市府同仁共同推動台北市社會住宅的體制和興建。4年間編列879億預算，成就1萬2330戶，這是個了不起的集體成就，但是這個努力只是把社會住宅的數量從0.68%提升到0.8%。

他也說，確實，「我們」仍有很大的改善空間。首爾在2014年的社宅持有率是5%，2019年已經邁進近10%大關，更了不起的集體成就。

林洲民指出，他說過很多次，1989到2019年，大家確實作得不夠多、不夠好；在「居住正義」的第二個30年開始，千萬不可以在30年後的2049年仍然嘆氣說，「我們作得不夠多、不夠好」。2019年11月4日到9日夜宿台北街頭，是住盟第二個30年努力的開始，我們大家一起，持續作好、作滿、作足。

2019-11-01 12:55

「帥過頭」爆實價登錄率僅38％，內政部：不實言論（資料照）

〔記者黃欣柏／台北報導〕本名黃家進的炒房名人「帥過頭」，近日在財經節目中爆料「政府選擇性實價登錄」、「登錄率只有38%」等。對此內政部今澄清，所有買賣登記案件均須於完成登記後30日內登錄成交資訊，申報登錄比例是100%而非38%，對於部分人士不了解政策就發表不實言論混淆視聽，內政部深表遺憾，並嚴正要求相關人士及媒體更正。

內政部表示，從實價申報登錄制度施行以來，買賣案件登錄後的揭露率為97.7%，少數未揭露者，主要是依「不動產成交案件實際資訊查詢申報登錄辦法」規定，由直轄市、縣市主管機關去除顯著異於市場正常交易價格及特殊交易的資訊，也就是不會揭露親友間交易、申報價格異於市場行情之資料，才導致申報率和揭露率有些微落差。

內政部指出，實價登錄如有申報登錄逾期或不實，申報人將會被裁罰3萬元至15萬元，並須限期改正，否則將受到連續處罰。實價登錄制度施行至今，政府已裁罰450件不實登錄案件，裁罰金額共1425萬5000元。此外，根據今年5月31日嘉義地院判決，若實價登錄不實，申報登錄人及買賣雙方都可能觸犯使公務員登載不實罪。

內政部強調，為確保實價登錄正確性，各直轄市、縣市政府均會進行查核，民眾切勿心存僥倖，以免觸犯法規，民眾如發現疑似不實案例，也歡迎向該不動產所在地縣市政府檢舉，共同維護實價登錄資訊的真實。

最後內政部也表示，對於部分人士不諳政府政策、不落實查證責任，胡亂做出不實報導混淆視聽，內政部深表遺憾，為阻止這種不實消息擴散，將嚴正要求相關人士及媒體予以更正澄清。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2964093

工商時報【彭禎伶、魏喬怡╱台北報導】

台股屢創新高，臺灣中小企銀董事長黃博怡29日大膽預言，在金管會主委顧立雄任內，台股「很有機會」收復1990年2月12日盤中的歷史高點，即12,682點，原因是台股是經濟的先行指標，而政府目前正努力拉開台灣經濟奇蹟2.0的序幕，有機會迎接30年的風光經濟。

黃博怡指出，2003年台灣的人均所得被南韓超越，2004年新加坡超越香港，且現在台灣與南韓的差距逐漸拉大，人均所得僅是南韓的80％左右，他並以自身拜訪南韓的經驗為例，南韓師法台灣整治淡水河，創造漢江奇蹟，最後超越台灣，秘訣就在「認真推動與落實」。

黃博怡是在參加《工商時報》「返鄉躍升產業投資論壇」中表示，自己十分贊同「台灣正在站在難得的歷史契機，將迎回30年的經濟風光」，政府適時引導海外資金及台商回流，即是如經濟學大師熊彼得所言，經濟發展要靠創新，必須要「創業家」與「資本家」合作，台灣轉型才有成功的希望，台商即是多年在外成功的創業家，而金融機構即是可提供資金的資本家。

身為金融機構負責人，黃博怡說臺企銀在歡迎台商回台投資及中小企業加速投資二行動方案中，都擔任經理銀行，即是要在此歷史契機中，承擔應有的責任。且在這波知識產業轉型中，無形資產將扮演重要角色，臺企銀也已有23位同仁接受無形資產鑑價師的培訓，並跟經濟部工業局、工研院進行技術移轉合作，啟動無形資產融資。

除了海外資金、台商回流，在內需經濟活動上即是危老加都更，臺企銀亦成立專案金融辦公室，目前已承作危老都更150億元左右，黃博怡強調，臺企銀力挺小微、新創，支持產業發展，為台灣經濟奇蹟2.0盡心力。

https://tw.news.yahoo.com/%E9%BB%83%E5%8D%9A%E6%80%A1-%E5%8F%B0%E7%81%A3%E6%AD%A3%E6%8B%89%E9%96%8B%E7%B6%93%E6%BF%9F%E5%A5%87%E8%B9%9F2-0%E5%BA%8F%E5%B9%95-215010146--finance.html

內政部今 (30) 日宣布，社會住宅包租代管升級 2.0 版採雙軌模式，除擴及 12 縣市政府招募業者辦理 1.5 萬戶，更加入國家住宅及都市更新中心，透過租賃公會及業者推動 5000 戶。租賃公會表示，將分 3 階段打造更完善的租賃制度與環境，第 1 步是訂定租金水準區間表。

租賃住宅服務公會全國聯合會理事長鄭俊杰表示，為了強化租賃住宅市場資訊更加透明化，已邀集專家學者，依區域、樓層、採光及裝潢等條件，共同訂定租金水準區間表草案，草案送國家住宅及都更中心審核後，先從六都試行，最快明年初上路。

鄭俊杰指出，第 2 步是成立租金評議委員會，涵蓋產官學研，比照地價評議委員會辦理；第 3 步是希望可以每年固定發布租金指數，這將成為租賃市場上的創舉，期盼藉此把市場做大，服務更多房東及房客。

社宅包租代管 2.0 版採雙軌模式推行，合計要達到 2 萬戶目標，以滿足民眾租屋需求，落實居住正義。內政部長徐國勇強調，8 年 20 萬戶社會住宅有把握絕對可以做到。

內政部指出，「縣市版」除延續由地方政府招募業者辦理外，推動區域更擴及全台，截至 10 月底，已有基隆、台北、新北、桃園、新竹縣市、苗栗、台中、嘉市、台南、高雄及屏東等 12 個縣市政府加入，今年底前會陸續開辦。

「公會版」則由國家住宅及都市更新中心，透過 6 直轄市租賃公會及業者，推動 5000 戶社宅包租代管，結合中央、地方及租賃服務產業界力量，積極尋覓房東、房客參與，擴展社宅版圖。

內政部表示，社宅包租代管提供「3 稅有減免、3 費有補助、3 年有服務」的獎勵，包括租金所得稅、房屋稅及地價稅等賦稅減免，每屋每年 1 萬元修繕補助、公證費、居家安全相關保險費用等補助，以及提供房東、房客 3 年專業租屋管理服務。

https://news.cnyes.com/news/id/4402732