不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2020年09月02日訊】（大紀元記者李韶薇澳洲悉尼編譯報導）澳洲房地產資訊網Domain最近公布的季度房價報告，列出了全國前十個獨立屋中位價最便宜的城區。這十個區域的房價中位數都不到21.5萬澳元，看起來還有議價的空間。

最便宜的是新州的Broken Hill，中位價只有15萬。全國共有35個地區獨立屋中位價不到25萬。

要知道15萬的價格，在很多州府城市，連一塊房子的地皮都買不到。

新州Broken Hill是個礦城，位於悉尼以西1,144公里處。Broken Hill的主要產業是醫療和礦業。很多人因工作合同關係遷到這裡。

地產中介Ray White經紀人雷恩（Clifford Wren）說：「我們很多臨時工，消防員、警察、教師，他們工作的合同一般2～3年，他們一般會租房子住，如果他們會待得久一些，也會考慮買房。」

雷恩在Broken Hill賣房子已有21年經驗了，他說大部分客戶是投資者。「60%的客戶是投資者，他們一般會買8萬～10萬左右的房子，裝修一下，出租，投資回報率大概在10%～11%左右。」

「也有一些當地的家庭買家，但是他們會買好一些的房子，大約價格在30萬～40萬左右。」

如果覺得Broken Hill比較遠，那麼可以考慮南澳的Davoren Park、Elizabeth Downs和Elizabeth Park。這些城區都位於阿德萊德北部，獨立屋中位價分別為18.725萬、20.5萬和21.3萬澳元。

有六年售屋經驗的當地地產中介LJ Hooker經紀人雅各布斯（Steve Jacobs）說：「這些地區就像金礦。價格較低是因為它們離市中心稍微遠一點，但也就是二三十分鐘的路程，有火車和公交車，直達市中心。而且這些城區消費可負擔得起，是首購房者很好的選擇。對於投資者來說，回報率也很好。很多投資者對這些城區感興趣。」

想要「撿漏」的買家趕緊看看塔斯馬尼亞George Town的房子。

這個海邊小鎮毗鄰塔馬爾河（River Tamar），從墨爾本乘飛機一小時可到，離朗塞斯頓（Launceston）只有不到50公里。

這裡獨立屋中位價只有20.5萬，對首購房者、退休人士和投資者都適合，而且正成為中國大陸人喜愛的購房地點。

中介公司Harcourts經紀人米基耶萊托（Andrew Michieletto）說：「由於政府的補助，這裡房子很好賣，中位價的房子，一上市差不多兩週就賣掉了。」

責任編輯：瑞木悅

https://www.epochtimes.com/b5/20/9/2/n12374575.htm

【大紀元2020年08月23日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）7月底，新州政府推出了進一步的印花稅激勵措施。首次購房者可充分利用政府的大量補助和支持，抓住這一進入房產市場的大好時機。

新州政府7月27日宣佈了一項臨時性激勵措施，凡購買80萬澳元以下新建房的首次購房者可免交印花稅；購買100萬澳元以下新房的首次購房者可享受大幅印花稅優惠。該政策從今年8月1日開始實施，為期一年。

這項措施的推出意味著首次購房者又多了一種資助。

此前，首次購房者已可獲得1萬澳元的「首次購房者補貼」；在聯邦政府的「建房」（HomeBuilder）補助計劃下，年收入低於12.5萬澳元的單身人士或年收入低於20萬元的夫婦，在購買價格低於75萬澳元的新房時還可以申請2.5萬澳元的資助。

由於購房的印花稅開銷通常超過1.5萬澳元，因此，如果首次購房者獲得多項補貼，那麼他們可以節省多達4萬澳元的購房費用。

此外，還有聯邦政府對首次購房者的房貸首付支持計劃First Home Loan Deposit Scheme, 該計劃允許購房者以5%的首付款進入市場，而無需購買昂貴的貸方抵押貸款保險。

澳洲房地產協會新州分會會長David Bare表示，政府的多項刺激政策給購房者帶來了極大的推動力。

Bare說：「政府預測，這一變化將向6000多名首次購房者提供幫助，而傳統上，他們在新州市場上是被邊緣化了的，尤其是在悉尼。」

他認為，鑒於有多項補貼支持，選擇購買新房應該是新州首次購房者的真正選擇。

同時，首次購房者購買空置土地免交印花稅的門檻也將從35萬澳元提陞到40萬澳元；購買50萬澳元以下空置土地的可享受印花稅優惠。

在2018-19年度，住宅和商業建築行業為新州的經濟貢獻了480億澳元。新州政府推出這項為期一年的印花稅減免措施，希望減輕購買新建房的負擔，刺激建築業的發展以及就業，並為房地產市場注入信心。

新州州長貝麗吉克蓮（Gladys Berejiklian）表示，新的政策將為尋求住房的人帶來直接的經濟利益。

Belle Property Annandale房地產公司的Simone Azzi表示，政府的印花稅計劃對房地產市場來說是個可喜的推動。她說：「這也許是導致購買獨立房而不是公寓房的因素。」

Bare認為，新的計劃將為房地產業和整個新州經濟帶來積極的效果，為全新州的首次購房者提供大量價格合理的新住房。

責任編輯：簡玬

【大紀元2020年08月23日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）在當前中共病毒（武漢肺炎）導致的經濟低迷期，年輕的首次購房者正在尋找更廣闊的機會，希望可以找到合算的房產。

據澳洲房地產網消息，在ME銀行（ME Bank）的季度房地產情緒報告中，近三分之二的首次購房者表示，在疫情期間他們更有可能考慮在大城市以外的偏遠地區購房，以節省開支。

所有的受訪者包括了想要買一套房者、投資者和大房換小房者，約有45％的人表示有這樣考慮。

首次購房者對房產市場最樂觀，將經濟惡化和價格下跌視為以較低的支而出踏上房地產階梯的機會。

大約80%的首次購房者表示，如果經濟繼續疲軟，房產價格會更便宜，而現房主中衹有57％的人持同樣的看法。

首次購房者也更有可能計劃買房，一半以上的人表示他們想在明年購房。

ME銀行住房貸款總經理Andrew Bartolo表示，首次購房者對較低的利率和價格下跌的前景最為樂觀。

他說：「在當前的經濟氣候下，首次購房者可能正在尋找一線希望。」

他認為在偏遠地區購房的計劃可能受到在家工作安排的增加的影響。他說：「為遏制中共病毒而採用的這種新的靈活的遠程工作安排，顯然已經影響了澳洲人在偏遠地區購房的意願。」

聯邦政府25,000澳元的建房（HomeBuilder）補助金是鼓勵首次購房者的另一個因素。該補助金可用於新房買家，衹要房價低於750,000澳元。有資格的購房者如果購房，單身人士收入必須低於125,000澳元，夫婦必須低於200,000澳元。

大約有一半的首次購房者表示將考慮申請補助金，但衹有三分之一的現有購房者正在研究這種選擇。

這一發現與之前的銀行研究結果相似，後者顯示年輕的澳洲人通常對房地產市場更為樂觀。

西太平洋銀行（Westpac）最近的一項調查顯示，三分之二的30歲以下澳洲人表示，自中共病毒危機爆發以來，他們對購房的態度變得更加認真。

比較網站Finder.com的另一項調查顯示，與中共病毒大流行開始之前相比，將近一半的Z世代受訪者的財務狀況更好，而X世代受訪者中這一比例衹有大約1/4。

西太平洋銀行儲蓄部主管Kathryn Carpenter表示，社交距離的限制正在徹底改變人們的生活方式，在疫情期間，年輕的澳洲人更傾向於存儲購房首付款。由於備受這一代人青睞的音樂會、節慶、旅遊等活動受到了限制，他們正好乘機節省了這方面的開銷，朝著實現購房大夢的目標邁進。

ME銀行的報告還顯示，在中共病毒流行致使經濟受到影響的期間，首次購房者以外的其它買家可能更傾向於觀望。

當被問及他們未來12個月的實際房地產計劃時，接受調查的澳洲人中有61％表示他們不會買房或賣房。

新州最受歡迎的偏遠地區（按銷量統計）

Port Macquarie：585,000澳元 （獨立房中位價）

Orange：430,000澳元

Dubbo：360,000澳元

Coffs Harbour：490,000澳元

Goulburn：433,000澳元

責任編輯：簡玬

你幾歲買下第一間房呢？澳洲雪梨有位八歲男孩，在拍賣會上擊敗六位競爭者，買下他的一間房子，男孩父親表示，希望兒子透過此收購得熟悉房地產市場，他認為這會增加兒子對房地產的信心，另外六位競爭者不敢相信自己輸給一位年僅八歲的男孩。

根據《每日郵報》報導，八歲的邁克爾（Michael Hamdan）在上週六（15日）買下他的第一套房子，他以97萬美元（約新台幣2千8百萬元）買下一套公寓，公寓內有五間套房，目前他與父親打算重新裝潢並出租此屋。

銷售代理人馬克（Mark Saleh）表示，另外六名註冊競標者對邁克爾參加拍賣感到震驚，邁克爾採用「降低出價速度」策略，成功得標此房子，這也是從事房地產開發商的父親教給他的。由於邁克爾年齡太小，這筆交易由父親幫他完成，他的父親希望邁克爾透過參與收購，了解當地的房地產市場。

邁克爾父親表示「我以前曾在拍賣會上出價失敗，我知道那是什麼感覺，我希望這會增加邁克爾的信心，他將參與了房子的每個決策」。之後父子倆會翻修屋子再出租，年輕的邁克爾會決定相關事宜，而根據當地資料顯示，雪梨首次購房族的平均年齡為38歲，邁克爾儼然成為最年輕的房地產投資者。

【大紀元2020年08月14日訊】（大紀元記者沈詩昂墨爾本編譯報導）房地產研究公司Hotspotting的最新報告列出了墨爾本房價看漲與看跌的地區名單，同時也顯示出幾個公寓過剩的「危險」地區。該報告稱，中共肺炎（武漢肺炎）疫情促使越來越多的人到遠郊城區買房。

據realestate.com.au報導，根據Hotspotting公司的《價格預測指數》（Price Predictor Index）報告，墨爾本東南遠郊的Clyde與Macedon Ranges地區的Gisborne小鎮是澳洲未來房價最看漲的5個地區中的兩個。

另外，Altona North、Boronia、Brunswick East、Brunswick West、Flemington、Prahran以及Bendigo、Geelong和Mornington Peninsula半島也是最值得購房者關注的地方。

《價格預測指數》顯示，今年第二季度，墨爾本有32個城區房產銷售活動有所增加，儘管少於第一季度的69個，但仍高於2019年房市低迷期的零記錄。

該報告還為投資者列出了27個比較安全的市場和11個目前應避開的房價看跌的市場，以及幾個「危險」市場——中央商務區（CBD）、Southbank和Docklands。這些「危險」地區的房產銷售活動明顯下降，房屋空置率大增。

《價格預測指數》作者賴德（Terry Ryder）說，隨著科技的發展，人們可以在家進行遠程辦工，因此許多人選擇在墨爾本週邊的遠郊地區購買房產，中共肺炎疫情使這一趨勢進一步加強。

房地產專家們表示，墨爾本進入第四階段封鎖後，房產買賣將必須在線上進行，這會使購房變得具有挑戰性。不過，專家們預測，如果防疫限制能夠按計劃在9月份放鬆，那麼房市將有望在春季復甦。

墨爾本房價看漲地區: Altona North、Boronia、Brunswick East、Brunswick West、Clyde、Flemington、Gisborne、Prahran、Bendigo、Geelong 和Mornington Peninsula。

投資安全地區: Caulfield、Chirnside Park、Kilsyth、Mitcham、 Mooroolbark、Mount Evelyn、Parkdale和Thomastown。

房價看跌地區: Burnside Heights、Dallas、Delahey、Doveton、Frankston North、Ivanhoe East、Melton South、South Yarra、St Albans、Williams Landing、Wyndham Vale。

「危險」地區:CBD、Southbank和Docklands。

責任編輯：李欣然

https://www.epochtimes.com/b5/20/8/14/n12329502.htm

【大紀元2020年08月11日訊】(大紀元記者李奕澳洲墨爾本編譯報導）在上週末（8月8日和9日），即大墨爾本地區第四階段防疫令生效後第一個週末的房地產市場上，由於實地看房遭到禁止，買家群體湧向了在線看房及拍賣。

在未來5週的封鎖期內，由於買家無法親眼參觀心儀的住宅，房地產經紀人預計，在接下來的一個月內，房市將會非常安靜。

如今，受房地產中介公司關閉的影響，自第三階段封鎖實施以來，已進行數周的在線拍賣只能在拍賣師家裡進行。

據domain.com.au房地產網站報導，根據初始統計的123棟住宅的拍賣結果計算，星期六的拍賣成交率為60.3%。

上週末共有218棟住宅計劃拍賣，但其中52棟住宅已取消拍賣；根據成功舉行的拍賣結果計算，初始成交率達到71%。

然而，安保資本集團（AMP Capital）的首席經濟師奧利弗（Shane Oliver）表示，這些結果不應被過分解讀。「我傾向於認為這些交易已經準備就緒，因為人們在此前能夠看房。」

他認為，在嚴格的看房禁令下，房屋交易活動將在未來幾週漸漸冷卻。

儘管市場前景黯淡，上週六，仍有不少百萬澳元的房產售出。

據目前統計，週末成交價最高的住宅之一位於South Melbourne區，這棟三居室的住宅（39 Iffla Street）以173.25萬成功售出，超過房主保留價15.75萬。

8名經過註冊的買家參與競價，最終，一對想要換大房子的夫婦贏得競拍。另有80多人在線觀看了這場拍賣。

在Box Hill區，一棟四居室住宅（8 Kangerong Road）在獲得109次出價後，以175.1萬元的價格賣給了一名投資者，該住宅預期價格在150萬至160萬元之間。

Buxton房地產中介公司Box Hill主管陳（Jim Chen，音譯）說：「（這場拍賣會上）有不同類型的買家，包括自住型買家、開發商，還有幾名來自海外的競爭者。」

在海濱地區，一棟三居室住宅（59 Stotts Lane, Frankston South）以135萬成交，超過房主保留價5萬元。

責任編輯：李欣然

https://www.epochtimes.com/b5/20/8/11/n12321689.htm

【大紀元2020年08月09日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）新州是澳洲房產最昂貴的州，但在這個州，購房者在過去一年中搶購到最便宜的房產，包括僅需6000澳元的獨立房。

據澳洲房地產網消息，在過去的財年中，新州大部分最便宜的獨立房位於距大悉尼地區500公里以外的偏遠地區中心，

全澳房價最低的區也位於新州，即內陸城鎮Bourke，其房產中位價僅為50,000澳元。根據房地產網realestate.com.au的調查，在過去一年中，該區的房產比全澳其它任何區域都更便宜。

Oxley Rd，Bourke位於悉尼西北800公里處，最便宜的獨立房是3月裡以22,500澳元的價格成交的Oxley Rd上一套三居室小房，這套獨立房佔地面積略大於1000平方米，兩個房間裝有空調，位於該鎮中心。

新州最低價格的單筆交易是位於悉尼西北約650公里偏遠地區Moree中心區一套三居室獨立房，成交價格為6500澳元。這套位於Tycannah Ave的983平方米的房子遭受火災嚴重破壞，房屋後部大部分被燒燬。據稱該房屋遭到縱火，蓄意火災中有多棟房屋受到損毀。

Moree在Adelaide St上另一套遭受火災損毀情況稍好的獨立房以大約11,400澳元的價格轉手，而附近Grace St上一處內部被燒燬的房屋以14,000澳元的價格售出。

新州其它最便宜的獨立房中，許多都集中在少工業化的半鄉村地區。

Riverina偏遠地區Balldale鎮的一套兩居室獨立房僅售6000澳元，位於Kavanagh St的這套獨立房大部分都損毀了，但該房屬於聯合出售的一部分。作為交易的一部分，買家以12,000澳元的價格購買了相鄰的一塊地皮。

新州遠西部的內陸小鎮Broken Hill人口約17,000，以50,000澳元以下的價格成交的房產最多，但該地區多數房屋大約為127,000澳元。

Williams Lane上一套廢棄的房子於5月以16,000澳元的價格售出，Broken Hill另有一棟房以20,000澳元和23,000澳元的價格易手。

這與澳洲最昂貴的住房市場之一的悉尼、Wollongong和Newcastle的房產銷售形成鮮明對比。

銷售記錄顯示，在過去的一個財政年度，悉尼獨立房中位價超過100萬澳元，並且至少有20套獨立房的售價超過1500萬澳元。

其中包括位於Wolseley Rd的Point Piper的豪宅以4,000萬澳元轉手，成為19/20財政年度最高的住宅房地產交易價格。

澳洲最便宜的郵政編碼區–（以房價中位數計）

新州Bourke：50,000澳元

西澳Kambalda East：51,500澳元

西澳Corrigin：59,500澳元

南澳Peterborough：69,000澳元

維州Rainbow：70,000澳元

西澳Rangeway：70,000澳元

昆士蘭Tara：72,000澳元

新州Binnaway：80,000澳元

責任編輯：簡玬

【大紀元2020年08月09日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）在疫情大流行期間，雖然黃金海岸獨立房的出租市場基本上沒有受到影響，但由於旅遊服務業和零售業員工被迫停業，使黃金海岸包括Surfers Paradise 和Broadbeach等海濱區的公寓房出租市場遭受重創。現在隨著防疫限制的逐步解封，租房者正在重返黃金海岸。

據澳洲房地產消息，昆州房地產協會黃金海岸分會主席Andrew Henderson表示，隨著人們重新開始上班，空置率已有所下降，但市場對租房價格非常敏感。

最新數據顯示，在截至7月份的一年中，黃金海岸公寓房租金最便宜的區是Molendinar，平均周租金為380澳元。

不過，在該網站上搜索的結果顯示，該區出租房的選擇很少。目前衹有一套一臥室、一浴室的公寓房求租，周租金要價350澳元，而且傢具設備齊全，包括無線網絡、水、電，還有一個庭院，非常適合學生租住。

附近的Nerang是房租第二便宜的區，平均周租金為385澳元。

此外，黃金海岸北郊也有許多區的公寓房租金比較低廉，包括Pimpama，平均周租金為385澳元；Labrador，為395澳元；Coomera，為390澳元； Parkwood，為400澳元； Arundel，為410澳元；Oxenford，為410澳元； Upper Coomera，為410澳元； Coombabah，為420澳元； Runaway Bay，為425澳元。

在更靠近市中心的地區，Southport的公寓房平均周租金為420澳元；在Surfers Paradise為430澳元。

雖然在Surfers Paradise租房，租金可能會貴一些，但可供選擇的公寓房數量巨大，目前掛牌出租的有近500套公寓房；在Southport也有約300套。

責任編輯：簡玬

【大紀元2020年08月03日訊】（大紀元記者宋清寧澳洲墨爾本編譯報導）中共病毒（武漢肺炎）疫情正在促使維州人搬遷到其它州，一些人是出於工作原因，另一些人是為了逃離疫情重災區。

《太陽先驅報》從比較網站Muval獲得的數據顯示，澳洲人希望離開疫情熱點地區，並越來越感興趣搬到沿海和鄉村地區。

在全澳範圍內，人們最想逃離的州府城市是悉尼，30%的人尋求搬到其它州。

其次是墨爾本，27%的人希望搬家，並且大多數想要去昆士蘭；只有16%的人想要搬離布里斯本，但有19%的遷居者希望搬入這裡。

在墨爾本，人們最想逃離的郊區是Richmond。和中共病毒疫情爆發前的數據相比，在4月到7月間準備搬離Richmond的人數增加了91%，而想要遷入Clayton區的人增加了94%。

遭到墨爾本人拋棄的其它郊區包括Southbank（想離開的人增加了67%）、Preston（增幅64%）、Docklands（51%）、Reservoir（35%）、Brunswick（11%）、Melbourne（6%）、St Kilda（6%）和Point Cook（3%）。

Muval公司首席執行官莫雷爾（James Morrell）表示，疫情造成的經濟影響在促使人們搬家，並決定其搬去何處。

他說：「在2020年的第一季度，我們看到是更主動的搬遷活動，新工作和購房是人們搬家的主要驅動力。」

「在疫情爆發後，更多的人被動地搬家，原因是失業、生意規模縮減或疫情導致的其它情況。我們看到COVID-19 疫情促使很多此前考慮改變生活方式的人開始採取行動，並且人們做出的是較大的改變，搬到其它州，而不僅僅是搬到離現在住處不遠的地方。」

另外，越來越多的人因為家庭暴力搬家。

詹姆斯·庫克大學社會學家奧斯巴爾迪斯頓（Nick Osbaldiston）說，如今越來越多的人在家工作，這可能導致一些人尋求搬到更遠的地方，但總體上來說，由於海外移民減少，澳洲偏遠地區將面臨嚴峻的挑戰，包括失業率上升和人口減少。

他說，經濟衰退通常會限制人們的選擇。「最終，人們需要去有工作機會的地方。」

責任編輯：李欣然

【大紀元2020年08月03日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）房地產數據分析CoreLogic的最新數據顯示，澳洲房價連續第三個月下滑。在各大州府城市中，墨爾本因受到第二波中共病毒（武漢肺炎）疫情的打擊，房價下跌幅度最大。

根據CoreLogic週一（8月3日）公佈的房價指數報告，7月份，全國房價指數下降了0.6%。而隨著疫情期間政府實施的金援措施和銀行抵押貸款還貸假期的逐步結束，直至2021年澳洲的房價前景都不樂觀。

數據顯示，7月份，墨爾本的房價整體跌幅最大，下降了1.2%，幾乎是全國跌幅的兩倍。

就墨爾本的獨立房而言，7月份的跌幅為1.4%；在過去3個月中下跌了3.8%，是全澳所有州府城市中受衝擊最大的。但盡管如此，墨爾本獨立房的平均房價仍比一年前高了8.9%。墨爾本的公寓房價在7月份下降了0.7%；在過去3個月中下降了1.9%。但與去年同期相比，仍上漲了8.2%。

悉尼7月份整體房價下跌了0.9%。獨立房房價同期下降了1%，在過去3個月中下降2.4%，但與去年同期相比上漲了13.2%。悉尼的公寓房與單元房的房價在7月份下跌了0.7%；過去3個月的跌幅為1.4%。像獨立房一樣，與去年同期相比，悉尼的公寓房價也實現了9.5%的增幅。

在悉尼和墨爾本兩大城市中，高端房地產市場目前所受到的打擊是最大的。在悉尼，佔市場總數四分之一的高端房產的價格在過去四個月中下降了2.5%，而佔總數四分之一的低端住宅價格則持平。在墨爾本，高端房產同期下降了5.2%，而低端房產的降幅衹有2.3%。

除這兩大城市外，珀斯的房價整體下跌了0.6%，布里斯本下跌了0.4%，達爾文下跌0.3%，霍巴特下跌0.2%。但堪培拉和阿德萊德的房價則逆勢上漲，7月份分別上漲了0.6%和0.1%。

澳洲次發達地區的房地產市場則表現良好，房價基本上沒有發生變化。

CoreLogic研究部主管勞利斯（Tim Lawless）表示，自疫情大流行以來，澳洲的住房市場一直保持著相對的彈性。聯邦政府和州級政府的支持計劃，特別是針對首次置業者的刺激計劃給房地產市場帶來了幫助。

但他同時表示，隨著10月份很多政府支持計劃的數額減少，以及抵押貸款還款假期可能在明年3月份到期，房地產市場可能會惡化，被迫緊急出售房產的情況可能會更加普遍，這將考驗市場的彈性。

責任編輯：林姍

https://www.epochtimes.com/b5/20/8/3/n12302500.htm

【大紀元2020年08月02日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）布里斯本作為一個沒有中共病毒（武漢肺炎）疫情的避風港，以及擁有穩定的經濟和便宜的生活方式的城市正在散發著魅力，吸引海外歸國的僑民和國際買家進入其高端房地產市場。在整個城市中已有數十套高端房產以前所未見的速度售出。

據澳洲Domain房地產網消息，房地產公司Place Brisbane的總裁Damien Hackett說，具有經濟實力的海外歸僑的人數急劇增加，他們希望在這座城市重新紮根，穩定地生活下來，因為布里斯本不但疫情控制得好，而且與悉尼、墨爾本這些熱門城市相比，人們可以在這裡以較低的成本擁有更好的生活方式。

Hackett表示，在市場信心增強的情況下，投資者緊隨其後，市中心附近的公寓樓花需求特別旺盛。「我們還看到外國投資也正在增加。」 他說，「他們正在意識到澳洲是個好地方。」

他認為，在後疫情時期，布里斯本的整個房產市場都會運轉順暢，尤其是從上市房源的角度來看。

他說：「我認為在過去三週裡，賣家的信心更強了，因此我們看到了上市房源數量的上漲……但是接下來的最大問題是經濟問題。」

McGrath Paddington房地產公司的Alex Jordan表示，他們還目睹了州際和國際買家的需求大增，特別是海外僑民會在布里斯本買房。

「從經濟角度來看，這裡被視為避風港，部分原因是我們控制了病毒。」 他說，「從外部的角度來看，我們被認為擁有良好的生活方式，這就是需求的驅動力。它也可以負擔得起（足以吸引海外買家進入市場）。」

Jordan還表示，買家對布里斯本房產市場的各個部分興趣都很高，願意購買房地產的國際買家的增加實際上表明了這座城市正在繼續催生人們的信心。

不過， 他也同時表示，雖然他手中的上市房源略有增加，但仍是供不應求。他所在的McGrath Paddington公司的房源水平與去年同比下降了30%。

責任編輯：簡玬

https://www.epochtimes.com/b5/20/8/2/n12300292.htm

【大紀元2020年08月02日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）一份分析報告顯示，由於房地產價格的飛漲，悉尼長期持有房產的房主在過去十年中平均每年可賺高達10萬澳元。悉尼西郊的Colebee區表現最為亮眼，過去十年年均增長11%，是悉尼增長最快的區。

澳洲房地產網消息，對6月份房地產市場趨勢的分析顯示，十年來，悉尼一些區住房中位價格年均增幅高達11%。表現最好的區多位於悉尼的西郊，其中以Colebee和Pitt Town最為突出。該報告主要分析的是每年有超過20筆房地產交易的區。

居首位的Colebee在過去十年間住房中位售價從33.14萬澳元飆升到94萬澳元，年均上漲11%；位居第二的Pitt Town年均上漲10%，盡管最近房價有所下降，但還是從原來的41.6萬澳元上升至108萬澳元。

在同一時期，悉尼獨立房的中位售價年均上漲為5.7%，公寓中位售價的年均漲幅為5.3%。

房地產網的首席經濟師Nerida Conisbee表示，分析結果顯示，盡管市場會有波動，但房地產仍然是一個很不錯的長期投資。

她認為，在市場週期的什麼時間段買房其實無關緊要，衹要你持有的時間足夠長，注定會多賣很多錢。

在悉尼內城區表現最好的區是Rosebery，那裡的房價在十年間從74.25萬澳元漲至180萬澳元，年均增長9.3%。這意味著自2010年以來，那裡的典型住宅的房主每年淨賺105,750澳元，或每月淨賺8,812澳元。

今年3月，Rosebery的一套住房以171萬澳元的價格售出，而在2009年該套房產的價格是66.2萬澳元。也就是說該套房產每年給房主帶來的回報是10.48萬澳元。

就公寓房而言，Kurraba Point區是悉尼年均增長最快的，那裡的公寓房中位價十年間從66.3萬澳元漲至152.2萬澳元。

Conisbee說，盡管Kurraba Point的公寓房價上漲強勁，但由於市場上湧入了大量新公寓房，公寓房的增值速度通常不如獨立房快。

她說：「與獨立房市場相比，過去十年中公寓房市場有良好的房源供應，這使公寓房價上漲受到裡抑制。」

該分析報告顯示，房價年均增長最好的悉尼其它區還有： Kurnell、Summer Hill、Dundas、Telopea和Woolloomooloo。

責任編輯：簡玬

【大紀元2020年08月02日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）數據顯示，在過去的一個財政年度中，由於澳洲在早期遏制中共病毒方面表現良好，加之澳元疲軟，海外人士對悉尼住房的興趣大增，紛紛將目光投向了悉尼的中央商務區和Manly。

澳洲房地產網消息，數據顯示，來自海外潛在買家的搜索活動比去年同期上升了20%，並且隨著墨爾本因疫情的二度爆發而再次封鎖，對悉尼住房的搜索活動可能會進一步增加。

悉尼房地產搜索活動增加的部分推動原因是在美國和英國居住的海外人士由於中共病毒的大流行而紛紛回國，此外，香港的政治動盪也是一個原因。

數據顯示，來自新西蘭和中國的搜索活動排在了前五名。

盡管中國買家在整體房地產市場中的份額持續下降，但潛在買家對大學周邊地區房產的搜索活動仍然強勁。

REA集團首席經濟師Nerida Conisbee表示，由於澳洲成功地遏制了中共病毒疫情，海外澳僑渴望返回澳洲，這不足以為奇。

她說：「考慮到我們受到中共病毒的影響並不嚴重，這意味著我們的經濟將會復甦得更快，這將讓（澳洲的房地產）更具吸引力。」

海外買家對新州房地產的興趣最主要地集中在悉尼的中央商務區，其次是Manly和Mosman， Byron Bay排名第四，接下來是Bondi Beach, Paddington和Chatswood。

Conisbee認為，盡管與來自中國的買家相比，海濱房產在來自美國和英國的買家中更受歡迎，但大多數外國買家通常會將目光投向有大量來自相同國家人口的區。

她說：「Manly通常是來自英國的買家的首選搜索對像，因為那裡在英國出生的居民所佔比例很大，而南非人則會出於同樣的原因選擇St Ives。」

Max Walls International房地產公司的經紀人Anthony Walls專門負責海外僑民市場。他表示，他有數十位在酒店隔離的客戶，他們在疫情大流行後重新思考了人生，然後決定回國。

他說：「許多海外僑民意識到生活不全是為了錢，現在他們想回家，在海灘附近而不是在水泥樓的叢林中過安靜的生活。」

他稱，海外歸來的僑民會樂於以超過當地買家的價格買房，在他們眼中，他們並沒有多花錢，這是由於澳元疲軟，在匯率方面他們已有很大的斬獲。

James Pratt拍賣集團總裁James Pratt表示，由於墨爾本再次實施封鎖，許多買家可能會將目光轉向悉尼，因為人們認為悉尼已經控制住了疫情，而且悉尼還提供了非常好的生活方式和良好的投資機會。

責任編輯：簡玬

【大紀元2020年08月02日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）今年第二季度裡，房地產市場情緒低落，維州和新州情況尤甚，其房價和租金預計明年下降最多。

據金融評論報網報導，澳洲國民銀行（NAB）調查的房地產專業人士中，十分之八的人預期失業率上升、工作不確定性以及消費者信心下降將導致房價下跌，維州跌幅為3％，新州為2.5％。

關於從市場最高峰到最低谷的房價下跌幅度，澳洲國民銀行此前的預測是10％至15％，如今他們依然維持這樣的預測。

國民銀行首席經濟師Alan Oster說：「雖然房價的漲幅略好於預期，但現在已經連續兩個月下降，預計這種情況還會持續一段時間。」

「自2019年中期價格落入低谷以來經歷了一段非常強勁的增長之後，悉尼和墨爾本的房價開始回落。」他說，「雖然中共病毒相關的房產活動限制有所緩解，但經濟已經大幅萎縮。盡管目前似乎已經走出低谷，但復甦仍需時日。」

「勞動力市場受到的衝擊以及隨之而來對家庭的影響將持續較長時期，很可能需要政府的繼續支持。」

房地產專家對租房市場也越來越悲觀，預計未來12個月維州的租金將下降1.3％，新州的租金將下降1.5％。

全國範圍的房租預計將下降0.5％，但專家認為西澳的房租會上漲2.3％，昆士蘭的租金會上漲0.5％。

總體而言，在第一季度出現小幅上漲之後，國民銀行住宅房地產指數跌至調查低點-33。

所有州房地產行業的情緒都下降了，維州的房地產專業人士最悲觀，該指數下跌了95點，至創紀錄的低點-50。

新州也持悲觀態度，該指數下跌84點，昆士蘭下跌45點，南澳下跌33點，西澳下跌48點。

現在，預計國民銀行的住宅房地產指數將在未來12個月內急劇下降至調查低點-11點，與第一季度的+43的預測相差懸殊。

但是，國民銀行發現長期信心水平高於近期的房地產市場低迷時期。

Oster表示，「這可能反映出房地產專家的期望，即中共病毒大流行引發的房地產市場放緩可能是短暫的。」

責任編輯：簡玬

【大紀元2020年07月29日訊】（大紀元記者肖捷澳洲悉尼編譯報導）新州政府將推出一項建房出租計劃，開發商在20年內可以免繳50%的土地稅。這個旨在為租房者提供長期租約的計劃，在澳洲尚屬首創。

新州政府將向投資於建房出租計劃的開發商提供50%的土地稅優惠，該計劃旨在提供更優質的出租房和長期租賃協議。

據悉尼晨鋒報報導，新州財政廳長佩羅泰特（Dominic Perrottet）表示，該計劃將為租客提供更多的住房選擇和更大的確定性，促進建築業的發展，並在疫情後經濟復甦期間支持就業。

佩羅泰特說：「建房出租的形式在海外很受歡迎，但在澳洲仍處於起步階段，我們希望消除障礙，開發這部分市場領域。」

「更多的選擇將使租房者受益，因為他們是建房出租計劃的重點，而不僅僅是為業主考慮的。」他說，該計劃將對年輕人和那些不打算買房但又希望避免經常換房的租客具有吸引力。

佩羅泰特表示：「這將進一步增強信心，提振房屋建築業，為投資者和開發商創造更多選項，最終為租客提供更多的住房選擇和保障。」

有資格享受50%土地稅優惠的建築開發商，在大都市地區必須至少要建設50套單元房，政府對次發達地區的開發將會有不同的起點。

加入該計劃的工程必須在7月1日或之後開始，開發商需要建專用於出租的單元房，由單一的業主進行統一管理，並包括長期租賃的選擇。

佩羅泰特說，這項減稅措施將鼓勵出租樓盤的建設，確保這些樓盤與出售樓盤所繳納的稅額相似。

為鼓勵外國投資，2040年前，政府還將免收加入該計劃的外國投資者的附加費，並將納入誠信措施，以確保折扣不會用於避稅。

房地產業巨頭Mirvac公司最近在悉尼奧林匹克園（Olympic Park）完成了澳洲首批建房出租項目之一。

Mirvac公司總裁勞埃德-赫維茨（Susan Lloyd-Hurwitz）歡迎州政府在稅收和規劃方面進行重大調整，以開發這一計劃。

出租建房計劃法案將於週三（7月29日）提交給新州議會。

責任編輯：張慧

了解更多澳洲即時要聞及生活資訊，請點擊 dajiyuan.com.au

（本文未經許可不得轉載或建立鏡像網站）

https://www.epochtimes.com/b5/20/7/29/n12290755.htm

【大紀元2020年07月26日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）最近的一份報告顯示，在澳洲各州府城市尋找便宜又宜居住的房產買家應該把城市的中環區作為他們的目標。

據澳洲Domain房地產網消息，澳洲房地產公司PRD Real Estate在最新發佈的「PRD經濟適用住房指南」（PRD Affordable and Liveable Property Guide）報告中說，擁有便宜且宜居房產的區大部分在城市的中環地區。

該公司的首席經濟師Diaswati Mardiasmo表示，雖然在高檔住房區買房難以實現，但在宜居型區買房，對於預算有限的投資者和自住業主而言，並非完全遙不可及。

Mardiasmo說：「我們提名的不僅僅是便宜或划算的區，我們提名的這些區還是符合投資、未來項目和宜居住標準的最可負擔得起的區。」

該報告列出了在悉尼、墨爾本、布里斯本和霍巴特的中央商務區20公里範圍以內的相關區。這些區必須有合理的中位房價、合理的租金收益、高水平的項目開發（以表明未來的增長潛力），並且在宜居住性方面得分很高。這意味著這些區的犯罪率和失業率都較低，並且靠近學校、公共交通、購物中心、綠地和醫療保健服務等設施。

Mardiasmo說，這些區最值得關注的一個關鍵的共同點，就是都處在相同的半徑範圍之內，「大多數是在中環區……在布里斯本，是在北郊；在墨爾本，分佈得廣一些；在悉尼，是在中央商務區的西南地區；在霍巴特，是在東郊，略有一些擴散。」

悉尼

無論你要尋找公寓房還是獨立房，在悉尼的西南區都可以讓你找到最佳機會，購買到房價相對可負擔得起而宜居住的房產。

Rockdale是PRD選出的兩種房產類型兼備的區，這樣的區在全國僅有兩個。Rockdale在2019年和2020年第一季度的獨立房中位價為110萬澳元，公寓房中位價為61.05萬澳元。

其它獨立房值得關注的區包括Miranda 和Tempe，其中位房價分別為116萬澳元和109.3萬澳元。與此同時，Bexley和Peakhurst的公寓房也是值得關注的，其中位房價分別為61萬澳元和69.5萬澳元。

墨爾本

尋找公寓房的墨爾本人可以在比悉尼人更靠近城市中心的地方買到便宜而宜居住的住房，但他們要想在價格低於墨爾本中位房價的宜居區購買獨立房，他們就得關注位於市中心20公里半徑的邊緣地區了。

在PRD的報告中，Greensborough是墨爾本能滿足所有條件的最實惠的區，那裡的獨立房中位價為80.3萬澳元。緊隨其後的是Altona和Oakleigh South，這兩個區的獨立房中位價分別為88.5萬澳元和92.3萬澳元。

而那些想購買公寓房的人則應該關注距離市中心不到 10公里的Kingsville、Moonee Ponds和Brunswick East。

布里斯本

雖然在布里斯本有超過45%的區中位房價低於50萬澳元，但該市最佳的平衡點在城市的北郊。

Griffin是獨立房最可負擔得起的區，中位房價為46.5萬澳元。位居其後的是Everton Park和Virginia，其獨立房中位價分別是61.5萬澳元和62.4萬澳元。

而Geeburg和Arana Hills，以及附近的Daisy Hill是購買公寓房的首選，這些區的租金收益率都相當強勁。

霍巴特

在霍巴特，無論購買公寓房還是獨立房，Kingston郊區是首選區，這裡距離市中心不到6公里。

購買獨立房值得關注的其它區還有Geilston Bay和Lindisfarne。而Bellerive和New Town則是值得公寓房買家關注的區。

責任編輯：簡玬

https://www.epochtimes.com/b5/20/7/26/n12283857.htm

【大紀元2020年07月26日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）自4月初中共病毒封鎖的高峰期以來，小房換大房的買家積極尋找機會，因此房地產的需求一直在上升。

據澳洲房地產網消息，數據顯示，全澳購房者有強烈意向的買家活動比11周前增長了113％，比去年同期增長了41.2％。

根據該房地產集團的周需求指數，新州的高意向購房活動自4月初以來上升了112％，比長期趨勢高出78.5％。

房地產網經濟研究主管Cameron Kusher表示，與去年相比，買家更加投入，部分原因是待售房產減少了。

Kusher稱，隨著新冠病毒限制措施的逐步放鬆以及澳洲迄今為止對病毒大流行的成功應對，買家活動的高水平也反映出人們對房產市場的信心有所增強。

他說：「失業率雖然一直在上升，但受影響的主要群體是傳統上在市場中不活躍的買家，例如30歲以下的人群。」

「仍然有很多人擁有穩定的工作，同時也不可低估低利率的力量，利率可能會維持多年的低位，推高房地產的需求。」

Kusher補充道，更多的時間待在家中也會鼓勵家庭更換大房的需求。

「如果你花更多的時間在家裡，那些曾經使你煩惱的小事情顯得更突出，讓你考慮早點搬家。」

小房換大房者的最大障礙是可供選擇的房產較少，這將買家引導到相同的房源。Kusher說：「有證據表明，買家已經準備好出手購買，由於房源不足，他們可能尚未找到適合自己的房產。」

Lane Cove North的房主Jarita Banerjee一直密切關注當地房地產市場，到近期的房價，認為現在是小房換大房的好時機。

Banerjee說：「我認為很有可能在購買下一套房時獲得更好的價格。在中共病毒之前，我認為我們可以擁有一套更大的公寓房，但現在我們可能買到一套帶有不錯的後院的獨立房。」

Banerjee認為自己現在進退自如，如果無法以合適的價格買到更大的住房或者不能以自己想要的價格出售現有的房產，她可以繼續居住在目前的房中。

Lang表示，小房換大房者是最近幾個月來最活躍的買家。人們的信心在封鎖期間曾經一度下跌，但現在市場吸引了更多買家，信心在回升。」她說：「我們已經在這裡居住了三年之久，這是一個很棒的地方。」她在438 Mowbray Rd的一套兩居室排房樣式的公寓房交由Belle Property-Lane Cove房地產公司的經紀人Patrick Lang和Monica Carollo銷售，於7月11日拍賣了。

如果能夠以折扣價購買下一套所住房，許多小房換大房者很樂意以較低的價格出售其現有房。

他說：「房價將低於2月份的水平，如果在購買更大的住房上節省更多，就可以在小房換大房中賺錢。」

Lang表示，在目前的經濟情況下，小房換大房也被視為相對安全的投資。他說：「這不像股票。房主出售自己的房產之前還需要做很多工作，因此這意味著市場反應會遲緩一些，可能也是一件好事。」

Belle Property拍賣師Andrew Robinson稱，由於小房換大房活動的激增，最近的房產拍賣變得更具競爭力。

Robinson說：「過去幾周，市場一直在改善，感覺就像回到了中共病毒以前一樣。這對於小房換大房者來說是個很好的市場。我們看到來自家庭的激烈競標，很明顯，仍有許多人想買房並感到了工作是安全的。」

在房地產網上的搜索活動顯示，悉尼最受歡迎的住房是帶後院的四居室兩衛生間的獨立房。此類房產最受歡迎的郊區是Baulkham Hills。

責任編輯：簡玬

https://www.epochtimes.com/b5/20/7/26/n12283877.htm

【大紀元2020年07月26日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）按照聯邦政府的HomeBuilder房產裝修補助計劃，一小部分家庭符合條件獲得最高2.5萬澳元的裝修補助金，而房地產分析機構CoreLogic的最新調查揭示了其嚴格資格標準的局限性。

據澳洲房地產投資者雜誌網消息，房地產數據結構CoreLogic最近發佈了數據，分析了最適合此項裝修補助計劃的地區。然而，按照對資格標準的要求，可能很少有家庭符合條件領取補助金。

要獲得2.5萬澳元的裝修補助金，住房裝修必須價值15萬澳元或以上，住房和土地的總價值在完成裝修後不得超過150萬澳元，個人年收入須低於12.5萬澳元，夫婦年收入必須少於20萬澳元。

CoreLogic表示，房產符合條件的地區排名前10位中墨爾本佔有4個。

墨爾本的東南區的住房最符合條件，有157,364套房價值低於150萬澳元，而93.7％的家庭收入低於20萬澳元。

其次是珀斯的西北區，有145,889所房屋符合條件，估計有88.5％的家庭收入符合標準。

下表為符合助金領取條件的地區排名前10名和墊底10名，包括州、地區、房產數量、房價中位數、家庭收入符合條件的比例。

在排名前10的地區中，悉尼沒有郊區入榜，北部海灘和東區的大多數住房的價值都超過了150萬澳元的上限。

排名墊底的10個地區為住房很少的內陸偏遠地區和較昂貴的區域，如悉尼的一些地區。

CoreLogic估計，澳洲約有440萬套自住房價值低於150萬澳元，而聯邦政府期望僅7,000套住房獲得裝修補助。

CoreLogic研究部主管Eliza Owen說：「該計劃的一部分是規定了收入上限，也設定了裝修工程的高價值。」

「對於住房價格和收入相對較低的地區，可能房主進行裝修時的資本投入過高，他們最終無法收回房產升級的費用。」

責任編輯：簡玬

【大紀元2020年07月20日訊】（大紀元記者楊新雲澳洲珀斯編譯報導）日前，國民銀行（NAB）發布的一項居民住宅調查顯示，由於中共病毒（又稱：COVID-19）全球爆發而引發的高失業，人口增長緩及澳洲歷史低利率，預計未來12個月，西澳房價將下跌超過10%。

據西澳人報網報導，該調查結果描繪出一幅飽受打擊的房地產市場的面臨的嚴峻前景。國民銀行首席經濟學家Alan Oster表示，上個月，西澳房價已經下跌超過1%。

「我們（國民銀行）預測今年房價下降7.5%，第二年可能還會下降4.5%。因此，我們認爲珀斯的房價跌幅將達12%。」他説，「這是個很大的跌幅，人們必須意識到有很多人失業，也有很多人擔憂經濟的走勢與（疫情帶來的）不確定性。」

國民銀行對西澳的預測與對明年全澳房價下跌的幅度——12%的預測基本一致。

導致房價下跌的主因

Oster還説，導致西澳房價下跌的主要因素為失業率、就業保障與消費者情緒。

「採礦的（發展）確實意味著西澳州的經濟狀況會好一些，但從西澳總體經濟狀況來看，房價仍低於2007年的水平，這是全澳唯一一個州府。」他説，「很顯然，西澳人會擔心負資產，因此，他們將非常擔心工作保障與償還信貸和支付一切費用的能力，這是最主要的驅動力。」

在現房市場，外國買家在維州的房產銷售中佔較大份額，而第一季度，海外買家在新州、昆州、西澳的房產銷售所占的比例依次為3.8%、3.8%、2.2%。

然而，所有州府中，外國買家比例都低於調查平均水平。

國民銀行調查還發現，5月，房主與投資者的再融資活動急劇增加，因爲許多銀行提供較低的固定利率貸款。在過去一個月中，至少有19家銀行大幅下調了房貸可變利率，現在最低的可變利率為2.17%。

責任編輯：高敏

https://www.epochtimes.com/b5/20/7/20/n12269178.htm

【大紀元2020年07月20日訊】（大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導）最新數據顯示，墨爾本中央商務區（CBD）和South Yarra一直是海外房產買家搜索最多的城區。此外，墨爾本房價中位數超過100萬澳元的城區也成了海外買家的搜索熱點區域。

據thenewspocket.com報導，realestate.com.au的最新研究顯示，過去一年來，海外買家搜索維州房產的次數比前一年增加了22％（與昆士蘭的水平相當）。

Realestate.com.au首席經濟師科尼斯比（Nerida Conisbee）說：「墨爾本一直是海外買家最青睞的地方，部分原因是墨爾本的（房屋）庫存增加了。」

「房價起著重要作用。澳洲買家過去看重的是價格較低的房產，房價在75萬澳元和75萬澳元以下的住房，在悉尼很難找到。」

墨爾本的中央商務區（CBD）和South Yarra一直是海外買家搜索最多的城區，但realestateate.com.au最近的研究表明，這種狀況發生了一些變化，目前在房價中位數超過100萬澳元的城區——Richmond、 Hawthorn、 St Kilda、Toorak、Brighton、Kew、Fitzroy和Brunswick，人們的住房需求也很大。科尼斯比認為，這可能是澳洲僑民回國置業的跡象。

Michael Keating International房地產中介公司經理基廷（Michael Keating）表示，居住在好萊塢、芝加哥和紐約的澳洲僑民買家也在關注Morning Peninsula半島的房產項目，如Mt Eliza區的Morning Star Estate 和Red Hill區的South Hampton。

Kay＆Burton房地產中介公司Armadale區經紀人阿姆斯特朗（Michael Armstrong）說，有很多澳洲僑民在諮詢墨爾本東南區的房產，今年5月，來自上海的中國買家就通過臉書（Facetime）買下了Canterbury的一棟法式豪宅。

據Abercromby公司經理蘭利（Jock Langley）透露，香港的動盪局勢也促使許多高端人士進入了墨爾本豪宅市場。

搜索維州房產最多的海外買家所在國家：

1.美國
2.英國
3.新西蘭
4.香港
5.中國

維州房產被搜索最多的城區：

1.Melbourne CBD:獨立住宅中位價 N/A / 單元房中位價510,500澳元
2.South Yarra: 168.1萬澳元 / 59萬澳元
3.Richmond: 1,291,250澳元 / 598,000澳元
4.Hawthorn: 2,375,500澳元/ 57萬澳元
5.St Kilda: 139萬澳元 / 557,750澳元
6.Toorak: 440萬澳元/ 95萬澳元
7.Brighton: 271萬澳元/ 985,444澳元
8.Kew: 220萬澳元/ 80萬澳元
9.Fitzroy: 1,392,500澳元 / 770,250澳元
10.Brunswick: 110萬澳元/ 535,000澳元

數據來源：realestate.com.au，2019年6月30日——2020年6月30日。

責任編輯：李欣然

https://www.epochtimes.com/b5/20/7/20/n12268372.htm