不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2020年07月13日訊】（大紀元記者沈詩昂墨爾本編譯報導）最新發佈的《都門房租報告》（Domain Rent Repor）顯示，今年第二季度，整個墨爾本除了莫寧頓半島（Mornington Peninsula）以外，其他地區的房租幾乎都有所下降，墨爾本公寓租金出現了15年來首次下降。

據都門（Domain）房地產報導，根據第二季度《都門房租報告》，墨爾本單元房租金下降了3.5％，周租金中位價降至415澳元；獨立住宅租金下降了2.3％，周租金中位價降至430澳元。

租金跌幅最大的是包括Carlton、 Fitzroy和中央商務區（CBD）在內的內城區，當地的公寓租金下跌了7.2％，周租金中位價降至450澳元。

內城區的獨立住宅租金也有所下降，第二季度下降了6.3％，周租金中位價已降至600澳元。

莫寧頓半島的房租水平在度假者的支撐下，第二季度保持穩定。

都門高級分析師鮑威爾（Nicola Powell）說，今年3月至6月的房屋出租廣告比去年同期猛增了64％，現在有三分之一的內城區房東在降低租金以吸引房客。

據房產中介透露，在整個墨爾本，租客們都希望利用當前的市場優勢，租到較大的住房。

Phillip Webb Real Estate房地產中介公司負責人韋伯（Anthony Webb）說，在內東區（包括Templestowe、Doncaster和Box Hill），有些租客在租房時會要求房東每週減少25澳元的租金。

Gary Peer公司物業管理經理考伊（Jenny Caughey）表示，國際學生的減少影響了房屋租賃市場，特別是在靠近大學的地區。

她說，出租房的空置期已從疫情爆發前的10天，延長到現在的25天到30天。

墨爾本2020年第二季度單元房租金漲幅：

墨爾本2020年第二季度獨立住宅租金漲幅：

數據來源：2020年第二季度《都門房租報告》。

責任編輯：李欣然

https://www.epochtimes.com/b5/20/7/13/n12252074.htm

【大紀元2020年07月14日訊】（大紀元記者高秀媛澳洲墨爾本編譯報導）由於維州政府重新在大墨爾本地區實施居家避疫令，房地產拍賣會再次被迫轉至線上進行。上週六的拍賣結果顯示，如今人們更加適應網絡銷售的方式。

據Domain房地產網站報導，7月11日，墨爾本計劃舉行417場拍賣，最終149場被撤銷。Domain集團根據收集到的168個拍賣結果，初始計算出的成交率為46.4%。

由於撤銷的拍賣在計算時會被算作房產未出售成功，因此拉低了總體成交率。如果僅計算當日的網上拍賣結果，成交率為68%。

11日，Prahran區Trinian Street街30號住宅的在線拍賣會非常成功，共有近100人上線參加。

Marshall White房地產中介公司經紀人麥考馬克（James McCormack）說，如果他能正常舉行面對面的拍賣會，該房產依然會吸引相似規模的人群。

他說：「我們有5名競拍者，共有96人參與。」「面對面拍賣也會有一大群人參加，與這場Zoom在線拍賣會的參與人數沒有什麼不同。」

這棟3居室住宅的廣告指導價為185萬至195萬澳元，最終以230萬元售出，比房主底價高35萬元。

麥考馬克說：「拍賣會非常成功，真的感覺像是一場正常的拍賣。」「鑒於市場上缺乏房源，再加上這棟房子的質量和位置，人們願意為其競爭。」

Barry Plant房地產公司首席執行官麥卡錫（Mike McCarthy）說，人們正在習慣在線購買墨爾本的房產。

他說：「人們需要一段時間才能適應。」「如今買家們已經習慣了，相信他們在線看到的東西。」

麥卡錫表示，對於擔心在線出售房產的賣家來說，他們需要更加快速地適應這一變化。

他說：「隨著不斷出現成功的在線拍賣案例，這種銷售方式的受歡迎度將增加。」

責任編輯：李欣然

【大紀元2020年06月25日訊】（大紀元記者楊新雲澳洲珀斯編譯報導）新的研究數據顯示，在中共病毒（也稱新冠病毒，COVID-19）疫情危機中，珀斯租房市場依然強勁，租金要價有折扣的待租房源比去年同期減少。

據房地產集團Domain消息，該集團公布的關於5月房市的研究記錄顯示，儘管中共病毒的流行引發澳洲經濟發展的不確定性，但是本月，在珀斯的待租房源中，只有16.2%的房源，業主降低了租金要價。

Domain高級研究分析師Nicola Powell女士表示：「在疫情期間，全澳出租房的租金要價打折比較普遍。但與其它首府城市相比，珀斯房租要價有折扣的房產數量要少。與去年5月相比，今年租金要價打折的出租房數量要比去年少的城市，只有珀斯和達爾文。」

珀斯房市正在復甦

Powell博士還說，數據表明珀斯房市復甦正處於萌芽狀態。她接著說：「回顧2018年5月，有逾1/4（25.3%）待租房源的租金要價有折扣，而今年該比列為16.2%。因此，如果要判斷新冠病毒帶給房市的影響，也僅是使人們感到意外與迷惑，因爲珀斯房市真正在步入復甦正軌。」

珀斯房地產中介Harcourts WA總裁Paul Blakeley也表示，珀斯租房市場強勁，因爲空置率低並且市場需求高。

「縱觀珀斯整體租房市場，租金要價打折現象並不顯著，而且在大部分情況下，房子續租後，租金都會上漲。」他説，「儘管在新冠病毒爆發期間，由於租客陷入財政危機，難以支付租金，但是租客與業主正在協商租金交付方法，市場上並沒有出現幾個月的免租現象，或者是租客挑剔房子。」

地產中介Realmark Coastal的主管Sean Hughes表示，在疫情爆發的前6至8週時期，珀斯租房市場依然強勁。

他說：「那時我們收到多份租房申請，潛在租客願意支付的房租高於預期，有時在房屋開放時，一次來看房的人數就多達20-30人。」

Hughes說，根據他接觸的客戶來看，他並未發現租金有大幅打折現象，但是，租客在挑選出租房時處於優勢，他們有更多選擇的機會。

他説：「市場上的普遍共識是——我們正在走出困境，所以我認為市場有很多租客覺得他們不得不迅速搬家，否則在疫情大規模爆發後，他們可能沒有住處。出租房業主們可能會有些緊張，他們擔心保工補貼福利停止發放後，人們仍舊失業，租客是否仍能按時交付租金以及業主仍可負擔得起還貸。」

物業評估及分析師Gavin Hegney表示，今年珀斯房租上漲了5%-10%。

他説：「疫情造成的結果只是延緩房租上漲，帶個投資者困惑，因爲業主不能驅趕租客以及不確定下調租金要價的幅度」。

Hegney預測，租客的需求將激增，因爲人們將賣掉房產以補充其養老金，來增加現金流動性。

他還說，在這次疫情中，珀斯內城的公寓市場受到的影響最大。「主要是兩個因素引發的：一是房源過剩；二是租客需求疲軟。」Hegney說，「此外，還有全球流行的房屋短期租賃平臺-Airbnb對長期租房市場的衝擊。」

責任編輯：高敏

https://www.epochtimes.com/b5/20/6/25/n12211845.htm

【大紀元2020年07月12日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）由於中共病毒（武漢肺炎）疫情的影響壓低了房價，悉尼一些曾經是首次購房者可望而不可及的地區現在對他們來講已經屬於可負擔之列了。

據澳洲房地產網消息，售房數據分析顯示，如果房價像許多經濟學家和銀行預測的那樣將下跌10％的話，那麼到2021年，悉尼將有近20個區的房價跌至65萬澳元以下。

對於首次購房者來說，購買價格低於65萬澳元的房產可免交印花稅。而一般而言，購買房價在60萬至65萬澳元的房產，需要交納的典型印花稅超過2萬澳元。

房地產市場分析及預測機構My Housing Market的經濟師Andrew Wilson說：「對於首次購房者來說，有很多好消息。房價看起來將下降，還有創紀錄的低利率，這將意味著住房變得更加可負擔得起。」

房貸經紀公司Mortgage Choice的James Algar表示，首次購房者將從房地產市場競爭下降中受益。

他說：「現在是首次購房者的好時機，競爭狀況已經有所改善。」

如果房價下降10%，許多區大量公寓房的價格將跌至65萬澳元以下，這其中包括Marrickville、Newtown和Strathfield。這些區目前的公寓房平均價格約為71萬澳元，以前的大部分需求來自投資者。

澳洲房地產網首席經濟師Nerida Conisbee表示，過去投資者推高了房價，但由於中共病毒疫情，與首次購房者產生競爭關係的投資者不再活躍於市場。

Wilson認為，由於租房市場疲軟，今年投資者的需求可能會進一步下降，這將為首次購房者提供更多選擇。

其它公寓房價格將跌至65萬以下的區還包括悉尼西南區的Revesby，以及Sutherland 郡的Kirrawee和Menai。

此外，在西南區的Liverpool、Smithfield 和Green Valley，獨立房價格或將也跌至65萬澳元以下。

悉尼西南地區也是價格低於75萬元的新獨立房最集中的地區。

聯邦政府最近推出的建房補助計劃，也可與其它對首次購房者的激勵和補助措施一起使用，其中包括1萬澳元的首次購房者補助。

Conisbee說：「首次購房者得到了很多支持，利率也低，銀行也願意貸款。」

首次購房者的購房條件似乎已經有所改善，澳洲房地產網的數據顯示，首次購房者的詢價數量與去年相比增長了55%。

Algar說：「許多在一年前會購買一居室公寓房的年輕首次購房者現在正在購買兩居室公寓。」

他說，這些年輕的首次購房者不像投資者，不是為了賺錢，他們為的是安居和長遠。因此，他們不會考慮太多中共病毒病所帶來的影響。

Starr Partners房地產公司的總裁Douglas Driscoll表示，首次購房者的機遇正在來臨。「他們得到了巨大的支持，貸款很便宜，而且可能會有更多的房產可供挑選。」

房地產數據CoreLogic的研究顯示，悉尼住房的中位房價5月份下降了0.4%，這是近一年來的首次月度下降。

責任編輯：簡沐

https://www.epochtimes.com/b5/20/7/12/n12249689.htm

記者黃心瑀／綜合報導

露營車也可以像現代房子一樣？為了因應新冠病毒無法出國的大量旅客們，澳洲設計師愛德華茲工作室（Studio Edwards）特別組建出一輛高2層樓、黑色三角形的建築，讓人想不到的是，它的空間有160平方英尺（約14.86平方公尺），裡面更包含一間臥室、客廳跟浴室。

綜合外媒報導，由於旅行禁令跟航班停飛，許多人今年休假的選擇就是待在各自的國家，為了因應這樣的情況，愛德華茲工作室突發奇想的，將原本一般的露營車，蓋建成一輛具有2層樓、設備一應具全的小房子，讓大家在露營的時候，也能有跟住在房間裡一樣的舒適度。

在這個兩層樓高的露營車中，屋頂的地方是臥室，位於A型傾斜天花板的下方，臥室裡面則是有一個大三角型的透明窗戶，占滿了一片牆壁，房間裡頭則是有一張雙人床，非常適合兩人入住；此外，整套房子裡還有一間浴室、小廚房跟靠窗座位。

根據愛德華茲工作室的網站描述，這是一種可以移動的隱居活動，專門為小型家庭所提供的一種新穎的設計，而且最方便的是，使用者可以利用車子將房屋移動到想去的地方。

原文網址: 移動式「兩層露營房」正夯！黑色超現代「三角屋頂」密藏一房　空間比想像大 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1738487#ixzz6Qx3JVTfV
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【大紀元2020年07月01日訊】（大紀元記者林岳澳洲悉尼編譯報導）隨著越來越多賣家將房屋投放到市場上，本已受到疫情影響而一蹶不振的房價下滑速度已進一步加快。

據澳洲廣播公司報導，房地產數據網站CoreLogic的房屋指數顯示，今年6月，全澳房價下跌了0.7%，其中首府城市房價下跌0.8%，次發達地區房價則下降了0.2%。

墨爾本和珀斯的房價跌幅最大，兩者均下跌了1.1%。悉尼的房價下跌0.8%。

較小的首府城市，包括霍巴特、達爾文和堪培拉的房價則出現了小幅上漲。

不過CoreLogic澳洲研究部負責人歐文（Eliza Owen）表示，大多數分析師預計房價將繼續下跌，全澳範圍的房價可能會從頂峰下降約10%到達低谷。

她說：「市場肯定存在一些不利因素和風險。這些因素包括持續的高失業率，現金利率不可能再降低，這確實影響了勞動力市場的基礎，抑制了人們的住房購買能力。」「另一個主要風險是逐步被取消的財政刺激政策，以及銀行針對工作和收入受損失的抵押貸款者的援助政策能持續多久。」

歐文認為，目前的房價下跌並不會造成房地產市場的全面崩潰。她表示：「經濟狀況似乎比澳儲銀（RBA）最初預測的要好一些，因此我們可能不會看到房市崩潰。」

責任編輯：林姍

【大紀元2020年06月30日訊】（大紀元記者鄭煦婷澳洲墨爾本編譯報導）維州疫情再度爆發並沒有撲滅買家在墨爾本傳染高發區購房的熱情，上週六（6月27日）這些地區出現了一些可喜的拍賣結果。

當日，疫情重災區Moreland、Hume、Brimbank、Darebin、Casey和Cardinia的一些拍賣會被移至網上，另一些依舊以面對面的形式進行。

在Keilor Downs區（Brimbank市疫情最嚴重的郊區），Lady Nelson Way路13號的四居室住宅在網上成功售出，共有28名競拍者爭奪該房的鑰匙。

一對年輕的夫婦以69.6萬澳元的價格購入此宅，比房主底價高4.6萬元。

來自Ray White Taylors Lakes房地產中介公司的特拉夫洛斯（Peter Travlos）說：「人們絕對沒有因疫情而推遲購房。」

在Reservoir區，14個註冊買家擠在Edgar St街8號住宅的後院，上演了一場競爭激烈的拍賣會。共有6名買家舉手出價，最終將房屋價格推至109萬元，比房主保留價高10萬元。

來自Ray White Reservoir中介公司的登普西（Ian Dempsey）表示，由於Darebin市為疫情重災區，該中介為了謹慎行事，不允許競拍者帶同伴來拍賣會。

他說：「在拍賣開始前，我們不得不驅散很多圍觀者，比如鄰居們。」

據Domain房地產網站報導，上週六墨爾本共計劃舉行527場拍賣，42場遭撤銷，Domain集團根據收集到的355個結果，初始計算出的成交率為59.4%。

安保資本集團（AMP Capital）首席經濟師奧利弗（Shane Oliver）說，中共病毒（武漢肺炎）疫情的持續影響（包括失業和移民停滯）將在未來幾個月繼續削弱房地產市場。

責任編輯：李欣然

https://www.epochtimes.com/b5/20/6/30/n12220715.htm

【大紀元2020年06月28日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲房地產投資專業人士協會（PIPA）和澳洲房地產投資者理事會（PICA）的一項聯合調查顯示，盡管中共病毒（武漢肺炎）的大流行引發了人們的擔憂，但房地產投資者對明年的房地產市場仍是「絕對樂觀」。

據房地產投資網消息，該項調查顯示，十分之七的投資者對房地產市場的短期前景充滿信心；五分之四的投資者甚至表示中共病毒疫情的爆發並沒有改變他們的投資計劃。

澳洲房地產投資專業人士協會主席Peter Koulizos表示，調查結果表明了房地產投資者的「絕對樂觀」態度，他認為投資者之所以如此樂觀是因為創紀錄的低利率和動盪時期房地產的彈性。

實際上，有60%的投資者表示，疫情大流行並未使他們改變未來六個月的投資計劃；30%的投資者表示，由於疫情的影響，他們更有可能購買房產。

但也有一些投資者感受到了疫情的影響，大約三分之一的受訪者表示他們遭受到了租金收入的損失。盡管如此，仍有91%的投資者尚未申請抵押貸款的還款假期。

調查還發現，五分之一的租戶提出了某種形式的租金減免要求，但有15%的房東無法滿足他們的要求。

澳洲房地產投資者理事會主席Ben Kingsley說：「從調查中可以清楚地看到，在這艱難時期，房東與那些真正遇到財務困難的租戶一起共同面對，衹有很小的一部分未能達成共識。」

房地產投資顧問公司Income2Wealth的創始人兼總裁Paul Wilson稱，盡管有關中共病毒疫情的頭條新聞令人擔憂，但投資者仍需保持頭腦清醒，認真考慮並採取適當的行動。

另一家房地產投資顧問公司Metropole Property Strategists的總監Michael Yardney也提出了類似的看法，並補充道，在考慮價格預期時，投資者需要具有長遠的眼光。「戰略投資者將通過購買位置優越的房地產來為自己未來的財務自由做好準備，並認識到這是在一個新的房地產週期開始時，卻是他們一生中少有的機會。」

責任編輯：簡沐

https://www.epochtimes.com/b5/20/6/28/n12216714.htm

【大紀元2020年06月23日訊】（大紀元記者沈詩昂墨爾本編譯報導）房地產諮詢公司m3property認為，儘管COVID-19（中共病毒）疫情使澳洲的移民人數銳減，但維州仍然是澳洲唯一一個住房供不應求的州。這是因為維州是澳洲人口增長最快的州，有足夠的住房需求。因此這種需求不會因經濟放緩而消除。

據《澳洲金融評論報》報導，m3property公司在其《COVID-19疫情對住宅市場的影響（2020年6月）報告》（The Implications of COVID-19 on Residential Market June 2020 report）中表示，澳洲政府預計，從2019年起，移民人數會在兩年內減少85％，這將使澳洲除了維州之外，所有的內陸州都會陷入住房供過於求的狀態。到2021年，維州將缺少7391套住房。

該公司澳洲研究主管威廉姆斯（Jennifer Williams）說：「我們預計維州將在未來三年內持續住房供不應求的態勢，到2021年中期，供求缺口可能會開始縮小，然後到2022年初會再次擴大，那時我們將看到人口增長速度恢復到COVID -19疫情以前的水平。 」

該報告顯示，假設在沒有第二波中共病毒疫情發生的情況下，澳洲境內外移民會如何推動住房需求。

根據該報告，悉尼和墨爾本的房地產經濟都是和大量潛在新居民相關的，因此，這兩個城市受到澳洲關閉國際和國內邊境造成經濟放緩的影響最大。

儘管海外移民是造成各州人口增加的主要原因，但並不是唯一因素。

維州在2019年新增的122,200名居民中，海外移民達75,600人，州際淨移民達10,649人。

威廉姆斯認為，儘管維州住房供不應求的情況會持續，但仍存在一些變數會抑制其房市發展，如市場信心不足、停工停產和家庭結構等。

責任編輯：李欣然

【大紀元2020年06月21日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）業內專家稱，由於中共病毒（武漢肺炎）危機導致房價下跌，澳元遭受重創，中國買家正在湧入澳洲房地產市場。

據澳洲新聞網報導，自病毒危機爆發以來，一些地區的房價已下跌了約10％，有些人預測，由於失業率數十年來首次達到兩位數，房價下降幅度可能將高達30％。

房地產行業顧問Robert Klaric表示，很多中國大陸人都將這看作是一次好機會，富有的中國內地人現在把目光投向澳洲，以保障自己的財富和健康。

他說：「他們可以擁有這裡的生活方式，擁有自由，可以保護自己的財富不受中國共產黨的侵害。」

當前房地產價格和消費者信心受到武漢肺炎大流行的影響，尤其是在墨爾本和悉尼等主要城市，其需求由海外投資所推動。

不過，投資專家Richard Sheppard等人則認為，悉尼等地區的房價不會繼續下跌。

來自中國房地產門戶網站「居外」（Juwai）的George Chmiel表示，第一季度來自中國買家的諮詢僅下降了14％，而本地買家的諮詢下降了40％。

他認為，中國的需求保持強勁的原因很多，其中包括澳洲成功應對了中共病毒危機。

他說：「澳洲對學生、投資者和退休人員非常有吸引力，澳洲的房地產市場也非常有靈活性。」

「鑒於疫情危機對英國和美國的衝擊要大得多，因此中國買家更偏好澳洲的房地產。」

他補充道，遭受衝擊的澳元也是因素之一。

他說：「澳元兌某些貨幣下跌了10％，因此這是人們可以包括在預算中的一個不錯的緩衝。」

悉尼東區的Sotheby國際房地產公司的Michael Pallier稱，亞洲買家表現出濃厚的興趣。

他說：「澳洲清潔的空氣、乾淨的食物、良好的教育、安全的環境，這對他們來說是天堂，他們享受不夠。」

他的妻子Lulu Pallier也表示同意。她說：「一直都有來自中國的需求，中國人總是喜歡澳洲的房產。」

責任編輯：簡沐

https://www.epochtimes.com/b5/20/6/21/n12201053.htm

澳洲房市在近10年受到低利率以及陸資湧入影響，房價持續攀升，但在2018年下半年起，北京當局加緊在海外陸資投資活動，導致澳洲房市泡沫破滅，澳洲房價更在去年創下35年來最大降幅。

如今，澳洲又與北京在新冠肺炎疫情源頭問題上鬧僵，甚至大打貿易戰，大陸買家對澳洲房屋詢價次數更創3年來最低，讓有10幾億美元(約近300億元新台幣)的澳洲房地產市場受到衝擊。

據《路透》報導，國際房地產網站Juwai IQI公布的數據顯示，大陸買家在5月的澳洲房屋詢價次數月減65%，等於是讓大陸買家的排名一下子落後給美國、加拿大。澳洲今年面對新冠肺炎疫情超前許多歐美國家，也讓澳洲經濟受到的衝擊降至最低。

但澳洲在今年WHA上敦促國際追查新冠病毒源頭，被視為是針對北京當局，甚至發出命令暫停採購澳洲農產品，雙方關係也升級至貿易爭端。

也在同時，5月澳洲房屋詢問量急速下滑，大陸買家通常瞄準新建公寓，並推動澳洲建築活動和就業數據表現，光是上個財政年度，澳洲住宅、商業建築、房屋拍賣就獲得61億元澳幣的收入。

不過，Juwai IQI執行董事Georg Chmiel認為，只要陸澳關係沒有進一步惡化，不演變成系統性問題，最終該狀況會獲得解決。

（中時電子報 呂承哲）

https://ctee.com.tw/news/global/288266.html

【大紀元2020年06月18日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）6月18日，澳洲國民銀行（NAB）宣布削減數個房貸產品的固定利率和可浮動利率，其中一款基礎貸款產品的可浮動利率降至歷史新低。

從宣布即日起，國民銀行將基本可變利率（Base Variable Rate）房貸產品的特別優惠利率下調15個基點至2.69%，降至歷史低點。這項變動適用於首付至少20%的自住房還本付息貸款。

根據利率比較網站RateCity的信息，國民銀行有8個固定利率住房貸款產品下調了10個基點，其中國民銀行選擇組合（NAB Choice Package）的兩年固定利率將以2.19%為起點。

降息後，國民銀行和西太銀行（Westpac）提供的可變利率在四大銀行中最低。

國民銀行個人銀行業務負責人斯萊德（Rachel Slade）表示，利率降至新低將幫助那些希望通過首房貸款首付計劃（ First Home Loan Deposit Scheme）購買人生第一套住房的人。

RateCity的研究主管廷德爾（Sally Tindall）對澳洲人報說：「房貸利率戰對那些準備貸款重組的貸款人來說是個好消息，因為澳洲的房貸利率是有史以來最低的。銀行都看到了貸款重組需求會出現高峰，他們希望確保自己的市場份額，尤其是在新的房屋貸款需求下降之際。」

責任編輯：岳明

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【大紀元2020年06月17日訊】（大紀元記者鄭煦婷澳洲墨爾本編譯報導）數據顯示，墨爾本近幾個月有超過四分之一的待租物業降低了廣告中的房租要價。

Domain房地產網站的分析發現，在墨爾本競爭激烈的房屋租賃市場中，租房者已經占了上風，尤其是在像Southbank和中央商務區這樣建築密集的地區。上個月，這些地區有41%以上的出租房租金下降。

Domain集團高級研究分析師鮑威爾（Nicola Powell）說，由於內城區的租房市場在一定程度上依賴海外移民和留學生，因此受中共病毒（武漢肺炎）疫情的打擊最大。

她說：「隨著邊境關閉和大學轉向遠程教學，這類需求大幅下降。」

鮑威爾還指出，受疫情影響最大的人群是29歲以下的人，他們更可能在市區租房，並在受到重創的行業，如餐飲接待、零售和藝術行業工作。

另外，由於旅遊業在政府實施防疫限制令期間陷入停滯，短期度假屋也湧入租房市場，增加了出租公寓的供應量。

目前，墨爾本中央商務區和Southbank區均有數千個物業待租。

物業管理人員說，為了防止房屋空置太久，墨爾本內城區的房東們越來越願意就租金進行協商。

Dingle Partners物業管理公司Richmond辦公室經理巴爾塔斯（Barbara Baltas）說：「當市場上有很多公寓時，就變成了一個租戶市場。」

「之前每週支付400至410澳元的租戶現在能夠以大約每週380元的價格租到一套公寓，在一年中可以省下很多錢。」

但巴爾塔斯表示，隨著市場開始出現穩定跡象，「我不認為租金會進一步下降。」

5月份，墨爾本的房屋空置率升至2.9%，而去年同期為1.6%。

責任編輯：李欣然

https://www.epochtimes.com/b5/20/6/17/n12191026.htm

中、澳交惡正在拖累澳洲數十億美元的房產市場。（路透）

〔財經頻道／綜合報導〕澳洲是中國人海外置產的熱門國家之一，澳洲經濟亦有很大一塊來自房地產及中國需求。然而1項新數據顯示，中國買家對澳大利亞房屋的詢價次數在5月降至近3年來最低，顯示2國交惡正在拖累數十億美元的房產市場。

《路透》報導，Juwai IQI稱5月份的詢價次數較4月下降65%以上，意味著中國落後美國、加拿大，成為澳洲房地產投資第3大來源國。Juwai IQI是由中國最大海外房產網站「居外網」（Juwai.com）與馬來西亞產業管公司IQI Global合併而成。

中國投資通常流入新建公寓，從而推動建築活動和就業，如上個財政年度中住宅、商業建築、房屋拍賣便獲得了61億澳幣（約新台幣1241億元）。但近年中國買家的興趣減低，5月出現的下滑更與中澳出現爭端的時間相符。澳洲當時認為需要獨立調查新型冠狀病毒源頭，引起中國強烈譴責、威脅經濟報復，目前已暫停部分澳洲牛肉進口、加徵大麥關稅。

Juwai IQI執行董事Georg Chmiel表示，只要事態不延長、沒有惡化、不演變成系統性情況，最終將會穩定下來。澳洲儲備銀行（RBA）本月2日的政策會議上向住房投資前景表達擔憂，因為拍賣活動放緩、建築流程枯竭以及租金下跌。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3201819

【大紀元2020年06月15日訊】（大紀元記者沈詩昂墨爾本編譯報導）房地產研究機構SQM Research的最新數據顯示，今年5月，墨爾本掛牌出售的房產超過了澳洲其它州府城市。專家認為購房者可以抓住這一置業機會。

據realestate.com.au報導，數據顯示，墨爾本5月份有4000多套房產進入市場，比4月份增加了11.6％。

儘管與2019年5月相比，墨爾本今年5月掛牌出售的房產仍減少了4.3％，但它還是超過了包括悉尼和布里斯班在內的州府城市。

SQM Research主管克里斯托弗（Louis Christopher）表示，造成這種狀況的部分原因是由於疫情期間，房產銷售時間變長了。 隨著防疫限令的解除，未來幾個月房市可能會有所改善。

Ray White Mt Waverley房地產中介公司經紀人沃納克（Jay Warnak）也認為今冬房市活動可能會比以往活躍，因為準備出售房產的賣家在增加，首次購房者也有強烈的購買慾。

房地產諮詢機構CoreLogic的HedonicHome Values Index房價指數顯示，5月份墨爾本房價（包括獨立住宅和單元房）下降了0.9％。

Full Circle Property Advocates房地產中介公司主管哲曼（Rob German）說，在6月初的幾天裡，掛牌出售的房產甚至更多了，這使買家處於一種優勢地位，他們通常可以按自己理想的價格進行談判。

他說：「儘管市場上的房源（整體）供應量有所減少，但仍有相當數量的私下交易活動，購房者可以抓住這一市場機會進行置業。」

責任編輯：李欣然

【大紀元2020年06月05日訊】（大紀元記者萬梓清墨爾本編譯報導）最新數據顯示，如果房價下降10％，那麼墨爾本將有30個城區的房價中位數會跌至60萬澳元（首次置業者可免交印花稅）以內，這將為首次購房者提供一個進入房市的好機會。

據realestate.com.au報導，澳洲國民銀行（NAB）、Finder公司的房地產研究專家以及維州財政廳（Victorian Treasury）都預測，受中共病毒（武漢肺炎）疫情影響，墨爾本房價中位數將下跌9-10％。

根據realestate.com.au數據，如果房價下降10％，墨爾本房價中位數將降至663,300澳元，並且將有30個城區的房價中位數跌至60萬澳元以內。

其中，Kilsyth的房價中位數將下跌66,500澳元，跌至598,500澳元；Belgrave將下降66,300澳元，降至596,700澳元；Gembrook，Gladstone Park、Gowanbrae、Keilor Downs、Seabrook和Sunshine North的房價中位數將下跌65,000澳元；Caroline Springs、Derrimut、Hillside、Monbulk，Point Cook、Sunshine West和Wandin North將下跌64,000澳元。

Realestate.com.au首席經濟師科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，對於那些希望進入房市的首次購房者來說，現在的市場條件已經成熟。

她說，儘管疫情使房市有所放緩，但首次購房者已經「非常活躍」了，特別是在墨爾本西區。

據Barry Plant Croydon房地產中介公司經紀人萊登（Ben Leyden）透露，首次置業者在像Kilsyth這樣的遠郊城區也很活躍，他們都希望利用免交印花稅的機會。

責任編輯：李欣然

https://www.epochtimes.com/b5/20/6/5/n12163120.htm

【大紀元2020年06月04日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）澳洲政府週四宣布了一項價值6.88億澳元的新房建設和房屋翻修計劃，以提振低迷的建築業和保住該行業的100萬個就業機會。在此計劃下，政府將向每個合格的家庭提供約2.5萬澳元的現金補貼。

這個名為「住宅建造者」（HomeBuilder）的計劃將從7月4日開始，至12月31日結束。聯邦政府將向自住房業主和（購買新房的）首次購房者一次性支付2.5萬澳元，來吸引建築業的投資。

新房建設或大型房屋翻新必須在合同簽署日起3個月內開工，以免造成哄抬房價。符合條件的房主將得到2.5萬澳元的現金補貼，但他們自己至少須花費15萬澳元。

房主和首次購新房者的經濟狀況將被調查，年收入超過20萬澳元的夫婦和年收入超過12.5萬澳元的個人將沒有資格申請補貼，同時，房產的價值也將被設限。該計劃將不適用於投資房的業主，或在沒有建築商的幫助下自行建造或翻修房屋的自住房業主。

新建房的最高限價為75萬澳元，房屋改建的費用可能在15萬至75萬澳元之間，而且只有當翻修前的房價不超過150萬澳元時，才會得到這筆補貼。翻新範圍不包括與主要住房分開的建築物，例如游泳池、網球場、棚屋、車庫等。

據悉尼晨鋒報報導，總理莫里森說，這筆投資不僅是為了幫助澳洲人實現建房夢想，也是為了支持全國100多萬建築商、油漆工、水管工和電工。「如果你一直在推遲翻修或建新房計劃，那麼我們資助2.5萬澳元，加上創紀錄的低利率，這意味著現在是開始行動的時候了。」他說。

住房部長蘇卡爾（Michael Sukkar）表示，住宅建設對澳洲經濟至關重要，住宅投資每年超過1000億澳元，約佔澳洲經濟產出的5%。

澳洲統計局（ABS）週三發布的數據突顯了建築業面臨的問題。 3月份的建築審批下降2.6%，4月份下降1.8%。去年，地方政府批准了174,719套住宅建設，比過去10年的平均水平下降了22%以上。4月，改建和擴建房屋減少了13.2%，為3年來的最大跌幅，商業建築的批准量減少了近12%。

責任編輯 張慧

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https://www.epochtimes.com/b5/20/6/4/n12159363.htm

【大紀元2020年06月03日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）由於受疫情影響，澳洲的房地產市場處於停滯狀態，許多賣家都在觀望。4月至5月間，澳洲一些首府城市掛牌出售的房屋數量大幅下降。

由於新州政府實行社交限制措施，禁止現場拍賣房產，原定於4月份拍賣的房屋有一半被撤下。這也是對未來的一個暗示：澳洲房主將面臨數月澳洲房產市場的不確定性。

4月4日，悉尼房屋市場有1200多個拍賣活動。悉尼東區居民朱特羅尼克（Peter Giutronich）本打算在當日拍賣自己居住了30年的房子，以大換小，為退休作準備，但他和其他數百名賣家一樣取消了拍賣計劃。

儘管到目前為止房價下跌的幅度似乎不大，而且幾乎沒有跡象顯示出現大量的不良銷售，但許多房主至少要等到9月和10月才會考慮出售房產。

這段時間可能是一個關鍵的轉折點，抵押貸款假期可能會結束，傳統的春季房源將在經濟可能會進一步乏力的背景下湧入衝擊房市。

目前，朱特羅尼克的房子已重新上市，但他知道，買賣方的格局已發生了重大變化。「當我的房子（在4月份）上市時，我以為自己穩坐賣方的壟斷位置；而今，買家已掌握了大部分主動權。」

澳洲聯邦銀行（CBA）澳洲經濟部門主管埃爾德（Gareth Aird）說：「9月、10月的經濟走勢在很大程度上將取決於進入這段時期時的經濟實力。如果我們現在接受這個事實，即保工薪水（JobKeeper）補貼將減半、結束，這將對家庭收入是一個巨大的負面衝擊。」

Domain房地產網站的最新數據顯示，與去年同期比較，4月至5月間的4週，澳洲許多首府城市的新上市待售房產數量大幅下降。

去年4月27日至5月24日是聯邦大選前夕，如果考慮到當時的房地產市場存在相當大的不確定性以致房源水平較低等因素，今年同期待售房產數量下降的幅度恐將更大。

2020年4月27日至5月24日新上市房源年同比

數據來源：Domain

今年，霍巴特、堪培拉、阿德萊德和珀斯掛牌的房源數量均大幅下降。雖然悉尼和墨爾本上市的房源下降不大，但這兩個城市週六的拍賣數量分別下降了55%和81%。

Domain公司首席經濟師威爾特希爾（Trent Wiltshire）表示：「與一年前相比，所有首府城市的新上市房屋數量都有所下降，不過悉尼新上市的房屋數量還不錯。」

「新上市的房屋數量已經從4月初的低谷回升——更多的房主正在考慮賣房，（而且）看起來並沒有出現很多被迫賣房的情況。」他說。

責任編輯：岳明

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https://www.epochtimes.com/b5/20/6/3/n12157229.htm

【大紀元2020年06月03日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）澳洲政府將為每棟新建房提供約2.5萬澳元的現金補貼，直至今年年底。這是政府在疫情大流行後出台的刺激建築業發展計劃的一部分，這筆資金將不封頂。

這項可能在本週推出的計劃，還將對家庭進行經濟能力測試，包括收入或超過20萬澳元的家庭。該計劃僅實施幾個月，以避免引起全國范圍內的哄抬房價。

政府高層消息人士預計，這一建設一攬子計劃略低於10億澳元，是政府目前為陷入困境的行業量身定製的幾套一攬子方案之一。目前政府正在逐漸減少對經濟領域的廣泛援助措施。

不過，聯邦反對黨和社區住房部門正在推動聯盟黨政府將社會住房納入其刺激計劃，並提出了價值72億澳元的新房建設一攬子計劃和5億澳元的現房翻修計劃。

據悉尼晨鋒報報導，社區住房產業協會（CHIA）和國家住房中心（National Shelter）週三發布的新模型顯示，一項為期4年、建設3萬套社會住房的建設計劃，每年平均將創造多達1.8萬個全職工作職位。

社區住房產業協會會長海赫斯特（Wendy Hayhurst）表示，這項社會住房加速和翻新計劃（SHARP）不僅能為有需要的人提供更好的住房，還將為成千上萬的澳洲人提供就業機會。

海赫斯特說，主要受益者將是悉尼和墨爾本失業人數最多的地區，但也會為一些次發達地區和城鎮創造就業。「2021-22財年預計將是經濟疲軟期，該計劃將在現場施工和更廣泛的建築服務行業創造多達2.45萬個工作機會。」她說。

按照該計劃，4年中澳洲的產出將至少增加157億澳元，並使國內生產總值（GDP）增長58億至67億澳元。

不過到目前為止，聯邦政府已經排除了增加對社會住房投資的可能性，而是將其交給各州政府。聯邦政府則將把重點放在9月後的商品房建設上，因為業內人士表示，目前的項目計劃已近結束。

責任編輯 張慧

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【大紀元2020年05月26日訊】（大紀元記者鄭煦婷澳洲墨爾本編譯報導）從下週起，維州政府允許更多的人參加房地產拍賣和看房活動，此舉得到了業內人士的歡迎。

6月1日起，現場拍賣會中的人數上限增至20人；在房屋開放日，每次也允許最多20人同時看房。

房地產經紀人需要記錄每位訪客的聯繫方式，以便在出現疫情時進行追蹤。

Barry Plant房地產公司首席執行官麥卡錫（Mike McCarthy）對Domain網站表示，允許更多的人參加拍賣會不僅會幫到賣家和中介，也會幫到正在找房的潛在買家。

他說：「我想此舉產生的最大影響可能是在購房研究階段。這使人們能夠來到現場，了解市場中（其他買家）的競爭情況。」

「從行業角度來看，這將有助於提高生產率，因為任何幫助我們重回正軌的事都是有益的。」

Marshall White Stonnington中介公司董事兼拍賣師邦吉歐諾（John Bongiorno）說，鑒於看房活動的受歡迎程度，這是很棒的消息。

他說，上週六，大約68個人查看了Camberwell區的一套三居室住宅（686 Riversdale Road），所有看房者都需要保持社交距離，並且中介每次只能允許10人進入房屋。

他說：「目前我們可以採取的任何刺激房地產市場的舉措，都有助於刺激經濟。」

他說，新規不僅有助於待售房產，對出租房也有利。

維州房地產研究所（REIV）主席卡爾南（Leah Calnan）說，這對房地產行業而言是「積極的一步」。

她呼籲經紀人和買賣雙方都繼續遵守社交距離規定。

上週六，墨爾本共計劃舉行約100場拍賣，Domain集團根據收集到的72個拍賣結果，初始計算出的成交率為70.1%。

責任編輯：李欣然

https://www.epochtimes.com/b5/20/5/25/n12136269.htm