不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2019年07月09日訊】（大紀元記者李奕澳洲墨爾本編譯報導）上週六（7月6日）正值學校假期，墨爾本房地產市場在這個晴朗的冬日顯得較為安靜。然而，放寬的貸款政策以及繼六月以來澳洲儲備銀行第二次降息，再次給拍賣市場注入活力。
據domain.com.au房地產網站報導，上週六僅有338個房地產拍賣會，初始統計的成交率達到68%，遠高於去年同期50.4%成交率。分析人士確信，墨爾本房地產市場的陰雲已經開始消散。

都門集團（Domain Group）經濟師威爾舍（Trent Wiltshire）表示，儘管本週六的拍賣總數遠低於平時週六的交易量，初始統計的成交結果依然強勁。

他說：「在獲得更多的拍賣結果以後，成交率可能將被下調至65%左右。此前六月份的拍賣成交率達到了一年多以來的最高水平。」他說。

威爾舍表示，澳洲儲備銀行兩次降息推動了房地產市場，大多數銀行抵押貸款的利率降低了大約40個基點。

近日，澳洲審慎監管局（APRA）放寬了對銀行和其他金融機構的貸款限制。

「這一系列的變化因素導致了較高的拍賣成交率，同時有助於房價持穩。」威爾舍說。

房地產經紀人們表示，很多買家開始擔心，二次降息以及澳洲審慎監管局放寬政策，只會讓房市競爭更激烈。

目前，經紀人表示，很明顯，這些變化足以推高買家的最初預算。

在Kensington的一場拍賣中，5名自住型買家對一棟維多利亞時代的三居室住宅（19 McCracken Street）展開競爭。

該住宅以100萬澳元起拍，競爭價格很快被推至120萬。隨後，兩名買家以單次1000元的數額加價。最終，一對計劃生小孩的白領夫婦以127.2萬元成功買下該住宅，成交價超出屋主保留價10萬以上。

「兩名競爭者都承認自己推高了預算。」來自 Nelson Alexander房地產經紀公司的哈里森（Paul Harrison）表示。

買賣雙方代理人梅爾斯（Alastair Mairs）表示，大選後，市場上的房源數量並未增加，「如果賣家有足夠勇氣將住宅掛牌出售，就可以從這種初期的市場信心中獲益。」他說，該住宅吸引了約80組潛在買家，「如果這場拍賣發生在6個月前，可能只有一半的人。」

一棟雙面臨街的維多利亞時代住宅（3 Frederick Street, Brunswick）在拍賣中吸引到約70人圍觀。該住宅的廣告指導價為115至125萬元，4名買家將競價推高到超過該指導價，這棟房子最終以140.5萬元售出。

由於競爭激烈，拍賣師甚至沒有宣布中場休息。

責任編輯：李欣然

http://www.epochtimes.com/b5/19/7/9/n11373207.htm

【大紀元2019年07月07日訊】（大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導）作為租戶，最頭痛的問題就是被房東告知租房要出售了。不過當你知道後面會發生的事情，並做好準備，就不會手忙腳亂了。那麼當房東要出售房產時，租戶享有哪些權利呢？
1、房產可以隨時出售

在所有州和領地，法律允許房東隨時出售房產。但無須害怕，法律保護租戶不會被掃地出門。

2、租約仍然有效

根據LJ Hooker房地產投資管理負責人桑德爾森女士（Amy Sanderson）的說法，當房東將房子投放到市場上時，租約協議仍然有效，在房產出售後租約也是有效的。這意味著即便房出已轉手，你不必在租約到期前搬離房子。她說：「房東不能終止固定期限協議。」因此，如果房東將房產出售給希望帶租約的投資者，對租戶幾乎不會造成影響。

桑德爾森女士補充道， 在雙方達成協議的前提下，租約也可提前終止。「如果你簽訂了一份固定期限協議，但因房產要出售你想搬走，可以和房東達成協議並儘早終止租約。」

若新房主希望你搬出，他們必須遵守現有租約的條款。

3、開放看房前房東必須告知租戶

在第一次開放看房前，房東須提前14天通知租戶。與此同時，租戶「有義務盡一切合理的努力就接待客人看房的日期和時間與房東達成協議，並使房子保持整潔。」

「若租戶沒有與房東達成協議，房東每週帶人來看房的次數不超過兩次，而且每次看房前須提前至少48小時通知租戶。」

客人來看房時租戶也有權利待在屋內。

房東可安排對房子外部進行拍照，而無需房客許可。但如果房東希望在屋內部拍照，必須徵得租客的同意。在房外放置賣房的廣告牌也須徵得租客同意。4、租戶對房屋拍照和放置廣告牌有話語權

5、租戶可獲得賠償

一些房東為了讓租客盡快搬走，可能會提供租金補償。桑德爾森女士表示，「在一些州，一旦租房掛牌出售，即使租約仍未終止，租客可以向房東提出終止租約。許多房東為避免被房客投訴，願意給房客提供補償。」

責任編輯：簡沐

http://www.epochtimes.com/b5/19/7/7/n11369162.htm

【大紀元2019年07月07日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）悉尼的房地產市場在重振信心，轉變為對買方和賣方來說更加平衡的市場，未來幾個月內，大房換小房或小房換大房的人將是最大的收益者。
新的房產市場預測顯示，悉尼房產市場低迷期最早可能會於年底結束，但價格快速回升的可能性不大。

房產專家表示，由於最近的三個變化，即當前的信貸緊縮可能會結束、利率進一步降低、未來負扣稅的確定性，市場將變得更加穩定，房產價格趨穩。

平衡的市場將意味著更換房者不再需要像在攀升或下跌市場中那樣仔細權衡自己的得失。

在上升市場中，換房者通常可以輕鬆出售自己現有的房產，但面臨著在購買下一個房產時價格的艱難競爭。

在房產市場低迷期間，情勢通常相反，以較低價格購買很容易，但出售房產很困難。

房產市場分析師Andrew Wilson表示，價格持平的市場最終更為健康。

Wilson說：「持平的市場對每個人都有利。在這種市場中，採取行動只取決於個人的喜好，不需要再次猜測市場，了解是否是買入還是賣出的好時機。」

房地產數據機構CoreLogic的研究部主管Tim Lawless表示，市場呈現出回升，表明市場正在改善，但重回繁榮的局面不太可能。

Lawless說：「房產市場正在改善，但導致低迷的許多因素仍然存在，就公平來說市場會有所改善，但不會出現以前發生的價格失控般的上漲。」

Lawless表示，房地產研究小組曾預測明年年中悉尼房價將觸底反彈，但這種復的甦可能性會發生更早，初步數據顯示價格繼續以比去年更慢的速度下降。

他說，自2017年7月市場達到頂峰以來，悉尼的房價中位數已下跌近14％，但大部分跌幅發生於2018年。

Lawless稱，自今年1月以來，房產市場低迷一直在減緩，悉尼房價中位數在5月份下跌0.5％，跌幅有所縮小，在4月份，跌幅是0.7％，3月份跌幅是0.9％。

今年大部分時間裡，每週拍賣成交率徘徊在55％左右。週末拍賣結果也有所改善。近期的週末拍賣成交率為63％，其中697所拍賣房產中有615所房產成功售出。

首次購房者Jeff Anderson和Jess Sarnacki-Moyce表示，令人寬慰的是價格不太可能繼續下跌。

這對夫婦最近拿到位於Botany的第一套住房的鑰匙，但他們表示他們需要充分的激勵因素來買房。在與理財規劃師Patrick Leo聊天之後，這對夫婦才確定他們不會賠錢。

Anderson表示，由於市場看起來有望復甦，讓他感到輕鬆。他說：「由於房產市場低迷，我們認為現在是購房的好時機，我們也希望在負扣稅變化之後事情不會陷入困境，這曾是大選前的賭博，但看起來已經得到了回報。」

責任編輯：簡沐

http://www.epochtimes.com/b5/19/7/7/n11369170.htm

【大紀元2019年06月28日訊】（大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導）最新數據顯示，租金低廉的出租房在整個墨爾本租房市場中的比例還不到5%，而10年前這一比例為接近12%。相關人士認為，各級政府需要共同努力，讓住房更具有可負擔性。
據《太陽先驅報》報導，維州衛生與公共事業廳（Department of Health and Human Services）的最新租賃報告顯示，墨爾本房租水平最高的地區是Yarra市，當地的房租中位數為每週514澳元，高於5年前的每週430澳元。

其次是Surf Coast，從2014年3月以來，當地的房租中位數從390澳元/周漲至今年3月的490澳元/周；再次是Port Phillip（從420澳元/周漲至475澳元/周）和Manningham市（從420澳元/周漲至470澳元/周）。

從2009年3月到今年，除了墨爾本市和Nillumbik郡之外，維州每個市區中租金低廉的住房比例都大幅下降。

在包括過去房價通常較低的維州大部分地區，如Greater Dandenong、Hume、Whittlesea和Wyndham，租金低廉的住房幾乎絕跡，特別是一居室住房非常難找。

《領先者》4月份發布的一份報告顯示，大墨爾本地區可能有6萬多個空置住房，而維州有82,000人在等待公共住房。

維州社會服務委員會（Victorian Council of Social Services）負責人金（Emma King）認為，聯邦政府、維州政府和地方政府需要共同努力，讓住房更具有可負擔性。

上週，維州政府宣布出租房業主每12個月只能上調一次租金。此前房東每6個月就可以上調一次租金。

維州房租最高市區排名（2019年3月周租金中位數）：
1. Yarra，514澳元
2．Surf Coast，490澳元
3. Port Phillip，475澳元
4. Manningham，470澳元
5. Stonnington，450澳元
6. Monash，450澳元
7. Glen Eira，450澳元
8. Boroondara，445澳元
9. Macedon Ranges，440澳元
10. Whitehorse，430澳元

責任編輯：李欣然

http://www.epochtimes.com/b5/19/6/28/n11350992.htm

【大紀元2019年07月01日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）房地產業界人士表示，那些一直在等待時機、等待市場走出低迷的富裕房地產買家現在已開始了行動。售房代理說，儘管市場上可供選擇的房源不多，但他們收到了大量詢問，看房者變得更多，拍賣競爭也更為激烈。
安保資本集團（AMP Capital）的首席經濟師奧利弗（Shane Oliver）表示，看起來自聯邦大選、銀行降息和澳洲審慎監管局（APRA）討論放寬銀行評估還貸能力標準以來，房產市場確實出現了反彈。他說，過去5週收集的數據顯示，6月份的房地產拍賣結果，對於悉尼來說是自2017年9月以來最強勁的；對於墨爾本來講是自2018年2月以來最強勁的。

根據Domain房地產集團收集的結果，在悉尼上週六舉辦的428場預定拍賣會上，拍賣清出率達到了67.6%。不過，由於有近40%的拍賣結果尚未公布，最終的拍賣清出率預計將降至60%左右。此前一週，悉尼的房產拍賣清出率為55%。

與悉尼相比，墨爾本最近幾週則出現了更為強勁的市場復甦跡象。上週六， 墨爾本有463場拍賣會，其初步清出率達到了73.2%。此外，還有售房代理公布的更多的結果。

據澳洲金融評論報報導，奧利弗說： 「墨爾本的市場仍比悉尼強勁得多。它的下滑從未（像悉尼一樣）如此劇烈，現在正以更快的速度復甦。」

他認為，墨爾本出現這樣的情況有兩方面的原因：墨爾本上市的公寓數量減少，而人口同時卻在強勁增長。

墨爾本的房地產買家代理莫雷爾（David Morrell）表示，在過去的8週中，他已注意到市場底端出現了積極的變化。

他說，大選後市場情緒確實發生了變化。「我認為，年輕人肯定會在利率較低的情況下更加努力入市，而這對高端市場不會產生影響。」

他還表示，雖然銀行收緊了貸款措施，但父母銀行已經開放。

在悉尼，拍賣師庫利（Damien Cooley）表示，在全市各地的拍賣會上，登記投標的人數在增加，但市場上仍然缺乏優質的房產。

Belle Property房地產公司的售房代理古德曼（Jess Goodman）表示，人們對市場似乎有了一些新的信心，但市場房源並不多。不過，她認為，在學校假期結束後，房源數量會開始回升。責任編輯：瑞木悅

http://www.epochtimes.com/b5/19/7/1/n11356894.htm

【大紀元2019年06月27日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）澳洲首府城市房地產市場低迷2年後，現已似乎走出了低谷。有專家認為，各首府城市房地產從今年下半年開始將復甦，悉尼房市預計到2020年年底之前，獨立屋價格將累計上漲最高7%。
Domain集團最新房地產價格預測，聖誕節前，悉尼獨立屋價格將上漲2%，2020年會再上漲最高5%；墨爾本的獨立屋價格上漲會相對疲軟，但今年下半年仍會上漲1%，2020年的漲幅或有1%到3%。

未來6個月中，獨立屋價格上漲幅度較大的唯一首府城市將是首都堪培拉，漲幅預計將有2%。到2020年，堪培拉獨立屋價格預計還會再上漲4%到6%。

首府城市的公寓市場將普遍相對疲軟，預計2020年悉尼的公寓價格將上漲2%到4%，墨爾本公寓價格最多將上漲2%。Domain集團經濟師威爾特謝爾（Trent Wiltshire）說：「明年或在這以後，仍然有許多公寓將上市銷售，特別是三大首府城市，這將壓低價格。」

珀斯公寓市場尚未出現復甦跡象，但是威爾特謝爾預計，公寓價格可能會在2020年上漲最高2%。

威爾特謝爾還說，首府城市房地產市場在過去幾個月來發生了三大變化，房市應該能藉此翻身。這三個變化分別是：儲備銀行降息，而且從儲銀董事會近期的言論來看，未來還會有進一步的降息；聯盟黨贏得大選，這意味著不會再有負扣稅改革；以及澳洲審慎監管局所提出的抵押貸款還款能力評估改革，似乎的確會開始進行。

威爾特謝爾說：「我的確注意到銀行貸款可能還會進一步收緊，但是我認為這其中的效應將是刺激貸款，新的房屋貸款增長將會非常溫和地抬頭。」

Domain集團的預測計入的因素包括：儲銀將分別於7月和11月再次降息；失業率會穩定在5%；以及年度人口增幅保持在1.75%。在悉尼，近幾週平均的看房人數有大幅增加，拍賣淸出率也在改善。

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責任編輯：李熔石

http://www.epochtimes.com/b5/19/6/27/n11348992.htm

【大紀元2019年06月25日訊】(大紀元記者李奕澳洲墨爾本編譯報導）在上週六（6月22日）的墨爾本房地產市場上，新房源數量相較一週前更低，初始計算出的拍賣成交率接近70%，這意味著購房競爭更加激烈。
都門集團（Domain Group）經濟師威爾舍（Trent Wiltshire）表示，69%的初始成交率預示著墨爾本拍賣市場更具活力。「近幾週的成交率處在過去一年多以來的最高水平，毫無疑問，房地產交易活動在增多。」

威爾舍說：「我要提醒的是，目前的拍賣總數比去年同期低30%左右，因此，新房源匱乏的市場很難得到充分檢驗。」

「在低利率的推動下，市場上買家的興趣和活力增加。如果拍賣成交率穩定在60%至65%之間，我們可能會在今年年末看到房價觸底反彈。」

據domain.com.au房地產網站報導，South Yarra區Kay & Burton房地產經紀公司合伙人阿姆斯特朗（Michael Armstrong）說：「賣家還是十分謹慎，等待最佳的時機回歸市場。」

他表示，有更多買家回到市場中。伴隨即將到來的學校假期，很多買家會在假期前購房。

上週六，一棟三居室、兩衛浴的住宅（31 Disraeli Street, Kew）以175.5萬澳元流拍，在拍賣結束後的協商議價中以180萬售出，這場拍賣吸引了約40名圍觀者。

成功拍下這棟住宅的是一個年輕的家庭，這家的兩個男孩就讀於附近的三一文法學校（Trinity Grammar）。

在Richmond區，一棟三居室、兩衛浴的維多利亞時代住宅（90 Neptune Street）以129.75萬成交，比屋主保留價高出19.75萬。贏得拍賣的年輕夫婦將把這棟住宅用來自住。

在該地區，一棟老舊住宅（215 Highett Street）的拍賣成交價為92萬，遠遠超過屋主85萬的保留價，買家是計劃實施修繕並將房屋出租的投資人。

Richmond區Biggin & Scott房地產經紀公司的總監坎布里奇（Russell Cambridge）說，這些現象說明，房源稀缺抬高了售價。

「買家會感到沮喪，他們沒有太多選擇。」「毫無疑問，我們需要賣家出現在市場上。」

責任編輯：李欣然

http://www.epochtimes.com/b5/19/6/25/n11343893.htm

【大紀元2019年06月21日訊】（大紀元記者萬梓清墨爾本編譯報導）最新數據顯示，儘管墨爾本的房價在下滑，但北部遠郊一些城區卻沒有受到影響，反而還有所上漲。
據realestate.com.au網站報導，房地產諮詢機構CoreLogic公司的數據顯示，在截至今年3月的一年裡，墨爾本中央商務區（CBD）以北大約40公里的Whittlesea區，獨立住宅（house）房價中位數上漲了16％，漲至58萬澳元，5年內上漲了52.6％。

該區附近的Wollert和Mernda房價也有所上漲。在過去一年裡，這兩個城區獨立住宅房價中位數分別上漲了4.8％和3.3％，達到586,000澳元和569,000澳元。

Lifestyle Communities房地產開發公司的斯內登（Natalie Sneddon）認為，Wollert and Lyndarum地區基礎設施的改善，促進了當地房地產市場的發展。

她說：「首次購房者和第二套房購買者都對這裡的房產很感興趣，因此推高了房價。」

「這些城區距離市中心也不太遠，隨著更多基礎設施的修建，會有更多的人願意在這裡買房。」

Realestate.com.au網站首席經濟師科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，從過去30年來看，墨爾本的人口增長主要集中在東南區，但是，從過去10年來看，人口的增長則以西區和北區為主。部分原因是因為這裡的房價比較低，而且這裡的名聲也沒那麼壞。

她說：「許多首次購房者都在利用政府的印花稅優惠政策買房，而北區換小房和換大房的人數都在增加，因為人們可以在這裡買到物有所值的房產。」

Buckingham&Company 房地產中介公司經紀人默裡（Lee Murray）表示，墨爾本北區較低的房價和鄉村生活方式，對買家很有吸引力。尤其Whittlesea，風景非常優美，社區氛圍也很好。

默裡說，即使在房市繁榮期，他們公司的房產銷售情況也沒有像現在這樣好，北區的房市非常強勁。

CoreLogic公司的數據顯示，截至2019年3月的12個月內，Mernda，Wollert和Whittlesea共售出了291、192 和80套房子。

責任編輯：李欣然

http://www.epochtimes.com/b5/19/6/21/n11337498.htm

就在數月之前，住宅房地產正在以創紀錄的速度被搶購，但現在房地產投資信託基金總裁Tony Collidge表示市場已開始降溫。

他說：「如果市場是一個時鐘，在中午12點時到達高峰，現在我們可能已經移至下午12點30分左右了。」

「人們認為房價非常高，他們不願意繼續支付過高的價格。」

「與澳洲本土一些中心地區的情況相比，市場下跌幅度不是很大，原因很簡單，因為待售房短缺。」

根據該報告，大霍巴特地區的獨立房銷售數量在12個月內下降了16％，而房價中位數下降了1.7％。

該州南部和北部的房產現在也需要更長的時間才能售出。

他說：「在2018年3月，房產出售需要花兩個到兩個半星期的時間，現在至少需要四星期了。」

投資者尋找其它州的房產

Collidge表示，這一趨勢受到一系列因素的推動，其中包括投資者退出塔斯馬尼亞市場。

在過去四年中，投資者一直佔銷售額的22％左右，但上個季度縮減至16％。

他說：「我們注意到該州的投資活動發生了變化，澳洲其它地區的價格已大幅下跌，因此投資者正在尋找可以進入這些市場的選擇方式。」

「雖然市場在這些地區下跌，但他們希望在那裡實現資本增長，而不是在市場的頂峰期買入。」

Collidge表示，投資者離開了，而這個時候需要更多的出租房。

他說：「由於需求的原因，租金大幅上漲，而且由於負擔能力因素，很難將其進一步推高。」

「目前，出租房約佔我們市場的30％，70％是自住房主。確實出租房需要從30％增長到40％才能滿足我們市場上的大量需求。」

「因此，隨著投資者的離開，可能會看到出租房比例下降到27-28％，而這不是我們希望發生的事情。」

房產需要更長時間才能售出

兩個月前，霍巴特的Geoff和Jo Winckle夫婦將他們的房子投入市場中出售。

房子距離Sandy Bay中心很近，擁有水景，盡管一切順利，但並沒有像他們希望的那樣快速售出。

Winckle說，他們原本以為只需要六週的時間，但有很多不確定因素，大選也起到了一定的影響作用。最初本來有很多人感興趣，但是現在興趣已經下降了。

首次購房者的機會來臨

Collidge表示，市場的變化為新人帶來了一些機會。

他說：「是的，我們將回到正常的市場，這是有利的，因為這成為了一個平衡的市場，並非衹是片面的。」

「隨著投資者退出市場，這為首次購房者創造了機會，我們發現市場上首次購房者的數量明顯增加。」

「首次購房者所佔比例從過去四到五年裡的11％上升到本季度的17％，這是一個顯著的增長，他們購買的房產中位價約為33萬澳元。」

雖然報告顯示Launceston的房地產市場正在遵循霍巴特的軌跡走向規範化市場，但該州的西北部正在逆勢而上。

Collidge說：「這是該州房產最實惠的地區，是繁榮蔓延的最後一個區域，我經常說我相信每個市場都是由自己的地方經濟所推動。」

「在過去的十年裡，西北海岸可能經濟環境最為艱難，現在開始獲得一些信心。這使得房產價格上漲，房地產銷售增加，類似房產的價格約為霍巴特的三分之二，而這代表了非常實惠的價值。」

責任編輯：簡沐

http://www.epochtimes.com/b5/19/6/22/n11340003.htm

【大紀元2019年06月23日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）全澳最大的房產門戶網站Realestate.com.au最新公布的數據顯示，阿德萊德房市繼續保持穩定增長，漲幅在全澳領先，僅次於塔州的霍巴特以及維州邊遠地區。
來自阿德萊德時事信息網的報導，這份最新數據列出了在截至今年5月31日的12個月中，阿德萊德主要郊區（年交易量超過30套）的房價漲幅。排在前列的包括Highbury、North Adelaide、Thebarton、Smithfield Plains、Marino和St Clair，年漲幅均超過20%。

Realestate.com.au的首席經濟學家康尼希比（Nerida Conisibee）表示，阿德萊德房市逆全澳大勢穩步上揚令人驚喜。「阿德萊德或許稱得上全澳的房市明星，除了霍巴特和維州邊遠地區，我們還沒有看到比這更強勁的增長。」

她說阿德萊德目前在總體大市不景氣情況下的表現甚至超過的繁榮期。在她看來，增長動力一方面反映了對南澳經濟和就業前景的信心改善，另一方面是受到外州需求的推動。

位於阿德萊德東北部的Highbury錄得最高年漲幅，中位價從去年的466,271澳元升至587,500澳元，上漲了26%。緊隨其後的是North Adelaide，中位價在過去12個月上漲了22%，至102.6萬。排在第三至第十位的依次是Thebarton（年漲幅21%）、Smithfield Plains（20%）、Marino（20%）、St Clair（20%）、Underdale（15%）、Alberton（15%）、Torrens Park（15%）和Cheltenham（15%）。

康尼希比表示，入榜郊區大多位於阿德萊德中環地段，這是因為內城區房價已很高，越來越多買家轉向中部，由此帶來的漣漪效應推高了這部分市場的房價。

不過，她特別提醒投資者，儘管這些郊區的房價仍處於上升趨勢，某些郊區不太可能在未來12個月繼續保持如此強勁的增長勢頭。「需要記住的是，過去的表現並不總是預示未來的市場態勢。」

Harris房產中介的執行董事哈里斯（Phil Harris）表示，數據顯示了阿德萊德西北區正日漸受到市場青睞。

他說：「Alberton、Underdale和Cheltenham等毗鄰交通走廊的西部郊區增長強勁，這主要受益於當地實惠的房價，新房開發量上升，且區內提供了多樣化的選擇：既有具時代特徵的特色房，也有充滿現代風格的房源。」

價格也是一個突出的賣點。「在這些區，45萬可買到很不錯的有特色的獨立房，而這一預算在市中心周邊地區的選擇十分有限。」

Ray White連鎖中介Semaphore門店的銷售經理赫尼亞克（Samantha Hirniak）正在出售位於Cheltenham區23 Stroud Street South的一套占地768平米的三臥獨立房，計劃於7月16日公開拍賣。

據介紹，Cheltenham距離市中心和海灘車程分別為15分鐘和10分鐘，區內配套完善，氛圍寧靜，被Homely.com.au評為阿德萊德最合適家庭的郊區之一。

責任編輯：陳紫雨

http://www.epochtimes.com/b5/19/6/23/n11340808.htm

【大紀元2019年06月18日訊】（大紀元記者李奕澳洲墨爾本編譯報導）在上週六（6月15日）墨爾本房地產市場上，儘管天氣寒冷，海濱住宅依然迎來了火熱的拍賣。

據domain.com.au房地產網站報導，當日共有643棟住宅計劃拍賣，遠低於去年同期的867棟的總數。然而，初始計算出的拍賣成交率高達65%，足以為慘澹的房市帶來生機。

都門集團（Domain Group）經濟師威爾舍（Trent Wiltshire）表示，這是市場回暖的跡象，成交率創下過去一年多以來的最高水平。

「值得注意的是，這是初始統計出的結果，一旦獲得所有的拍賣結果報告，整體成交率很可能接近60%。」

他認為，儘管市場行情稍有改善，但不會出現較大逆轉。「儘管買家興趣更加濃厚，但交易量的增加需要些時日，因為買家需要時間申請貸款和找房。」

「賣家也可能在一段時間以後才會將他們的住宅掛牌出售，人們不願在房價下跌的時候賣房。」

上週六，在Sandringham區，一棟三居室、兩衛浴的海濱住宅（142 Beach Road）以178.8萬澳元成交，超過屋主保留價3.8萬。

贏得競拍的買家是一對年輕的白領夫婦，他們一直在尋找沿海住宅。

Sandringham區Hodges房產公司經紀人格雷厄姆（Angus Graham）說，目前，公司接到的房屋拍賣諮詢電話，大多來自在市場上正在尋找房源的買家，而非想要賣房的賣家。

他說：「在過去的兩到三個月裡，買家一直面臨房源短缺。」

在St Kilda West區，一棟七居室、帶有露天陽台的維多利亞時代住宅（18 Park Street）取得了較為強勁的拍賣結果，以256萬成交。

來自Wilson Port Phillip房產經紀公司的曼扎克（Paul Manzcak）表示，6名買家參與競爭，累計出價80次。「最終的拍賣結果已經超出我們的預期。」

該住宅室內已經過翻修，贏得競拍的買家夫婦決定修繕住宅外部。

另有一棟位於東南遠郊Frankston South區的科德角式住宅（26 Grange Road），在拍賣中以114萬元售出。

拍賣師康登（ Matthew Condon）說，這棟四居室的住宅位於熱門的奧利弗山（Oliver’s Hill）地段。「在拍賣現場約有80名圍觀者。」他說。

責任編輯：李欣然

http://www.epochtimes.com/b5/19/6/18/n11329368.htm

【大紀元2019年06月16日訊】（大紀元記者張筱甜澳洲珀斯編譯報導）根據西澳房地產協會（REIWA）最近公布的數據顯示，過去幾年珀斯房市一直處於低迷期，但幾個區的房價逆勢而上，其中位房價顯著增長。
據房地產投資網報導，該協會的數據分析表明，自2014年9月以來，房產中位價漲幅最高的前十名地區中，Mount Pleasant位居第一。

2014年至2019年，Mount Pleasant的房產中位價從108萬澳元攀升至125萬澳元，增幅為16.4%。它是珀斯為數不多的幾個區其中之一，其中位價上漲至歷史新高。

REIWA的數據還發現。買家對生活方式的追求導致高端房市的需求增加。在10個區中，有9個區房價中位數超過80萬澳元，其中7個區的中位價為100萬澳元或超過100萬澳元。

珀斯低端房市的銷量仍然疲軟。另一方面，價格在80萬澳元以上的房產交易活躍，並推動了許多地區房產中位價的上漲，如Mount Pleasant、Ardross、West Leederville、Cottesloe、South Fremantle、Shelley和Claremont。

「珀斯高端市場需求的增加正在促使買家之間展開更多競爭，從而縮短銷售時間並提高銷售價格，」REIWA主席Damian Collins稱，「這些區顯然引起了西澳房地產尋求者的共鳴，使該區業主增強了售房信心，即他們可以獲得有競爭力的售價並實現快速交易。」

責任編輯：楊新雲

http://www.epochtimes.com/b5/19/6/16/n11326279.htm

http://www.epochtimes.com/b5/19/6/17/n11327672.htm

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190613004092-260410?chdtv

【大紀元2019年06月09日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）悉尼和墨爾本的房產價格可能已經在下跌，但與全國最大跌幅相比還相差甚遠。過去五年的銷售數據顯示，澳洲最大的房地產價格跌幅仍然集中在距離首府城市數千公里的偏遠區域。
據澳洲房地產網消息，自2013年以來，西澳礦產城鎮的房產價值降幅最大，部分地區的房價下跌幅度高達875,000澳元。

房價降幅最大的城鎮，位於西澳西北部富含鐵礦石的Pilbara地區的Newman小鎮和位於Kimberley地區的Derby。

房地產分析機構CoreLogic的數據顯示，這些地區的房價中位數在五年期間裡減少了一半以上，從60萬澳元縮減至20萬澳元以下。

西澳海岸中心Port Hedland及姊妹城鎮South Hedland的損失甚至更大。

2013年珀斯以北1523公里處的一套典型房子的價值為127萬澳元，但現已降至大約39.5萬澳元。

South Hedland的房子在2013年的中位價為865,000澳元，而現在中位價為195,000澳元。

相比之下，悉尼表現最差的區，內西區的Annandale的房價在過去五年內下跌2.9％，中位價從770,000澳元降為747,500澳元。

國際鐵礦石需求的變化是資源城鎮房產價值下降的部分原因，但是礦產業日益增長的工人輪班倒休、飛機接送的做法，也消弱了對當地房產的需求。

房價和租金還進一步受到當地工人的採礦營地的崛起的影響，因為這種做法讓當地工人不必進入採礦社區的住房市場。

許多營地都是由礦業公司興建，因為當地市場的租金和房價暴漲，即使涉及高昂的建築成本也值得投資。

房價下跌給礦業繁榮時期購買了資源城鎮的房產的投資者帶來了特別嚴重的打擊。
他們在2008年以108萬澳元的價格買了此房。即使以74.9萬澳元的當前掛牌價出售，他們仍會損失33.1萬澳元。自2013年以來，位於Port Hedland的Styles Rd的一套四居室獨立房的房主一直在試圖出售房子，但即使在降價50多萬澳元之後仍然無法售出。

緊張的銷售環境似乎在一夜之間蒸發了房地產帝國。

房地產投資者Ryan Crawford在2013年之前已經積纍了40套房，主要分佈在Pilbara地區，當時的總價值為3200萬澳元以上。

他的大部分房地產已被銀行收回，一部分以遠低於購買價格出售，2017年在最高法院提交的文件表明其收益低於欠款。

責任編輯：簡沐

近來，美國經濟數據疲軟加上股市重挫，市場預期今年內美聯儲降息的可能性加大。

而在美國芝加哥時間4日開始的《美聯儲在傾聽》系列策略溝通會議中，聯儲官員們首次透露出對降息的開放性態度，這使得隔夜美股強勁反彈。

就在美聯儲官員講話之前，澳大利亞中央銀行已經先行啟動了降息政策，宣佈下調基準利率25個基點至1.25%的歷史最低水平。

美聯儲主席暗示降息 推動美國三大股指上漲

在市場更加堅定地預測今年美聯儲會執行降息的同時，出現了一個非常重要的暗示，來印證了這個可能性。

這就是美聯儲主席鮑威爾在公開講話中，表示美聯儲將採取適當措施維持經濟持續擴張。 

美聯儲主席 鮑威爾：我們正在密切關注一系列事態發展對美國經濟前景的影響，我們將一如既往地採取適當措施來維持經濟增長，保持強勁的勞動力市場和通脹率接近2%的目標。

那麼，「適當措施維持經濟擴張」對於市場來說相當重要。對於很多人來說，這表達了美聯儲對必要時降息的開放態度。

然而，市場中對美聯儲目前的表態仍有分歧。有市場聲音警告，鮑威爾的論調並不代表美聯儲完全向鴿派轉變。在隔夜，鮑威爾同時也提到，正在密切關注貿易談判和其他事件對美國經濟前景的影響。

同時，鮑威爾也沒有提到美債收益率曲線倒掛，可能說明聯儲並沒有過度的擔憂這個指標的暗示。 

而另外一個判斷聯儲是否立即降息的方向是芝加哥聯儲主席埃文斯的觀點。在隔夜他的講話中，著重強調了應該等候與觀望。這可能說明，聯儲的降息可能沒有這麼快來臨。

美國芝加哥聯儲主席 查爾斯·埃文斯：我對我們目前所處的數據狀況相當滿意，但可以肯定的是，經濟中依然存在著不確定性。 

雖然美聯儲傳達的降息信號仍然有些模稜兩可，但這對市場的一次強勢反彈來說，看似也是足夠了。

在隔夜，美股三大股指集體大漲，截至6月4日收盤，道瓊斯工業指數上漲2.06%，納斯達克綜合指數漲幅達到2.65%，以及標普500指數反彈2.14%。

市場認為，6月就降息的可能性不大，但毫無疑問的是，美聯儲官員們目前的表態，已經為今年後期更寬鬆的貨幣政策打開了大門。

澳大利亞央行時隔三年再度降息

就在美聯儲主席鮑威爾講話之前，澳大利亞中央銀行已經先行啟動了降息政策，宣佈下調基準利率25個基點至1.25%的歷史最低水平。這是澳央行時隔34個月再次調低利率。

據介紹，失業率和通脹是導致澳央行調整貨幣政策的兩個關鍵指標。另外，悉尼和墨爾本的樓市持續低迷也是促使央行降息的原因之一。

數據顯示，過去一年，悉尼和墨爾本部分地區房價下跌了14%。澳央行降息後，各商業銀行將自行決定其房貸的利率變化。如果商業銀行完全跟隨下調房貸利率，那麼，將有可能把購房者吸引回樓市。

中國建設銀行悉尼分行資金部高級交易員 張振東：此次降息後，會對近期下跌的澳大利亞房價有一定支撐作用，但我們也要注意澳大利亞銀行會將多少降息利率轉嫁給貸款買房的消費者。

此次降息後，澳大利亞國債的整體收益率將低於其他近似經濟體。分析師預計全球投資機構將有序地開始減持澳元資產，因此，澳元匯率也有繼續下跌的風險。

西太平洋銀行預計，澳元兌美元年內將下跌4.3%，至1澳元兌換0.66美元。分析師還表示，在未來嚴峻經濟形勢和不樂觀的就業數據、通脹數據的影響下，澳央行今年還有降息可能。

中國建設銀行悉尼分行資金部高級交易員 張振東：在近期貿易衝突的影響下，全球各主要經濟體的發展，都呈現緩慢衰退的趨勢，全球債券收益率不斷下降，這也是經濟下行的表象之一，澳大利亞金融市場也開始受到影響。 

全球的降息時代要開始了？

澳大利亞央行這次降息，也被外界解讀為開啟全球的降息時代。

今年以來，美聯儲一直拒絕總統特朗普的降息要求，以觀望態度表示其貨幣政策的獨立性，但這樣的堅持在上周還是失守了。

進入6月，市場主流對利率的預期在三天內發生改變，並認為今年會減息兩次。 

歐洲方面的日子更不好過，一系列經濟數據表現差，股市方面，泛歐斯托克600指數本周跌至三個月新低。這使得行長馬里奧·德拉吉回應稱，市場的任務變得艱巨。

歐洲央行行長 馬里奧·德拉吉：我們決定保持關鍵的歐洲央行利率不變，我們預計，至少在2019年底前，它都將會保持在目前的水平，我們還會以任何必要手段，確保在中期內通脹持續趨於但低於2%。

本周四，歐洲央行將召開貨幣政策會議，市場預期將按兵不動。對此，花旗集團策略師Jamie認為，歐洲央行現在更好的選擇可能是降息，他甚至暗示量化寬鬆可能會被重啟。

https://www.bastillepost.com/hongkong/article/4502211-%E5%85%A8%E7%90%83%E9%99%8D%E6%81%AF%E6%99%82%E4%BB%A3%E8%A6%81%E9%96%8B%E5%A7%8B%E4%BA%86%EF%BC%9F%E4%B8%89%E5%B9%B4%E5%BE%8C%E6%BE%B3%E6%B4%B2%E5%A4%AE%E8%A1%8C%E5%86%8D%E5%87%BA%E6%89%8B?current_cat=157277

【大紀元2019年06月04日訊】（大紀元記者張威廉澳洲墨爾本編譯報導）在上週末（6月1日和2日）的墨爾本房地產拍賣市場上，一些受歡迎的房地產成交價比屋主保留價高几十萬澳元。分析家認為，投資者和海外買家開始回到拍賣市場。
據房地產網站domain.com.au報道， 一些房地產專家和銷售經紀人認為，在聯邦大選結束之後的第二個週末，買家的信心回到了房地產市場。墨爾本市場上週末的拍賣成交率達到64%（基於初步統計數據）。在所有買賣結果都統計完後，成交率將可能調整到60%左右。

今年五月份週末的平均拍賣成交率為56%，這是自去年五月份以來最高的水平。都門集團經濟學家威爾舍（Trent Wiltshire）說，拍賣結果顯示，目前的市場行情可能臨近轉折點。他說：「拍賣成交率處於過去一年以來的最高水平。其它跡象也表明，買方興趣回升。更多的人出現在開放日和拍賣日，而且更多的人在諮詢貸款。」

「雖然仍有一些不利因素例如經濟低迷和住宅抵押貸款收緊，但多數指標顯示，墨爾本房地產市場的價格下跌可能在今年結束。」

St Kilda East區的一棟八居室房子（5 Raglan St）在拍賣時吸引來開發商和投資者。這棟房子在上市之前主要用作寄宿公寓。拍賣時以275萬澳元的競價流拍（Passed-in），低於廣告指導價區間的上限（291.5萬澳元）。

經紀人伍德（Adrian Wood）說，三名開發商對這個房子感興趣，他預期這棟住宅將在本週內售出。這棟房子擁有一大片宅地，可開發一棟14居室的公寓樓或五到六棟聯排別墅（Townhouses）。

一棟位於Pranhan區的公寓樓（2-5/1 Grandview Gr）也遭遇流拍。這棟樓擁有四個單元，以210萬元的屋主叫價流拍。

為買方提供經紀服務的房地產專家瓦倫蒂克（Frank Valentic）說，這棟房子地理位置很棒，但缺點是住宅單元太小，停車空間不足。他說：「即使位置不錯，沒有各種吸引人的附加優勢，房子也賣不出去。」

當然，但並非所有待賣住宅都遭遇流拍。在Camberwell區，一棟五居室住宅（60 Brinsley Ave）以300萬元的價格拍賣售出，比屋主保留價高20萬。這棟住宅位於Camberwell小學校區內，拍賣現場聚集了120多名觀望者。

Fletchers Canterbury中介公司經理海威賽德（Tim Heavyside）擔任這次拍賣的拍賣師，他說三名買家爭奪這棟住宅。「具有諷刺意味的是，一個從大房換小房的家庭買下了它。」他說。

http://www.epochtimes.com/b5/19/6/4/n11298864.htm

【大紀元2019年06月02日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）澳洲Domain房地產網的最新租房報告披露，澳洲獨立房或公寓房房租最便宜的首府城市是珀斯。
珀斯今年第一季度的獨立房每週租金中位價為365澳元，比去年同期上升2.8％，而公寓房每週租金中位價保持不變，仍為300澳元。

Domain高級研究分析師Nicola Powell表示，西澳首府城市開始出現轉機。

Powell博士說：「獨立房租金現已連續兩個季度上漲，公寓房租金連續兩年保持平穩。所以我認為，在珀斯租金下跌四年之後，這的確是一個明顯的改善。」

Powell博士稱，阿德萊德是獨立房或公寓房租金第二實惠的首府城市。

她說：「但阿德萊德的租金穩步上漲。而且我認為兩年來不斷上漲的租金確實為房東提高租金提供了更大的可能。」

該報告還發現，霍巴特一套獨立房的周租中位價為450澳元，而墨爾本為440澳元，這比2018年第四季度上漲了30澳元，即上升了7.1％。

Powell博士說：「霍巴特在本季度獨立房租金保持穩定，房租在大幅上升。」

「因此，在墨爾本租一所獨立房實際上比霍巴特更便宜，這真是令人難以置信。」

悉尼上一季度獨立房租金中位價一直保持在540澳元，而公寓房租金也持平，每週530澳元。

「我們看到供應水平提高了。我們在繁榮時期看到的投資者活動的增加帶來了好處。」Powell博士說：「我不得不對悉尼的租戶說，這仍然是有利的條件。我們所看到的是，悉尼已經頂住了全國租金上漲的趨勢，而且租金在年度基礎上來看實際是在下降。」

「樓花銷售的那些房子肯定會進入租房市場並幫助緩解這些情況。所以我認為這是悉尼租客談判租金的好機會。」

責任編輯：簡沐

http://www.epochtimes.com/b5/19/6/1/n11294148.htm