不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

內政部營建署發布108年度第二季住宅價格指數及房價負擔能力，南市房價所得比為7.12、貸款負擔率29.18%為6都最低，也低於全國平均房價所得比8.79、貸款負擔率36.06%，顯示南市的房價負擔能力為可合理負擔，為6都中最宜居、幸福的城市。

市府都發局表示，南市因房價較北部低，房價所得比及貸款負擔率尚在合理範圍，市府每年提供新購屋貸款利息補貼，以低利貸款協助市民輕鬆購屋。另外在租屋部份，南市社會住宅的推動，市府採取務實穩健的策略，以租金補貼、包租代管、興辦社會住宅三階段逐步推動，據民國106年租金補貼戶之租用住宅者調查報告統計指出，南市租金補貼申請者平均月租金為7,131元，扣除每月補貼3,200元後，每月自行負擔僅3,931元，為6都最低。

市府都發局指出，南市社會住宅推動以租金補貼為主，每年補貼4,600戶。而針對部份易受租屋歧視族群如老人等租不到、租不好的民眾，擴大租屋市場推動包租代管，提供一個租屋協助的平台，從107年起每年辦理1,200件。

在直接興辦社會住宅部份，市府每年滾動式檢討，首波規劃公辦都更案(平實營區、精忠二村等)公益性設施回饋取得只租不售社會住宅450戶。此外，市府於小東路北側國有閒置土地，由市府自行興建社會住宅預估350戶，預計110年動工、112年完工。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%85%AD%E9%83%BD%E6%9C%80%E4%BD%8E-%E5%8F%B0%E5%8D%97%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%89%80%E5%BE%97%E6%AF%947-12%E6%9C%80%E5%AE%9C%E5%B1%85-064128423.html

近日有網友在PTT發文稱「年輕人不買新房買老屋，在想啥？」並在文中指出，不能理解一位28歲的朋友，居然買了間比自己年紀還大、屋齡31年的房子。專家分析，年輕人買老屋通常是考量預算，又想挑好地段，加上全台有近半是逾30年的老屋，所以年輕首購族有很大機率買到高出自己年齡的住宅。

「年輕人不是不想買新屋，是預算問題」，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德直言，年輕人購屋主要考量預算，加上如果認為地段很重要，就有可能捨新買舊，例如想買在台北市大安區，但在預算內，新房價高、供給量少，反觀舊華廈或老公寓總價較低，坪數實在，CP值相對高，即便屋齡高，還是吸引年輕族群目光。

不過新成屋亦受部分年輕買方歡迎，曾敬德表示，新房子本來賣相就好，而且有不少預售產品主打低自備，初期購屋壓力較小，也會吸引年輕買方，但如果要屋齡新又同時擁有良好生活、交通機能，就會反映在價格上，房價自然較高；因此若想入手新屋，又可接受較長通勤時間，林口、三峽等新興重劃區，屋齡較新的房屋供給量大，且相對符合首購預算，是不錯選擇。

年輕人買老屋也跟全台住宅老化有關，根據內政部不動產資訊平台，統計今年第一季房屋稅籍住宅數量，全台屋齡30年以上老屋超過410萬宅，占全國住宅47％，且如台北市大安區平均屋齡為36年，大同區、萬華區更高達37年。曾敬德指出，全台老屋因供給量多、交易量大，致使年輕消費者可能買到比自己年齡還大的房子。

https://www.nownews.com/news/20191118/3757147/

記者陳建宇／台南報導

台南的房市不只建商看好，就連仲介業者也認為台南未來房市成長可期，日前位於台南市中西區的建案「遠雄頂美」正式公開，也宣布銷售已達6成，全聯會榮譽理事長李同榮也提出「7個最」，認為未來台南房市將有大幅度成長。

▲建案「遠雄頂美」正式公開就已售出6成。（圖／記者陳建宇攝）

日前台南建案「遠雄頂美」正式公開，遠雄房地產總經理張麗蓉表示，該案潛銷9天就賣出4成，正式公開之後更突破6成關卡，顯示出台南房市的熱度高，不僅在地人看好，就連外地民眾都有興趣。該案規劃26~46坪的2~4房，每坪26~28萬元。今年遠雄建設在台南創下亮眼成績，3月在安南區推出的「遠雄安南町」也在100天就完銷。

▲李同榮（中）認為台南有「7個最」，未來房市發展可期。（圖／記者陳建宇攝）

不動產仲介經紀公會全聯會榮譽理事長李同榮則表示，根據他的觀察，台南市將是未來幾年台灣房市發展最好的地區，他並提出「7個最」佐證他的觀察，包括房價基期六都最低、新大樓交易量最低、抗跌性最強、房價回升空間最大、交易量回升最大、最近10年成交量佔比在六都最多，以及新屋佔比六都最高等，都顯示出台南房市火燙的程度。

台南市長黃偉哲也為台南房市推銷，他受訪時指出台南近幾年經濟起飛，包括台積電加碼投資、群創、Google也進駐，南科3期更將附帶完整生活機能，學校、購物中心、住宅區等都將一起規劃，人口是淨流入狀況，在少子化的今天非常難得，希望能夠吸引更多人移居台南。

原文網址: 上市建商台南新案百日內完銷　專家提「7最」看好區域房市 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1582537#ixzz65dBGdpLV
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爭取年輕租屋族群，蔡英文祭出三箭，今天在臉書宣揚新的租屋補貼政策，明年起將擴大補貼戶數、補貼對象和補貼標準，她說「好消息！租屋族不要錯過！」並強調推動社會住宅8年20萬戶的承諾，「我不會改變！」

蔡英文昨天在新北出席「保二警消社宅及廳舍都更專案里程碑」時表示，提供民眾的租屋租金補貼部分，政府預計2020年要從補貼6萬戶增加到12萬戶，並增加28億的預算準備投入。內政部隨後也說明相關作為。

蔡英文今天在臉書表示，減輕年輕人的居住負擔，我們一直在做，也會越做越多！明年開始，租屋補貼的範圍將繼續擴大。

在擴大補貼戶數方面，將從6萬戶增加到12萬戶；擴大補貼對象部分則納入20至40歲單身青年、新婚家庭、育有未成年子女家庭；擴大補貼標準，也從最低生活費1.5倍，放寬到2.5倍。

她說，不只租屋補貼加倍，我們也繼續用多元的模式興辦社會住宅，昨天她就視察了「保二總隊基地警消社會住宅」的最新進度。警消同仁守護民眾，政府就該照顧大家的居住品質。

蔡英文強調，推動社會住宅8年20萬戶的承諾，「用政策體現居住正義的決心，我不會改變！」「小英執政最貼心」「小英說到做到」。

(工商 )

總統蔡英文今日出席「中和保二警消社宅及廳舍都更專案里程碑說明會」，她在現場宣佈，明年租金補貼將從6萬戶擴增到12萬戶，增加28億元的預算投入。蔡英文也強調，政府直接興建的12萬戶社會住宅絕對不是「天女散花」，會針對特殊需要的人、特別的地方進行專案社會住宅。

內政部指出，現行的租金補貼每年編列約6萬戶的預算，主要照顧中低收入的弱勢家庭，單身者則要滿40歲。但是，很多剛出社會的上班族薪水不高，在都會區租屋負擔重，卻無法接受任何補助。因此，新的租金補貼方案正規劃將名額加倍，預計擴大到12萬戶，資格會納入20至40歲的單身青年，並且適度放寬所得標準，從原本的最低生活費1.5倍放寬到2.5倍。

以衛福部公布的109年度最低生活費標準計算，台北市最低生活費的1.5倍是每人每月2萬5,507元，放寬到2.5倍則是4萬2,512元，這樣一般上班族，不論是單身、雙薪或有小孩的家庭都有機會申請到，也不會補貼到收入較高的族群。

內政部表示，現行租金補貼要求申請人的戶籍地需與租屋地相同縣市，因此很多到外縣市工作的人需特地回原鄉辦理遷戶籍的手續。未來將協調地方政府一同檢討可行的辦法，以「租屋事實」為主要認定依據，不限制設籍，讓到外地工作、租屋的人更容易申請到補貼。

現行的租金補貼集中於每年7、8月間申請，超過期限才臨時有需求的家庭，必須等待隔年的機會。因此，內政部也在檢討將申請期間改為每年2次，讓租屋族能依據自身需求，決定要在哪一期提出申請。

https://m.ctee.com.tw/livenews/aj/a06668002019111313560852?area=

破壞式創新的共享經濟與傳統產業相互衝撞。學者認為，新經濟牽涉面向廣，政府應該有產業策略觀，建立橫跨部會的協調機制、及明確產業政策目標，才能全面發展新興事業。

「共享經濟」越來越盛行，更影響人們不同層面的生活。然而，交通部日前公告俗稱「Uber條款」的汽車運輸業管理規則第103條之1輔導期間至11月30日止。除了Uber表示失望，叫車平台駕駛自救會成員直言「政府不顧1萬多名駕駛死活」；勞動部認定多個美食外送平台與外送員為「僱傭關係」，台灣協作暨共享經濟協會批評武斷認定雙方為僱傭關係，將影響彈性工作模式，扼殺外送經濟。

從Uber納入運輸業到美食外送平台的勞資關係，新經濟模式與傳統產業、法律規則相互衝撞，台灣共享經濟該怎麼走？

台北科技大學智慧科技法律政策研究中心主任江雅綺認為，可以理解政府發展新興產業、平台經濟，但若以現有產業規範看待新興產業，恐怕會失去新興產業的精神，要想降低社會衝擊，不過，政府應該思考消費者、新科技、勞工等面向，建立整體的產業發展策略觀。

她表示，共享經濟崛起可歸為2大原因，一是閒置資源，二是數位科技的進步。以Uber來說，司機可以透過數位平台媒合載客，利用閒暇時間賺取金錢。

交通部秉持「人合法、車合法、平台合法」政策理念，鼓勵駕駛人考取計程車執業登記證、靠行掛計程車牌及加入多元化車隊，並修正相關法規。

江雅綺說，看得出來交通部以主管機關立場努力協調，讓車隊多元化、費率彈性，不過，在如此規範下「共享」精神恐怕會逐漸消失，影響彈性工作模式，「這是有點可惜的」。

江雅綺認為，新經濟牽涉面向很廣，若僅有單一主管機關容易受到主管業務所限，恐怕不夠全面，政府應該建立一個橫跨各部會的協調機制，提出明確的政策目標、準則，讓各個機關可以遵循、執行，才能更全面發展新興事業。

社團法人台灣協作暨共享經濟協會理事長彭仕邦表示，平台經濟涵蓋層面都非常廣，如果只是由單一部會主責，難以兼顧多元面向及各方需求，盼建立跨部會窗口，討論新興工作型態適用的法規。

「新經濟不會100%吞食市場，新經濟與傳統經濟可以並行。」彭仕邦以新加坡為例，新加坡是亞洲開放Uber合法營運的國家，Uber又在2018年將東南亞業務賣給新加坡叫車平台Grab，印尼叫車平台Go-jek也在同年進軍新加坡；新加坡也同意計程車業龍頭康福德高（ComfortDelGro）若透過網路APP預約計程車，也能享有彈性計價空間。

雖然叫車平台在新加坡蓬勃發展，然而，康福德高並沒有因此失去優勢。觀察康福德高2018年叫車量，年增率達7%至8%。彭仕邦說，新加坡保護傳統業者，也給予新創業者時間適應，叫車平台在新加坡蓬勃發展，計程車業者素質、軟硬體也都升級，顯現新經濟與傳統經濟可以共榮。

他呼籲，期盼政府儘速制定適用平台經濟的大準則，並打造適合新興工作型態的法規，內容涵蓋消費者權益、勞動關係、法規彈性等，讓相關業者能有所適從。

根據內政部營建署統計，去年第4季全國空屋數多達86萬戶，其中以新北市的12萬戶最多，品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良對此表示，台灣的空屋越來越多，「房子是買來住」的剛需階層卻依舊買不起房，主要可以歸結為兩個原因：利益和所得。
胡偉良在《胡偉良的房產觀點》中表示，在所得方面，涉及政府的攻策制定、宏觀視野和施政能力，而在利益面前，很多人就如同餓虎撲羊，即使他們已經擁有房子，但是這並不會使他們放棄對更多利益的爭奪。

胡偉良強調，由於房價在短時間內暴漲，造成不少的炒房暴發戶，在如今社會圈層裡，一個人若沒有擁有很多套房，就表示你還沒有真正擠入富人的圈子裡。胡偉良進一步指出，當一個人佔用了很多房者的住房資源，而且被佔用的這些住房沒有發揮居住功能而呈空置狀態時，就會造成兩大弊端，包括供需之間的矛盾，從而推動房價上漲，以及浪費巨大住房資源背後是房價的嚴重虛高，造成房地產泡沫被進一步吹大的風險。

「現階段推行房屋空屋稅的難度很大，但是借鑑國際上其他國家實施的效果來看，此項稅法對房市的遏制作用則相當有效。」胡偉良以法國為例，當住房空置期超過1年時，業主就要交房價的10%作為空置稅，超過2年，加到12.5%，第3年、第4年將以此類推，他認為，為了房市的長治久安，對未加使用的房屋課徵空屋稅，有助於空屋的釋出利用，才是降低房租的好方法。

我國高齡化速度很快，再過六年老人將占總人口20%，比現在多出120萬老人，缺少子女奉養、子女沒能力或不願意奉養、以及養老資源不足的長者會愈來愈多。為解決此困境，「以房養老」是一個選擇。

「以房養老」有幾種方式，第一，以市價把房子賣了，用這筆錢來養老。可是老人必須離開原有住處，身上有一大筆錢，對老人恐怕也不太方便。房子若能由銀行來承購，然後再回租給老人，情況可能好些；問題是，銀行會有意願嗎？

立委黃國昌與民眾黨主席柯文哲近日猛打居住正義議題，民進黨中常會今（6）日邀「都市改革組織OURs」學者，針對居住正義議題進行專案報告，OURs報告者除了對於蔡政府3年多來政策多有肯定，也直言時代力量近日主打的囤房稅主張「過猶不及」。

民進黨中常會6日邀請「都市改革組織OURs」常務監事林旺根（見圖），以「居住正義問題回顧與展望：以實價登錄與多屋空屋稅制改革為中心」為題進行報告。（資料照，陳韡誌攝）

據與會者轉述，OURs報告者肯定蔡政府認真執行居住正義政策，包括包租代管、社會住宅等等，至於時代力量力推的囤房稅議題，報告者則認為「過猶不及」，未來應討論差別稅率的問題，在先進國家是有分級制度的。

至於實價登錄問題，OURs報告者也認為，並非實價登錄就能解決房價高漲的問題，癥結仍是在市場供需等多種因素。

卓榮泰：政府堅持追求居住正義的目標
民進黨發言人李晏榕會後轉述，黨主席卓榮泰聽取報告後裁示，執政團隊3年多來，積極興辦社會住宅，預期8年完成20萬戶，同時也推動全面修法，包括住宅法、都更條例、危老重建條例、租賃專法的修正及制訂，以健全住宅及租屋市場的制度。

卓榮泰強調，政府始終堅持追求居住正義的目標及立場，為國人打造一個居住安全網，是政府努力的目標。透過社會住宅、包租代管，加上租金補貼等相關政策的落實，可以實質減輕青年與弱勢者的生活負擔，逐步解決都會地區居住大不易的問題。（相關報導：國道收費員抗議被架離　前外交官諷：蔡英文出門宛如「皇帝出巡」｜更多文章）

對於目前的實價登錄制度如何進一步透明化交易資訊，卓榮泰指出，應該持續進行社會對話，尋求最大共識，以利完成必要的修法及配套。另有關房屋稅或囤房稅，這是地方自治的權限，修法應審慎評估，並通盤考量政策效果及城鄉發展的落差。

https://www.storm.mg/article/1914095

關鍵字：台北﹑東區﹑街頭﹑夜宿﹑居住正義改革聯盟﹑龍門廣場

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【時報記者郭鴻慧台北報導】居住正義改革聯盟將在11月4~8日舉辦夜宿忠孝東路活動，藉此凸顯台灣房價過高的問題，另外，時代力量也提出加重囤房稅議題。吉家網董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮，提出加重囤房稅不但不是空屋與房價解藥，還提出加重囤房稅的四大缺失，他認為，囤地比囤房嚴重，健全「土地政策」與「房產政策」才是房價高漲最佳解藥。

李同榮指出，台灣持有稅的確偏低，且稅制過於複雜，贊成持有稅要改革，但要全面簡化及合理化，現在提出的加重囤房稅是選前民粹的炒作，只會使稅制更繁複在房產稅制議題上，官方、學者及部分民意代表只著眼在加重囤房稅的片面措施，就指望抑制炒房囤房，甚至指望此舉能降低房價，事實上是不了解當今房市的核心問題不在房價，而在供需，在於土地，土地是麵粉，房屋是麵包，稅制改革不能片面化也不能更複雜化。

李同榮認為，當今，囤地問題比囤房問題嚴重，為什麼政治人物不提出全面革新的「土地政策」與「房產政策」，而偏偏要在選前提出重複且漏洞百出的稅制？為什麼每次選舉前就會提出一些聽起來年輕人很爽但卻無濟於事的稅制改革？為什麼不敢提出一勞永逸及全面性的持有稅制改革？說穿了，還不是也怕財團壓力？說穿了，只是選前的民粹炒作？說穿了，大家一起騙選票而已，所以才會提出漏洞百出的加重囤房稅，結果是加重囤房稅不但不是解藥反而是無解的毒藥，選後就會不了了之。

李同榮說，加重囤房稅就以為囤房的「持有成本」增加，讓空屋轉入租賃市場，這是理論重於實際的想法，若此舉行得通，政府的8萬空屋移轉社宅政策就不會四年無成。況且，針對包租公不但不課囤房稅還要減稅，李同榮認為這不但不是解藥反而是租金持續上漲的毒源。

李同榮提出加重囤房稅的四大缺失，包括1.稅上加稅，使稅制更複雜化；2.出租者不課囤房稅反減稅，是租金上漲原兇；3.地方政府調整稅基就怕議會阻擋，所以要修法；4.各縣市空屋狀況不同，修法不能一體適用。

房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮今（4）日表示，時代力量近來提出加重囤房稅，認為可促使空屋轉入租賃市場，再配合房東出租減稅的配套，是解決空屋與房價的最佳解藥。但就他來看，加重囤房稅不但不是空屋與房價解藥，反而是毒藥。

李同榮指出，不少人以為加重囤房稅就可以增加囤房者「持有成本」，讓空屋轉入租賃市場，這是理論重於實際的想法，若此舉行得通，政府的8萬空屋移轉社宅政策就不會四年無成。況且，針對包租公不但不課囤房稅還要減稅，不但不是解藥反而是租金持續上漲的毒源。

他提出加重囤房稅論述的四大缺失：

（一）稅上加稅，使稅制更複雜化：

加重囤房稅與現行已訂定的囤房稅大同小異，不同的只是加重稅率而已，這其實地方政府若有魄力就可在稅基上調整，同樣可達目的。

（二）出租者不課囤房稅反減稅，是租金上漲原兇：

出租者不但不課加重囤房稅，還可減稅一半？簡直就是鼓勵包租公繼續投資買房壟斷都會低總價市場，造成低總價的剛性市場房價上漲，租金又是水漲船高。

（三）地方政府調整稅基就怕議會阻擋，所以要修法？

這論述更奇怪，因地制宜有法可循的法令，若地方政府都無法執行，中央修法地方就能執行？地方議會怕財團壓力不通過，難道立法委員修法就會通過？那實價登錄2.0修法就不會只剩0.5了！

（四）各縣市空屋狀況不同，修法不能一體適用：

財政部早已回覆北市府，加重囤房稅難以一體適用，加重囤房稅就算修法通過，各縣市囤房情況不同，真正空屋最多反而是中南部，傷到祖厝丶舊舍的持有者，肥到包租公，真的是修法的目的？

李同榮指出，台灣持有稅的確偏低，且稅制過於複雜，他贊成持有稅要改革，但要全面簡化及合理化，現在提出的加重囤房稅是選前民粹的炒作，只會使稅制更繁複在房產稅制議題上。

他說，房市的核心問題不在房價，而在供需，在於土地。當今，囤地問題比囤房問題嚴重，政治人物應該提出全面革新的土地政策與房產政策，才是房價高漲最佳解藥，而不是漏洞百出的囤房稅。

食衣住行育樂，是每個人生活的基本項目，但談到「住」這個問題時就不禁令我們思索，居住這樣的一個基本需求，似乎並不容易。從唐代著名詩人白居易留下來的「長安居，大不易。」的故事，到「無殼蝸牛」30週年高房價依然無解的問題，「居住正義」儼然已經成為近年世界各國政府迫切要面對及解決的問題，然而台灣社會當前正面臨高房價的時代，如何落實真正的居住正義，不妨借鏡北歐的芬蘭。

內政部營建署（2017）的調查顯示，全台灣的住宅數為869萬戶，但是居住數為804萬戶，可以算出有將近65萬戶的房屋是無人居住的狀態。但從周遭親友及新聞中卻發現許多青壯年買不起房子，遭遇如此嚴峻情勢，政府雖有國民住宅、合宜住宅等措施因應，卻仍無法有效改善。讓我們把視角轉移到北歐的芬蘭，芬蘭共和國（芬蘭語：Suomi），北歐國家，陸地上與瑞典、挪威和俄羅斯接壤，西南面被波羅的海環繞，東南部為芬蘭灣，西面則為波的尼亞灣。芬蘭是世界高度的已開發國家和福利國家，國民享有極高標準的生活品質。芬蘭與台灣一樣有著高房價及人口老齡化問題，但芬蘭人卻巧妙運用社會政策，化解了居住問題。並且創下了一項世界奇蹟，就是在芬蘭你找不到任何一個貧民窟，也沒有任何一間豪宅，芬蘭人是如何做到的，值得我們一探究竟。

但芬蘭人卻巧妙運用社會政策，化解了居住問題。並且創下了一項世界奇蹟，就是在芬蘭你找不到任何一個貧民窟(資料照，取自https://www.finland-holiday.com)

芬蘭國民住宅制度的方式是由政府成立基金ARAVA住屋制度，主要是個貸款制度，以合理的利率，提供貸款給那些已經向金融機構貸過一次款的民眾，協助他們購屋。提供民眾合理利率的貸款，來購屋或興建自用住宅。這個制度用嚴格標準來評選建商，因此所建造的房屋品質優良，價格合理。國宅只能賣給地方政府或地方政府指定的買主，價格也受到規範，杜絕了一切不法加價的行為。過去二十五年來，這個制度資助興建了一百萬戶國民住宅，其中17%是出租住宅，所有權屬於地方政府或非營利組織，用來改善老人、學生或窮人的住屋情形。

以土地所有權比較，我國公有土地較少，私有土地占全國約75%；芬蘭公有土地占全國約70%。地上權制度比較，我國住宅多以所有權為主，地上權住宅數量較少；芬蘭興建之社會住宅皆以出售地上物之使用權，而非所有權。以保險制度比較，我國有勞健保制度，但並無將投保人基金轉為購屋基金之規劃；芬蘭的ARAVA住屋制度由政府成立基金，提供民眾合理利率的貸款。以房產開發作比較，我國以房地產公司做建設，以營利為目的；芬蘭由政府規劃並建設，以成本價出售。以土地徵用制度比較，我國並無徵用私人土地建設公共房屋；芬蘭政府可以依照土地徵收法徵用私人土地用於國家建設，並有權調整被徵用土地價格，以遠低於市場價格獲得開發土地。以專責機構比較，我國之政策制定者、規劃設計者及建設者分屬於不同單位；芬蘭以政府專責為國民住宅做規劃設計及建設。住屋福利政策比較，我國僅針對中低收及弱勢家庭，未滿足到各個階層；芬蘭制定不同生活水平之購屋政策，以滿足到各個階層家庭。
從政策歷史脈絡看來，我國住宅政策係依民眾需求做更改，民眾反應出何種需求政府機構即作政策之改良，看不出住宅政策上之整體規劃，僅依照人民需求做出回應及改變；芬蘭政府則是以國民住宅政策做整體架構，依照不同時期、不同需求做出相應之規劃。

從土地取得來看，要興建出符合人民需求之房屋，土地價格為其原因之一，土地價格越高則興建在其之上的所有物，皆會因為其價格而有所不同。我國因為民意問題，無法以低價買進國有土地，造成原意大打折扣；反觀芬蘭政府，以強勢的政策規定下，得以低價買進國有土地，為的是更大層次的目標，使得目標得以達到。

以專責機構面看，我國無專責機構負責整體規劃及售後服務，使人無法看出政府解決問題的誠意，造成民眾抱持著懷疑態度看待；芬蘭政府則由政府做統一規劃，使得國民住宅各方面都獲得民心，更加使得其他各國爭相研究及討論。

以建設住屋目的，我國政策原意上是要照顧中低收及弱勢族群，但似乎圖利到的是興建廠商，似乎違反到建設的原意；芬蘭則以強力執行力，照顧到社會上每個階層，使國民都得以安居樂業。

以政策目的上看，各國政策之制定是為了服務民眾，在我國政策達成度看來，並沒有真正照顧到需要的民眾，另外在政策推後下，政客可以獲得到多數選票並當選後，政策之完成度似乎就不是重要的一件事；在芬蘭政策推動下看來，是真正實現服務民眾的目的。

綜上所述，可以相較出我國與芬蘭相差之處為強大且確定的執行力，但要有強大執行力就必須捨去一點民意，在此兩種之間該如何取捨是重要的，另外更可以提及的是選票重要還是民眾。如果我國要做到真正服務到需要的民眾，則必須要捨去掉一點民主，在我國做到這些事情，則會有選票流失，但要做到必須要有此決心，否則我國將會持續保持「無殼蝸牛」現象，無法改變及前進。

＊作者為國防大學研究生

https://www.storm.mg/article/1884703

或許是因為民間發起要去東區搭帳篷睡一個禮拜，最近對於「高房價」和「囤房稅」的討論明顯多了起來，各種說法及質疑也紛紛出籠。

這裡花大家三分鐘的時間，迅速掌握到底什麼是囤房稅？為什麼要囤房稅？囤房稅能解決問題，還是帶來更多問題？

首先，「囤房稅」顧名思義是針對「囤積」的房子來課稅，所以自買自住的那間當然不算。再來如果更有本錢買到第二及第三間的，現行的《房屋稅條例》也認為不算囤房，所以多數的囤房稅，都是從「第四間房子」開始算起的。

台灣擁有四間房子以上的人有多少呢？ 3.9% 。換句話說，就是只對這 4% 坐擁眾多房產的有錢人課稅。對照現在一堆人喊說「我家要被加稅了」，除非活在平行時空，不然應該正好就是這些有錢人。

其次，課囤房稅的主要目的有兩個，就是「遏止囤積炒作」和「引導空屋釋出」。

囤積商品，哄抬價格，是一種扭曲場機制以牟取暴利的手段，所以各國政府皆立法禁止，無論是刻意囤積糧食和日常用品，一旦被抓到就是重罰。結果台灣卻出現「囤衛生紙的重罰，囤房子的沒事」的奇怪現象。

重點是，台灣的囤房真的是世界嚴重，而且多數都是空屋，成為房價飛漲的一大推手。依照主計處的普查，台灣空屋率高達 19.3% ，遠遠高於國際平均的 3-5% ，而且每年的新建案和新空屋還在不斷增加，例如台北近五年就多了一倍。

然而，台灣的房價不僅沒有因為空屋超多而下跌，反而成為「購屋痛苦指數」全球第十的國家，如果用都市來排行更驚人，台北和新北分別高居世界第二和第三，僅僅輸給香港。

購屋痛苦指數又稱為「房價所得比」，台灣平均是 8.6 倍，白話文就是「不吃不喝 8.6 年才能買得起一般的房子」，遠遠高於一般國家的 3 到 5 倍。順便一提，台北約 14 倍，新北約12倍。

所以為什麼要課囤房稅？原因就是為了要提高這些囤房的「持有成本」，讓囤房大戶覺得再這樣下去不划算，而逐漸放棄用囤房來支撐和哄抬房價，不是趕快用合理的價格賣掉，就是趕快出租來換減稅。

是的，囤房稅的另一個重要配套就是「出租減稅」。大家當然知道，即便課了囤房稅，市場也無法立刻幫現在高達 86 萬間的空屋找到買家，所以應該也要同步鼓勵出租，讓可租的房子變多，同時搭配政府納管，房租自然也不會繼續被房價推漲。

這裡點出兩件重要的事。第一，要改善房市，當然不會只靠一個囤房稅，還有其他配套要一起做，包括房市透明、包租代管、出租減稅、社會住宅等等，才能共同發揮功效。

第二，有人質疑囤房稅不能立刻讓房價正常化，但最最起碼能發揮「抑制繼續炒作」的效果。畢竟台灣的房屋持有稅低於多數國家，又有一堆人始終抱持著「有土斯有財」及「不動產是經濟火車頭」的錯誤觀念，炒房始終蠢蠢欲動。

例如，今年年初因應中美貿易戰，有號稱數兆的台資說要回流台灣，為了怕這些錢都湧入炒房，所以政府趕忙制定規範來限制，結果被商總理事長賴正鎰嗆說「資金不能買房地產，乾脆不要回台灣了」。不把防波堤建好，炒房大浪隨時會來。

現實是，台灣已經有夠多錢砸在不動產了，高達 8.7 兆的不動產貸款，佔 GDP 比例高達 48% ，已經遠遠高於世界泡沫指數的 40% ，繼續維持超低的持有稅，繼續放任房市炒作，結果不僅是泡沫危機，更讓其他的投資和消費，都受到很大的排擠。

最後，有人說囤房稅對房價根本沒用，卻忽略了建商實際的行動是什麼。例如， 2018 年初才上路的新北市囤房稅，在建商壓力下，在年底地方選舉的兩週後，就被議會迅速下架。如果囤房稅不痛不癢，那建商又在怕什麼？

是的，自從 2014 年修法，其實各地已被授權能訂囤房稅後，如今卻只有台北、宜蘭、連江有訂，其他不是沒訂，就是才上路沒多久就被下架，可見地方根本扛不住財團建商的壓力。這也是為什麼，必須透過中央修法來提高囤房稅，才能真正發揮抑制房價炒作，鼓勵空屋釋出，讓房市朝向正常化、健康化的方向邁進，年輕世代面對的居住困境，才能有一線曙光。

●作者：李兆立／時代力量智庫執行長

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【時報記者郭鴻慧台北報導】10月房市買氣旺，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，今年10月份受惠於工作天數多於九月，加上年底買氣進駐，整體交易狀況強旺，綜觀第四季延續買氣，今年交易量應能突破28萬棟大關。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，今年市場明顯復甦，成交價格也築底反彈，不過隨著資金話題發燒，低價區又再現投資買盤，預估整體交易優於去年，即使今年選舉影響交易，但價格很難大幅修正的狀態下，買方仍會維持購屋規劃，衝擊低於預期。

綜觀十月六都買賣移轉情況，年成長六都各有消長，但月表現卻都有不錯的表現。受總統大選影響頗深，高雄市今年買賣移轉棟數在3月份達到高峰後一路下滑，僅7月份部分建案為避開民俗月趕交屋，致使移轉棟數有小幅拉抬，整體而言交易熱度一路降溫，投資買盤縮手趨勢顯著。北市由於近年新案少，加上價格高，很難有太亮眼的表現。而其餘四都較值得注意的是台中，受惠於資金流，近期台中表現不俗，此外桃園與台南因為地方利多話題加溫，買氣也較去年大幅成長。

https://tw.stock.yahoo.com/news/%E5%82%B3%E7%94%A2-%E6%88%BF%E5%B8%82%E8%B2%B7%E6%B0%A3%E6%97%BA-%E4%BB%8A%E5%B9%B4%E4%BA%A4%E6%98%93%E9%87%8F%E6%8B%9A%E7%A0%B428%E8%90%AC%E6%A3%9F-090829600.html

中央大學台經中心今（28）日公布10月消費者信心指數（CCI）調查的總數微幅上升0.11點至80.97點。六項子指標中，下降最多為「未來半年投資股市時機」，反映投資人居高思危的心裡，而上升最多為「購買耐久財時機」，指數達51個月新高，「家庭經濟狀況」也創下歷史新高，顯示台灣在外冷內熱情勢下，民眾主觀感受偏向樂觀。

CCI包含六項分項指標，其中「未來半年購買耐久財時機」、「國內物價水準」、「家庭經濟狀況」、「國內經濟景氣」四項指標上升，另「投資股市時機」和「國內就業機會」二項信心指標下降。

中央大學台經中心執行長吳大任說，上升幅度最多的指標是「未來半年購買耐久性財貨時機」，且上升3.15點，證實9月驟升的趨勢不是偶然，調查結果為105.4點，達51個月來最高。

購買耐久性財貨指標主要反映購置房地產的信心，通常屬於穩定指標，不容易大幅度波動，且通常選前的國內資金對房產相對保守。

該指標在9月卻驟升10.6點、10月持續顯著續升，吳大任推測，這部份應為「外部」因素所致，可能與台商回流購買房地產有關；此外，香港反送中紛爭轉變為長期現象，部分港資轉移來台落點，也可能流入房地產投資。

值得注意的是，「家庭經濟狀況」指標雖然僅微幅上升0.65點，但指數達91.15點，創下歷史新高紀錄。吳大任表示，台灣在「外冷內熱」的情勢下，一般家庭對景氣的感受仍相對樂觀。

而下降幅度最多的指標為「未來半年投資股票信心」，下降3.5點至61.6點，吳大任表示，該指標的波動率較大，近期股市表現穩健，但調查問項為針對半年後，是否認為適合投資股票？調查顯示民眾普遍有居高思危的想法，認為半年後屬於賣點而非買點，因此信心指數下降。

至於「未來半年國內就業機會」，跌至87.6點，九年來的新低。吳大任指出，該指標在今年7月跌破「樂觀防線」後一路重挫，接連四月顯著下跌，為勞動市場警訊。

從絕對水準來看，僅「未來半年購買耐久性財貨時機」為樂觀，其餘五項偏向皆悲觀指標。台經中心說明，CCI的六個子項指標區間為0至200，分數在100至200之間屬於「偏向樂觀」，在0至100之間則屬於「偏向悲觀」。

 

 

 

 

 

數據分析顯示近八年來六都新屋占比不斷攀升，由2011年新屋占比25.89%，到2018年41.94%，新屋占比成長六成之多。吉家網董事長李同榮指出六都新屋佔比逐年遞增，主要因素為「喜新汰舊購屋行為」與「兩代不同堂新趨勢」，預測市場未來的供需將有重大變化。
李同榮同時針對新屋占比遞增趨勢，預測購屋行為將因喜新汰舊與兩代不同堂的轉變影響，市場會產生三項變化：

1.購屋年齡降低，新屋占比攀升，老屋越來越不值錢：市場因朝向剛性需求，購屋年齡層降低，年輕人需求朝向低總價、中小坪數、輕鬆付款模式，預售與新成屋獲得首購剛性需求的青睞。

2.無殼蝸牛從蛋黃中買舊房，轉從蛋白中找新房：過去，無殼蝸牛睡臥忠孝東路抗議，垂延蛋黃居住環境，就算預算不足，也寧願從蛋黃中挑選單價較低的中古舊屋，然而隨著台北都會單價持續攀高，且屋齡超過四十年近半，加上地震威脅，以及交通越來越便利等因素影響，年輕人購屋轉為從蛋白中挑選單價較低的新屋。

3.喜新汰舊，身分表徵買豪宅、企業實力展現買A辦：台商資金回流加上租稅大赦元年啟動，豪宅A級商辦已成為市場新龐，豪宅代表個人身分表徵，將谷底翻身，A辦搶租風潮，代表企業實力展現，近年供給量有限，沈寂多時的商辦市場將由A辦領軍逆轉。

李同榮最後表示，由數據分析發現近年來台北市交易量占比逐年下降，主因就是人口外移，其次，剛性需求中以年輕首購族為主力的市場由北向南遽增，台北市因新屋與餘屋供給量較少，其購屋市場在首購為主的中小坪數供給量也遠小於其他六都，但若換屋市場逐漸恢復信心積極進場，台北市交易量與六都占比才有望大幅提升。(時報資訊)