不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

去年裕隆城一期傳出計畫生變後，新店家樂福周邊再迎來合環都更指標案。該案歷時25年之久整合，經歷建商倒閉、地主求助無門，最終由新店在地建商合環建設機構於8年前介入整合，讓佔地超過2,800坪的都更案重獲新生，屆時將成為新店最高的住宅指標大案，預計最快今年底推出，2025年完工。

事實上，合環都更案的基地原是一爛尾樓，前手建商與地主達成協議合建，並大將地上建物全數拆除開挖出一個「大窟窿」，但興建到一半、地下室尚未蓋完，建商就倒閉；據傳，前手建商為前立委羅福助旗下建設公司。

合環建設機構總裁黃正勝坦言，當年就知道有這個爛尾樓，但地主太多實在不敢碰，直到8年前住戶找上合環建設希望能夠出手相助，這才開始進入整合。歷經多年奔走後，合環建設將該案視為50周年大作，並聯合知名營造廠大陸工程、日商大林組，以及代銷龍頭海悅國際等陣容聯手出擊，19日舉行正式簽約儀式。

未來該案預計規劃2棟地上42層、地下4層建築物，總戶數達548戶，規劃30~80坪產品，總銷約150億元。黃正勝表示，希望能在今年第4季推案，每坪開價預計在70~80萬元間。

除了合環都更案外，緊接著華固建設則是拿下正大尼龍廠都更案，預計2.5~3年後推出，為新店地區規模最大的造鎮都更案；由於該案變更為特定專用區後、分回基地面積超過1.3萬坪，擁有六棟住宅、四棟辦公大樓共10棟建物，讓全案總銷上看260億元。

而裕隆城二期住宅逾7,500坪土地傳出將帶建照出售，由於該案原建照規劃興建地上46樓、地下5樓之住宅大樓，若按原建照興建完成，將與板橋「新巨蛋」並列全國最高住宅社區。

目前新店家樂福商圈附近預售、新成屋每坪成交價在5、6字頭；目前新店最高預售行情為「冠德創新殿」，每坪開價在8字頭，新成屋則是「琢青」最高，據實價登錄網資料顯示，該案最高每坪成交價達74.82萬元，社區目前平均每坪為71.29萬元。

至於中古屋的行情，台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，新店裕隆城周邊在捷運七張站生活圈高價宅帶動下，中古屋平均單價行情也已來到40-42萬元，事實上從新店豪宅區塊五峰重劃區延伸往七張站、新店裕隆城一帶本為新店高價區塊，像寶徠花園、鑫洋百景、合還御寶等當地豪宅王聚集，該地帶早已是新店發展成熟的蛋黃區。

https://money.udn.com/money/story/5621/4575370

台灣疫情趨緩，房市看淡不淡。2020 年第一季全台買賣移轉件數達 69361 件，較去年同期成長 8%；而六都表現買賣移轉件數有 53369 件，較去年同期成長 6.8%，足見剛性需求撐場。至於房市有撐的理由，台灣房屋集團與中央大學產學合作報告分析，可從建商信心強、剛需支撐以及利率創新低三大關鍵來觀察。

1、建商推案信心僅短期影響，長期仍看好。台灣經濟研究院公布我國 2020 年 3 月營建業營業氣候測驗點為 85.79 點，較上月 89.78 點下滑 3.99 點，其中 60% 以上的營建業廠商看壞未來半年景氣，顯示營造業者普遍認為疫情短期內將衝擊房地產。

根據內政統計數據顯示，2020 年第一季住宅用建築物建照核發宅數 34752 宅，較去年同期成長 6%；住宅用建築物建照核發樓地板面積為 156.6 萬坪，較去年增加 8.1%。由上述數據顯示，今年第一季房市受疫情影響尚不明顯，受惠於政府持續推動公共工程，且國內疫情控制得宜，有助於穩定房市信心，建商仍是積極申請建照，看好長期發展。

2、買賣移轉件數增，全台第一季交易動能上升。今年第一季全台買賣移轉件數較去年成長 8%，僅有台南市、高雄市、 彰化縣、 南投縣 4 個縣市的交易量下降，其餘 80% 的縣市均成正成長，顯見房市受疫情影響小，剛性需求撐場，新冠肺炎疫情對台灣房地產第一季交易的影響相當有限。

3、房貸餘額達 7.49 兆創新高，利率創歷史新低。代表需求面的房貸餘額則表現穩定，中央銀行統計公布 2020 年 3 月購置住宅貸款餘額來到 7.49 兆元較去年同期 7.02 兆元，增加 6%。同時，五大銀行新增房貸金額 2020 年第一季來到約 1383 億元與去年同期 1305 億元相較，增加約 6%；房貸利率調降至 1.593%，創歷史新低，也對房市景氣有正面影響。

台灣房屋智庫表示，不論從核發建照的宅數與樓地板面積、代表交易市場動能的買賣移轉件數、或是需求面的房貸餘額統計來看，這波疫情雖有干擾，但自住客買盤仍強，加上央行降息助攻，房貸利率也來到歷史新低，待疫情控制得宜後，房市買氣回升力道可期。

https://news.cnyes.com/news/id/4479006

北市都更中心攜手寶紘建設，打造以人為本的舒適生活環境，位於「台北市大安區通化段五小段416地號等13筆土地公辦都市更新案」今（18）日舉行開工動土典禮。

都更中心表示，此案位於敦化南路與信義路交叉口，交通便捷且沿街商業行為活絡，為金融商業辦公重要區域；因應北市府2016年為公辦都市更新元年，積極推動都市更新，指定都更中心擔任實施者，以公辦都更方式整體規劃形塑都市空間意象，延續敦化南路商業活動行為，促進金融產業發展，強化都市生活機能，利用鄰林蔭道及公園之優勢延伸綠意並串連開放空間，完善地區公共設施，增進土地使用效益，打造以人為本之舒適生活環境，全案於18日正式開工，預計於2023年完工。

投資人寶紘建設遵循前述目標方針，興建地下5層地上16層的鋼骨造（SC）之綠建築鑽石級及智慧建築銀級的商業大樓，並附加公益設施空間，低樓層設置企業附設托兒中心、公益會議廳300小時供市民無償使用，老樹廣場及綠色空間藝廊咖啡結合開放空間讓鄰里共榮發展，太陽能光之樹點亮敦化南路、捐贈20柱Youbike空間及長期認養並優化平安公園等公益回饋，亦捐贈經費予北市府都市更新基金約2.63億元，藉以挹注北市都市更新基金永續經營，開創公辦都更公益回饋新典範。

財團法人台北市都市更新推動中心是台灣第一家以都市更新為己任之法人單位，自台北市長柯文哲上任以來，台北市率全國之先推動公辦都更，透過都市更新實施者之身份執行台北市政府的重大更新專案，並扮演市府與公私地主、投資人間溝通橋樑，有助於加速公私協力促進都市再生，秉持發展宜居城市的目標，積極穩健地推動都市更新，仍是台北市邁向宜居、永續城市之重要一環。未來都更中心將持續推出優質都更案，歡迎更多投資廠商共同加入臺北市公辦都更的行列，一同實踐公辦都更。

受新冠肺炎影響，不少人放無薪假，傳出不少佛心房東主動降房租，和房客共體時艱。但主計總處公布最新全國租金指數顯示，今年1、2、3月租金仍然持續上揚創高，4月也沒下修，已連續110個月不跌。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，國內房市一向大漲小跌，這一波反轉也一樣，房價短暫下修即回穩，目前已逐漸回到高點。高房價環境下，讓許多民眾只敢看不敢買，只好選擇租屋，導致租金不斷攀升。

主計總處每月公布租金指數，國內租金自民國100年3月後，至去年底為止，只在103年11月、12月持平，其他都是每月上漲。

今年新冠肺炎疫情爆發，傳出不少房東主動降租，協助房客度過難關。一般以為租金應會下修，但截至今年3月為止，租金仍然上揚，直至4月才終止漲勢。但4月和3月持平，仍未下修。累計自100年3月至今，租金已連續110個月沒有回跌過。

陳傑鳴表示，租金居高不下，和都會區工作機會多、租屋需求龐大，但都會區出租住宅供應不足有關。國內空屋並不少，但很多位於非都會區，在都會區，也很多人寧願房子空置，不願出租，造成近年租金一路上揚。

以雙北年輕人常租的套房、雅房來說，近三年每年約有5~10%的漲幅，目前在北市網路待租套房每月租金中位數即達每坪1,650元，對不少在北市就業，領取三萬元上下薪水的租屋族來說，想住的好、存的多，簡直癡人說夢。

陳傑鳴說，無殼蝸牛在雙北租屋，現在想多存點錢，只能犧牲生活品質，選擇「次一級」住宅。譬如想套房，改租雅房。想租10坪的房子，改租5坪。想在北市上班，改租新北市的房子。

陳傑鳴表示，近年政府致力提供各項租屋補貼優惠，但對雙北租屋無殼族來說，租屋壓力仍大。在社會住宅短期內無法大量充分供給下，建議政府應該加強在都會區外圍創造更多就業機會，舒緩市中心的居住壓力，以降低租金上漲壓力。

 

▲2020年第一季全台買賣移轉件數達69,361件。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

台灣首度連7天零確診以及連續32天沒有本土案例的成績，台灣房市看淡不淡。據統計，Q1全台買賣移轉件數達6萬9361件，較去年同期成長8%，而六都量體則較去年同期，成長6.8%。顯見疫情對房市的影響不明顯。對此，房仲業者分析，從建商信心、交易動能及利率維持低檔等3大面向來看，房市將愈見樂觀。

1、 建商推案信心僅短期影響長期仍看好

內政統計數據顯示，Q1住宅用建築物建照核發宅數3萬4752宅，較去年同期成長6%；住宅用建築物建照核發樓地板面積為156.6萬坪，較去年同期，增加 8.1%。

顯示疫情控制得宜，有助於穩定房市信心，建商仍是積極申請建照，看好長期發展。

2、 買賣移轉件數增 全台第一季交易動能上升

根據內政部統計，Q1全台買賣移轉件數達6萬9361件，較去年同期成長8%，進一步觀察各縣市交易情況，僅有台南市、高雄市、彰化縣、南投縣4個縣市的交易量下降，其餘8成的縣市均成正成長。

凸顯房市受疫情影響小，剛性需求依舊撐場。

▲房貸利率調降至1.593%，創歷史新低。（圖／記者林裕豐攝）

3、 房貸餘額達7.49兆創新高　利率創歷史新低

代表需求面的房貸餘額則表現穩定，中央銀行統計公布 2020年3月購置住宅貸款餘額，來到7.49兆元，較去年同期增加6%。

5大銀行新增房貸金額，Q1來到約1383億元，較去年同期增加約6%。而房貸利率調降至1.593%，創歷史新低，也對房市景氣有正面影響。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，不論從核發建照的宅數與樓地板面積、代表交易市場動能的買賣移轉件數、或是需求面的房貸餘額統計來看，這波疫情雖有干擾，但自住客買盤仍強，加上央行降息助攻，房貸利率也來到歷史新低，待疫情控制得宜後，房市買氣回升力道可期。

台灣房屋集團與中央大學產學合作報告指出，三項關鍵指標顯示，面對這波疫情，台灣房市看淡卻不淡，長期走勢看好。

台灣房屋表示，新冠肺炎疫情快速蔓延，重創全球經濟，先前市場普遍認為房市也會遭到重大衝擊，交易量可能大幅減少，回穩的房價也將再度下修，除非疫情受控，或疫苗研發成功，否則短期內難有起色。

不過觀察三項指標，國內房市在剛性需求支撐下，受影響極小，隨置產族加速回籠 ，房市增添生力軍，後勢看好。

第一個指標是建照申請核發量。台灣房屋表示，雖然台灣經濟研究院公布我國2020年3月營建業營業氣候測驗點為 85.79 點，較上月 89.78 點下滑 3.99 點，六成以上的營建業廠商看壞未來半年景氣，認為疫情短期內將重擊房地產。

但是官方統計數據顯示，今年第一季住宅建照核發約3.47萬宅，較去年同期3.29萬宅，增加約6%，第一季核發樓地板面積為156萬坪，也較去年同期增加約12萬坪、8%。

數據顯示，業者判斷疫情對房市不利，但實際上影響不大，因此反而積極申請建照，對未來信心十足。

第二個指標為買賣移轉件數。先前市場認為疫情衝擊下，房市交易量恐減少一到二成。根據內政部統計，今年第一季六都買賣移轉件數共53,369棟，較去年同期49,960棟，成長6.8%，全台買賣移轉件數達69,361棟，較去年同期64,224棟，成長8%，

進一步觀察各縣市交易情況，全台八成以縣市第一季交易量均成正成長，顯見疫情幾乎沒有影響，剛性需求撐場下，各地房市維持穩健復甦腳步，而第二季起，投資置產買盤也已紛紛回到市場。

第三個指標是房貸申請。原本銀行業對首季房貸量普遍不樂觀，但根據中央銀行公布，今年第一季台銀、合庫、土銀、華銀和一銀等五大行庫新增房貸金額創9年同期新高，疫情緊張的3月，新承做購屋放款達536.8億，較上月大增73.3億元。

台灣房屋智庫表示，不論從核發建照量、代表交易市場動能的買賣移轉件數、或是需求面的新增房貸量來看，這波疫情對房市干擾不大，反因自住客買盤仍強，加上央行降息助攻，在國內疫情獲得控制後，買氣穩定上升。

 

據住展雜誌統計，北台灣2020年首季銷售中建案數量為1,465個，較2019年第4季減少52個，季減幅約3.5%，中止連續三季上揚。若與去年同期相比，則減少66個，年減幅約4.5%。

住展雜誌研發展何世昌表示，北台灣銷售中建案數量減少的原因，除了去年第4季銷售中建案數基期較高外，首季個案數量較少、以及房市買氣意外穩定有關，銷售中建案因而逐漸減少。

北台灣三都中，台北市、新北市銷售中建案數量連袂減少。其中，台北市今年首季建案數量為210個，較前季減少13個、季減幅約6%。新北市首季建案數量為444個，較前季減少17個、季減幅近4%。

台北市建案數量最多的行政區，依序前三區為北投（32個）、中山（28個）、內湖（25個）等。何世昌分析，北投銷售中建案數量多的主因，一來是近年北投推案數量激增，二來是北投有不少賣好多年的陳年舊案，這些建案因區段位置與機能不佳，銷售時間長達數年，導致全區建案數量偏高。

但若扣除區段不佳的建案，近年位於北投菁華區或捷運沿線的建案銷售狀況普遍不錯，建案數量已由2019年第3季高點的37個減至32個。

新北市建案數量最多的行政區，依序前三區是淡水（57個）、林口（53個）、板橋（44個）等。何世昌指出，淡水輕軌通車之後，新建案房價雖然緩步上揚，但也因價格上漲致使買方稍微減弱，市況沒有通車前那麼熱絡，建案消化速度因此放慢些。

不過，與大台北其他區域相比，淡水還算是成交量相對高的區域，但因供給量龐大才會使建案數居高不下。

桃園是北台灣三都中建案數量唯一增加的縣市，今年首季已累積至392個，比前季略增2個，建案數最多的行政區依序是桃園區，高達73個，也是北台灣建案數最多的區域。

桃園近幾季建案數量持續走高，主因是推案量實在太大，幾乎是遍地開花、到處都有新建案，除了原本推案規模龐大的中路重劃區和舊市區之外，還有新興的小檜溪重劃區，以及開發成熟的中正、藝文特區推案仍源源不斷。由於至今線上籌備中的建案仍多，預期今年桃園區建案數還可能繼續成長。

關鍵字：住展﹑新案﹑北台灣﹑買氣﹑淡水輕軌﹑桃園區﹑住商不動產﹑新冠肺炎

內政部今 (11) 日發布去年第 4 季房價負擔能力指標，其中，全國貸款負擔率 35.15%，房價所得比 8.58 倍，均較上季微增、持平前一年同季，相對平穩。值得注意的是，高雄擠下台南，2 項指標均為六都中最低，買房壓力相對較輕。

內政部指出，房價負擔能力指標是參考貸款負擔率及房價所得比 2 項指標，以衡量對房價可負擔的程度，數值越低表示負擔能力越高，並依當季房價中位數與所得中位數的關係計算而得。

內政部表示，從長期觀察，去年第 4 季全國貸款負擔率雖微幅波動，但仍是 4 年來第三低，房價負擔能力有逐漸提升的趨勢。

據內政部統計，以六都來看，台北市貸款負擔率為 57.11%，意即購屋者需拿出逾半收入來繳房貸，較前一季微增；新北市貸款負擔率則為 48.01%，同樣變動不大。

台中市買房壓力越來越大，貸款負擔率來到 40.16%，僅次雙北市，較上季、上年增加逾 1 個百分點；高雄市則為 29.14%，成功擠下台南，為六都中買房壓力最輕的直轄市。

就房價所得比來觀察，全國為 8.58 倍，以六都來看，台北市微幅增加至 13.94 倍，意即要近 14 年不吃不喝才能在北市買得起房；新北為 11.72 倍，變動不大；房價所得比最小的同樣是高雄，為 7.11 倍。

https://news.cnyes.com/news/id/4475075

 

內政部今（11）日發布108年第4季全國及六都住宅價格指數，全國住宅價格指數為104.14，較上季上漲0.55%，較去年同期上漲3.3%。

六都房價全部走揚，年漲幅以台南市4.85%最多。季漲幅部分，高雄季漲0.91%最多，新北市、台北市、桃園市、台中市、台南市也分別較上季上漲0.49%、0.27%、0.17%、0.85%、0.76%。

目前六都包括桃園、台中、台南、高雄等四都，住宅價格指數均已創下2012年第三季統計以來新高，新北市也追平最高點，僅台北市和高點仍有8%左右跌幅。

 

內政部表示，考量同一房屋之重複交易案例有限，本部發布住宅價格指數作業採用「類重複交易法」，搜尋當季2樓以上集合式住宅（公寓、華廈、住宅大樓、套房）及透天厝中，交易區域相近條件相似的房屋，運用電腦大量估價模型調整不同房屋條件的價格差異後，再計算不同時間的房價變動情形，以作為衡量住宅市場價格變動的參考指標。

內政部說，本季全國及六都住宅價格指數皆於1％內微幅變動，各市的季變動率漲幅已較108年第3季趨緩，維持平穩趨勢。

https://money.udn.com/money/story/5621/4554926

 

商仲業者分析，2012年後壽險購置不動產收斂，多年下來累積大量資金，加上台灣基本面前景可期及低利環境等誘因，讓壽險回頭布局台灣不動產。

 

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，今年主要受惠兩大百億級大案，分別是3月底的世貿三館地上權案，由南山人壽以312.76億元拿下，溢價率17.41％；再來就是上周順利標出的大南港案，富邦人壽以溢價率9.64%、總價282.87億元得標。

對壽險業加速布局台灣不動產，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，在英國脫歐、美債利率下行壓力帶動贖回潮後，鉅額壽險資金回台布局成為新趨勢，且美中貿易戰爆發以來，政府鼓勵回台投資，也帶動產業回流，讓台北市辦公室供給量稀少，租金持續穩定上揚，拉高租金投報率及預期心理。

丁玟甄指出，壽險在不動產市場投資收斂多年，手中累計大量可運用資金，加上近年台灣商辦市場供不應求，看好未來發展前景，剛好今年上半年連續兩宗大筆標案釋出，一方面可消耗壽險預算，另一方面也能藉由素地開發打造新產品，創造租金收益。

此外，今年還將釋出的標案，包括國產署日前公告的「國泰營區地上權案」、緊臨「大南港案」約500多坪的「南港玉成段地上權案」，以及預計第3季釋出、規模同樣上看百億的「開發金控總部大樓」等，未來是否能吸引壽險業繼續投標，值得觀察。

https://money.udn.com/money/story/5621/4552453

隨著四月底、五月初疫情衝擊逐漸淡化、趨緩，房市業者信心明顯大增，這從五月後預定推出新案倍增，即可證明。不光如此，近期房市投資客重出江湖，理由也是和市場趨勢對賭，認為這回疫情結束後，將重演17年前SARS過後房市價量齊揚戲碼，所以現在當然要危機入市、『逢低卡位』。

 

不過住展房屋網企研室需提醒大家，接下來本地房市絕非就此一帆風順；無論短、中或長線，一系列不利因素都正慢慢浮現，可能造成的衝擊，其嚴峻之程度，某種程度將更勝新冠肺炎疫情本身。

首先要注意的是，無論是真的嚴肅究責，或其實根本只是為了拼連任，川普直指中國隱匿新冠肺炎疫情，甚至是散佈原點，川普政權更打算針對中國加重課徵關稅；中國方面當然不會坐以待斃，一定會有反制。而這代表的是，美中貿易戰part2一觸即發。光看去年的狀況就會知道，這場貿易大戰再度開打，破壞性會有多大。

再者，國內未來勢將逐步鬆綁防疫管制，疫情對經濟及產業面造成的影響程度如何，很快就會有答案。以上一內一外的經濟變數，將是觀察下半年全球及本地經濟狀況的重要指標；不但影響民眾的消費信心意願和能力，也勢必間接影響房市。

然更需注意的，是人口趨勢。這雖然不是新消息，但如今終成事實；根據內政部最新統計，第一季為止台灣的死亡人數已超過出生人數，如無意外，今年就將出現首度年度人口負成長。

人口開始負成長，或許不會馬上削減房市剛性需求能量，畢竟現階段國內利率極低、資金氾濫，房地產仍會是這些過剩游資最後選擇的停泊處。然而人口紅利由正轉負，絕對會對經濟(內需)造成衝擊。相較於疫情相關衝擊仍屬短線，人口趨勢造成的影響絕對更為深遠。

https://money.udn.com/money/story/5621/4549792

台北市地政局公布最新住宅價格指數，今年1月全市均價一坪52.7萬元，連續六個月上漲，其中又以大樓表現最佳，重新站回六字頭。觀察行政區房價，漲幅前三名均是蛋黃區，大安區年漲4.5%最多。

台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，去年第四季逢總統大選，北市買氣稍有下滑，但房價仍持續回漲，尤其是蛋黃區，由於置產族、投資族明顯回流，房價獲得有力支撐，漲勢相對強勁。

根據地政局統計實價資料，今年1月全市均價漲至每坪52.7萬，自去年8月以來，已連續六個月上漲。和去年相比，漲幅達4.4%。

1月大樓均價每坪達60.5萬，睽違18個月，再度回到六字頭。公寓大致持平。1月小宅均價62.1萬元，也在連三跌之後回穩。

以行政區來看，大安、松山、中正三個蛋黃區房價漲幅較明顯。大安區已連四季回漲，去年第四季均價一坪78.5萬元，較上季上漲1.6%，較去年同期上漲4.5%。

松山區單季上漲1.9%，漲幅排名12個行政區第一，中正區房價季漲1.6%，年漲2.8%，排名第二。

陳炳辰表示，北市大樓產品雖然價格高，但為目前市場主流，先前只有剛性需求買盤，房價欲振乏力，隨房市回穩，投資、置產族明顯進場，「三腳」相挺，房價因此走揚。房價雖漲，但北市房價過高，一般上班族難以負擔，預料短時間大漲機率不高。

 

 

 

住展雜誌研發長何世昌表示，雖然4月市況略有走揚，但受疫情影響，就業市場表現不佳，以首購為主的小宅建案，近期買氣不如預期。市況顯示，剛性需求未如想像堅不可摧，反而持續萎縮，首購市場已亮起警示燈。

根據住展雜誌調查，4月預售推案量、來人與成交組數均上升，成屋推案量、廣告量持平，僅議價率下挫。

推案部分，今年房市329檔期，3月上半場推案平淡，進人4月後，國內疫情趨緩，推案量能湧現，北台灣4月預售屋建案推案量達600餘億元，較上月增加近百億，新釋出的成屋供給戶數接近700戶，與3月水準相當。

推案雖增多，業者銷售信心卻沒有上升跡象，4月釋出的報紙廣告量仍不足0.5萬批。不過，實際銷售表現不錯。4月指標建案平均來人回升至每周21.1組，較3月成長2.2組，成交組數1.9組，也較3月增加0.3組。

何世昌分析，4月市況上揚，主要與業者價格放軟有關；由於特定建商與銷售一段時間的建案，成交價格已經沒那麼堅持，買方比較能談到好價格，因此提高出手意願。

另外，4月首度開賣的建案量較多，且新建案開賣前，普遍接受客戶預約，也有效提升來客量和挹注成交量。

何世昌指出，近期市場上「撿便宜」的心態濃厚，未來市況表現與建商讓利與否息息相關。雖然4月有些建案暫時讓利，但是否會形成降價風潮還很難說，要再拉長時間觀察。

https://money.udn.com/money/story/5621/4545966

長虹建設昨（6）日公告，位於台北市內湖區的「長虹新世代」A棟廠辦，以總價22.28億元賣給萬海航運做為台北總部，預計今年下半年認列收益。商仲業者表示，該廠辦不論位置、規格均不錯，拆算每坪成交價52萬元是相當漂亮的市場行情價。

萬海也指出，該營運總部將是公司第一個總部大樓，過去萬海辦公室分散在多個地方，但員工近千人，未來「合署辦公」也可望提升效率；若順利，今年底可望進駐完畢。

「長虹新世代（WTO 13期）」位於台北市新湖一路（舊宗段4-5、4-8地號），該案基地面積達1,271.42坪，為地上八樓、地下五樓之廠辦大樓，也是長虹建設今年全新完工之廠辦代表作。長虹建設表示，全案共有兩大棟，其中A棟面積達708.52坪、昨日以22.28億元（含150個車位）賣給萬海做台北總部，另一棟目前也有買方洽談中。

長虹建設指出，該交易款項視買方交屋進度而定，預計今年下半年認列收益。長虹建設公告，該交易毛利率約23%；法人初估將貢獻獲利逾5億元，每股獲利挹注近2元。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，由於台北市內科所在的西湖段廠辦案不僅空置率低，且租金水準高，屋主多半惜售，因此近兩年投資買盤已轉往文德段、舊宗段。

黃舒衛分析，以近三年台北市內湖舊宗段指標個案來看，排除屋齡較舊或規格特殊的產品，昨日「長虹新世代」A棟廠辦案交易案若車位以每個150萬元計算，則建物每坪成交均價約52萬元，加上該案位置、規格條件佳，交易價格不錯且符合市場行情。

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