張金鶚認為，少子化確實會影響剛性需球強度，不過人口變動緩慢，短期內難以預見，主要還是看買家財力及房子條件。資料畫面
全台各縣市4月人口統計數據陸續出爐，除了台東縣和花蓮市尚未發布，包括台北市、高雄市、台南市、屏東縣、彰化市、苗栗縣、雲林縣、宜蘭縣的單月人口自然增加率皆為負成長，新北市、台中市、桃園市、基隆市則為正成長，引發外界擔憂少子化是否造成房市剛需萎靡。學者指出，少子化確實會影響剛性需球強度，不過人口變動緩慢，短期內難以預見，主要還是看買家財力及房子條件，「少子化只是剛需減少因素之一，不會是主因。」
根據各縣市民政局人口統計網站資料，台北市4月人口比上月減少4203人.，高雄市減少583人，台南市減少270人，屏東縣減少557人，彰化市減少16人，苗栗縣減少214人，雲林縣減少145人，宜蘭縣減少36人；人口增加的縣市方面，新北市增加919人，台中市增加74人，桃園市增加1391人，基隆市增加58人。總和上述各縣市4月人口自然增加率，總人口減少3583人，若以今年1到3月人口自然增加率總計減少6553人來看，4月份人口減少數量已超過前3個月的5成，引發外界憂心全年人口自然增加率恐為負數、少子化或將下挫房市剛性需求。
清大科管院榮譽講座教授張金鶚指出，人口減少似乎成為台灣社會的趨勢，主因來自現代人生活壓力大而且晚婚，少子化儼然成為全民必須面對的課題，其中房市剛性需求難免受到影響，例如民眾透過繼承方式取代購買房子，這種情況如果變多，房市剛需自然會減少。他話鋒一轉表示，少子化雖然影響房市剛需強度，不過人口變動對房市影響緩慢，短期內難以預見，剛需主要看買家財力及房子條件，「少子化只是剛需減少因素之一，不會是主因。」
有關台北市4月人口自然增加率減少4203人，張金鶚認為可從兩方面解讀，分別是高房價與景氣大環境使然。他表示，人口成長分成自然增加或社會增加，民眾面對經濟景氣不佳時，怕養不起小孩導致生育率降低，進而影響人口自然增加，此外因房價過高買不起房，難以安身立命只好往其他縣市發展，同樣也會影響人口社會增加，換句話說，人口減少因素與台北居大不易有關，與其探討少子化是否影響房市剛需，真正該思考的是如何解決房價過高問題，如何妥善處置既有房子如都更取代新建屋宅，以便排解房子供過於求的現象。（余奕賢／台北報導）
清大科管院榮譽講座教授張金鶚指出，人口減少似乎成為台灣社會的趨勢，主因來自現代人生活壓力大而且晚婚，少子化儼然成為全民必須面對的課題，其中房市剛性需求難免受到影響，例如民眾透過繼承方式取代購買房子，這種情況如果變多，房市剛需自然會減少。他話鋒一轉表示，少子化雖然影響房市剛需強度，不過人口變動對房市影響緩慢，短期內難以預見，剛需主要看買家財力及房子條件，「少子化只是剛需減少因素之一，不會是主因。」
有關台北市4月人口自然增加率減少4203人，張金鶚認為可從兩方面解讀，分別是高房價與景氣大環境使然。他表示，人口成長分成自然增加或社會增加，民眾面對經濟景氣不佳時，怕養不起小孩導致生育率降低，進而影響人口自然增加，此外因房價過高買不起房，難以安身立命只好往其他縣市發展，同樣也會影響人口社會增加，換句話說，人口減少因素與台北居大不易有關，與其探討少子化是否影響房市剛需，真正該思考的是如何解決房價過高問題，如何妥善處置既有房子如都更取代新建屋宅，以便排解房子供過於求的現象。（余奕賢／台北報導）
全站熱搜
留言列表
